房地产经纪人资格考试单选多选答案.docx

房地产经纪人资格考试单项选择多项选择答案
单项选择
1、以下按照房地产经纪服务方式分类是（ B ）。
A、房地产独家代理与房地产通常代理 B、房地产居间与代理
C、新建商品房经纪与存量房经纪 D、房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

2、以企业形式设置房地产经纪机构，应该有（ C ）名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》专职人员和（ C ）名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》专职人员。
A、1、1 B、2、2 C、3 、3 D、4、4

3、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报（ B ）登记立案，两种手续缺一不可。
A、县级以上人民政府 B、房地产经纪主管部门
C、房地产经纪行业协会 D、土地管理部门

4、以下关于个人独资房地产经纪机构负担机构债务说法，正确是（ D ）。
A、投资人能够是一个自然人，也能够是一个法人
B、投资人在其投资财产总额内负担无限责任
C、投资人以其投资财产负担有限责任
D、投资人以其个人财产对机构债务负担无限责任

5、现在，沿海大城市中出现了一些超大型房地产经纪机构，它们进行规模化方式各有不一样，但最主要是（ B ）。
A、无店铺经营 B、特许加盟经营 C、成立合资经纪企业 D、直接连锁经营

6、以下关于房地产经纪人表述中，不正确是（ D ）。
A、能够以房地产经纪机构名义独立执行房地产经纪业务
B、经所在机构授权能够订立房地产经纪协议
C、《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效
D、只能在报名所在地注册执业

7、包括对职业活动“遵法”、“老实”、“守信”等执业标准、经纪人员收入起源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题认识，这是指房地产经纪职业道德中（ C ）。
A、执业理念 B、职业纪律 C、职业良心 D、职业责任感

8、王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为90平米商品住房，单价为6000元／平米，预售协议中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93平米，则王某实际支付房款（　C　）万元。
A、54.00 B、55.18 C、55.62 D、55.80

9、《协议法》要求，租赁期限不得超出（ C ）年，超出此年限超出部分无效。
A、10 B、15 C、20 D、30

10、以下房产，免征房产税有（ B ）。
A、国家机关出租房产 B、个人自住房屋
C、学校商店 D、个人出租房屋

11、个人将购置超出2年(含2年)非普通住房对外销售，按照（ B ）征收营业税。
A、销售收入全额 B、其销售收入减去购置房屋价款后差额
C、免征 D、购置房屋价款

12、个人住房贷款主要分为（ C ）。
A、商业贷款和信用贷款 B、公积金贷款和信用贷款
C、公积金贷款、商业贷款和组合贷款 D、商业贷款、信用贷款和公积金贷款

13、房地产经纪人员在帮助客户制订贷款方案时，不应（ A ）。
A、向客户担保贷款一定成功 B、考虑客户储蓄和收入水平
C、考虑客户家庭开支情况 D、考虑客户家庭理财情况

14、一个有效房源信息，应包含（ D ）、房屋情况、放盘要求等基本要素。
A、权属情况 B、房屋质量 C、市场价格 D、业主信息

15、有一套65㎡二手住房经中介机构上市交易，评定价值为30万元，实际成交价为28万元，如中介费按1.5%收取，买方首次购置应缴纳契税及买卖双方应付中介费为（ B ）。
A、 2800， 2800； B、 3000，4200； C、5600，4200； D、4000，3000

16、房地产中介服务不包含（ B ）。
A、房地产咨询； B、物业管理； C、 房地产经纪； D、 房地产价格评定

17、以下哪一项不属于房地产经纪特点（ D ）。
A、地域性； B、服务性； C、专业性； D、风险性

18、以下不属于房地产经纪机构职责范围有（ C ）。
A、如实披露房屋质量瑕疵 B、协调买卖双方纠纷处理
C、代为收取定金 D、帮助办理过户手续

19、经纪人收受回扣是（ C ）行为。
A、不合理 ； B、合理； C、 禁止； D、 能够了解

20、个人住房贷款最终决定权在（B ）。
A、个人； B、 银行； C、担保机构； D、中介企业

21、对于中介收费，房地产经纪机构和房地产经纪人能够（ C ）。
A、按照客户意思，越底越好； B、按照自己意愿，越高越好；
C、实施市场调整价，当事双方协商确定 ； D、按照物价等关于部门要求标准收取。

22、房屋租赁中介收费（ A ）。
A、按半个月至一个月房屋租金收费； B、 按协议成交价格1.5％收费 ；
C、按一至二个月房屋租金收费； D、没有详细要求

23、房地产经纪机构执业免责事由包含不可抗力等，不可抗力是指（ D ）。
A、不能预见客观情况；B、不能防止客观情况；C、不能预见但可能能够克服客观情况； D、不能预见、不能防止、不能克服客观情况

24、以下说法正确是（A ）。
A、期房不能够转让 B、使用权房不能够转让
C、房改房不能够转让 D、共用权房不能够转让

25.房地产经纪服务费管理主要从是否符合收费标准和（C ）两个方面进行管理。
A.是否收取咨询费B.是否收取最低服务费C.是否明码标价D.是否收取最高服务费

26.在房地产代理协议中，当事人未明确选择处理协议纠纷详细路径，协议产生纠纷后又未达成一致意见，则应经过（D ）处理协议纠纷。
A.协商考试大论坛B.调解C.仲裁D.诉讼

27.以下关于房地产代理协议说法中，不正确是（C ）。
A.无民事行为能力房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构订立房地产代 代理协议
B.在房地产代理协议中要明示劳务酬劳或酬金
C.在房地产代理协议中不用明示协议当事人与标关系
D.违约方未依法被免去责任，守约方依然能够依法追究其违约责任

28.房地产经纪协议内容由（A ）。
A.协议当事人约定B.房地产经纪人独自确定
C.工商行政主管部门统一要求D.房地产行政主管部门统一要求

29.当房地产经纪人经纪活动对委托人既组成违约责任又组成侵权责任时，委托人（ B）。
A.只能请求房地产经纪机构负担违约责任
B.能够请求房地产经纪机构既负担违约责任又负担侵权责任
C.能够自由选择请求房地产经纪机构要么负担违约责任，要么负担侵权责任
D.只能请求房地产经纪机构负担侵权责任

30.房地产经纪行业管理基本模式有政府主管。行业自律性管理以及二者相结合管理等三种模式，这三种模式主要区分是（A ）。
A.管理主体及其因主体不一样而造成管理伎俩有所不一样
B.管理对象及其因对象不一样而造成管理方法有所不一样
C.管理方法及其因方法不一样而造成收费标准有所不一样
D.管理理论及其因理论不一样而造成管理效果有所不一样

31.房地产经纪人员酬劳给付方式，通常不包含（ C）。
A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制

32、 企业面向市场是指企业面向某一国家、某一地域用户，面向目标用户需求，研究其详细购置行为和购置心理，以用户需求为导向，结合企业实际情况，研究商品销售地域供求情况、商品交换中买卖、协作、竞争等关系，确定企业经营方向和经营服务对象，制订生产、经营决议和市场营销策略，以实现企业（C　）。
A．社会效益
B．经济效益
C．战略目标
D．以上都不是

33、 市场形成是由消费主体、消费客体和（A　）三个要素组成。
A．有效需求
B．购置欲望
C．内在需要
D．购置能力

34、 营销学强调，作为一个现实有效市场，需具备人口、购置力和（B　）三个要素。
A．有效需求
B．购置欲望
C．消费客体
D．消费主体

35、 现在营销部门组织机构存在多个形式，（A　）是最常见结构。
A．职能式组织结构
B．事业部式组织结构
C．直线式职能组织结构
D．矩阵式组织结构

36、 房地产企业将房屋销售给消费者后，消费者将享受房屋全部权，包含占有、使用、收益和处罚等四种权益，属于市场营销职能中（D　）。
A．形式效用创造
B．地点效用创造
C．时间效用创造
D．持有效用创造

37、 在城市规划和土地利用规划范围内，选择投标适宜土地，并在该宗土地上修建满足某种居住需求房屋，从而使消费者能在适宜区位购置或租赁房屋，为消费者提供居住服务，属于市场营销职能（　B）。
A．形式效用创造
B．地点效用创造
C．时间效用创造
D．持有效用创造

38、 （C　）是企业营销活动出发点和归属。
A．企业本身
B．竞争者
C．消费者
D．利益相关者

39、 房地产市场营销目标首先应是（B　）。
A．营利
B．满足消费者需求
C．推进房地产业发展
D．推进社会经济发展

40、 房地产经纪人在房地产市场营销活动中通常在（　B）开始介入。
A．项目谋划与地块研究
B．产品设计与规划
C．项目策划
D．项目销售

41．新开发商品住宅区内依法属于全体业主全部物业服务用房房屋登记，由(A )。
　　A．房地产开发企业在申请首次登记时,一并申请登记
　　B．业主委员会申请不动产登记
　　C．物业服务企业申请不动产登记
　　D．不动产登记机构直接登记

42、申请人伪造不动产权证书，或者使用伪造不动产权证书，可能负担以下责任：（C ）
A国家赔偿责任
B行政责任
C刑事责任
D其余责任

43、沈某购置某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发觉沈某身份证与结婚证上姓名不符,不动产登记机构首先应该(A )
A要求申请人补充资料，并说明需要补充事项；
B通知申请人撤回登记，并通知申请人需要撤回原因；
C暂缓登记，并通知申请人暂缓登记期限；
D通知申请人不予登记，并出具不予登记决定书

44、以下哪个不属于担保物权属性（A ）
A、优先性
B、物上代位性
C、隶属性
D、不可分性

45、不动产登记簿记载内容不包含以下哪项（D ）
A房屋建筑面积      
B法院查封情况    
C抵押权       
D购房协议立案号

46．不动产登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应该依据( C )记载事项。
　　A．申请书
　　B．证实材料
　　C．不动产登记簿
　　D．法律文书

47．王某持有《房屋全部权证》上记载有“房改出售成本价房”，该住房(  B  )。
　　A．只能自住不能出租
　　B．产权归王某全部
　　C．房主拥有部分产权
　　D．不得设定抵押

48．以下关于在建工程抵押登记表述中，错误是( D   )。
　　A．已经登记在建工程抵押能够申请变更登记
　　B．已经登记在建工程抵押能够申请余额抵押
　　C．首次登记后，应该申请将在建工程抵押权登记转为抵押权登记
　　D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放他项权证

49．李某继承了一套未进行权属登记房屋，此时他首先应办理房屋( B  )
　　A．注销登记
　　B．首次登记
　　C．转移登记
　　D．变更登记

50．关于不动产登记申请人，以下表述正确是( A   )。
　　A．申请人为法人，其余组织，应该使使用方法定名称，由其法定代表人申请
　　B．申请人为自然人，能够使用曾用名申请不动产登记
　　C．申请人为外国人，能够使用其本国姓名申请不动产登记
　　D．申请不动产抵押权注销登记，能够由抵押人单独申请

51、以下不属于不动产注销登记有( A )
　　A．张某转让其房屋后应办理登记
　　B．房屋灭失后，原全部权人应办理登记
　　C．他项权利终止应办理登记
　　D．土地使用届满，房屋全部权由国家收回应办理登记

52．在建工程抵押权登记转为不动产抵押权登记前提条件是，已抵押登记在建工程完工并经( A )后。
　　A．首次登记
　　B．在建工程抵押权注销登记
　　C．在建工程预售登记
　　D．房屋销售预告登记

53、未成年房屋应该由（B ）代为申请登记
A祖父母 B父母 C成年亲属 D小区

54、不动产登记时，以下说法正确是（ D ）
A、房屋用途为当事人申报用途
B、非法人担保不能申请房屋登记
C、不动产登记应遵照房屋全部权和房屋使用范围内土地全部权利主体一致
D、不动产应该按基本单元登记

55、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲依然在世，遂向法院申请撤消对甲死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有房产进行继承。问：乙所继承份额是否为甲、乙共有财产？（D ）
A 应该为甲、乙共有财产
B 经甲同意后，能够为甲、乙共有财产
C经乙同意后，能够为甲、乙共有财产
D只能是乙个人财产

56、甲经过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有不动产权证，不动产登记机构应该怎样登记：（D ）
A、凭人民法院文书作为甲取得产权依据，能够直接办理房屋出售转移登记
B、凭甲与乙房屋买卖协议等登记材料直接办理房屋出售转移登记
C、凭甲乙买卖协议公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记
D、应该先将房屋登记到甲名下后，再办理甲与乙房屋出售转移登记

57、以下属于不动产登记簿保管期限是（ A ）
A、永久　 B、定时
C、长久 　 D、短期

58、权属档案( A )是权属档案最显著特点。
A、动态性 B、专业性 C．真实性 D．完整性

59、采取纸质登记簿，应以（A ）为次序建立。
A、房屋编号 B、流水号 C、登记时间 D、权利人名称

60、以下哪个不是登记档案作用（ A ）
A、登记档案是在物权登记过程中形成
B、促进房地产市场健康发展
C、加紧城市建设提供信息服务
D、维护房地产权利人正当权益

61、登记材料形式要标准和（ D ）
A、完整
B、准确
C、齐全
D、规范

62、在房产面积计算中长采取尺寸为 （ B ） 。
A、外尺寸 B、中线尺寸 C、内尺寸 D、设计尺寸

63、分户图边长注记精度应为 （B ） 
A、 米 B、分米 C、厘米 D、毫米

64、( A )是一个反应房屋、土地现实状况专业图。
A．房地产平面图 B．房地产剖面图
C．房地产立面图 D．房地产测绘图

65、楼梯已计算建筑面积（ A ），不再计算建筑面积。
A、其下方空间不论是否利用 B、其下方空间不利用
C、 其下方空间高度不超出2.20米 D、其下方空间被利用

66、用益物权与全部权相比，权能上区分在于用益物权没有(D )
A、占有权 B、使用权 C、收益权 D、处罚权

67、购置方产权人都无法到场，怎样办理资金监管？（ B ）
A授权他人代理，不去公证委托
B授权他人代理，进行公证委托
C凭购置方自己授权格式委托书代理
D不知道该怎么处理

68.以下选项中，哪个不是存量房交易资金监管特点（ C ）。
A.安全 B.无偿 C.收费 D.高效

69.不符合申请免去资金监管情形是（ B ）。
A.属于国有资产房屋在产交所挂牌交易
B.买卖双方声称已先行划转交易资金，但无法提供相关银行凭据
C.房屋共有些人之间转让所占房产份额
D.交易双方为直系亲属

70.以下关于资金监管操作流程，正确是（D ）。
①买卖双方订立资金监管协议
②买方向监管部门申请存款凭证
③买方在监管行指定网点将自有资金划入监管账户
④监管资金全部到账后，买卖双方办理房产转移或抵押登记手续
⑤登记部门完成权属登记后，买方领取房产证，抵押权人领取他项权证，卖
方自动收款
⑥买方办理贷款手续，再将公积金中心出具同意贷款证实书或银行出具
贷款凭证交由监管部门
A.①⑥⑤②④③ B.②③①⑤④⑥ C.①④③⑥②⑤ D.①③②⑥④⑤

71.监管资金在监管账户期间利息归属于（ A ）。
A..跟随房款按活期存款利率结息给当事人
B.由买卖双方自行约定
C.监管部门
D.银行

72.买卖双方委托他人代办资金监管手续，哪种情况下必须公证委托（ B ）。
A.卖方之间为夫妻关系
B.卖方之间为其余关系
C.买方之间为夫妻关系
D.买方之间为其余关系

73.关于委托，以下说法中错误是（D ）。
A.委托公证书中委托权限必须注明办理资金监管手续，并同意将受托人名下
指定账户作为划转资金账户
B.卖方使用委托书委托必须提供结婚证
C.委托书中委托权限必须参考下方权限说明写全
D.资金监管委托书和转移登记委托书是一个版本

74.关于监管机构责任与义务，以下说法中正确是（ D ）。
A.监管机构对交易资金有监管义务，但不对买房付款负担确保责任
B.若公检法机关需要对监管协议做限制处理，监管机构将帮助其办理
C.监管机构对非因监管机构责任而依法冻结或因不可抗力造成不能监管与支
付不保有责任
D.以上说法全部正确

75.关于办理资金监管手续受理点，正确是（C ）。
A.只能到房屋所属地域监管部门办理
B.只能到市区监管部门办理
C.市区及三个辖区监管部门均可全区域办理
D.三个辖区监管部门不能相互办理

76.在以下哪种交易步骤下，资金监管就不可撤消（ D ）。
A.订立资金监管协议并已开户
B.监管资金已全部到账
C.已办理过户签字手续
D.已出证

77.在房屋转移登记已受理，还未完成过户登记情况下，终止交易应怎样办理
（A ）。
A.先至受理窗口申请撤消房屋登记，再至资金监管窗口办了解除资金监管手续
B.只需至受理窗口申请撤消房屋登记
C.只需至资金监管窗口办了解除资金监管手续
D.无法撤消

78.在贷款金额无法经过银行或公积金中心审核情况下，应怎样办理（ D ）。
A.若差额可用自有资金填补，则再向监管账户存入对应差额
B.若差额无法用自有资金填补，则向监管部门申请撤消资金资管，核实后划
拨自有资金给买方
C.一律申请撤消资金监管
D.A，B都正确

79.对于贷款金额无法经过银行或公积金中心审核而需撤消资金监管情况，下
列说法正确是（ B ）。
A.只需买方至监管部门签字申请
B.申请撤消后，必须待自有资金抵达买方账户后，方可重新订立监管协议
C.申请撤消后即可重新订立协议
D.可直接重新订立协议

80.在有定金且有尾款情况下，监管资金中自有资金是指（D ）。
A.首付款 B.首付款扣除定金 C.首付款扣除尾款 D.首付款扣除定金及
尾款

81.监管部门对于监管金额中自有资金要求是（C ）。
A.只需存入一万 B.只需存入商业贷款金额10% C.首付款扣除定金和尾款
都要存入 D.可不存

82.定金额度是（A ）。
A.买卖双方自行约定但不超出房屋总价20%
B.买卖双方自行约定
C.中介确定
D.不能够为零

83.直系亲属申请免监管需提交材料是（ C ）。
A.户口在同一户口簿上，提供户口薄
B.户口不在同一户口簿上，提供派出所出具证实
C.A,B都正确
D.必须提交公证书

84.对于卖方声称急需用钱，不愿监管情况，以下做法中正确是（ A ）。
A.尽力说服并通知其买方为此将面临风险，维护双方权益
B.怂恿买方先行将大额房款划入卖方账户
C.怂恿卖方向监管部门提出不愿监管异议
D.恶意宣扬资金监管手续繁琐

85.关于买方存入自有资金，以下说法中正确是（A ）。
A.必须至监管行指定网点存入
B.能够在监管行任一网点存入
C.能够经过网银转账存入
D.以上方式均可

86.买方存入自有资金时，监管银行对于存款者要求是（ D ）。
A.只能是买方提供银行卡开户者
B.只能是买方之一
C.完全无限制
D.只要是该监管银行借记卡或存折持卡人都能够

87.假如买方超额存入监管资金，则该部分超额资金将在缮证后划拨给（ A ）。
A.买方 B.卖方 C.监管部门 D.冻结无法划拨

88.假如买方在资金监管之前已将部分钱款付给卖方，则应提交材料
是（B ）。
A.只需在监管部门书写申明即可
B.银行转账凭证等证实性材料
C.只需在监管部门书写收条即可
D.无需提交任何材料，只需口头通知监管部门即可

89、常州市存量房交易网上管理系统（机构端）登录地址是（A）

90、常州市存量房交易网上管理系统（机构端）登录方式有几个？（B）
A．1 B. 2 C. 3 D. 4

91、常州市存量房交易网上管理系统（机构端）打印立案协议前需先下载打印控件，详细下载位置在（B）
A．常州市存量房交易网上管理系统（机构端）主页
B．常州市存量房交易网上管理系统（机构端）登录页面
C．常州市存量房交易网上管理系统（管理端）主页
D．常州市存量房交易网上管理系统（管理端）登录页面

92、首次在您机器上使用密钥会自动弹出安装界面，是否安装（A）
是
否
点击“关闭”
重新插拔加密狗

93、房地产经纪机构管理员经过本系统能够开展哪些业务？（D）
A．档案管理、机构管理、人员管理等业务
B.档案管理、人员管理、机构管理等业务
C. 存量房经纪管理、资金监管等业务
D. 机构管理、人员管理、存量房经纪管理等业务

94、新版打印控件安装完成后需（A）
A. 重启电脑
B. 注销电脑
C. 刷新IE浏览器
D. 维持原状

95、在哪可将常州市存量房交易网上管理系统（机构端）添加成受信任站点（D）
在IE浏览器菜单中找到“页面”，选择“Internet选项”，点击“安全”选项卡、点击“可信任站点”、点击“站点”按钮
在IE浏览器菜单中找到“安全”，选择“Internet选项”，点击“安全”选项卡、点击“可信任站点”、点击“站点”按钮
在IE浏览器菜单中找到“工具”，选择“Internet选项”，点击“常规”选项卡、点击“可信任站点”、点击“站点”按钮
在IE浏览器菜单中找到“工具”，选择“Internet选项”，点击“安全”选项卡、点击“可信任站点”、点击“站点”按钮

96、常州市存量房交易网上管理系统（机构端）支持浏览器有（C）
A.任何浏览器
B. FIREFOX
C.仅支持IE内核浏览器
D. 谷歌

97、系统更改安全设置后是否需要重启浏览器（A）
是
否

98、协议管理部分主要包括居间协议、非居间协议、人工修正管理，操作用户为（B）
各经纪机构有效注册房产管理员
各经纪机构有效注册房产经纪人
指定经纪机构有效注册房产经纪人
各经纪机构房产经纪人

99、经纪人登入系统进行日常业务操作，需满足什么条件（A）
A.所属经纪机构/分支机构处于注册状态
B.所属经纪机构/分支机构处于经纪人使用期内
C.所属经济机构/分支机构有效经纪人数达成基本要求
D.具备当前所属经纪机构/分支机构有效证件

100、经纪人登入系统进行日常业务操作，需满足什么条件（B）
A. 所属经纪机构/分支机构处于待注册状态
B. 所属经纪机构/分支机构处于机构使用期内
C. 所属经济机构/分支机构有效经纪人数达成基本要求
D. 具备当前所属经纪机构/分支机构有效证件

多项选择
1、以下地点中，适宜开设存量房经纪门店有（ABC　　）。
A、居住区主干道旁边 B、居住区十字路口 C、居民小区门口
D、高速公路出口 E、火车站广场

2、房地产经纪机构开设门店可行性研究中关键指标有（ABC　　）。
A、区域必要市场拥有率 B、损益平衡销售额 C、经营成本
D、市场利率 E、房屋价格指数

3、房屋租赁协议内容通常包含（ACDE　　）。
A、租赁期限 B、房屋价格 C、租赁用途 D、租金及交付方式
E、当事人姓名或名称

4、以下经济活动中，属于房地产经纪是（ CE ）。
A、房地产开发 B、房地产测绘 C、房地产代理 D、物业管理 E、房地产居间

5、在房地产经纪机构注销时，以下对还未完成房地产经纪业务处理不正确有（ AB ）。
A、注销后再终止协议并赔偿损失
B、注销后直接将业务转由他人代为完成
C、注销前直接终止协议并赔偿损失
D、注销前直接将业务转由他人代为完成
E、在符正当律要求前提下，与委托人约定采取适当方式处理

6、房地产经纪机构基本类型有（ ACDE ）。
A、房地产经纪机构设置分支机构 B、外商独资房地产经纪企业
C、合作制房地产经纪企业 D、个人独资房地产经纪企业
E、房地产经纪企业

7、特许经营是（ BC ）扩张。
A、资本 B、技术 C、品牌 D、人力资源 E、市场

8、房地产经纪机构主要岗位设置包含（ BCE ）。
A、销售序列 B、业务辅助序列 C、管理序列 D、专案研究序列 E、研发序列

9、以下不属于房地产经纪人员基本工作是（ DE ）。
A、率领客户实地看房 B、随时与客户保持有效沟通
C、为买卖双方进行价格斡旋，促使成交 D、收取客户回扣
E、替委托出售房屋客户隐瞒房产权属情况

10、房地产经纪职业道德是指房地产经纪行业道德规范，它是房地产经纪行业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有（ BCD ）总和。
A、执业理念 B、情感 C、思想观念 D、行为习惯E、职业责任感
11、房地产经纪人员心理素质基本要求包含（ ABC ）。
A、自知自信 B、乐观开朗 C、坚韧奋进 D、认真勤奋 E、以诚为本

12、房地产经纪人员必须有完善知识结构，这一知识结构包含（ BCE ）等几个层次内容。
A、法律知识 B、房地产经纪专业知识 C、相关专业基础知识
D、经济知识 E、文化涵养

13、房地产经纪人员必须有完善知识结构，这一知识结构关键内容包含（ BC ）。
A、法律及经济知识 B、房地产经纪基本理论 C、房地产经纪实务知识
D、文学知识 E、社会心理学知识

14、房地产转让主要形式包含（ ACE ）。
A、房地产买卖 B、房地产租赁 C、房地产赠与 D、房地产抵押 E、房地产交换

15、存量房买卖协议应载明内容有（ BCE ）。
A、房屋交付时间 B、成交价格和支付方式 C、双方当事人联络方式
D、建设工程规划许可证号 E、房地产权属证书名称和编号

16、房屋租赁协议内容通常应包含（ ACDE ）。
A、租赁期限 B、房屋价格 C、租赁用途 D、租金及交付方式
E、当事人姓名或名称

17、房地产经纪机构受理了存量住房买卖业务后，需要搜集信息包含（ABC ）。
A、房地产标物信息 B、与标房地产相关市场信息
C、委托方信息 D、政府机构信息 E、非类似房地产成交统计

18、关于经纪人引领客户看房做法，正确有（ ABC ）。
A、每次看房前准备一个放有纸、笔、计算器、地图等工具专业文件夹
B、提前安排好看房路线 C、提前与客户约好看房时间
D、尽可能防止向客户介绍房屋缺点
E、用连续不停地单方提问来了解客户需求

19、以下关于房地产经纪机构提供存量住房买卖业务售后服务表述中，正确有（ ABC ）。
A、为买方提供装修、家俱配置等信息咨询延伸服务
B、对客户不满意步骤进行补救，提供改进服务
C、关注客户新需求动向，提供跟踪服务
D、为买方提供检验房屋及其设施设备完好度技术服务
E、为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费财力服务

20、居间业务售后服务内容主要包含（ ACE ）。
A、延伸服务 B、针对性服务 C、改进服务 D、信息咨询服务 E、跟踪服务

21、房地产经纪机构经过网站平台吸引和寻找购房（或承租）人时，其网站平台上房源信息文字描述和图片质量应做到（ ABD ）。
A、文字标题醒目 B、文字描述详尽 C、关键词语具备诱导性
D、图片质量很好 E、图片重新修饰

22、房地产经纪人处理房屋租赁双方对租金分歧切入点有（ BCE ）。
A、房源情况 B、租金折扣 C、家俱配置 D、佣金减免 E、租金支付方式

23、以下登记发放登记证实有(　BDE　)。
A、首次登记 B、预告登记 C、房屋变更登记
D、在建工程抵押 E、异议登记

24、以下属于不动产转移登记情形有（ ABCE ）
A 房产无偿划拨
B 因实现抵押权而拍卖房屋
C等额按份共有转化为单个产权人独有
D 住宅调整为商业
E A企业收购B企业包含房产在内全部资产

25、以下情形属于房屋全部权变更登记有（AD ）
A、翻建房屋；
B、两个全部权人分割、合并房屋；
C、登记簿上房屋全部权人姓名记载有误；
D、房屋坐落街道、门牌号或房屋名称变更；
E、房屋抵押权变更

26、以下哪些房产不得抵押（BC　）。
A、 王某房改房
B、 民办学校教学楼
C、 医院门诊大楼
D、企业办公楼
E、乡镇、村企业厂房

27、有限责任企业股东因向银行贷款申请用该企业房屋作抵押，办理抵押权登记时，应提交以下哪些材料。（BCE）
A、借款人身份证
B、有限责任企业营业执照
C、借款、抵押协议
D、董事会同意抵押证实
E、股东会同意抵押证实

28、以下属于房地产无偿转让是（AE ）
A、继承 B、抵债 C、交换 D、作价入股 E、赠与

29、夫妻协议离婚办理财产分割手续，需携带以下哪些材料共同到场？（ABCD）
A、房地产权属证书；B、离婚证；C、离婚协议书；D、身份证；E、户口簿

30、发生以下哪些情形，登记机构应推行通知义务（ABC）
A．审核中发觉申请材料需深入补正，应通知申请人 
B．受理时计算登记费用需要申请人缴纳，应通知申请人 
C．申请登记后领证时间应通知申请人 
D. 申请登记后审核时限应通知申请人 
E. 全体业主房屋登记记载于登记簿后应通知全体业主

31、以下关于不动产登记表述中，正确有(ABD )。
　　A．不动产登记主要目标之一是保护交易安全
　　B．办理不动产登记应该遵照房屋全部权和房屋占用范围内土地使用权权利主体一致标准
　　C．国家对不动产实施统一登记制度包含统一登记时间、范围、机构和方法
　　D．因继承或者受遗赠取得物权，自继承或者受遗赠开始发生效力
　　E．不动产物权设置、变更和消亡，均是自记载于不动产登记簿时发生效力

32、以下人员能够申请更正登记：（ABCD ）
A、房屋全部权人发觉姓名有误
B、房屋全部权人配偶发觉共关于系有误
C、抵押权人发觉抵押权顺位有误
D、法院发觉查封记载有误
E、债权人发觉房屋面积有误

33、王某和张某系夫妻关系，某处房屋登记为王某全部，张某向登记机构提出该房系两人共同购置，登记在王某名下有误，现申请撤消登记。登记机构应怎样处理？（BDE）
A、受理张某撤消登记申请
B、通知张某：可与王某共同申请更正登记
C、通知张某：可与王某共同申请变更登记
D、通知张某：凭登记簿记载错误证实等申请异议登记
E、通知张某：凭证实王某隐瞒真实情况获取不动产登记生效法律文书等申请撤消登记

34、以下哪些程序不计入登记法律规范要求工作时限：（ABD ）
A测绘
B公告
C受理后查档审查
D公证
E实地调查

35、李某和王某结婚，购置一套房屋登记在王某名下，生一儿子，王某逝世，王某父亲已逝世，有权继承房屋权利是（ABC）
A、王某儿子；B王某母亲；C李某；D、李某父母；E、王某弟弟。

36、房屋买卖登记申请已受理，但还未登簿之前，不动产登记机构能够受理以下哪些事项（BCDE）
A、转让双方申请撤消登记
B、转让双方申请撤回登记
C、转让方凭生效法律文书单方申请撤回登记
D、利害关系人申请异议登记
E、法院查封

37、房地产抵押权是（DE ）
A、绝对权 B、对世权 C、自物权 D、请求权 E、担保物权

38、以下财产不可抵押有（ACD ）
A、宅基地 B、国有土地使用权
C、土地全部权 D、耕地 E、房屋全部权

39、用益物权包含（BCE ）
A、留置权 B、地役权 C、土地承包经营权 D、土地质权 E、建设用地使用权

40、登记档案特点有（ABCD ）
A、法律性 B、专业性 C、真实性 D、动态性 E、保密性

41、办理以下房屋登记，不动产登记机构应该实地查看（CDE ）
A、房屋全部权转移登记 B、房屋抵押权登记 C、在建工程抵押权