合同范本之杭州市二手房买卖合同模板.docx

杭州市二手房买卖协议
【篇一: 《杭州市房屋转让协议(示范文本)》()】

杭州市房屋转让协议
(示范文本)
（）
杭州市住房保障和房产管理局杭州市工商行政管理局
印制
特 别 提 示
为保护房屋转让当事人正当权益, 在签署本协议之前, 请认真仔细阅读以下注意事项, 逐条了解房屋交易中权利义务。
一、 本协议是杭州市住房保障和房产管理局、 杭州市工商行政管理局依据《中国协议法》和《房地产经纪管理措施》共同制订示范文本。买卖双方经协商一致, 能够对协议条款进行补充, 但补充内容应该符正当律、 法规。
二、 买卖双方如实向对方提供真实有效身份证实和房屋权属证实等相关证实文件。卖方提供房屋权属证实、 抵押查封状态、 租赁事项、 户籍等真实有效信息; 买方提供身份证实等交易资料。
三、 凡委托房地产经纪机构代理, 需签署房地产经纪服务协议。房地产经纪机构依法向买卖双方说明经纪服务协议和房屋转让协议相关内容, 查看委托出售房屋及房屋权属证书和身份证实, 编制房屋情况说明书, 向买方出示房屋情况说明书, 并书面通知是否与委托房屋有利害关系等交易事项。
四、 凡委托房地产经
纪机构代理, 本协议内房款采取“委托银行监管支付”方法。买卖双方、 房地产经纪机构和银行共同签署房屋转让交易房款监督支付协议, 协议中明确交易房款存取、 转移条件及程序。
七、 本协议适适用于单位或个人存量房转让。
八、 本协议条款由杭州市住房保障和房产管理局与杭州市工商行政管理局负责解释。
杭州市房屋转让协议(示范文本)
本协议双方当事人:
卖方(以下简称甲方): 【本人】【法定代表人】姓名:
【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业执照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】:
地址:
邮政编码: 联络电话: 委托代理人: 地址:
邮政编码: 联络电话: 买方（以下简称乙方）:
(假如有多个买受人,请用“,”分隔。)
【本人】【法定代表人】姓名:
【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业执照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】:
地址:
邮政编码: 联络电话: 委托代理人: 地址:
邮政编码: 联络电话:
房地产经纪机构 : 联络电话: 房地产经纪人: 执业证号: 联络电话: 依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 老实信用标准基础上, 就房屋买卖事项达成以下协议:
第一条 房屋基础情况
1、 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于杭州市【上城区】【下城区】【江干
区】【拱墅区】【西湖区】【滨江开发区】【之江开发区】【下沙开发区】 , 房屋结构为 , 建筑面积平方米, 房屋用途为, 全部权证号为 （共有权证号为 ）。（以房屋权属证书为准）
2、 该房屋丘地号为。土地使用权取得方法为【出让】【划拨】, 土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。（以土地使用权证为准）
3、 该房屋抵押情况【无】【有】, 抵押权人为, 抵押登记日期为, 她项权利证号为。【1】 甲方应该在签署本协议前取得抵押权人同意出售书面证实; 【2】 甲方于 前办理抵押注销手续。
4、 该房屋租赁情况【无】【有】, 月租金人民币大写__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写: ________元）, 租期自______年____月____日至______年____月____日。甲方应该依据相关法律要求推行通知承租人义务, 甲乙双方经协商一致按下述第_____种方法处理租赁协议(只能选择其中一
【篇二: 二手房买卖协议正式版】

房产买卖协议
甲方（卖方）: 身份证号: 联络电话: 联络地址:
乙方（买方）: 身份证号: 联络电话: 联络地址:
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及相关法律、 法规要求, 买卖双方在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就本协议所涉房地产转让事宜, 达成以下协议:
第一条 房地产权属情况
1、 房地产地址（下称“该房地产”）:
2、 房地产权证号码:
3、 建筑面积: 平方米
4、 房屋使用性质: 住宅
5、 建筑结构: 钢筋混凝土, 总层数: 层, 该房地产所在层数: 第层。
6、 该房地产以现实状况售予乙方情况:
（1）带家私家电（详见家私电器清单）;
（2）户口未迁出, 甲方应在 前迁出, 逾期则以该房
地产转让总价款为基数按日万分之 五 向买方支付违约金。
7、 需要说明其她情况: 甲方确保所填写和提供相关该房地产权属情况属实, 确保对上述房地产享受完整产权, 确保上述房地产不存在未向乙方说明其她情况, 且没有侵犯第三人权益。不然, 负担对应法律责任。
第二条 计价和价款
1、 该房地产按整套出售并计价, 总金额人民币￥ 元整（大写: 亿 仟 佰 拾 万仟佰拾 元;
2、 付款方法详见附件
第三条 交楼时间和交接手续
1、 甲乙双方同意该房地产交付使用时间为甲方收齐房款当日, 甲乙双方应在交楼当日一起到场查验房屋, 查验后双方签妥房地产交接确定书, 即视为房屋交付使用。
2、 甲方应在该房地产正式交付使用前, 交清该房地产在收楼前发生全部欠款及费用（如银行贷款、 欠税款、 债务及水电、 煤气、 电话、 网络、 有钱电视、 管理费等费
用）。甲方确保在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。
3、 甲乙双方同意交易房地产物业专题维修资金: 该房地产已交存物业专题维修资金, 乙方应自办理完该房地产交易过户后 日内, 持本协议、 房屋权属证书、
身份证等到专户管理银行办理更名手续。
第四条 产权转移登记
甲方与乙方约定按本协议相关要求实施办理产权转移登记。
第五条 税费缴交
1、 甲乙双方按以下第 方法缴付税费: （1）按政府要求各付各税; （2）甲方负担全部税费; （3）乙方负担全部税费; （4）其她
2、 签署本协议后, 如遇政府及相关部门调整税费, 对于调整部分按以下第 方法缴付: （1）全部由甲方负担; （2）全部由乙方负担; （3）甲乙双方各自负担; （4）其她
第六条 违约责任
各方当事人推行协议或者不按约定推行协议, 应该依据相关法律法规负担对应
违约责任。
第七条 交易不成违约责任
1、 甲方不按本协议约定将该房地产出售给乙方, 应该向乙方支付违约金, 违约金
为该房地产成交价10%, 并退回乙方已付全部费用。
2、 乙方不按本协议约定买入该房地产, 应该向甲方支付违约金, 违约金为该房地产
成交价10%。
第八条 延期交房违约责任
甲方如未按本协议要求期限交房, 应该每日按总房款0.05%标准向乙方支付违
约金, 逾期超出10日仍未交房, 乙方有权解除协议。假如乙方要求继续推行, 协议继续推行, 自本合第三条约定房地产交付使用日期第二日起至实际交付之日止, 甲方每日按总房款0.05%标准向乙方支付违约金。
因为乙原因, 造成未能按期交付, 甲方不负担任何逾期交楼风险及责任。
第九条 逾期付款违约责任
乙方未能根据本协议第三条约定支付房款, 应该每日按未付房款0.05%标准向甲方支付违约金, 逾期超出10日仍未支付, 甲方有权解除协议。
甲方要求解除协议, 应自其要求解除协议通知书抵达乙方之日起10日内, 将乙方
已支付房款退还给乙方。
第十条 拖延办理产权登记违约责任
如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证实文件, 甲乙双方当事人同意按下列 种方法处理:
1、 违约方支付违约金从逾期之日起按总房款0.05%按日计算, 协议继续推行。
2、 解除买卖协议, 终止交易, 甲乙双方互不追究违约责任。
第十一条 单方解除权行使
甲方或乙方行使本协议约定单方面解除协议权利时, 应书面通知另一方, 协议自通知抵达对方时解除。
第十二条 免责条款
本协议签署后, 若因不可抗力造成本协议需要延迟推行或者解除, 协议各方当事人无须负担违约责任。
第十三条 争议处理方法
本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商不成, 提交物业
所在地法院管辖。
附件: 付 款方 式
填写说明: 下列条款中带“□” 内容填写时选择使用, 请打“√”选择, 每一条款中有数个选项, 只能选择一项。
甲乙双方经协商选择 □自行交割房款 □银行托管房款。同时, 甲乙双方均同意按下列 c 种方法收付楼款:
a、 房产无抵押一次性付款:
1、 【定金】: 人民币 元整（￥ 元）, 该定金乙方应在签署本协议同时交付给甲方并自动转为部分楼款。
2、 首期楼款: （不包含定金）人民币元整（￥ 元）, 乙方应在房管部门出具成功受理此次交易递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。
3、 甲乙双方共同办理产权转移登记: 甲乙双方应该于 年月 日 前备齐交易所需之资料到房地产登记机构申请办理产权转移登记。
4、 楼价余款: 人民币元整（￥元）, 则乙方在此次交易完税30天内直接支付给甲方。
b、 房产无抵押银行按揭付款:
申请贷款种类: □商业贷款 □公积金贷款 □组合贷款
1、 【定金】: 人民币 元整（￥ 元）, 该定金乙方应在签署本协议同时交付给甲方并自动转为部分楼款。
2、 甲方应在收足定金后 日内提供齐全办理银行贷款所需资料, 且帮助乙方申请银行按揭。乙方应在签署本协议后 日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用, 并在签署银行按揭文件后 日内提供齐全办理银行按揭贷款所需资料。同时, 乙方须在签署本协议时授权经纪方委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续, 并向银行申请年 万元银行按揭贷款（以银行同意结果为准）。
3、 首期楼款: （不包含定金）人民币元整（￥ 元）, 乙方应在房管部门出具成功受理此次交易递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。
4、 甲乙双方共同办理产权转移登记: 甲乙双方应该于 年月 日 前备齐交易所需之资料到房地产登记机构申请办理产权转移登记。
5、 若因乙方原因造成贷款申请未获同意或贷款额度不足, 则银行实际贷款额与应付楼价余款差额, 乙方按在房管部门出具成功受理此次交易递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。
6、 楼价余款: 人民币元整（￥元）, 在交易过户及抵押登记手续完成后, 由贷款银行直接划给甲方。
c、 涂销抵押后付款:
1、 【定金】: 人民币元整（￥ 元）, 该定金乙方应在签署本协议同时交付给甲方并自动转为部分楼款。
2、 甲乙双方根据下列第 种方法进行赎契（还清甲方尚欠银行贷款）:
（一）甲方自行赎契: 甲方须在收取定金后日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续, 同时在银行通知提前还贷之日起日内一次性还清所欠银行贷款, 甲方负担提前还贷所产生一切费用, 并在抵押银行出具还清贷款证实等资料后 日 内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。
（二）乙方垫资代甲方赎契: 乙方在收到银行通知提前还贷之日起 日内, 须将首期楼款（不含定金）人民币 元整（￥ 元）转入甲方贷款账号内, 银行到账后即视为甲方已收取对应楼款, 甲方需负担提前还贷所产生一切费用。
3、 付款方法
涂销抵押后按揭贷款
申请贷款种类: □商业贷款 □公积金贷款 □组合贷款
（1）、 甲方应在收足定金后日内提供齐全办理银行贷款所需资料, 且帮助乙方申请银行按揭。乙方应在签署本协议后 日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用, 并在签署银行按揭文件后 日内提供齐全办理银行按揭贷款所需资料。乙方须
在签署本协议时授权经纪方委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续, 并向银行申请 年人民币 元整（￥元）银行按揭贷款（以银行同意结果为准）。
（2）银行经审批同意贷款后, 乙方须将首期楼款或剩下首期楼款（不包含定金、 乙方垫资代甲方赎契款）人民币元整（￥ 元）, 乙方按在房管部门出具成功 受理此次交易递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。
（3）若因乙方原因造成贷款申请未获同意或贷款额度不足, 则银行实际贷款额与应
【篇三: 杭州市房屋转让协议范本范本】

卖方(以下简称甲方): _________
地址: _________
联络电话: _________
委托代理人: _________
地址: _________
联络电话: _________
买方(以下简称乙方): _________
地址: _________
联络电话: _________
委托代理人: _________
地址: _________
联络电话: _________
委托代理机构: _________
经办人: _________
联络电话: _________
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 老实信用标准基础上, 同意就乙方向甲方购置房屋项达成以下协议:
第一条 房屋基础情况
1.甲方房屋(以下简称该房屋)座落于_________市_________区_________, 房屋结构为_________, 房屋用途为_________, 经房地产产权登记机关测定建筑面积为_________平方米。
2.该房屋全部权证号为_________(共有权证号为_________)。土地使用权取得方法为_________。
3.该房屋四至界限: 东至_________, 南至_________, 西至_________, 北至_________。
4.随该房屋一并转让隶属设备、 设施: _________。
5.该房屋租赁情况_________。
第二条 房屋转让价格
按建筑面积计算, 该房屋转让价格为[人民币]每平方米_________元, 总金额_________元, 大写_________元整(每平方米价格正确到小数点后两位)。
第三条 付款方法
双方约定按以下第_________项以(现金、 支票、 其她_________)方法支付房款:
1.一次性付款: 本协议签署之日起_________天内, 乙方一次性将购房款支付给_________。
2.分期付款: _________。
3.其它方法: _________。
第四条 交房方法:
甲乙双方约定采取下列第_________种方法交房:
1.自本协议签署之日起_________天内, 甲方将房屋交付给乙方。
2.其她方法_________。
第五条 乙方逾期付款违约责任
乙方未按本协议第三条约定时间付款, 甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息, 自本协议要求应付款最终期限之第二天起至实际付款之日止, 月利息按_________计算。逾期付款超出_________天, 甲方有权按下述第_________种约定追究乙方违约责任:
1.乙方向甲方支付违约金累计_________元整, 协议限期继续推行。若乙方在_________天内仍未继续推行协议, 遵照下述第2.条处理。
2.乙方向甲方支付违约金累计_________元整, 协议终止, 乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超出乙方支付违约金时, 实际经济损失与违约金差额部分由乙方据实赔偿。
3._________。
第六条 甲方逾期交房违约责任