合同范本之购房合同几年有效模板.docx

购房协议几年有效
【篇一: 常见多个无效购房协议】

1.无民事行为能力人所签署房屋买卖协议。依据中国《民法通则》要求, 无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为, 所以, 无民事行为能力人房屋买卖均应由其法定代理人代理签署协议, 她们不能独立签署房屋买卖协议, 不然, 属无效协议。2.限制行为能力人未取得法定代理人同意签署房屋买卖协议。限制行为能力人只能进行与其年纪、 智力、 精神情况相适应民事活动, 她们进行房屋买卖应该由其法定代理人代为签署协议或取得法定代理人同意。没有法定代理人同意, 限制行为能力人自已签署房屋买卖协议无效。3.以欺诈签署房屋买卖协议。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段, 致使对方当事人发生错误认识所签署房屋买卖协议。4.以胁迫手段签署房屋买卖协议。指一方当事人以使对方财产、 肉体或精神上受损害相威胁, 迫使其产生恐怖而签署房屋买卖协议。5.乘人之危签署经济协议。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方迫切需要, 强迫对方接收显著不利条件所签署房屋买卖协议。6.双方当事人恶意串通, 损害国家、 集体或她人利益所房屋买卖协议。是指双方当事人有意串通, 损害国这、 集体或第三人利益签署协议无效。7.当事人之间没有签署书面房屋买卖协议, 又无据可查, 亦认定为房屋买卖协议无效。
【篇二: 购房协议,一式几份】

篇一: 房产买卖协议(一式三份)
房 产 买 卖 合 同
编号:
甲方（卖方）: 乙方（买方）:
身份证号码: 身份证号码:
丙方（中介机构）: 营业地址:
在严格遵守国家相关政策法规前提下, 甲、 乙、 丙三方经过协商, 就房产交易事宜达成以下协议, 以期共同遵守:
第一条 甲方同意将所拥有青岛市 区 路号 号楼单
元 户房产出售给乙方, 此房建筑面积为 , 权属为 , 房地产权证号为 。
第二条 甲方确保此房产一切情况介绍属实, 承诺自签协议之日起至过户之时确保此房产无 任何权属等经济纠纷, 权属无任何瑕疵, 同户籍及相关亲属同意出售, 同时需付清过户前全部物业管理、 水电、 有线、 通讯费、 暖气费及 费用。
第三条 甲方承诺在 年 月 日交割房产, 并于 年 月 日前迁出全部
在此房产中户口。不然甲方每延误一天, 根据￥ 元/天赔偿给乙方作为滞纳金, 超出90日乙方有权解除协议并按协议第六条要求要求甲方支付违约金。在房产产权转移办理过程中, 甲方确保主动配合乙方办理相关全部权转移手续。
第四条 乙方已经对甲方以上房产情况作了充足了解, 同甲方协定房产交易成交价格为 ￥ 元（大写 元整）。此价格包含房产配套费。付款方法为分期付款: 此协议签定当日乙方付￥元（大写元整）为购房定金,付首付款时, 定金转为房款。
首付款￥元（大写 元整）乙方于 年月日前支付。
房产余款￥元（大写 元整）乙方于 年 月 日前现金支付/由银行提供贷款。
延迟支付天天按￥ 元作为滞纳金。超出30日甲方有权单方解除协议。以银行贷款方法支付房款, 若因乙方本身原因造成银行不给发放贷款, 则乙方须以现金形式在30天内支付余款, 不然视为延迟支付。
选择连都 选择成功第五条
交易税费、 手续费及其它费用担负:
第六条 此协议签定以后, 甲乙双方任何一方不得反悔或中途无故毁约, 不然其属于违约。以
上条款中包含到各项违约赔付措施: 若甲方违约, 双倍返还乙方购房定金。若乙方违约, 甲方没收乙方购房定金; 若定金不足以填补损失时, 守约方可要求违约方根据本协议中房屋总价款30%支付违约金。中介机构全额佣金费用由违约方负担。
第七条 甲、 乙双方承诺________年_____月______日前相互配合到对应房产部门办理房产所 有权转移手续。因甲乙双方任何一方原因造成延迟, 天天根据￥________元/天赔偿给对方作为赔偿金。延迟30天守约方有权单方解除协议, 并有权要求对方根据本协议第六条要求负担违约责任, 不足部分, 可要求赔偿。
第八条 假如因为多种外力不可抗原因造成交易失败, 甲方退还定金给乙方, 双方互不负担违 约责任。此房产全部权转移后不得拆除（或附带）设备有:
第九条 鉴于丙方为甲、 乙双方签署本协议所提供中介服务, 甲方□、 乙方□同意向丙方支
付佣金费用为______________________________________________________________________________________________________________________________并于甲方与乙方签定本认购协议之同时一次付清。延迟支付, 每日收取佣金额3‰作为给丙方滞纳金。
第十条 未尽事宜由各方协商处理, 相关补充文件与此协议同具法律效应; 如不能处理, 则提 交当地人民法院。守约方并可要求违约方负担对应诉讼费、 公证费、 律师费等。 第十一条本协议一式三份, 甲乙丙叁方签章生效。
第十二条备注:
1.
2.
3.
甲方签字 乙方签字
丙方盖章
签约地点: __________ ____
签约日期: ______年____月____日
选择连都 选择成功篇二: 购房协议范本
范本（一）
卖方: _______________________________（以下简称甲方）
买方: _______________________________（以下简称乙方）
一、 为房屋买卖相关事宜, 经双方协商, 订协议以下: 甲方自愿下列房屋卖给乙方全部:
1.房屋情况: （请按《房屋全部权证》填写）
房 屋 座 落
幢号 室号 套（间）数 建筑结
构 总层数 建筑面积（平方方） 用途
2.该房屋土地使用权取得方法√: 出让（ ）、 划拨（ ）。
二、 甲乙双方约定成交价格为人民币________元, （大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清, 付款方法:
三、 甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、 出卖房屋如存在产权纠纷, 由甲方负担全部责任。
五、 本协议经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查判定后生效, 并对双方都含有约束力, 应严格推行。如有违约, 违约方愿负担违约责任, 并赔偿损失, 支付违约费用。
六、 双方愿按国家要求交纳税、 费及办理相关手续。未尽事宜, 双方愿按国家相关要求办理。如发生争议, 双方协商处理; 协商不成, 双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、 本协议一式四份, 甲、 乙双方及税务部门各一份, 房管部门一份。
八、 双方约定其它事项: _____________________________________
甲方（署名或盖章)_______________ 乙方（署名或盖章）_______________ 监证机关: _______________
代理人（署名或盖章）_____________________ 代理人（署名或盖章）______________________ 签署日期: ___________年____月____日[1]
范本（二）
二手房销售协议书
协议各方:
甲方（出卖人）:
身份证号码:
乙方（买受人）:
身份证号码: 甲、 乙、 两方依据自愿、 诚信标准, 经友好协商, 达成以下一致意见:
第一条 各方承诺及确保
甲方承诺并确保: 拥有座落于____________房屋全部权, 该项全部权是完整, 不存在共有权、 抵押权、 承租权等权利瑕疵或负担。将诚信推行本协议书项下协议义务。 乙方承诺并确保: 将诚信推行本协议书项下协议义务。
第二条标物
甲方自愿转让房屋座落于_______________________________
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条 价款
本协议书第二条项下标物全部计价_______________。
各方确定: 在甲方立刻推行本协议书第六条义务前提下, 本条第一款价款为甲方转让标物净价, 即本协议书推行过程中产生税费由乙方负担。
第四条 交付与支付
1、 本协议书签署时, 甲方向乙方交付房屋全部权、 土地使用权证书和全部门锁钥匙、 电费、 自来水费、 有线电视、 电话等交费证件。
2、 本协议书签署（并由双方推行了第1款义务）后_____天内, 乙方向甲方支付全部房款_______________________。
第五条 全部权转移尤其约定
各方确定: 本协议书项下标物自交付后转移至乙方。
第六条帮助义务
在乙方确定时间, 甲方应配合乙方办理房屋全部权证和土地使用权证过户手续至乙方名下, 包含但不仅限于依据登记部门要求另行签署协议文书、 提供身份证实等。甲方不得所以要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、 违约责任
1、 因甲方违反本协议书第一条全部权瑕疵担保责任而造成乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议处理程序, 甲方须负担乙方由此产生全部损失并负担违约责任。
2、 甲方如不能立刻推行本协议书第六条帮助义务, 应继续推行该项义务并负担违约责任。
3、 乙方不能依约负担本协议书第三条义务时, 应负担违约责任。
4、 甲方双方违反本协议书其她约定, 依法负担对应违约责任。
八、 争议处理措施
本协议书推行过程中产生一切纠纷, 应提交仲裁委员会仲裁, 其裁决对双方含有约束力。
九、 杂项要求
1、 本协议书未竟事项, 由双方依诚信、 公平标准另行约定。
2、 本协议书一式六份, 由甲、 乙、 各执一份, 另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签署协议文书时, 各方得另行签署用于登记, 但各方权利义务以本协议书为准）。3、 本协议书在各方签字后生效。
甲方署名:
乙方署名:
月 日[3]
范本（三）
深圳二手房买卖协议范本
深( )房现买字( )第 号
为愈加好地维护买卖双方正当权益, 请买卖双方在签约前认真阅读以下内容:
1、 本协议文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成, 买卖双方经协商一致, 能够对协议条款进行修改、 补充, 但修改、 补充内容应该符正当律、 法规及本房地产项目土地使用权出让协议要求。
2、 在签署本协议之前, 买卖双方当事人可要求对方出示身份证实、 企业法人营业执照、 房地产证等相关证实文件, 并认真审阅协议内容, 仔细确定其中选择性、 补充性、 修改性内容。对协议条款有疑问时, 可向法律人士咨询。
3、 买方在签署本协议前, 应该对本协议所涉房地产进行实地考察。对房地产周围环境、 交通、 学校及附着于该房地产之上学位、 户口等情况进行充足了解。卖方有义务如实提供包含产权情况、 租赁情况、 户口等有可能影响交易真实信息。
4、 为确保交易资金安全, 提议买卖双方经过银行第三方托管方法进行资金监管, 并以协议方法明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。
5、 本协议生效后, 未被修改文本印刷文字及空格处填写有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。协议附件及补充协议经买卖双方共同签署后与协议正文含有相同法律效力。
6、 买方需按揭购房时, 应事先全方面了解办理按揭贷款所应含有条件和应提交资料。
7、 本协议签署不等于产权过户, 只有经过房地产登记机关转移登记, 产权过户才算完成。协议签署到产权过户, 有一个时间过程, 期间可能会出现产权被查封等特殊情况, 因
[4]此请买卖双方务必注意交易风险。
当事人基础信息:
卖方:
姓名: ____________________________
国籍/地域: _________________
身份证/护照号码: _________________
所占份额: _____________________________________________________
企业或机构名称: _______________________________________________
营业执照号码: ___________________
所占份额: __________________
通讯地址: _______________________邮政编码: __________________
法定代表人: _____________________
联络电话: __________________
身份证/护照号码: __________________________________________
代理人: _________________________
联络电话: _________________
身份证/护照号码: ______________________________________________
通讯地址: _______________________
邮政编码: __________________
共有权人: 姓名: _____________________________ 国籍/地域: _________________ 身份证/护照号码: __________________ 联络电话: _________________ 通讯地址: _________________________ 邮政编码: _________________ 所占份额: ___________________________________________________ 企业或机构名称: ___________________________________________________ 营业执照号码: _____________________ 所占份额: _________________________ 通讯地址: _________________________ 邮政编码: _________________________ 法定代表人: _______________________ 联络电话: ______________________ 身份证/护照号码: _____________________________________________________
买方:
联络电话: _________________
通讯地址: ________________________
邮政编码: _________________
姓名: _______________________________
国籍/地域: _____________________
身份证/护照号码: ____________________
邮政编码: _____________________
通讯地址: ___________________________
联络电话: _____________________
所占份额: _______________________________________________________ 企业或机构名称: ____________________________________________________ 营业执照号码: _______________________
所占份额: _________________________
通讯地址: ___________________________
邮政编码: _________________________
法定代表人: _________________________
联络电话: _____________________
身份证/护照号码: ___________________________________________________代理人: _____________________________ 联络电话: _________________________
身份证/护照号码: ____________________________________________________ 通讯地址: ___________________________ 邮政编码: ____________________ 范本（四）
卖方（以下简称甲方）: [5]姓名: ___（身份证号码）:
地址: 联络电话:
共有些人: 姓名: ___（身份证号码）:
地址: 联络电话:
买方（以下简称乙方）:
姓名: （身份证号码）:
地址: 联络电话:
第一条 房屋基础情况:
甲方房屋坐落于 ; 位于第___层 户, 房屋结构为__, 房产证登记面积____平方米, 地下室一间, 面积 平方, 房屋权属证书号为 。
第二条 价格:
以房产证登记面积为依据, 每平米 元, 该房屋售价总金额为 万元整, 大写: 。
第三条 付款方法:
乙方于本协议签署之日向甲方支付定金___元整, 大写: , 日内交付 万元（大写 ）, 余款 元（大写 ）在房屋过户手续办理完成之日支付。
第四条 房屋交付期限:
甲方应于本协议签署之日起 日内, 将该房屋交付乙方。
第五条 乙方逾期付款违约责任:
乙方如未按本协议第三条要求时间付款, 甲方对乙方逾期应付款有权追究违约责任。自本协议要求应付款限期之第二天起至实际付款之日止, 每逾期一天, 乙方按累计应付款__%向甲方支付违约金。逾期超出__日, 即视为乙方不推行本协议, 甲方有权解除协议, 追究乙方违约责任。
第六条 甲方逾期交付房屋违约责任:
除不可抗拒自然灾难等特殊情况外, 甲方如未按本协议第四条要求期限将该房屋交给乙方使用, 乙方有权按已交付房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天, 甲方按累计已付款
【篇三: 签署购房协议八大注意事项】

签署购房协议八大注意事项
第一项: 相关五证
陷阱: 有些开发商没有五证或五证不全时, 为了出售房屋可能提供虚假五证关键是复印件; 或者提供小区一期或前几期有效五证来出售房屋。五证不全可能造成买受人不能取得房产证甚至造成购房协议无效。
对策: 1、 复印件要注意看原件。2、 有原件要看同意日期以及使用和出售面积多少。3、 对于承诺证件正在办理中开发商, 可约定开发商在一定时限内不能取得该证件所要负担责任。 律师提议增加补充条款:
出卖人确保对出售房屋所持有五证真实性、 有效性。若所以造成买受人退房, 出卖人愿向买受人负担已付房款双倍返还责任。 第二项: 相关公摊面积
陷阱: 建设部格式协议第五条只有对建筑面积出现改变处理, 这么有开发商会提升公摊面积减小使用面积, 而总建筑面积不变。依据协议开发商并未违约, 买受人也起诉无据。 对策: 1、 在协议第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、 在附件二中列明公摊面积组成。3、 按套购置使用面积, 双方不包含公摊处理。 律师提议增加补充条款:
双方协商一致, 同意对公摊面积改变按下列第____种方法处理:
1、 假如实测公摊面积超出暂测面积, 买受人在超出暂测面积
3%以内据实结算, 超出3%以上部分由出卖人负担相关费用; 假如实测面积少于暂测面积, 买受人据实结算。
2、 买受人对实测面积负担, 仅在超出暂测面积1平方米以内据实结算。
第三项: 相关房产证
陷阱: 建设部格式协议第十五条并未说清条款中“要求期限”是指法定还是约定时限, 所以其中房产证办理取得日期不明。可能造成资质较差开发商拖延颁证或找多种理由不办证。 对策: 1、 五证齐全项目通常买受人得到房产证有确保, 所以五证不全就免谈。2、 将不能办理房产证中行政机关原因单列出来, 开发商是具体行政行为相对人, 买受人不能起诉行政机关违法行为。
律师提议增加补充条款:
假如因出卖人原因, 造成其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证, 双方选择以下第____种方法处理:
1、 买受人不退房, 出卖人根据本协议第九条第1种第（1）项违约金计算标准负担责任。
2、 买受人退房, 出卖人根据本补充条款第八条出卖人责任约定负担责任。
假如因买受人不依法交纳办理房产证相关费用原因, 造成出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证, 买受人根据本协议
第七条第1种处理方法及违约金计算标准负担责任。
假如因颁证行政机关原因, 造成出卖人在交房后360日内不能
为买受人办理取得房产证, 买卖双方互不负担责任。但出卖人应该出示盖有行政机关公章证实文件, 不然视为出卖人违约。 第四项: 相关书面通知
陷阱: 协议中约定通知义务后（如: 交房通知）, 开发商准期不能推行义务, 延期后其能够在售楼部张贴书面公告, 却署名约定日。还将公告辩为书面通知, 以推托自己责任。
对策: 1、 将书面通知形式约定清楚, 开发商违约时, 买受人就有确凿证据。2、 如有开发商违约, 买受人应一具体书面形式通知对方, 以备证据。
律师提议增加补充条款:
本协议中所含书面通知义务, 双方均应以邮政快件方法通知对方。
第五项: 相关所售房屋坐落位置
陷阱: 开发商开发多个楼盘时, 买受人可能买得是位置好某号楼, 可交房时该楼号又变为
相同结构位置不好楼层。
对策: 1、 在协议附件一中, 附上小区平面图并标明楼号。2、 开发商应在此附图中盖章确定。
律师提议增加补充条款:
出卖人应该将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明, 并将小区平面图粘贴在本协议附件一内加盖公章。
第六项: 相关所售房屋抵押
陷阱: 有开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押, 进而将所建楼盘抵押。假如这类房屋出售, 开发商破产时, 买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证, 不含有物权。 对策: 1, 在土地管理部门、 房管部门查清该楼盘有没有抵押记载。2、 要求开发商将协议在房管局立案。3、 要求开发商提供确保责任。
律师提议增加补充条款:
出卖人确保自己所售房屋不存在抵押情况, 若所以造成买受人退房, 出卖人应向买受人负担已付房款双倍返还责任。
第七项: 相关物业管理条约
陷阱: 《物业管理条例》今年9月1日实施, 其中明确要求买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签署《物业管理条约》。不然, 开发商就不得出售房屋。潜在买受人也就有可能依法得不到房产证。
对策: 1、 买受人应要求前期物业应以招投标方法介入。2、 开发商与前期物业签署了《物业管理条约》。3、 买受人也应签署三方都署名《物业管理条约》。
律师提议增加补充条款:
出卖人在出售房屋前, 应与招投标方法选择前期物业管理企业签署《物业管理条约》。 买卖双方在签署本协议时, 应同时签署有前期物业管理企业署名《物业管理条约》。 第八项: 相关各方责任范围
陷阱: 假如因开发商多种原因（如: 五证不全、 一房二买、 又
抵又买等）情形造成买受人得不到房屋, 买受人损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。
对策: 1、 依据《民法通则》以及6月1日《解释》将实际损失细化。2、 对开发商给自己造成损失准备好证据。
律师提议增加补充条款:
假如因出卖人单方原因造成退房, 出卖方负担责任范围以下: 出卖人责任范围:
1、 退还已付房价款及其利息（此利息计算, 假如是一次性付款按同期银行存款利率计算; 假如是按揭付款按同期银行贷款利率计算）。
2、 赔偿买受人从签署此购房协议时起到退房时至每平方米售价升值差价。
3、 赔偿买受人对所购房屋装饰装修费用（此费用仅以装修实物和相关票据为限）。
4、 对于按揭付款买受人, 出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续费用（包含: 银行手续费、 保险费、 评定费、 公证费等）。 陕西许小平律师事务所建筑房地产部 罗润国律师 input type=hidden value=签署购房协议八大注意事项第一项: 相关五证陷阱: 有些开发商没有五证或五证不全时, 为了出售房屋可能提供虚假五证关键是复印件; 或者提供 小区一期或前几期有效五证来出售房屋。五证不全可能造成买受人不能取得房产证甚至造成购房协议无效。对策: 1、 复印件要注意看原件。