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土建工程分包协议

　　发包方: （简称甲方）
　　分包方: （简称乙方）
　　依据《中国协议法》及相关要求, 甲方将承建锦上华庭住宅小区一期一标段工程11#、 12#、 13#、 14号楼及1号人防工程项目, 模板工程外全部劳务工作分包给乙方（按建筑面积一次性包干）。为了明确甲、 乙双方权利、 义务、 责任, 结合本工程实际情况, 经双方协商一致, 达成以下协议:
　　第一条: 工程概况
　　1、 工程名称: 锦上华庭住宅小区一期一标段工程11、 12、 13、 14号住宅楼及1号人防工程;
　　2、 建筑面积: 以中标通知书建筑面积28367m2 ;
　　3、 工程: 重庆市北部新区高新园l9、 l11、 l12号地块（重庆市委老干中心斜对面--新址）
　　4、 工程总工期: 150天（含法定节假日、 雨雪天, 停电停水三天及三天以内。具体开工时间以甲方进场通知书为起点）。因甲方停缺材料五天以上(不含五天), 工期顺延。
　　5、 质量等级: 以施工验收规范标准评定为“优质结构工程”。
　　6、 文明施工: 市级文明工地 。
　　第二条 具体分包内容及相关约定
　　1、 材料及用具提供约定:
　　（1）甲方提供塔机; 钢材、 商品混凝土、 外架钢管、 扣件、 模板（模板钢架支撑及模板做工）、 地砖、 内外墙砖、 砌筑砖、 水泥、 河砂、 碎石、 门窗、 玻璃栏杆、 油漆、 涂料、 防水涂料; 施工场地、 排水沟、 给排水、 强、 弱电、 消防工程和施工用水电源（乙方所需照明和动力用电由甲方接至每栋每层楼中心点二级配电箱）, 其它属乙方承包范围。
　　（2）乙方负责提供（除甲方提供外机械设备）机械设备、 工具用具、 辅助材料, 包含: 安全花杆使用分色油漆、 该工程所需用全部辅助材料（钉子、 元丝、 扎丝、 电焊条、 双面胶、 化杂、 五金、 沙浆外加剂、 石灰精、 内外墙粉饰用粘接剂等）等; 安全带、 安全帽等; 收缩缝使用泡沫板; 除甲方提供施工用水电二级配水电中心点管线以外作业面用水、 用电材料; 植筋胶、 钢筋机械连接材料、 钢筋竖焊剂、 脱模剂、 塑料垫块和大理石垫块、 外墙面砖勾缝剂、 主体结构与围护结构连接使用钢丝、 空调预留管等。
　　2、 乙方负责按重庆大学设计研究院设计锦上华庭住宅小区11#、 12#、 13#、 14#施工图纸和重庆市人防建筑设计研究院设计锦上华庭防空地下室工程施工图以及相关图纸审查意见书、 设计变更及相关技术文件要求等均属乙方承包工作内容范围:
　　（1）钢筋制作、 绑扎; 内外安全防护搭拆; 砼浇筑; 砖砌体; 制作安装预制砼构件; 制作非预应力砼构件; 自拌砼; 泵送砼; 人工钢筋制安（含扎丝、 焊条、 焊剂、 连接）; 钢筋对焊、 竖焊。砼垫层、 瓜米石楼地面及梯踏步（含踢脚线）; 散水以内灰、 瓦工扒精全部内容等; 水泥砂浆楼地面（含踢脚线）; 厨房扎实; 砂浆找平层; 炉渣找坡层; 钢性层（分格缝）; 内外墙面、 天棚、 女儿墙等抹灰贴砖石面（含装饰线及脚手架、 找平层、 挂和砼表面拉毛）; 所单、 双排钢管外架、 围栏、 装御料平台等搭拆; 乙方派3人配合甲方施工人员放线、 抄平等全部工程内容。
　　（2）材料、 设备、 成品及半成品在该施工区域周围距100米范围内场内转运、 预留、 预埋、 废料回收及堆放、 按规范要求砂浆及混凝土试件制作和养护、 钢材和钢材焊接送检、 钢筋绑扎成型脚手架和安全防护外架及所需设施等; 屋面排气孔、 避雷针、 落水管底口施工; 外墙表面最终一次清洁; 水电、 消防、 弱电、 安装等所产生孔洞、 沟槽抹灰墙修补;
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　　（3）场内外回填清理、 包含土建设计中专题安装所留下二次后塞口和二次补烂等;
　　（4）全部红线区域安全防护, 包含生产区域、 生活区域、 成品及半成品加工区域、 办公区域“四口五临边”、 安全通道等全部安全防护建立、 维护等工作。
　　（5）全部出入场材料及建筑垃圾所必上下车、 二次转运等。
　　（6）考评标准为: 扫地出门直至该工程交给各购房用户和业主, 按标准能够满意使用为准。乙方按重庆大学设计研究院设计锦上华庭住宅小区11#、 12#、 13#、 14#施工图纸和重庆市人防建筑设计研究院设计锦上华庭防空地下室工程施工图以及相关图纸审查意见书、 设计变更及相关技术文件等要求除人防工程基础地梁以下项目和约定作工程量增减调整外, 乙方在交房综合验收前, 不产生任何计时工工资和辅助材料费用。
　　3、 该工程结构调整时不作工程量增减调整; 但内墙、 外墙、 顶棚、 楼地面抹灰（面）贴砖、 墙体改变大于10立方米部分、 建筑面积调整、 外墙用材改变等工程量, 均按重庆99基础定额人工直接费加机械直接费计价下浮7%作增减调整（调整时间在本协议签定生效后实施）。
　　第三条 承包费用及结算支付
　　1、 乙方劳务分包费用实施包干单价结算, 包干单价包含: 人工费、 辅助材料费、 个人所得税、 安全费、 停窝工费、 企业管理费及其她全部支出费等费用。
　　2、 包干单价包含: 除甲方提供塔吊（指塔吊操作工工资和塔吊维修费用）以外全部其它机具设备、 防护架和操作外架、 卸料平台防护、 架料及搭拆等。
　　3、 分部分项包干单价约定
　　（1）主体综合单价: 按中标通知书建筑面积（锦上华庭住宅小区一期一标段11、 12、 13、 14号楼及人防工程中标通知书）计价, 单价以每平方米元计算;
　　（2）按现行施工验收标准达成优质结构工程, 按中标通知书建筑面积每平方米单价元计算;
　　（3）按重庆市现行验收标准达成市级文明工地, 按中标通知书建筑面积每平方米单价元计算;
　　（4）该工程未出现安全事故, 按中标通知书建筑面积每平方米单价元计算;
　　4、 结算及支付: 该工程按人防工程基础梁以上至住宅第六层完工后付已完工程量60%承包费; 在房屋主体工程封顶（屋面防水垫层、 找平层完工）, 经相关部门验收合格后10天内付已完工程量80%承包费; 室内外装饰装修全部完工, 经相关部门初验为优质结构后10天内支付已完工程量85%承包费; 其它工程款经综合验收, 符合双方约定达成“市级文明工地”、 “优质结构”和无安全事故标准, 双方在30日内结算完成, 在留足2%质量保修金后付清余款。
　　第四条、 担保条款
　　1、 乙方交纳确保金共30万元。
　　2、 确保金在签署本协议时一次性交纳。
　　3、 确保金确保范围: 质量确保金7万元, 进度确保金7万元, 安全文明施工确保金10万元, 违章处罚确保金6万元。
　　4、 确保金退还: 完工验收合格后十日内退还除质量确保金以外全部确保金余额;
　　5、 保修时间: 完工验收合格之日起两年; 质量确保金退还时间为完工验收合格之日起两年以后退还给乙方。
　　第五条、 甲方权利义务
　　1、 编制工程施工质量、 安全、 文明等技术文件（施工组织设计、 施工方案、 施工方法、 安全交底、 技术交底和处理工程相关问题）; 1 2 3 4 5

　　2、 对工程进行定位放线, 并负责项目业主、 监理及相关部门协调工作;
　　3、 负责施工过程中工程质量监督、 安全检验督促和验收工作;
　　4、 按约定提供材料和机器设备;
　　5、 按约定支付乙方承包费和退还确保金。
　　6、 甲方负责文明施工中所采取广告、 口号、 标识、 警示牌制作。乙方必需按甲方要求认真安装、 保管。
　　第六条、 乙方权利义务
　　1、 按协议要求完成工程承包内容范围内工作。有权自行组织招用技术工及普工完成该劳务;
　　2、 服从甲方指挥, 接收甲方监管, 遵纪遵法, 精心组织, 文明施工, 按质按量完成约定范围内全部工作内容;
　　3、 乙方及其民工在施工区域内工作时间或非工作时间, 发生任何伤亡事故和任何财产损失、 损害, 乙方应负担全部责任。一旦发生任何事故, 乙方应立刻采取一切合理必需方法保护现场, 抢救伤员, 预防损失扩大, 并立刻向甲方汇报事故详情;
　　4、 在施工过程中必需厉行节省材料, 全部材料和周转材料损耗必需控制在约定范围内;
　　5、 乙方必需严格依据图纸要求施工, 若因乙方施工失误造成损失和财产损坏, 乙方应负担赔偿损失责任。
　　6、 乙方必需服从质监部门、 业主单位及监理、 甲方技术人员技术安排、 管理指挥, 对甲方技术人员技术要求必需实施。若前述部门及人员认为乙方质量技术和工期不能确保时, 甲方有权单方终止协议, 具体按本协议第六条第7款约定结算给乙方。
　　7、 乙方必需指定专员使用和管理现场财物, 毁损、 灭失、 污染或被盗则由乙方负责赔偿。在工地现场专业技术人员和其它工作人员均须持证上岗, 并交证件、 证件复印件和身份证及身份证复印件给甲方立案;
　　8、 乙方必需严格根据《劳动法》和建设部相关《建设领域农民民工工资支付暂行措施》等法律、 法规要求和劳动用工协议约定时间按月支付民工工资, 不得拖欠或克扣工资（不低于重庆市最低工资标准）; 工资发放应编制工资表, 并将签字发放后工资表复印件交甲方财务部立案。甲方发觉乙方拖欠民工工资, 甲方有权用乙方承包费代付民工工资, 该费用在结算时冲销, 乙方不得提出任何异议。
　　9、 乙方提供辅助材料质量确保书、 合格证等按规范要求搜集后交甲方存档。
　　10、 浇砼时若发生堵管, 乙方无条件进行配合处理, 不另计费。
　　11、 乙方不得以任何理由私自停工, 不然乙方负担所以给甲方带来一切直接和间接损失, 且无权要求甲方支付承包费。若情节严重, 甲方可将其直接清理出场。
　　12、 全部甲、 乙双方入场材料（凡用于乙方承包范围甲方入场材料）乙方必需在第一时间组织下车并按甲方指定地点堆码整齐, 确保先入场先使用标准。
　　13、 乙方提供18—50岁之间合格足额劳务人员, 确保甲方工程所需, 不管农忙和节假日, 均不得影响甲方施工需要。
　　第七条 其她约定
　　1、 严格实施质量、 环境和职业健康安全管理体系标准。坚持“珍爱生命, 保职员健康; 改善环境, 为人类造福; 重视信誉, 向用户负责”管理理念, 杜绝人员伤亡、 机械设备等事故发生。乙方应无条件配合甲方接收政府或其她单位和部门对工程各类检验工作。
　　2、 乙方在施工过程中必需达成特殊工种持证率100%; 技工持证率85%; 平工持证率60%; 劳务分包务工人员必需持健康证达100%。
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　　3、 甲方提供施工图有预留洞、 沟槽时, 乙方留错、 留掉, 由乙方负责剔打、 修补, 不另计费用, 且材料费由乙方负担。
　　4、 本工程为特定优质结构工程, 混凝土（梁、 板、 柱或其它部位）必需是几何尺寸正确, 楼层内空尺寸标准, 杜绝蜂窝麻面、 漏棒狗洞现象和暴模等现象。表面光洁（层层清模、 刷隔离剂）、 角边垂直、 平整且无漏浆现象。相关分项全部工程质量要求: 按《重庆市建筑工程质量协会文件渝建质协[XX]10号》和《重庆创优质结构工程基础要求》实施和办理, 并作为本协议附件同时进入承包协议全方面实施和实施。
　　5、 若乙方工程质量不符合验收标准, 乙方须返工重做至符合验收标准为止, 一切损失（材料费、 误工费、 劳务费）由乙方负担。
　　6、 乙方无条件听从甲方管理人员指挥和安排, 若甲方部分分项分部安排不合理, 可采取提议、 举证、 协商方法与甲方达成共识并实施。
　　7、 若乙方提供专业工人职业素质不满足甲方及专题要求, 甲方提出撤换, 乙方应无条件配合。若乙方在总体工程质量方面无完整质量控制方法, 出现显著质量下滑, 经甲方书面通知无效后, 甲方有权将乙方整体清除出场, 清理出场时乙方只能按本协议中主体综合单价计算已完工程量60%计算承包费, 该费在本工程全部完工验收合格, 业主拨付完工程款后支付给乙方。
　　8、 民工食堂由甲方提供有偿服务, 食堂临时设施、 水、 电设施由甲方负责提供。
　　9、 乙方需自行施工, 严禁转包; 甲方发觉转包, 有权单方解除协议, 由此造成一切损失由乙方全部负担。
　　10、 若因甲方（或建设方）资金出现困难时, 乙方应共同分担由此产生资金压力, 免去甲方延迟付款30天责任, 且确保所以原因发生后30天内不得停工。甲方资金到位后立刻处理乙方所以产生困难。
　　11、 钢管损耗不超出租赁量1‰, 超出1‰部分根据租赁协议约定赔偿; 扣件损耗不超出租赁量3%, 超出3%部分根据租赁协议约定赔偿; 钢筋加工损耗不超出图纸计算量%, 超出%部分按工程结算期市场价格赔偿; 混凝土浇筑量损耗不超出图纸计算量1%, 超出1%部分按混凝土协议约定原价赔偿。
　　12、 作业面和非作业面（通道、 楼梯间、 生活区域）随时做到整齐、 洁净, 定人定员天天打扫, 生产和生活用水有序排放。民工宿舍生产工具和生活用具搁置合理、 统一, 随时保持清洁卫生。生产和生活区域在未经过甲方许可情况下乱拉、 乱接水电, 并对此而产生浪费、 安全事故责任等, 由乙方全部负担。
　　13、 乙方全部些人员自觉遵守国家及地方法律、 法规, 服从甲方、 业主、 监理指挥和相关施工现场制度。决不许可有顶撞甲方管理人员、 业主代表、 监理人员行为和言语, 不然发生一次, 对乙方处罚1000元。若遇劳务及其她纠纷, 乙方可选派人员与甲方商议, 严禁出现围攻、 上访及消极怠工事件, 不然对乙方处以1000元—5000元/次罚款, 乙方并负担对应一切经济和社会影响后果。
　　14、 乙方在签协议时将项目责任人、 三大组长（钢筋组、 砖瓦抹灰工组、 混凝土工组）到项目部面试, 并带本人简历、 身份证原件及复印件。签定劳务协议时必需签上已经面试合格项目责任人和三大组长姓名, 在签定协议后不得变更以上人员。不然每变更一人/次, 乙方负担违约金1万元, 甲方要求变更除外。 〖1〗〖2〗〖3〗〖4〗〖5〗

　　15、 乙方在现场项目责任人必需由乙方书面委托交甲方, 被委托内容必需是人、 财、 物全方面负责; 项目责任人每个月在现场工作日不少于28天, 外出必需给甲方项目经理请假。
　　16、 凡乙方在施工过程中发生任何安全事故, 除立刻向甲方书面汇报外, 还必需无条件配合相关人员对事故进行调查和取证工作。
　　17、 在工程施工过程中, 乙方必需指派一名持证电工为乙方施工用水电服务。不然, 由甲方安排电工, 乙方根据1500元/月负担工资。
　　18、 乙方内部人员之间绝不许可出现打架、 斗殴现象。一旦发生, 不管任何原因, 甲方有权对乙方处以XX元—10000元罚款, 情节严重, 移交相关管理部门处理。
　　第八条 违约责任
　　1、 乙方拖欠民工工资, 一次负担违约金一万元人民币;
　　2、 若因乙方直接质量原因, 主体结构未能取得优质结构, 负担违约金10万元。若因甲方模板和资料问题或不配合相关方面验收而造成未达标, 由甲方自行负责。
　　3、 因乙方原因使甲方及项目部受到监理、 建设单位质量、 安全、 文明施工（乙方实施区域）处罚, 乙方将负担处罚金额1—2倍违约金。
　　4、 甲方按通用常规标准要求及管理、 监督工程质量、 进度时, 若乙方对甲方提出意见不配合、 不根本, 甲方将按实际情况要求乙方负担违约责任。
　　5、 若非甲方或第三方原因造成工期延误（含主体和总工期）, 乙方按1000元/天负担违约金（除甲方供材原因停工5天以上）。
　　6、 在不缺乏材料情况下, 若因乙方原因造成模板组停工超出一天, 乙方负担违约金根据1000元/天计算; 累计三次造成模板组停工, 甲方有权责令乙方停工, 在两日内无条件退场, 所造成相关损失由乙方负担; 乙方在本工程全部完工验收合格交付使用后可取得已完工程量60%承包费。
　　7、 如有其她违约行为, 按协议中承包费总额5%支付违约金。
　　第九条 争议处理
　　本协议未尽事宜, 双方均应本着老实信用标准签署补充协议, 作为本协议附件; 如推行协议过程中发生争议, 应该协商处理, 若协商不成, 由甲方所在地人民法院管辖。
　　第十条 协议使用期
　　1、 本协议一式肆份, 经双方签字、 盖章后生效。甲方叁份, 乙方壹份, 肆份协议含有相同法律效力。
　　2、 工程完工, 工程款支付完成, 保修期届满, 此协议自然失效。
　　甲方: 乙方:
　　项目经理: 项目经理: 『 1 』『 2 』『 3 』『 4 』『 5 』