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装饰装修工程施工承包协议

发包人 (甲方):
承包人（乙方）:

依据《中国协议法》、 《中国招标投标法》及其她相关要求, 遵照平等、 自愿、 公平、 老实信用标准, 甲乙双方就本装饰装修工程施工发包与承包事项经协商一致, 签署本协议。
1. 工程概况
1.1工程名称:
1.2工程地点:
1.3工程内容: 华诺国际酒店室内全部装饰装修工程
1.4承包范围: 华诺国际酒店室内装饰装修工程施工图全部施工内容,包含装饰装修工程、 给排水工程, 电气（强电、 弱电）工程, 中央空调, 电视电话, 智能监控系统, 公共广播、 单视频系统、 厨房设备（承包范围不包含全部消防设计、 施工、 安装及检测审报部分以及软装饰、 布草部分）。
1.5承包方法: 固定总价承包。乙方包工包料（除附件所列甲供材料外, 其它材料全部由乙方提供）, 即使市场材料价格、 人工价格或国家政策改变, 固定总价不做任何调整。
1.6预决方法: 综合单价
1.7工程结构: 框架结构
2. 工程质量
2.1本工程以施工图纸、 设计变更和《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）、 《建筑内部装饰防火规范》、 《室内装修空气质量标准》（GB/T18883-）、 《民用建筑室内环境污染控制规范》（GB50325-）、 《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家制订施工及验收规范为质量评定验收标准。
2.2本工程质量应达成国家质量评定合格标准, 如工程质量达不到约定质量标准, 乙方应负担违约责任并在协议工期内整改合格。全部返工费用由乙方负担, 工期不予顺延。
3.工期
3.1开工日期: 年 月 日, 完工交付使用日期: 年 月 日。
3.2在约定工期内, 乙方必需无条件实施经甲方同意施工进度计划并严格遵守阶段性时间节点要求。
3.3因甲方原所以产生设计变更或工程量改变, 如单项变更价格未超出5万元, 则工程费用和工期不变; 如单项变更价格超出(含)5万元, 则经甲方代表和监理工程师签证、 甲方盖章确定, 对应调整工程费用和工期, 乙方须对应地调整施工计划, 并采取赶工方法尽可能确保工程顺利完工。
3.4因乙方原因且未取得甲方书面许可, 乙方不能中途停工而延误工期, 工期不予顺延。
3.5因甲方原因造成中途停工而延误工期, 工期顺延。
4. 设计变更
4.1乙方会同甲方、 设计人员提出合理方案优化和设计变更, 乙方应根据优化后设计进行施工调整。
4.2如有设计变更, 则乙方应根据甲方要求进行施工调整, 并根据甲方核定单价进行核实以调整总价。
5.工程价款及支付方法
5.1本工程价款总计: （人民币） 万元（大写: 元整）, 该工程价款为固定总价包干, （如出现3.3条需调整工程费用情况, 乙方凭甲方签字盖章设计变更单签证、 核价, 进入决算）。乙方应认真审阅协议文件中全部条款和图纸。图纸设计做法不清楚需完善内容, 乙方应在技术交底答疑时以书面形式提出, 由设计单位明确做法并调整协议总价。在施工过程中乙方发觉甲方提供现有设计图纸中存在未明确做法或未明确材料标准, 由甲方以书面形式补充提出说明及要求, 不再计入工程变更, 协议总价不做调整。
5.1.1甲方根据本协议约定按期、 足额支付工程款
5.2 工程价款支付
5.2.1本工程工程款支付方法为按月进度付款。
5.2.2 在工程质量、 进度满足要求并经监理单位和甲方现场代表验收合格前提下, 乙方每个月 日向甲方现场代表送交当月已完分部分项工程或经监理单位和甲方现场代表确定工程量进度报表, 经甲方审核后于当月 日前按当月进度款总额50%向乙方支付进度款。按月进行支付, 以这类推。
5.2.3乙方向甲方送交完整工程完工资料和结算资料（均为一式三份并制成电子文档）, 甲方在收到乙方齐全完工结算资料后两个月内审核、 结算完成。
5.2.4 工程完工验收合格并交付使用后第一年内, 甲方按百分比逐月向乙方支付工程款至完工结算总价75%。
5.2.5 工程完工验收合格并交付使用后第二年内, 甲方按百分比逐月向乙方支付工程款至完工结算总价100%。
6. 材料设备供给
6.1本工程由乙方采购材料、 设备、 成品、 半成品, 应根据设计说明、 施工图纸、 材料清单和相关技术资料标准进行采购, 提供材料、 设备产品质量、 环境保护证实合格证实, 并对所采购材料设备质量负责。
6.3甲方供给和乙方采购材料设备按约定抵达指定地点前应通知对方, 双方应对材料设备进行共同验收。甲方供给材料设备经验收合格后, 乙方负责保管。
6.4本工程中关键材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双方验收后封存, 作为材料供给和完工验收实物标准。
6.5双方所提供工程关键材料应符合国家质监总局公布《室内装饰装修有害物质限量标准》。
7.双方派驻本工程代表
7.1甲方派驻本工程项目代表为: 。
7.2本工程项目甲方委托 企业依法对工程施工实施监理。
监理工程师: 注册证书号 。
7.3乙方派驻本工程项目经理为: , 是乙方在本工程项目中代表, 项目经理必需专职且每日驻工地。
7.4双方派驻本工程施工场地代表, 根据本协议约定行使各自派出方权利, 推行派出方义务。
7.5甲方代表在授权范围内向乙方项目经剪发出任何书面形式条件和指令, 乙方项目经理应参考本协议8.2.2款约定实施。
8.双方权利
8.1甲方权利
8.1.1发包人有权要求承包人更换不称职项目经理或其她任何组员, 承包人应在接到发包人书面通知后7日内将更换人员名单及其任职资质材料告之发包人并得到发包人认可。
8.1.2有权监督乙方推行各项协议义务。
8.1.3有权审批乙方编制施工进度计划。乙方在施工组织计划中应明确各阶段分专业进驻施工场地人员数量并经甲方审核, 乙方必需根据施工组织计划合理安排加班、 赶工, 确保按期完工。
8.1.4有权对工程质量、 施工进度进行监督, 参与材料、 设备验收, 隐蔽工程验收、 分部分项工程验收、 完工验收。
8.1.5由乙方采购关键材料（设备）必需先送样, 由甲方代表和监理工程师按要求检验其规格、 型号、 质量符合设计要求并能满足工程需要才能采购和投入使用。假如材料不合格, 甲方有权要求乙方进行更换, 或另行指定供货商供货, 所发生费用均由乙方负担且不再调整协议价格。
8.1.6协议范围内未包含室内装饰工程项目, 如甲方交由乙方施工, 乙方须无条件实施。新增加工程及设计变更、 签证发生费用, 根据本协议相对应条款及计算方法计算相关费用（根据11.2.3、 19.2条款实施）。
8.2乙方权利
8.2.1乙方如需要更换项目经理, 应最少提前7天以书面形式通知甲方, 并取得甲方同意。后任继续行使协议文件约定前任职权, 推行前任义务。
8.2.2乙方代表认为甲方代表指令不合理时, 应在收到甲方代表指令后二十四小时内向甲方代表提出修改指令书面汇报, 如甲方代表坚持实施原指令决定, 乙方代表应予实施, 但因为指令错误发生费用和给乙方造成损失由甲方负担, 工期顺延。
9.双方义务
9.1甲方义务
9.1.1按本协议约定付款方法向乙方支付工程款。
9.1.2本工程由甲方报建, 并办理施工许可证及其她施工所需证件。
9.1.3本协议生效后甲方向乙方提供施工图6套, 组织乙方和设计单位、 监理单位进行图纸会审和技术交底工作。
9.1.4提供施工场地, 并清除影响施工障碍物。
9.1.5提供房屋主体结构、 水、 电、 暖风机电设备技术资料。
9.1.6提供施工所需水、 电接口到施工现场（乙方装表计量, 水电费由乙方负担）。
9.1.7协调施工期间进行交叉作业各专业施工单位间关系, 保障工程有序进行。
9.1.8严格实施国家安全生产和环境保护相关要求。
9.2乙方义务
9.2.1乙方在收到施工图纸后应认真查对图纸, 如有漏项或错误在开始实施前应以书面形式向甲方提出、 并修正。乙方应在本协议生效后三日内提交具体工程进度计划, 编制施工计划和材料计划（包含: 周、 旬、 月, 以及总进度计划和报表）。进度计划必需满足协议约定总工期计划, 并组织落实施工进度计划。发包人、 监理在接到正式施工方案和计划后10日内对施工方案和进度计划提出意见和修改提议, 承包人应修改, 但不另外增加费用。若承包人对发包人提出修改意见不做响应, 则发包人可视为承包人违约, 由此延误工期由承包人自行负责。（施工组织计划应作为协议附件先期提交并经甲方审核确定, 作为人员数量、 材料计划、 工艺、 工序编制依据, 尔后签署施工承包协议, 进场施工。）
9.2.2如实际工程进度与计划不相符时, 承包人应按发包人、 监理要求提出改善方法, 经发包人、 监理确定后实施, 承包人无权就改善方法提出追加协议价款。
9.2.3遵守政府相关部门对施工场地交通、 施工噪音、 环境保护和安全生产等管理要求。
9.2.4乙方必需使用本单位施工队伍进行施工, 不得以任何形式转包给其她单位, 若发觉有转包给其她单位或承包人临时拼凑工程队伍进行施工情况, 甲方有权终止协议, 由此造成一切经济损失由乙方负担。
9.2.6乙方关键管理班子人员必需持证上岗。项目关键管理人员必需每七天现场办公不少于五个工作日, 在施工过程中不经甲方同意不得私自离开工作岗位。乙方指定施工项目经理及关键技术、 管理人员, 在施工过程中不经甲方同意不得更换, 若私自更换将进行处罚。对不称职施工管理人员, 甲方有权要求乙方更换。施工组织设计中项目管理组员必需全部到位并不得在其她工地兼职。
9.2.7施工用水、 电费由乙方负担并分别按月结算, 甲方在向乙方拨付工程款时, 扣除代乙方缴付水电费; 水电费线路损耗由乙方负担。
9.2.8乙方应认真勘察现场, 了解工地现场情况、 位置、 交通、 存放空间、 装卸限制、 施工时间限制及任何其她可能影响施工报价情况, 任何因疏忽或误解工地情况而造成索赔或工期延长申请将被拒绝。
10 .安全生产、 文明施工
10.1乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、 《建筑安装工人安全操作规程》、 《中国消防条例》和其它相关法规、 规范。
10.2因为乙方在施工生产过程中违反相关安全操作规程、 消防条例, 造成发生安全或火灾事故, 乙方应负担由此给甲方造成一切经济损失并负担违约责任。
10.3施工现场一经移交给乙方, 乙方应对现场安全保卫、 环境卫生等负责, 因场地管理引发一切纠纷, 由乙方自行负责处理。
10.4按工程及安全需要提供看管和警卫、 维修施工使用照明、 围栏, 在动力设备、 高压线路、 地下管线、 易燃易爆、 有毒有害地段以及临时交通要道周围施工时, 应与甲方协商安全防护方法, 经甲方同意后实施, 防护费用由乙方负担。
10.5乙方应遵守工程建设安全生产相关管理要求, 严格按安全标准组织施工, 并随时接收行业安全检验人员依法实施监督检验, 采取必需安全防护方法, 对其在施工场地工作人员进行安全教育, 消除事故隐患。乙方应负担因乙方本身安全方法不力造成事故全部责任和所以发生费用。
10.6发生重大伤亡及其它安全事故, 乙方应按相关要求立刻上报相关部门并通知监理工程师和甲方代表, 同时按政府相关部门要求处理, 由事故责任方负担发生费用, 工期不予顺延。
10.7乙方必需做好文明施工和成品保护工作, 不得损坏、 污染其它施工单位成品。
10.8在未腾空和继续使用建筑物内施工, 应制订专用安全和防火方法, 以确保建筑物财产和人身安全。以上方法应报甲方同意, 并由乙方负担费用。
10.9在施工全过程中, 乙方均应接收甲方统一管理和协调, 并按甲方制订工程管理措施和要求实施。
10.10乙方在施工范围内必需设专职安全员和一定数量安全巡视员, 安全员应持上岗证到位。
10.11乙方必需为本工程和参与本工程施工作业人员办理意外保险, 在本工程施工过程中出现安全事故和乙方施工人员人身安全事故引发费用和责任全部由乙方负担。
10.12负责施工场地清洁, 符合环境卫生管理要求。
11.工程验收
11.1隐蔽工程验收: 含有隐蔽条件工程部位, 乙方应在自检合格后二十四小时内以书面形式通知甲方代表（监理工程师）验收, 验收合格并经甲方代表（监理工程师）在检验统计上签字后, 乙方才可进行隐蔽和继续施工。
11.2完工验收
11.2.1工程含有完工验收条件, 乙方应根据国家完工验收相关要求向甲方提供完工验收汇报、 完工资料。甲方应在收到汇报后7日内组织验收, 并在验收后2日内书面通知乙方同意或提出修改意见。乙方应按甲方意见进行修改并负担因本身原因造成修改费用。
11.2.2完工日期为乙方送交完工验收汇报, 并经甲方和监理方确定验收合格日期, 工程完工合格后工程和完工资料移交给甲方。
11.2.3完工结算: 完工汇报经甲方同意后, 乙方按国家相关要求或协议约定向甲方递交完工结算汇报及完整结算资料。甲方自收到汇报和结算资料起7个工作日内开始审核, 结算完后按协议约定向乙方支付工程款。只有甲方签字并盖章确定设计变更签证能够进入结算。
12. 质保责任
12.1本工程质量保修期为两年, 自工程实际完工验收合格并移交之日起计算。
12.2属于保修范围项目, 乙方应在接到报修通知后48小时内派专员前往修理, 并负担由此发生一切费用, 且不免去对工程通常损失赔偿责任; 乙方若不在约定时间内派人保修, 甲方另行派人修理, 甲方所以发生修理及其它相关全部实际费用由乙方负担, 甲方有权直接从质保金中扣除。另外, 乙方还应负担违约责任。质量保修完成后, 由甲方组织验收, 质保期从维修完成经验收合格之日起重新计算。
13.违约责任
13.1甲乙双方不能按协议约定推行自己各项义务应负担对应违约责任, 包含支付违约金、 赔偿违约给对方造成经济损失。
13.2 在工程质量、 进度满足要求前提下, 如甲方不能按时支付工程款, 每延误一日应向乙方支付协议总价款千分之五违约金, 且由此造成工期延误, 由甲方负责。
13.3因为乙方责任造成工期延误, 每延误一日乙方应根据协议总价款千分之五向甲方支付违约金; 因为乙方责任延误开工日期或完工日期, 每延误一日乙方应向甲方支付协议总金额千分之五违约金; 因为甲方责任延误开工日期, 每延误一日甲方应向乙方支付协议总金额千分之五违约金;
13.4若承包人使用没有合格证书产品, 或未按样品使用, 或经过国家质量监督检验机构判定为不合格产品材料或设备, 每发觉一次, 承包人向发包人支付人民币一万元违约金, 承包人应立刻更换不合格材料和设备, 工期不予顺延。
13.5违约方负担违约责任后, 除符合以下情况终止协议外, 双方均应继续推行协议, 以保持工程连续性和已施工工程完好:
1）协议已无法推行。
2）甲乙双方协议停止施工。
3）调解要求停止施工。
4）仲裁要求停止施工。
5）法院要求停止施工。
14.其她
14.1相关保险、 担保、 保修等内容, 双方能够书面形式另行约定, 作为本协议附件。
14.2　履约确保金: 乙方应在本协议签署后五日内向甲方交付伍佰万元整履约确保金, 乙方向甲方交纳履确保金后, 如因甲方原因, 不能准期进场施工, 由此造成乙方损失, 应按每延误一日甲方应向乙方支付协议总金额千分之五违约金
14.3 履约确保金退还: 乙方进场施工三个月后一周内, 甲方一次性向乙方退还伍佰万元整履约确保金。如甲方不能准期向乙方退还确保金, 由此造成乙方损失, 应按每延误一日甲方应向乙方支付协议总金额千分之五违约金。
14.3本工程中如出现因工程分包、 交叉作业、 停水、 停电、 设计变更、 迎接上级实地检验或甲方原因等情况造成5个日历天以内窝工、 停工, 由承包人自行组织赶工进行填补, 赶工方法费已包含在工程承包总价中, 不另行计取。
15.不可抗力: 因不可抗力不能推行协议, 依据不可抗力影响免去责任, 一方因不可抗力不能推行协议时, 应立刻通知对方, 以减轻可能给对方造成损失, 并应在合理期限内提供证实。
16.争议处理方法: 本协议项下发生争议, 由双方当事人协商处理或申请调解处理; 协商或调解处理不成, 依法向工程项目所在地人民法院提请诉讼处理。
17.协议生效: 本协议经甲乙双方签字盖章而且乙方向甲方交纳履约确保金之日起生效。
18.本协议正本一式两份, 甲乙双方各执一份; 副本四份, 甲乙双方各执二份。
19.补充约定:
19.1现场施工发生重大设计变更,并经甲方签字盖章认可内容,结算时工程价款可作调整。结算方法根据《四川省建设工程工程量清单计价定额》组价（材料或设备单价按以发包人认质核价确定材料或设备单价为准）计算。
19.3如乙方管理得力, 在按期完工、 质量控制、 现场安全文明等方面成效显著, 甲方承诺在工程协议总价款基础上再支付乙方 万元, 作为乙方质量、 工期奖励。
19.4由乙方报送、 甲方审定《施工组织计划》作为施工过程中评定乙方施工能力和形象进度关键参考标准, 并作为5.2.2款中是否支付工程进度款依据。
甲方（盖章）: 乙方（盖章）:
地址: 地址:
代表人: 代表人:
联络电话: 联络电话:
开户银行: 开户银行:
账号: 账号:
签署时间: 签署时间:
签署地点: 签署地点:

协议附件:
本协议附件是本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。如与本协议条款不一致, 以本协议内容为准。
1. 关键施工界面内容
2. 甲供材料清单
3. 设计图纸