物业合同之学校合同模板.doc

XX学校
物业管理服务协议

XX学校
XXXX物业管理有限企业

本协议由 （以下简称“甲方”）和上海永升物业管理有限企业（以下简称“乙方”）确定和签署。

物业基础情况
物业名称:
物业位置:
物业类型: 学校物业
总建筑面积: 建筑面积 平方米

鉴于
一、 乙方在 学校物业 提供专业管理服务方面含有丰富经验;
二、 甲方期望其在 保洁 、 设备设施运行及维护、 宿舍管理、 保安及消防管理 能够取得乙方管理服务, 乙方愿意为甲方提供这类管理服务。
三、 甲乙双方均以《 物业管理招标文件》和乙方提供《 物业管理服务投标书》为依据, 落实推行其职责。
所以, 鉴于以上情况和基于下述条款和条件, 双方达成协议以下:

1 简述
1.1 聘用范围及性质
甲方在此聘用乙方为其提供物业管理服务, 由甲方提供相关材料、 物品及设备以有效地推行第二条要求管理服务。甲方同意按第9条要求支付费用。乙方接收聘用并负担对应责任, 同意提供上述服务。
1.2 甲方给予支持承诺
双方同意本协议目在于使甲方能够得到优质、 高效服务。甲方认可为实现此目, 乙方需要甲方行政人员和相关职能部门支持, 甲方同意尽其最大努力提供这类支持。
1.3 甲方提供信息
乙方以甲方提供并结合乙方相关专业人员实地勘察信息为基础, 实施本协议下管理服务项目, 甲方申明其向乙方提供相关上述管理服务信息是真实。
2 职员
2.1 乙方同意派驻其认为推行管理服务通常所需管理人员。其中一人为项目经理, 由她（她）作为乙方关键代表实施本协议中乙方权利和义务。
2.2 除管理人员外, 乙方还将提供有效进行管理服务所需全部服务人员、 主管、 培训与技术人员和尤其项目所需人员。
2.3 乙方将负担第2.1、 2.2条人职员资和其她与国家和地方法规所要求征收税收、 费用、 福利、 其她费用和保险。
2.4 乙方在招聘管理服务人员时, 应优先考虑原单位并取得甲方认可物业服务人员。
2.5 乙方项目经理及关键管理人员如需调动, 必需提前一周以书面形式通知甲方, 并取得甲方同意后方可调动。

3 材料、 物品、 设备及相关费用
3.1 本条范围
本第3条明确划分乙方在为甲方提供管理服务期间所需材料、 物品、 设备及发生相关费用责任。
3.2 乙方提供设备
全部乙方为推行管理服务所提供设备及软件（包含计算机硬件）仍为乙方财产。乙方应负责上述设备维修、 保养和设备更新。
3.3 甲方提供设施、 设备、 工具、 消耗品
甲方应负责向乙方提供推行管理服务所必需设备、 工具、 消耗品、 管理用房（含简单装修）、 电话线路等, 产权归甲方全部。乙方有妥善使用、 保护、 保管责任。

4 保洁
4.1 负责全部建筑物室内公共部位（食堂除外）。
4.2 负责楼内各会议室、 接待室、 正副校长、 正副书记室保洁工作。保持上述部位（包含办公家俱、 地面、 门窗、 玻璃、 墙面）清洁、 无异味, 不留卫生死角。
4.3 保持洗手间无积水、 无污迹、 无异味, 立刻补充手纸和洗手液。
4.4 负责专用教室、 公共教室保洁工作。
4.5 负责学生宿舍公共区域保洁工作。
4.6 校内道路、 操场、 停车场整齐。
4.7 天天清运各类垃圾, 并保持垃圾桶周围整齐洁净; 按爱卫会要求放药除四害; 绿化区域内无显著垃圾杂物堆积, 无各类植物残枝枯叶。
4.8 突发事件临时保洁任务。

5 设备运行与维护
5.1 配电间日常工作时间有专员值班, 能立刻处理多种问题, 并做好值班统计。
5.2 建立对屋面、 外墙面、 承重墙体、 楼面、 楼梯间、 走廊通道、 门厅、 办公会议区域、 各类教室等以及公共隶属建筑物和构筑物（包含广场、 道路、 室外上下水及消防管道、 窨井、 电路、 灯、 开关）等部位作常常性检视和汇报制度。
5.3 正常日常维修以及多种特种设备巡检、 简单维修。
5.4 甲方应负担国家要求设备设施检测、 检验费用, 外购服务费用和能源费用。

6 宿舍管理
6.1 学生宿舍楼实施二十四小时值班, 无关人员不得进入寝室楼。学生无违章使用电器; 学生无使用明火统计, 宿舍楼安全设施完好; 学生住宿秩序良好。
6.2 做好学生宿舍楼公共区域保洁及学生宿舍卫生检验工作。
6.3 特殊学生信息掌握及突发事件处理。
6.4 立刻把学生违纪违章情况、 卫生情况、 无故未就寝情况反馈给各班主任。
6.5 做好学生住宿及退宿工作。
6.6 依据学校实际情况完成临时性交办工作。

7 保安及消防
7.1 配置专业保安队伍, 实施二十四小时值班、 上课期间保持一直有保安巡查、 晚上定时巡查制度。
7.2 做好消、 监控二十四小时值守工作, 负责学校全部技防设备（周界入侵、 110报警）设防、 撤防工作和相关统计。
7.3 检验学生中途离校证实和中途入校登记工作。
7.4 对外来人员出入, 严格根据学校相关要求实施, 同时做好车辆进出引导和登记工作。
7.5 学生离校后, 负责学校全部部位检验工作（关键是安全隐患, 门窗、 电器是否关好）。
7.6 上下学期间, 必需有站岗和在接送广场引导人流和车辆。
7.7 建立突发事件工作制度, 做好突发事件安保处理工作。
7.8 消防管理应有专员负责, 定时对相关设备设施进行测试和检验, 确保消防系统设备设施齐全、 完好, 可随时启用。相关人员而且能熟练掌握消防设备设施使用方法。
7.9 设置专职消防队员和建立义务消防队, 并开展灭火技能训练, 明确各相关区域防火责任人。
7.10 制订突发怒灾应急方案, 设置消防疏散示意图, 做到应急照明设施和引路标志完好, 紧急疏散通道通畅, 无火灾安全隐患, 轻易发生事故区域要设有显著标志和防范方法。
7.11 配合学校做好消防和防震演练。

8 付款
8.1 协议金额
(a) 乙方向甲方提供保洁、 设备运行与维护、 房屋建筑维护及修缮、 管理服务每个月协议金额应为人民币249,916.5元。
(b) 在协议实施过程中, 如遇政府税务和劳动保障部门对税收、 最低工资标准和基金缴交基数进行调整时, 乙方应书面向甲方通知, 并由双方协商确定费用增加。但乙方应提供调整后缴纳税务凭证、 职员工资标准立案登记证实、 基金缴交基数凭证。
8.2 协议金额支付
(a) 自管理服务首日开始, 在其后每个月10日前, 甲方应向乙方支付上月协议金额。每个月第1日由乙方开具发票, 甲方收到发票后7个工作日内付款。
(b) 假如协议金额任何款项未能在应付以后5个工作日内付清, 未付清部分从应付日期起按每逾期一日0.02%标准收取滞纳金, 直至该款项付清为止。
(c) 假如本协议下任何费用无故在应付以后30天内未支付, 乙方提前通知甲方后, 有权立刻终止本协议。在此情况下, 甲方应对乙方因为提前终止本协议而产生损失给予赔偿。
9 赔偿
9.1 对甲方赔偿 对于乙方或其职员在提供本协议服务过程中过失行为、 疏忽或给甲方人员、 财产或外来人员所造成任何损害, 乙方同意给予赔偿使其免受损失。
9.2 对乙方赔偿 乙方第2.1、 2.2条人员在推行其义务时, 受到人身损害及财产损失, 均由乙方负责。对于甲方或其职员过失行为或疏忽给乙方职员所造成任何损害, 甲方将给予赔偿使其免受损失。
9.3 索赔限制: 假如一方在得悉或应该得悉引发索赔事件发生之日起六个月内没有向另一方提出书面索赔, 则该方不能再提出索赔。
9.4 有效条款 本协议终止后, 第10条款要求仍然有效。

10 期限
本协议期限为 年, 自 起至 止。本协议期限届满前一个月, 协商签署下年协议。

11 由甲方提供场地
11.1 场地和公用设施: 甲方应在其场所内向乙方无偿提供乙方进行管理服务所使用办公室、 设备工具库房、 保洁仓库、 职员更衣室、 更衣箱及工间休息场所, 具体房间数量面积以甲方实际提供为准, 这些场地应由乙方单独操作控制, 但甲方进行安全检验或紧急情况下不受此限。

12 协议终止
12.1 违约通知; 宽限期; 终止 假如一方（“违约方”）违反其在本协议项下一项或多项义务, 另一方（“受害方”）应通知违约方并指出违约性质。违约方应自收到通知起30天内就通知违约事宜给予补救。假如上述30天后违约方仍未开始纠正, 受害方到时可书面通知违约方终止本协议, 在提交终止协议书面通知第7天后, 本协议应视为终止, 受害方即可停止推行其在本协议项下责任。任何一方违约给另一方造成损失应给予赔偿。
12.2 相关款项 本协议终止不应免去甲方在终止日或之前存在, 应向乙方支付未付款项义务。

13 通知

本协议项下要求或所需任何通知都应以书面形式亲手递交或用挂号信邮寄:

致甲方, 请寄至:
收
地址:
邮编:

致乙方, 请寄至: XXXX物业管理有限企业
先生收
地址:
邮编:
假如任何通知, 实际收到日期没有统计, 则通知在邮寄后第5个工作日视为收到。

14 其她约定
14.1 招标文件、 投标书、 考评措施共同作为本协议附件, 并与本协议含有相同法律效力, 若本协议条款与招标文件、 投标书内容相抵触, 以本协议条款为准。
14.2 甲方在本协议签署后三十日内向乙方移交相关档案, 乙方应在本协议终止后十日内原样返还甲方。

15 通常条款
15.1 争议处理 对于任何因本协议或因违反本协议而产生或与之相关争议, 双方应善意地尽力以调解方法处理。假如经调解该争议无法处理, 应向协议推行地人民法院提起诉讼。
15.2 管辖法律 本协议签署、 解释和推行应受中国法律管辖。
15.3 未尽事宜 在乙方为甲方提供服务过程中, 有未尽或改变事宜双方应协商处理。假如双方就甲方其她区域服务和管理达成新补充协议或新协议, 则双方将实施本协议全部内容和新补充协议, 或实施新协议。
15.4 不可抗力 假如乙方对本协议推行因任何乙方无法控制原因, 包含但不限于火灾、 洪水、 意外事故、 罢工、 动乱及中国紧急情况而延迟, 则乙方推行协议时间也应作对应延迟。如延迟时间超出120天, 乙方可选择终止本协议, 而甲方在协议终止时应支付已到期和乙方实际发生费用。

有鉴于此, 本协议由甲、 乙双方在签署之日起生效。
本协议正本一式四份, 甲乙双方各执二份, 含有相同法律效力。

（以下无正文）

甲方: 乙方: XXXX物业管理有限企业

代表（签字）: 代表（签字）:

签署日期: 签署日期: