拆迁补偿安置协议书范本模板.doc

拆迁赔偿安置协议书范本
　　拆迁人(以下简称甲方):
　　单位名称: 地址: 法定代表人:
　　职务: 邮编: 电话:
　　委托代理人:
　　单位名称: 地址: 法定代表人:
　　职务: 邮编: 电话:
　　被拆迁人(以下简称乙方):
　　单位名称: 地址: 法定代表人:
　　职务: 邮编: 电话:
　　委托代理人:
　　单位名称: 地址: 法定代表人:
　　职务: 邮编: 电话:
　　房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):
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　　委托代理人:
　　单位名称: 电话: 法定代表人:
　　职务: 邮编: 电话:
　　甲方因________________建设需要, 经同意取得_________号《房屋拆迁许可证》, 依据《城市房屋拆迁管理条例》、 《安徽省城市房屋拆迁管理措施》及___________等要求, 对乙方房屋进行拆迁, 甲、 乙、 丙_____方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就房屋拆迁赔偿安置达成以下协议:
　　第一条 被拆除房屋现实状况
　　(一)房屋所在地点_________, 建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米, 房屋使用面积___________, 房屋产权证号_________), 房屋用途_________, 房屋产权性质_______, 房屋结构_________, 房屋总楼层数__________, 房屋所在楼层数___________, 房屋朝向______________。
　　(二)房屋内部设施及装潢情况:
　　(三)房屋隶属物及构筑物情况:
　　(四)机械设备情况:
　　第二条 乙方或丙方基础情况
　　(一)被拆除房屋为住宅时:
　　1、 乙方有正式户口________人(其中常住人口_________人), 分别是(姓名、 性别、 年纪、 与户主关系等)。
　　2、 丙方有正式户口_________人, 分别是(姓名、 性别、 年纪、 与户主关系等): ____________________________________________。
　　(二)被拆除房屋是非住宅时:
　　1、 乙方情况: _________________________________
　　2、 丙方情况: _________________________________
　　第三条 房屋拆迁赔偿选择第________种方法:
　　1、 货币赔偿。2、 房屋产权调换。
　　第四条 被拆迁房屋货币赔偿方法
　　(一)货币赔偿金额确定选择第_________种方法:
　　1、 依据当地政府公布货币赔偿基准价由当事人协商确定价格。
　　2、 依据当事人共同推荐评定机构评定市场价格确定。
　　3、 当事人对评定机构选定意见不统一时, 按房屋拆迁管理部门确定评定机构评定市场评定价确定。
　　4、 当事人约定其她作价方法。
　　(二)房屋装潢作价方法: ________________________________
　　(三)被拆迁房屋赔偿金额:_______________________________
　　1、 房屋货币赔偿金额。被拆迁房屋建筑面积__________平方米, 按建筑面积每平方米_________元计价, 小计____________元。
　　2、 装潢赔偿金额___________元(若房屋货币赔偿金额含装潢赔偿, 此项可不另行计算)。
　　3、 隶属物及构筑物赔偿金额____________元。
　　以上三项累计赔偿金额________________元。
　　(四)房屋货币赔偿币种 __________, 赔偿金额由甲方于______年_____月_____日前支付给乙方, 支付方法: _______________________。
　　(五)实施货币赔偿, 甲方对丙方不再负担安置责任, 由乙方对丙方进行安置。
　　第五条 房屋产权调换赔偿方法
　　(一)甲方提供位于_________________, 结构____________, 用途_____________, 房屋号_________, 建筑面积_________平方米现房、 期房, 产权调换房屋楼层、 房号确定方法: ___________________________________________________ 。
　　产权调换安置房屋应符合以下标准:
　　1、 甲方提供给乙方安置房屋, 应该符合国家质量安全标准;
　　2、 房屋内应该有以下设施:
　　______________________________________________。
　　3、 房屋装饰与设施标准见附件二
　　4、 新建房屋完工后质量应经_____________________登记立案。
　　(二)被拆迁房屋及产权调换安置房屋价格均按本协议第四条第(一)、 (二)、 (三)款统一方法进行确定, 并结清产权调换差价。
　　(三)按被拆迁房屋与产权调换安置房屋价格结算产权调换差价。差价金额______________________________。
　　(四)产权调换差价币种: ________, 差价由_____方于______年_____月_____日前向_______方支付, 支付方法: ________________________。
　　第六条 房屋产权调换过渡安置
　　(一)过渡方法按以下第_____________方法确定。
　　1、 乙方、 丙方选择自行过渡安置;
　　2、 由甲方提供周转房过渡安置。
　　(二)乙方、 丙方过渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。
　　(三)乙方、 丙方选择自行过渡安置, 甲方应该按本协议第七条约定向乙方、 丙方支付临时安置补助费;乙方、 丙方选择由甲方提供周转房过渡安置, 其周转房地址: ______, 建筑面积________平方米。
　　(四)甲方确保乙方、 丙方在过渡期限内按本协议第五条要求进行安置。乙方、 丙方使用甲方提供周转房, 应该在得到安置房后___________日内腾空周转房。
　　第七条 房屋拆迁补助费
　　(一)甲方按________要求标准, 支付乙方、 丙方搬迁补助费________元, 临时安置补助费_________元, 其她补助费 __________元, 累计_________元。
　　(二)拆迁非住宅房屋, 甲方按___________要求标准, 支付乙方、 丙方设备搬迁和安装补助费___________元, 因拆迁造成停产、 停业损失赔偿费__________元, 其她补助费________元, 累计____________元。
　　(三)房屋拆迁补助费币种: ________, 甲方应于_____年______月_______日前支付给乙方、 丙方, 支付方法: ________。
　第八条 乙方、 丙方在________年_______月_______日前应将被拆迁房屋腾空, 并交甲方拆除。
　　第九条 乙方、 丙方违章建筑及其隶属设施应在 ____年______月_______日前自行拆除, 逾期不拆除, 甲方有权拆除。
　　第十条 逾期安置违约责任。
　　(一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定临时过渡期期满前确保乙方、 丙方按期回迁, 逾期不能回迁, 甲方应在临时过渡期满______天前通知乙方、 丙方, 按下列约定处理:
　　1、 甲方按本协议第七条约定临时安置补助费2倍向乙方、 丙方加付临时安置补助费。
　　2、 逾期________个月内, 甲方按本协议第七条约定停产、 停业损失赔偿费_________%向乙方、 丙方加付停产停业损失赔偿费;逾期超出_________个月, 甲方按本协议第七条约定停产、 停业损失赔偿费________%向乙方、 丙方加付停产停业损失赔偿费。
　　3、 逾期12个月, 乙方在取得丙方同意情况下有权要求重新选择货币赔偿或另行选择安置房。
　　(二)乙方、 丙方在临时过渡期内, 收到甲方安置通知(通知方法为_________________)之日起4个月内, 应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方、 丙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续, 不再享受多种补助费或赔偿费。
　　第十一条 甲方相关安置房标准违约责任。
　　(一)甲方交付安置房标准应符合第五条第(一)项及附件二标准约定。达不到约定标准, 乙方有权要求甲方按约定标准进行整改, 并赔偿______________元。
　　(二)安置房屋面积确定及面积差处理方法:
　　本款要求以建筑面积、 套内建筑面积、 使用面积(本款中均简称面积)为依据进行面积确定及面积差异处理。
　　本协议约定面积与产权登记面积有差异, 以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确, 应由原产权登记部门重新确定。
　　安置房交付后, 产权登记面积与本协议约定面积发生差异, 甲、 乙双方同意按_____种方法进行处理:
　　1、 双方自行约定: ________________________________________________。
　　2、 双方同意按以下标准处理:
　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%), 按第五条要求标准据实结算差价。
　　(2)面积误差比绝对值超出3%, 当产权登记面积大于本协议约定面积时, 面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款按第五条要求标准据实结算差价;超出3%部分房屋价款, 假如安置房屋价值大于被拆迁房屋, 不找差价, 假如安置房价值小于被拆迁房屋价值, 甲方按超出3%部分房屋价款双倍返还乙方。
　　(3)面积误差比绝对值超出3%, 当产权登记面积小于本协议约定面积时, 面积误差比在场3%以内(含3%)部分房价款按第五条要求标准据实结算差价;超出3%部分房屋价款, 由甲方按超出3%部分房屋价款双倍返还乙方。
　　面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%
　　第十二条 甲方逾期支付拆迁赔偿资金(货币赔偿、 搬迁补助费、 临时安置补助费、 设备搬迁安装补助及损失费、 停产停业赔偿费)违约责任。
　　甲方如未按本协议要求时间付款, 按下列第_________种方法处理:
　　(一)按逾期时间, 分别处理(不累加)
　　1、 逾期在__________日之内, 自本协议要求应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 甲方按日向乙方、 丙方支付逾期应付款万分之_____违约金, 协议继续推行;2、 逾期超出_____以后, 自本协议要求应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 甲方按日向乙方、 丙方支付逾期应付款万分之________(该比率应大于前款中比率)违约金, 协议继续推行。
　　本条中逾期应付款指依据本协议要求到期应付款与该期实际已付款差额;采取分期付款, 按对应分期应付款与该期实际已付款差额确定。
　　(二)_______________________________________________。
　　第十三条 其她违约责任:
　　_______________________________________________________
　　第十四条 本协议在推行过程中发生争议, 由当事人协商处理;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成, 按下述第_______种方法处理:
　　(一)向___________仲裁委员会申请仲裁。
　　(二)依法向人民法院起诉。
　　第十五条 本协议未尽事项, 可由双方约定后签署补充协议(附件三)
　　第十六条 协议附件与本协议含有相同法律效力。本协议及其附件内, 空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。
　　第十七条 本协议自双方签字盖章之日起生效。
　　第十八条 本协议一式_______份, 甲、 乙、 丙方各持______份。
　　甲方(签章): 乙方(签章): 丙方(签章)
　　委托代理人: 委托代理人: 委托代理人:
　　年 月 日 年 月 日 年 月 日