合同范本之商业租赁合同管理制度模板.docx

商业租赁协议管理制度
【篇一: 商业《租赁协议书》】

租赁协议书
出租方（以下简称甲方）:
地址: 电话:
承租方（以下简称乙方）:
通信地址: 电话:
依据《中国协议法》、 《成城市商铺租赁管理措施》要求, 为明确出租方与承租方权利与义务, 甲乙双方协商一致, 签署本协议。
第一条 租赁商铺位置、 面积及经营范围
（一）甲方将位于新都区木兰镇中国塑料城临建商铺编号为 栋 号（物业企业客服中心）, 建筑面积㎡商铺出租给乙方使用, 乙方同意承租。
（二）该商铺仅限于经营1、 塑料原料; 2、 塑料辅料; 3、 塑料机械; 4、 塑料模具; 5、 非危化工; 6、 塑料制品等涉塑类商品, 配套 \经营服务。
（三）租赁物业期间, 乙方不得要求甲方开具产权类证实等文件, 乙方经营业态必需遵守国家相关法律要求, 不得经营餐饮等影响塑料暨涉塑商家经营业态, 否者甲方有权终止协议, 并按本协议第七条第（二）款约定追究乙方违约责任。
第二条 租赁期限
（一）租赁期共 个月, 自年 月 日起至年 月 日止。
（二）本协议期满后, 如甲方仍继续出租本商铺, 在相同条件下乙方享受优先承租权。
（三）本协议期满, 如乙方需要续租, 须提前两个月向甲方提出续租申请, 并签署续租协议。不然, 视为乙方不再继续租赁,协议期满后, 甲方有权另行处理。
第三条 租金、 租赁确保金及交付方法、 交付时间
（一）甲、 乙双方约定本商铺按要求铺面整体计费, 单间铺面月租金价格为￥ 元（大写: 人民币 ）, 从 年 月 日开始计收。甲方开具租金及物业费发票。
（二）双方约定租金交付方法及交付时间:
1、 甲、 乙双方约定本商铺租赁确保金累计￥元（大写: 人民币 ）, 由乙方在签定本协议当日支付给甲方, 甲、 乙双方约定在本租赁期满或本协议正常终止30日内, 若乙方无拖欠租金及其她费用时, 甲方将本商铺租赁确保金全额（不计息）退还给乙方。
2、 签署协议后3日内, 按以下约定支付租金:
1）协议期内租金总额为￥元（大写: 人民币）;
2）一次性支付一年租金, 优惠后实际支付租金￥ 元（大写: 人民币）。
第四条 商铺交付时间及标准
（一）在甲乙双方签定本协议之日起40日内, 甲方将商铺交付给乙方;
（二）甲方出租给乙方商铺及设施标准为: 清水房、 水电到户。
第五条 租赁期间商铺装饰、 装修
（一）乙方应妥善使用该商铺内设施, 保护商铺原结构和设施不受破坏;
（二）乙方因使用需要, 在不影响商铺结构和外观前提下, 能够对承租商铺进行装修（饰）, 装修（饰）工料费用由乙方负担, 但规模、 范围、 工艺、 用料、 消防、 安全等均应事先得到甲方同意后可向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后, 方可进场装修（饰）并服从物业管理方统一管理。租赁期满后装修（饰）物权属处理, 双方约定:
1、 固定装修标准上归属甲方, 甲方不对乙方进行赔偿;
2、 乙方若拆除固定装修, 须取得甲方同意后方可进行改造;
3、 \。
第六条甲、 乙双方责任和义务
（一）乙方在协议期内必需严格遵遵法律、 法规, 在国家法律、 法规许可范围内从事经营活动;
（二）如甲方按法定程序不再取得本物业正当经营权, 在无约定情况下本协议对新商铺经营者继续有效;
（三）乙方应遵守本专业市场全体使用人正常经营和工作而制订其她管理制度对使用人要求。乙方应与市场物业管理方签署《装修管理服务协议》、 《经营管理服务协议》、 《治安消防安全协议书》及其它物管文件;
（四）甲方商铺保险费用由甲方负担; 乙方在租赁期间人身、 财产（货物等）保险费用由乙方负担;
（五）协议期内, 乙方须遵守国家法律、 法规及经营、 物业管理企业多种规章制度, 正当经营。若因乙方经营商品质量问题被媒体曝光或被国家相关行政部门处罚, 甲方可视乙方在违法违规经营, 有权终止协议, 收回本商铺并不退还剩下租金及租赁确保金;
（六）在推行本协议过程中产生任何可能税费由乙方负担。
第七条 违约责任
（一）乙方逾期交付租金, 除仍应补交租金外, 并按应交租金总额每日5‰向甲方支付违约金;
（二）乙方有下列情况之一, 甲方有权单方终止协议, 收回本商铺, 确保金不予退还, 并保留追究乙方违约责任权利:
1、 私自将商铺转租、 分租、 转让、 转借、 联营、 入股或与她人交换;
2、 私自改变租赁商铺经营范围及店铺字号名称;
3、 利用承租商铺进行非法活动、 损害本市场公共利益和甲方利益;
4、 拖欠商铺租金30日;
5、 拒不与项目物业管理企业签署相关协议或拖欠相关物管费;
（三）乙方若因装修违规或质量不合格, 以及装修、 经营期没推行《治安消防安全协议书》义务, 负担由此产生经济后果和法律责任;
（四）甲方无合理理由而收回商铺时, 视为甲方违约, 甲方须向乙方赔偿违约金壹万元整。
（五）若因乙方违约提前解除协议, 乙方提前所交租金及确保金甲方不给予退还。
（六）若商铺经营管理方对经营布局进行整体或局部调整, 甲乙双方均应主动配合。
（七）若商铺需要拆迁, 本协议自动终止, 甲乙双方互不负担违约责任。租金按实际使用时间计算, 多退少补。
第八条 免责条款:
如因不可抗力原因造成商铺损毁, 造成甲、 乙双方损失, 双方互不负担赔偿责任; 所以而终止协议, 租金按实际使用时间结算, 多退少补。
第九条 争议处理方法:
本协议在推行中如发生争议, 甲、 乙双方可共同协商处理, 协商不成时, 可向本协议推行地人民法院诉讼处理。
第十条 其它
本协议未尽事宜, 甲、 乙双方可共同协商, 签署补充协议。补充协议与本协议含有相同法律效力。 本协议及协议所附一切附件、 附表一式贰份, 双方签字按手印后生效, 甲、 乙双方各执一份。 第十一条 补充条款
（一）在协议期内, 凡属经营、 宣传、 促销、 物业管理与服务等所产生相关费用, 由乙方按项目物业管理企业相关要求直接交付给管理方;
（二）乙方开展正当经营活动所需相关证照和税务关系由乙方自行处理;
（三）为配合物业管理企业市场管理工作, 甲乙双方都有义务向项目物业管理企业提供本协议复印件。
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出租方: 承租方: 代表人: 代表人: 时间: 月 日 时间: 月 日 签约地点: 新都区木兰镇木兰街299号
【篇二: 商业整体租赁协议】

协议编号:
甲方: 乙方:
租赁经营管理协议
签约日: 二○一一年月日
签约地: 上海市区
出 租 方: 法定地址:
（以下简称“甲方”）
承 租 方: （以下简称“乙方”） 法定地址:
依据《中国协议法》等相关法律、 法规要求, 就乙方承租经营管理甲方项目事宜, 为明确双方权利义务, 达成以下协议, 以资共同遵守。 第一条合作目标
乙方以专业服务运作模式为基础, 依靠完整市场定位体系, 优势资源, 提升商业项目市场形象, 保持良好市场竞争优势, 传导优异商业管理理念, 保障项目整体运行可连续性发展, 实现项目升值与保值, 最终达成甲、 乙双方共赢局面。 第二条 承租经营管理项目概况:
2.1 项目名称: （下称本项目） 2.2 本项目地理位置:
2.3 本项目建筑面积为 平方米。 第三条 承租经营管理期限:
3.1承租经营管理期限为 年, 自年月 日至年 月 日止。 3.2甲方同意装修免租期自交付日起计 个月, 装修免租期内乙方无需向甲方缴付租金, 但需支付公用事业费和其她费用。装修期满次日为正式起租日, 起租日以甲方确定为准。如甲方未能根据约定交付本项目, 则租赁期起始日顺延。
甲方暂定于 月日前向乙方交付本项目。交付标准双方另行协商、 物业设施设备分界、 管理分界详见协议附件。交付本项目时, 双方应签署《房屋交接书》并作为本协议附件。具体交付日期以《房屋交接书》上记载为准。
3.3甲、 乙双方约定, 乙方如欲续约, 应在本协议租赁期满前 6 个月, 向甲方提出书面申请。甲方承诺, 在乙方正常履约情况下, 本协议租赁期满后乙方拥有优先续租权, 续租年限另行协商。
第四条 承租经营管理范围:
4.1甲方作为本项目权利人与乙方建立租赁经营管理关系。乙方必需是在中国工商行政管理部门注册, 含有有效法人资格企业。乙方在承租甲方本项目从事商业经营行为, 应自行办理多种证照手续, 在办理多种证照手续时, 甲方给予必需配合和协调。 4.2甲方同意乙方有权在租赁本项目后经过对外招商、 商铺租赁和分割转租等方法开展各类经营活动, 如 （经营范围）, 甲方同意乙方在本项目, 享受设置店招、 广告位及开发和经营权益。乙方应提升知识产权保护法制意识, 严格要求商品经营者规范商品进货步骤, 确保商品有正当起源。乙方确保正常、 安全地使用该房屋, 并制订相关本项目经营管理规章制度。甲方将对本项目外部设计及装修风格提出整体要求, 乙方已明确知晓并遵守相关要求。租赁经营管理期内, 乙方负责商户招商、 续租、 管理等事宜, 并协调处理各方之间关系。
4.3乙方确保, 在租赁经营管理期内未取得甲方书面同意, 而且未按要求经安全生产监管、 消防等相关部门同意, 不得私自改变本项目使用用途, 从事上款约定之外其它生产经营活动。
第五条 费用及支付方法:
5.1、 乙方所租赁本项目从 年 月 日起计算租赁费用, 如租赁起始日延后, 则对应顺延。
5.3本协议签署时乙方须向甲方缴付履约确保金人民币 元; 甲方在收到乙方支付履约确保金同时, 开具符合财税要求收据给乙方。如乙方在协议期内无任何违约行为, 协议期满自然终止时, 履约确保金由甲方全额无息退还给乙方, 乙方应该出具符合财税要求收据。
5.4租赁经营管理期限内, 乙方使用该房屋所发生水、 电、 煤气等公用事业费以及通讯、 设备、 空调等其她费用均由乙方负担。公用事业费以独立计量装置抄见数为计算依据, 由乙方与甲方指定相关管理单位直接签约, 并按实际使用量向该等单位直接支付。如水、 电、 煤气、 通讯在甲方所不能控制情况下停止供给或发生故障或损坏, 甲方无须对乙方负任何责任。
5.5乙方须按时、 全额负担因使用该房屋而发生全部相关费用及因拖欠支付上述费用产生滞纳金、 违约金和相关责任。
5.6租赁经营管理期间, 乙方因注册、 办理证照许可、 开业经营等产生一切费用, 均由乙方负担。
6.7因本租赁协议而产生一切税费, 如印花税、 登记费等按政府相关要求各自负担, 本协议另有约定除外。 第六条 甲方权利义务
6.1 甲方应主动配合乙方经营管理活动, 为乙方提供经营活动所必需条件并立刻提供房屋全部权证书证实、 身份证实以及必需签字、 盖章之类手续。
6.2在整个租赁经营管理期限内, 在不危害建筑主体结构、 消防、 通风排烟设备设施前提下, 乙方有权自行负担费用对租赁房屋进行装修, 基于经营所需而改变布局, 设置相关门窗及进行设备安装。甲方应该提供帮助申请装修所需政府同意和许可。 第七条 乙方权利和义务
7.1 乙方利用专业市场研究体系, 结合本项目所在地最新商业市场信息及相关政策支持, 制订合理、 有针对性品牌导入操作策略、 提供运行决议支持, 最大程度上保障本项目整体市场竞争优势。
【篇三: 商场、 商业租赁协议】

目录
一、 房屋坐落及面积
二、 房屋结构、 装修标准和设备、 设施
三、 房屋用途
四、 房屋交付及装修
五、 租赁期限
六、 租金及其支付方法
七、 租赁确保金及其支付方法
八、 物业管理费
九、 转租和续租条款
十、 房屋出售或转让
十一、 房屋修缮
十二、 保险
十三、 标识和广告
十四、 入内检验权
十五、 房屋归还
十六、 协议解除
十七、 乙方违约责任
十八、 甲方违约责任
十九、 免责条款
二十、 税费、 律师费
二十一、 争议处理
二十二、 条款相对独立性
二十三、 协议完整性
二十四、 解释
二十五、 协议生效
二十六、 协议语言
二十七、 文件送达
二十八、 附则
附件:
附件一房屋位置示意图
附件二交付标准清单
附件三西子国际收费一览表
附件四租金明细及支付时间
附件五房屋租赁安全责任书
附件六甲乙双方资质证实
附件七房屋交付确定书
xxxx房屋租赁协议
甲方（出租方）: xxxxxx有限企业
法定代表人:
地址:
邮编:
电话:
传真:
乙方（承租方）: 企业
法定代表人或授权代表:
地址:
邮编:
电话:
传真:
依据《中国协议法》、 《中国民法通则》、 《中国城市房地产管理法》以及其它相关法律、 法规和本市相关要求, 甲、 乙双方本着老实信用、 平等、 自愿标准, 经协商一致, 就乙方向甲方租赁“西子国际”办公室事宜签订本《西子国际房屋租赁协议》（以下简称“本协议”）。
一、 房屋坐落及面积
1.1 甲方将坐落于杭州市江干区西子国际中心酒店座 层单位（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该物业具体位置在本协议附件（一）（“具体描述”位置示意图）中以阴影标注, 该位置示意图除作位置确定及方便判别之用外并无其她含义。
1.2 甲方出租给乙方使用该房屋建筑面积为平方米。乙方确定甲方测绘规则以及依此规则确定建筑面积, 并已进行现场勘查, 对该物业情况
包含但不限于面积、 结构、 朝向、 材质、 空间尺寸、 实际得房率等西子国际中心酒店 座整体情况都有充足了解。双方确定, 若该物业实际建筑面积与约定建筑面积有差异, 同意总租金、 物业费等按本协议约定计算, 不作调整。
1.3 前述建筑面积即计租面积, 计租面积为租金、 物业管理费以及其她各项费用计费基础。
二、 房屋结构、 装修标准和设备、 设施
2.1 该房屋位置示意图见本协议附件（一）, 乙方对此给予确定。
2.2 该房屋现有装修、 设备及设施情况, 由双方在本协议附件（二）中加以列明。除双方另有约定外, 附件（二）作为甲方及物业管理企业按本协议约定将房屋交付乙方使用和乙方在本协议约定租赁期限届满时或本协议依据其条款提前解除时交还该房屋验收依据（正常损耗及乙方证实非其过失造成损害除外）。
三、 房屋用途
3.1 乙方向甲方承诺, 乙方承租该房屋作为 使用。
3.2 乙方不得将该物业用于 以外其她用途, 不得从事干扰西子国际其她租户营业/办公用途或行为, 也不得在该物业内从事中国法律法规严禁业务活动, 不然甲方有权提前终止本协议, 并不予返还乙方剩下租金及确保金。
3.3 乙方须向甲方提供其企业证照复印件（须加盖乙方公章）, 包含但不限于营业执照正副本、 法人代表身份证。
3.4 乙方需于9月30日前开张营业。乙方日常经营应遵照甲方制订相关运行管理要求实施, 其中对外宣传及广告内容需提前报备至甲方。
四、 房屋交付及装修
4.1 交房日期
甲方同意于 年月日（以下简称“交房日”）将该房屋交付给乙方使用, 并在交房日使该房屋符合本协议附件（二）所述装修、 设备及设施状态。
4.2 装修期
（1）在乙方符合本协议第（3）所述各项条件时, 甲方将提供 个月装修期给予乙方, 装修期从 年 月 日起至年 月 日止, 详见附件
（四）。装修期内仅供乙方装修之用。在此期间, 乙方无需支付租金, 但应全额支付本协议中要求其她费用（包含但不限于物业管理、 水、 电、 能耗及其她相关费用）。
（2）乙方包含装修, 乙方及其选定装修企业应与物业另行签署《西子国际装修安全管理协议》, 并按要求办理相关装修步骤。
（3）乙方在第一个租赁年度内满足以下条件时, 才能享受装修期。
①乙方依据本协议约定推行全部义务且没有任何违约行为;
②本协议项下租赁期限依约推行完成。
一旦乙方不符合上述要求乙方应立刻补足装修期间租金。
（4）假如因不可抗力或乙方原因造成本协议终止, 乙方不享受装修期免租, 甲方将按本协议约定租金标准向乙方收取装修期对应租金。
4.3 验收及更正
（1）验收
乙方应在甲方交付该房屋时入内检验该房屋现有装修、 设备及设施, 若乙方确定该房屋现有装修、 设备及设施符合附件（二）, 应立刻签署房屋交接单。乙方签署房屋交接单即视为甲方已根据本协议附件（二）约定完整、 合适地推行了该房屋交付义务。
（2）更正
在乙方签署房屋交接单之前, 若经乙方检验发觉, 甲方提供该房屋装修、 设备及设施实际情况与附件（一）中位置示意图和附件（二）中所列明装