中国法制文化创意产业园项目合作协议书模板.doc

中国 法制文化创意产业园项目合作协议书甲方: 管委会乙方: 中国 法制文化创意产业园有限企业（筹）法制文化创意产业是以法律为关键, 以法律研究、 法务交流、 法制教育、 法制培训和法律服务为关键内容, 以建设现代法律服务业、 创新中国法律文化、 推进经济社会转型升级为关键目标一个特殊产业, 是以知识产权开发和利用为主体知识密集型、 智慧主导型战略产业。作为二十一世纪朝阳产业, 文化创意产业正逐步成为一个国家和地域经济社会发展关键软实力。本项目在 管委会领导帮助下, 得到了 政府关键领导首肯和支持, 并期望该项目能立刻开启。现在, 投资方已搭建了由行业精英组成实施团体, 项目资金已到位, 正在依据框架协议要求, 深入论证、 完善项目实施内容。为打造精品园区, 投资方已与美国EDAW企业达成合作意向, 计划设计将在项目地块四至确定后进行。依据7月22日国务院常务会议讨论并标准经过文化产业振兴计划和国家相关法律法规, 为恪守信用, 明确责任, 增强合作双方信心, 甲、 乙双方在原框架协议基础上, 就 法制文化创意产业园项目引进落地, 经友好协商, 签署正式项目合作协议以下: 一、 项目简述1.1本项目由创意产业专题园和为填补开启、 经营期资金平衡配套房产两大板块组成。1.2创意产业专题园项目, 意在打造和依靠法制文化交流平台, 为社会提供更多便捷、 全方面、 优质法律服务产品、 休闲养身等多元化衍生产品, 以促进城市产业环境改善、 价值提升为目大型、 多功效产业综合体。1.3会议及教育产业 专题性国际论坛（确定为国际知识产权论坛）、 法学高等教育交流研讨基地。1.4法律产业 引进中国外著名大型律师事务所, 打造高层次国际化综合性律师产业基地。1.5生活、 环境配套项目 与合作项目功效相配套、 含有国际水准商业、 居住、 度假、 旅游等项目开发建设。1.6专题园位于 , 面积约 亩。1.7房产项目位于 新计划住宅区内, 有三幅地块组成, 用地范围约 亩左右。（以项目计划和实测面积为准）。1.8合作项目四至边界为: 专题园地块, 东至 , 西至 , 北至 , 南至 。周围3公里海域范围为海上活动配套, 不再另行拍卖或出租。房地产地块分A、 B、 C共三块: A东至 , 西至 , 北至 , 南至 。B东至 , 西至 , 北至 , 南至 。C东至 , 西至 , 北至 , 南至 。1.9正式协议签署后, 乙方即注册成立产业园企业（甲方应同意其含房地产开发经营范围）, 注册资本金为 万美元。待时机成熟后, 可成立房地产企业及参控股企业开启子项目, 注册资本金为 万美元, 本宗地部分子项目土地使用权主体转移至房地产企业及参控股企业时, 甲方不应视为转让行为征收税费, 而应等同按名称变更办理。依据本框架协议, 乙方建设总投资为 亿元人民币。1.10在确保土地用地指并转让乙方完成前提下, 项目开工后建设周期为四年, 建成后两年内产业基础成型, 四至六年进入经营平衡期, 十年后进入产业成熟期。二、 约定事项摘牌形式: 以一个整体项目形式, 一次出让, 打包摘牌。专题园用地部分 甲方依据土地实际成本定价, 但不高于每亩 万元人民币。配套房产用地部分 甲方依据土地实际成本定价, 但不高于每平方米 元人民币。乙方按地块所含有开发条件, 支付地价。甲方所收缴土地出让金政府纯收益部分, 应于土地出让协议签署, 并收到购地款项后 日内全额返还乙方账户用于项目基础以及配套设施建设。如因扩大开发面积或因甲方原因和不可抗力原因造成乙方无法按时完成园区开发, 则甲方给予乙方相关政策顺延实施三、 双方权利和义务3.1甲方权利和义务3.1.1 落实专员办理项目立项审批、 土地使（征）用、 建设许可等相关手续, 并负担相关全部费用 ; 3.1.2 帮助乙方经过市计划部门组织总体计划设计审查; 3.1.3 协议签署后一个月内, 完成选址立项、 勘测定界、 计划部门核准立案, 并正式向甲方提供计划红线图、 地形图及地块面积数据, 落实土地利用计划。3.1.4协议签署后两个月内, 对周围道路、 山体、 海岸, 进行景观化改造, 并拆除、 搬迁影响景观建筑、 坟墓。3.1.5 主动向上级政府部门争取土地指标, 确保项目用地立刻到位。3.1.6 协调相关部门立刻返还乙方缴纳费用中按协议应返还乙方部分多种税费、 规费; 3.1.7 负责地块“九通一平”（ 九通为: 通市政道路、 雨水、 污水、 自来水、 天然气、 电力、 电信、 热力及有线电视管线; 一平为: 土地自然地貌平整）至园区红线; 挂牌出让时间定为 年 月 日, 甲方应确保地块由乙方获取, 并在签署出让协议, 结清款项后 日内, 为乙方办结本宗土地使用权证。3.1.8 监督、 检验乙方开发经营, 按时收取乙方应交税、 费; 3.1.9 负责做好乙方开发建设中与外界协调服务工作; 3.1.10 确保乙方在开发过程中, 有一个良好治安秩序和经营环境, 为项目顺利实施发明条件。3.2乙方权利和义务3.2.1 本协议签署后两个月内, 完成开发经营总体计划设计。3.2.2 按总体计划设计方案分期开发、 经营、 销售、 招商。3.2.3 依据甲方项目进展进度, 缴纳相关费用, 立刻足额补充到位投资款。3.2.4 在符合国家及地方法律法规及政策要求、 符合甲方总体计划设计要求前提下进行项目开发建设。3.2.5 制订好环境保护和开发经营具体管理措施。3.2.6 按时交纳相关用地费用及税收、 规费; 3.2.7 负责园区内安全防范工作, 确保正当开发、 文明开发、 安全开发。四、 优惠政策4.1 本项目享受国办发36号国务院办公厅相关促进东北老工业基地深入扩大对外开放实施意见、 X政发3号 XX省人民政府相关激励沿海关键发展区域扩大对外开放若干政策意见等国家和省、 市政府制订优惠政策。4.2 本项目享受XX省、 XX市已出台和实施过程中出台全部激励招商引资相关政策、 文件所要求优惠条件。4.3 为使产业园项目顺利运作, 依据“一事一议”、 “特事特办”标准, 在本协议签署后, 为本项目愈加快愈加好实施, 制订专题支持方法, 甲方承诺立刻依据法定条件和程序授权并设置含有政府行政职能合作项目管理委员会（或项目事项当日办结绿色窗口、 通道）, 负责管理和协调包含发改、 土地、 计划、 征迁、 建设等各行政职能部门工作, 落实简化办事程序和特事特办政策。代表甲方具体开展依据法律要求和双方约定工作。甲、 乙双方可再另行协商确定更优惠具体政策, 并以本协议附件形式进行要求。五、 违约责任5.1本合作框架协议作为甲、 乙双方对合作项目合作基础约定, 表述了双方对合作项目开发目标、 项目定位、 合作标准、 合作模式、 基础责任分工等合作框架一致认可。在本协议生效后, 任何一方单方面终止行为, 均视为违约。5.2如遇地震、 洪水、 海啸、 暴风、 战争等双方一致认可不可抗力原因致使合作项目无法实施, 合作项目终止, 甲、 乙双方互不追究责任。除以上不可抗力原因外, 因任何一方原因造成合作项目无法实施, 均视为违约。5.3任何一方违约, 均应负担违约责任, 违约方赔偿另一方经济损失。六、 争议处理措施6.1本协议修改变更, 必需经双方协商一致, 签署书面修改、 补充协议, 或另立协议文件。6.2双方将依据合作进展, 另行签署本协议子协议（隶属协议）, 并与本协议共同组成双方对合作项目整体协议法律文件。经双方签字认可会议纪要、 备忘录等文件, 也与本框架协议、 补充协议、 子协议一并组成双方协议文件。6.3本协议解除, 必需经双方协商一致同意, 并做出必需安排处理, 签署协议解除协议。甲方（盖章）: 乙方（盖章）: 代表人: 代表人: 联络电话: 联络电话: 签约日期: 二 年 月 日