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物 业 管 理 代 管 合 同 书

本协议双方当事人
委托方: 达茂旗住建局　　
受委托方: 达茂旗安康物业服务有限责任企业
　　依据《中国协议法》、 建设部第33号令《城市新建住宅小区管理措施》等国家、 地方相关物业管理法律、 法规和政策, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就甲方委托乙方实施专业化、 一体化物业管理签订本协议。

第一条 物业基础情况
座落位置: 达茂旗惠民小区（廉住房）; 占地面积: 15022.5平方米; 建筑面积: 18052平方米（代管费15万元人民币）; 物业类型: 住宅小区
如甲方新增代管面积, 可与乙方另签协议协议。
第二条 委托管理事项
　　1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、 屋顶、 梁、 柱、 内外墙体和基础等承重结构部位、 外墙面、 楼梯间、 走廊通道、 门厅、 设备机房、 ）维修、 养护和管理。
　　2．房屋建筑本体共用设施设备（共用上下水管道、 落水管、 垃圾道、 烟囱、 共用照明、 配电系统、 中水系统等）维修、 养护、 管理和运行服务。
　　3．本物业计划红线内属物业管理范围市政公用设施（道路、 室外上下水管道、 化粪池、 沟渠、 池、 井、 绿化、 路灯）维修、 养护和管理。
　　4．公共环境（包含公共场地、 房屋建筑物共用部位）清洁卫生、 垃圾搜集、 清运。
　　5．配合和帮助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作, （但不含人身、 财产保险保管责任）。
　　6．物业及物业管理档案、 资料;
7． 法规和政策要求由物业管理企业管理其它事项;

第三条 协议期限

本协议期限为10月17日起至10月16日止。
第四条 管理目标
乙方依据甲方委托管理事项制订出本物业“管理分项标准”（各项维修、 养护和管理工作标准和考评标准）, 与甲方协商同意后作为本协议必备附件。乙方承诺, 在本协议生效后年内达成管理标准; 年内达成管理标准, 并取得政府主管部门颁发证书。

第五条 管理服务费用
1.本物业管理服务费由甲方统一标准直接支付给乙方, 即每年物业代管费15万元人民币; 支付期限: 以年为准。
2．管理服务费标准调整按双方议定标准调整;
　 3．乙方对物业产权人、 使用人房屋自用部位、 自用设备维修养护, 及其她特约服务, 采取成本核实方法, 按实际发生费用计收; 但甲方有权对乙方上述收费项目及标准进行审核和监督。
4．房屋建筑（本体）共同部位及共用设施设备维修、 养护与更新改造, 由乙方提出方案, 经双方议定后实施, 所需经费按要求在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金收取实施市政府物业管理主管部门指导标准。

第六条 违约责任
　　1．如因甲方原因, 造成乙方未完成要求管理目标或直接造成乙方经济损失, 甲方应给予乙方对应赔偿; 乙方有权要求甲方限期整改, 并有权终止协议。
　　2．如因乙方原因, 造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失, 乙方应给予甲方对应赔偿。甲方有权要求乙方限期整改, 并有权终止协议。
　　3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因, 造成重大事故, 由甲方负担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不妥等原因造成重大事故, 由乙方负担责任并负责善后处理。（产生事故直接原因, 以政府相关部门判定结论为准）
4．甲、 乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权, 或造成对方经济损失, 应该负担全部责任。

第七条 其她事项
　　1．双方可对本协议条款进行修订更改或补充, 以书面签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同效力。
　　2．协议要求管理期满, 本协议自然终止, 双方如续订协议, 应在该协议期满六个月前向对方提出书面意见。
　　3．本协议实施期间, 如遇不可抗力, 致使协议无法推行时, 双方均不负担违约责任并按相关法规政策要求立刻协商处理。
　　4．本协议在推行中如发生争议, 双方应协商处理, 协商不成时, 提请物业管理主管部门调解, 调解不成, 提交 仲裁委员会依法裁决。
　　5．本协议之附件均为协议有效组成部分; 本协议及其附件内, 空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。本协议及其附件和补充协议中未要求事项, 均遵照中国相关法律、 法规和政策实施。
　　6．本协议正本连同附件共五页, 一式三份, 甲、 乙双方及物业管理主管部门（立案）各执一份, 含有相同法律效力。
7．本协议自签署之日起生效。

甲方签（章）: 　　 乙方签（章）:
法人代表: 　　　 法人代表: