上海市农村土地承包经营权流转合同模板.doc

附件 编号 上海市农村土地承包经营权流转协议示范文本（）制订 上海市工商行政管理局 上海市农业委员会使用说明一、 本协议文本是依据中国协议法、 中国农村土地承包法等法律法规制订示范文本, 供当事人约定采取, 协议签署前请仔细阅读。二、 本协议适用范围为: 农村土地承包经营权流转形式中转包、 出租。三、 为愈加好地维护双方当事人权益, 签署协议时应该慎重, 努力争取具体、 严密。签订具体条款, 需要约定必需表述清楚, 无须约定请载明“本协议不包含此条款”或“本协议对此条款无须约定”。四、 本协议中相关土地承包经营权流转价款事项, 应该由当事人协商确定。流转收益归出让方全部, 任何组织和个人不得私自截留、 扣缴。五、 本协议未尽事项, 当事人双方可依据实际情况另行签署补充协议。六、 本协议文本自12月28日起使用。以后在未制订新版本前, 本版本延续使用。 协议编号: 上海市农村土地承包经营权流转协议（）甲方（出让方）: 乙方（受让方）: 依据中国协议法、 中国农村土地承包法及其她相关法律法规要求, 本着平等、 自愿标准, 甲乙双方就农村土地承包经营权流转事宜协商一致, 签订本协议。 一、 土地基础情况该土地位于上海市 区（县） 乡（镇） 村 组（具体情况见下表）。序号地块名称（地块编号）等级面积（亩）四至土地承包经营权证或承包协议编号东南西北1234累计二、 流转期限流转期限: 年 月 日至 年 月 日。三、 土地用途该土地以 方法流转给乙方经营, 具体项目为: , 流转期内, 乙方不得私自改变流转用途或用于非农建设。四、 土地交付时间甲方应于 年 月 日前将流转土地交付乙方。五、 流转价款双方同意选择以下第 种方法确定。1流转单价为每年每亩 元, 累计 元。2第一年流转单价为每亩 元, 以后每年递增百分比为 %, 累计 元。3第一年流转单价为每亩 元, 以后每年流转单价按每亩 斤稻谷当地政府收购指导价进行计算。4其她 。六、 支付方法双方同意流转价款按下列第 种方法支付。1一次性支付: 于 年 月 日前全部支付完成。2分期支付: 乙方应在 年 月 日前向甲方支付第一年度流转价款, 以后每年 月 日前付清该年度流转价款。3其它 。七、 定金乙方应于本协议生效后 日内向甲方支付 元作为定金, 定金在协议终止时返还。乙方不推行约定债务, 无权要求返还定金, 甲方不推行约定债务, 应该双倍返还定金。八、 双方权利和义务1甲方有权取得流转收益, 有权根据协议约定时限到期收回流转土地。2甲方有权要求乙方按约推行协议义务, 有权监督乙方合理利用土地, 阻止乙方损坏土地和其她农业资源行为。3流转土地被依法征收、 征用、 占用时, 双方有权依法取得对应赔偿。4甲方尊重乙方生产经营自主权, 不得干涉乙方依法进行正常生产经营活动。5甲方确保其流转土地承包经营权正当、 真实、 有效。6乙方不得损害农田基础设施, 不得从事掠夺性经营, 不得给土地造成永久性损害。7未经甲方同意, 乙方不得将土地再一次流转。8协议期满后, 乙方相关设施及地上附着物, 双方同意按以下第 种方法处理。（1）归甲方全部, 甲方不作赔偿。（2）双方协商经过折价方法由甲方给予乙方赔偿, 归甲方全部; 协商不成, 由乙方在 日内拆除, 恢复原状, 甲方不作赔偿。9流转土地交还时, 双方相关土地恢复原状约定: 。九、 违约责任1乙方逾期支付流转费用, 每逾期一天, 应向甲方支付 元违约金。2甲方逾期交付土地, 每逾期一天, 应向乙方支付 元违约金。3发生下列情况, 甲方有权解除协议, 给甲方造成损失, 乙方应予赔偿。（1）乙方改变土地农业用途。（2）乙方从事掠夺性经营, 造成土地永久性损害。（3）乙方在取得土地承包经营权后, 抛荒土地达成 月。4甲方非法干预乙方正常生产经营活动, 给乙方造成损失, 应给予赔偿。5其她违约责任 。十、 其她约定1在本协议推行期间, 若土地承包经营权灭失, 双方约定根据以下方法处理: 。2 。十一、 争议处理方法双方发生争议, 能够自行和解, 也能够请求村民委员会、 乡（镇）人民政府等调解。双方和解、 调解不成或者不愿和解、 调解, 能够向 区（县）农村土地承包仲裁委员会申请仲裁, 也能够直接向人民法院提起诉讼。十二、 附则1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2本协议一式四份, 双方各执一份, 发包方和乡（镇、 街道）农村土地承包管理部门各立案一份。甲 方: 乙 方: 身份证实: 号码: 身份证实: 号码: 住 所: 住 所: 联络方法: 联络方法: 签约日期: 签约日期: