合伙购置房屋协议模板.doc

合作投资购置房屋协议甲方: 身份证号: 乙方: 身份证号: 鉴于甲乙双方拟决定合作共同投资购置银行处理资产（标为一处房产）, 双方经过平等、 充足协商, 并对拟处理资产标物房屋进行了实际考察、 了解, 现双方达成一致意见, 就共同投资购置房屋并处分之相关事宜达成以下协议, 以资信守: 第一条 甲乙双方共同出资购置银行处理资产标为: 位于 房屋一套（以下简称“合作房屋” ）该合作房屋产权（或协议）面积为 平方米, 总价款￥ 元（大写: ）, 房屋现实状况: 。第二条 甲乙双方享受该合作房屋产权份额百分比以下: 1 甲方享受合作房屋产权份额 %; 2 乙方享受合作房屋产权份额 %。双方约定将该合作房屋登记在甲方名下。该产权登记并非合作房屋真实权利归属, 合作房屋之全部权由甲、 乙双方按上述份额享受, 即分别是甲方享受 %权属, 乙方享受 %权属。乙方有权利随时要求甲方将乙方全部份额房屋过户到乙方及乙方指定人名下, 甲方应主动配合（因变更登记产生各项税费由甲乙双方按产权份额共同负担）。鉴于甲方为合作房屋产权登记证书上名义登记人, 其权利保障优越于乙方, 故甲方承诺: 若甲方不推行上述变更义务, 则视为甲方重大违约, 应按发生争议时该合作房屋市场评定总价20%向乙方支付违约金。第三条 相关合作房屋出资和购置房产时产生其它相关费用负担以下: 1 该合作房屋总价款采取“首付款+按揭贷款”方法支付, 其中首付款（包含定金）￥ 元（大写: ）, 按揭贷款￥ 元（大写: ）。2 甲乙双方约定: 2.1 乙方出资为40万元人民币现金, 由乙方直接支付给甲方用于合作房屋首付款支付, 甲方收到乙方出资后应立刻出具收条。该收条为乙方出资证实。2.2 甲方出资为部分现金和按揭贷款累计￥ 元, 其中“部分现金”指合作房屋首付款中减去乙方出资剩下部分金额, 即￥ 元; “按揭贷款”指合作房屋全部按揭贷款￥ 元由甲方以个人名义向银行申请, 并由甲方个人负担合作房屋全部按揭贷款本息归还, 如因甲方出资原因（包含出资不到位或不能按期还贷等）影响到乙方对合作房屋享受权益和预期利益, 则甲方须在30日内消除不良影响。如甲方未能立刻消除影响, 造成乙方损失（包含但不限于垫资付款）, 则甲方须负担违约责任, 双倍赔偿乙方损失。2.3 鉴于甲乙双方在约定合作房屋权属份额时候, 已经充足考虑过购置合作房屋总价款及以外可能产生相关费用及自然风险、 商业风险、 法律风险等情况, 故乙方除去40万元出资外, 不再负担任何购置合作房屋产生相关费用（包含但不限于购房、 按揭贷款及产权登记所支出公证费、 保险费、 律师费、 税费、 维修经费、 物业管理费、 水电煤有线电视开通费、 等相关费用）及上述风险, 该相关费用及风险由甲方独自负担。第四条 合作房屋管理和处分: 1. 甲乙双方约定, 即使合作房屋登记在甲方名义, 但甲乙双方对该合作房屋管理、 出租等事务享受相同权利。甲乙双方共同实施合作房屋管理、 出租等事务。日常管理由甲方作为代表实施, 只须通知乙方即可, 但以下情况除外, 甲方须取得乙方同意或乙方书面授权后方可行使, 并将签署相关协议正本交付乙方一份。（一）合作房屋转让; （二）合作房屋对外出租; （三）合作房屋抵押、 担保事项; （四）合作房屋拆迁、 保险赔偿事项; （五）其她相关合作房屋占有、 使用、 收益、 处分等包含金额达成1万元人民币以上重大事项。上述事项, 双方协商不一致, 应维持现实状况。一方单独对合作房屋做出上述事项处分均属无效, 一方违反本条款约定而给另一方造成经济损失, 应双倍赔偿另一方经济损失。损失无法界定按违约行为发生时合作房屋市场评定总价百分之二十计算。2. 标准上, 合作房屋仅用于出租收益, 如采取自营等其它方法经营合作房屋, 则由甲乙双方另行协商。第五条 收益分配: 甲乙双方约定, 合作房屋产生收益（包含但不限于租金、 保险赔偿、 拆迁赔偿、 出售款等任何收益）由甲乙双方按本协议第二条约定合作房屋产权份额百分比进行分配。任何一方收取到收益后, 应于三日内, 立刻将收益进行分配。不然, 违约方须负担违约赔偿责任, 按应支付给对方金额日千分之二计算违约金, 直至将拖欠金额全部付清之日止。第六条 房屋全部物权出卖、 产权份额转让及优先购置权: 1. 如甲乙双方共同决定出售该合作房屋, 应依法进行并办理相关手续, 盈利或亏损均由甲乙双方按其所占合作房屋产权份额百分比享受或负担。2. 本协议生效之日起 年内, 非取得另一方同意, 甲乙双方任何一方不得对外转让其合作房屋产权份额, 法定继承除外。2.1 任何一方如私自对外转让须负担违约赔偿责任。鉴于甲方为合作房屋名义上全部些人, 其上述限售义务应更严厉, 如甲方强行对外转让合作房屋产权份额会形成法律形式上合作房屋转让, 故甲方违反上述限售义务, 须按上述违约行为发生时合作房屋市场评定总价百分之五十赔偿乙方损失, 该赔偿款应于收到乙方索赔通知之日起五日内一次性付清, 不然须按千分之二每日计算逾期付款违约金。2.2 上述限售期满, 一方对外转让其合作房屋产权份额时, 另一方在相同价格下有优先受让权利。甲方对外转让合作房屋产权份额时, 应先行收购乙方房屋产权份额, 乙方不一样意收购, 须反收购甲方转让合作房屋产权份额。乙方既不一样意甲方收购又拒绝反收购, 双方可解除本协议, 对合作房屋进行产权分割并办理产权变更登记（因变更登记产生各项税费由双方按产权份额共同负担）, 各自独立经营。如不能分割合作房屋。甲方有权进行强制收购, 即双方对收购价格进行协商, 协商不成, 可对收购行为发生时合作房屋市场总价进行评定, 按市场评定总价计算各自合作房屋产权份额价值, 由甲方强制收购乙方合作房屋产权份额。乙方对外转让合作房屋产权份额时, 甲方不一样意, 须收购乙方合作房屋产权份额。甲方既不一样意乙方对外转让合作房屋产权份额又拒绝收购, 双方可解除本协议, 对合作房屋进行产权分割并办理产权变更登记（因变更登记产生各项税费由双方按产权份额共同负担）, 各自独立经营。如不能分割合作房屋。乙方有权进行强制转让合作房屋产权份额, 转让后受让方享受乙方在本协议项下协议权利和义务。即双方对收购价格进行协商, 协商不成, 可对收购行为发生时合作房屋市场总价进行评定, 按市场评定总价计算各自合作房屋产权份额价值, 由甲方强制收购乙方合作房屋产权份额。甲乙双方发出转让或收购通知给予对方考虑期时间不得少于十五日。3. 双方一致决定, 本协议生效之日起 年内, 除非双方协商一致, 不得对外转让合作房屋, 法定继承除外。上述限售期满, 若甲乙任何一方决定出售该合作房屋, 应书面通知另一方, 并取得其书面同意。不一样意出售, 双方可解除本协议, 对合作房屋进行产权分割并办理产权变更登记（因变更登记产生各项税费由双方按产权份额共同负担）, 各自独立经营。如不能分割合作房屋, 不一样意出售该合作房屋一方应按合理公平价格（即通知行为发生时合作房屋市场评定总价）购置同意出售一方房产份额。接到售房通知书15日内不予书面回复则视为同意出售该合作房屋。接到售房通知书后既不一样意出售又不愿购置, 或在15天内不以实际行动推行购置承诺, 视为同意出售该合作房屋, 并应该给予主动配合。如是乙方要求出售, 甲方不配合, 乙方能够对外转让合作房屋产权份额, 也能够强制要求甲方收购乙方合作房屋产权份额。甲方应自收到乙方通知之日起15日内按上述合理公平价格收购乙方合作房屋产权份额。如是甲方要求出售, 乙方不配合, 甲方可自行出售, 并按上述合理公平价格计算出乙方合作房屋产权份额金额给付乙方。给付时间为甲方出售合作房屋前。第七条 尤其约定: 1 本协议生效后, 推行过程中, 任何一方产生违约须计算违约赔偿, 须进行合作房屋总价评定时, 守约方都可单方委托长沙市注册含有评定资质评定企业进行。2. 甲乙双方约定, 本协议推行期间, 如发生法定继承行为, 甲乙双方各自继承人应受本协议约束。3. 本协议生效后, 甲乙双方相互转让合作财产份额, 可自由协商, 协商不成, 维持原状。第八条 本协议未尽事宜, 双方能够签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力, 若甲乙双方协商一致, 能够变更或解除本协议。第九条 因本协议签署、 推行发生一切争议, 由双方协商处理, 协商不成, 交由协议签署地人民法院审理。第十条 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份, 甲乙双方各持一份, 含有相同法律效力。（以下无正文） 甲方（签章）: 乙方（签章）: 协议签署地点: 协议签署日期: 年 月 日