上海市农村土地承包经营权流转合同模板.doc

附件
编号

上海市农村土地承包经营权流转
协议示范文本

（）

制订
上海市工商行政管理局
上海市农业委员会

使用说明

一、 本协议文本是依据《中国协议法》、 《中国农村土地承包法》等法律法规制订示范文本, 供当事人约定采取, 协议签署前请仔细阅读。
二、 本协议适用范围为: 农村土地承包经营权流转形式中转包、 出租。
三、 为愈加好地维护双方当事人权益, 签署协议时应该慎重, 努力争取具体、 严密。签订具体条款, 需要约定必需表述清楚, 无须约定请载明“本协议不包含此条款”或“本协议对此条款无须约定”。
四、 本协议中相关土地承包经营权流转价款事项, 应该由当事人协商确定。流转收益归出让方全部, 任何组织和个人不得私自截留、 扣缴。
五、 本协议未尽事项, 当事人双方可依据实际情况另行签署补充协议。
六、 本协议文本自12月28日起使用。以后在未制订新版本前, 本版本延续使用。

协议编号:

上海市农村土地承包经营权流转协议
（）

甲方（出让方）:
乙方（受让方）:

依据《中国协议法》、 《中国农村土地承包法》及其她相关法律法规要求, 本着平等、 自愿标准, 甲乙双方就农村土地承包经营权流转事宜协商一致, 签订本协议。
一、 土地基础情况
该土地位于上海市 区（县） 乡（镇） 村 组（具体情况见下表）。
序号
地块名称
（地块编号）
等级
面积
（亩）
四至
土地承包经营权证或承包协议编号
东
南
西
北
1

2

3

4

累计

二、 流转期限
流转期限: 年 月 日至 年 月 日。
三、 土地用途
该土地以 方法流转给乙方经营, 具体项目为: , 流转期内, 乙方不得私自改变流转用途或用于非农建设。
四、 土地交付时间
甲方应于 年 月 日前将流转土地交付乙方。
五、 流转价款
双方同意选择以下第 种方法确定。
1．流转单价为每年每亩 元, 累计 元。
2．第一年流转单价为每亩 元, 以后每年递增百分比为 %, 累计 元。
3．第一年流转单价为每亩 元, 以后每年流转单价按每亩 斤稻谷当地政府收购指导价进行计算。
4．其她 。
六、 支付方法
双方同意流转价款按下列第 种方法支付。
1．一次性支付: 于 年 月 日前全部支付完成。
2．分期支付: 乙方应在 年 月 日前向甲方支付第一年度流转价款, 以后每年 月 日前付清该年度流转价款。
3．其它 。
七、 定金
乙方应于本协议生效后 日内向甲方支付 元作为定金, 定金在协议终止时返还。乙方不推行约定债务, 无权要求返还定金, 甲方不推行约定债务, 应该双倍返还定金。
八、 双方权利和义务
1．甲方有权取得流转收益, 有权根据协议约定时限到期收回流转土地。
2．甲方有权要求乙方按约推行协议义务, 有权监督乙方合理利用土地, 阻止乙方损坏土地和其她农业资源行为。
3．流转土地被依法征收、 征用、 占用时, 双方有权依法取得对应赔偿。
4．甲方尊重乙方生产经营自主权, 不得干涉乙方依法进行正常生产经营活动。
5．甲方确保其流转土地承包经营权正当、 真实、 有效。
6．乙方不得损害农田基础设施, 不得从事掠夺性经营, 不得给土地造成永久性损害。
7．未经甲方同意, 乙方不得将土地再一次流转。
8．协议期满后, 乙方相关设施及地上附着物, 双方同意按以下第 种方法处理。
（1）归甲方全部, 甲方不作赔偿。
（2）双方协商经过折价方法由甲方给予乙方赔偿, 归甲方全部; 协商不成, 由乙方在 日内拆除, 恢复原状, 甲方不作赔偿。
9．流转土地交还时, 双方相关土地恢复原状约定:
。
九、 违约责任
1．乙方逾期支付流转费用, 每逾期一天, 应向甲方支付 元违约金。
2．甲方逾期交付土地, 每逾期一天, 应向乙方支付 元违约金。
3．发生下列情况, 甲方有权解除协议, 给甲方造成损失, 乙方应予赔偿。
（1）乙方改变土地农业用途。
（2）乙方从事掠夺性经营, 造成土地永久性损害。
（3）乙方在取得土地承包经营权后, 抛荒土地达成 月。
4．甲方非法干预乙方正常生产经营活动, 给乙方造成损失, 应给予赔偿。
5．其她违约责任 。
十、 其她约定
1．在本协议推行期间, 若土地承包经营权灭失, 双方约定根据以下方法处理: 。
2． 。
十一、 争议处理方法
双方发生争议, 能够自行和解, 也能够请求村民委员会、 乡（镇）人民政府等调解。双方和解、 调解不成或者不愿和解、 调解, 能够向 区（县）农村土地承包仲裁委员会申请仲裁, 也能够直接向人民法院提起诉讼。
十二、 附则
1．本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
2．本协议一式四份, 双方各执一份, 发包方和乡（镇、 街道）农村土地承包管理部门各立案一份。

甲 方: 乙 方:
身份证实: 号码: 身份证实: 号码:
住 所: 住 所:
联络方法: 联络方法:
签约日期: 签约日期: