山东省住房租赁合同示范文本模板.doc

SDF——0001 协议编号: 号

山东省住房租赁协议
示 范 文 本

出租人:

承租人:

山东省住房和城镇建设厅
山东省工商行政管理局
二〇一八 年 五 月

说 明

1．本协议文本为示范文本, 由山东省住房和城镇建设厅、 山东省工商行政管理局共同制订, 供本省行政区域内住房租赁协议当事人参考使用。
2．签署本协议前, 双方当事人应该出示有效身份证实。出租人还应该向承租人出示房屋全部权证实或其她房屋正当起源证实; 房屋为共有, 应提供共有些人同意出租证实; 转租房屋, 应提供原出租人同意转租证实; 接收委托出租房屋, 应该提供出租人授权委托书。
3．签署本协议前, 双方当事人应该仔细阅读协议条款, 尤其是协议中含有选择性、 补充性、 修改性内容。本协议【】表示选择内容, 空格部位填写其她需要添加内容, 双方当事人应协商确定。【】中选择内容, 以划√方法选定; 对于实际未发生或不作约定, 应该在空格部位打×, 以示删除。双方当事人能够针对本协议文本中没有约定或者约定不明确内容, 在相关条款后空白行中进行补充约定。
4．签署本协议前, 双方当事人任何一方要求对方提供本人（企业）信用统计信息, 对方应主动配合给予提供。
5．双方当事人应确保本协议中填写通讯地址、 电子邮箱、 联络电话等信息真实、 正确、 有效。上述信息发生改变一方应于改变后3日内通知对方。因上述信息有误或改变后未通知对方, 造成未能有效接收相关通知文件, 对应后果由失误方自行负担。
6．双方当事人能够依据实际情况决定本协议原件份数, 并在签署协议时认真查对, 确保各份协议内容一致; 在任何情况下, 双方当事人均应最少持有一份协议原件。
7．本协议文本有以下附件: 房屋交付确定书、 房屋权属证实资料及房屋平面图、 房屋及关键设施设备安全使用说明书、 房屋交还确定书。经过房地产经纪机组成交, 房屋租赁经纪服务协议应作为本协议附件。
山东省住房租赁协议

出租人:
【法定代表人】【责任人】: 出生日期: 年 月 日, 性别:
国籍: 【户籍所在地】【居住地】:
证件类型: 【居民身份证】【社会统一信用代码】【 】证号:
通讯地址: 邮政编码:
联络电话: 电子邮箱:
收款账户（银行账户或网络支付账户）:
【委托】【法定】代理人: 出生日期: 年 月 日, 性别:
国籍: 【户籍所在地】【居住地】:
证件类型: 【居民身份证】【社会统一信用代码】【 】证号:
通讯地址: 邮政编码:
联络电话: 电子邮箱:
（出租人为多人时, 可对应增加）
承租人:
【法定代表人】【责任人】: 出生日期: 年 月 日, 性别:
国籍: 【户籍所在地】【居住地】:
证件类型: 【居民身份证】【社会统一信用代码】【 】证号:
通讯地址: 邮政编码:
联络电话: 电子邮箱:
收款账户（银行账户或网络支付账户）:
【委托】【法定】代理人: 出生日期: 年 月 日, 性别:
国籍: 【户籍所在地】【居住地】:
证件类型: 【居民身份证】【社会统一信用代码】【 】证号:
通讯地址: 邮政编码:
联络电话: 电子邮箱:
（承租人为多人时, 可对应增加）
依据《中国协议法》《中国城市房地产管理法》等相关法律、 法规、 规章以及房屋所在地相关要求, 出租人和承租人本着自愿、 平等、 公平、 老实信用标准, 经协商一致, 就住房租赁相关事宜签署本协议。
第一条 房屋基础情况
1．房屋坐落: （应与房屋全部权证实或其她房屋正当起源证实记载一致; 房屋分租, 应注明分租房间编号）, 属 街道办事处（乡镇） 居民委员会（村委会）辖区。
2．自然情况: 所在建筑物地上总层数为 层, 本房屋在第 层; 【建筑】【使用】面积: 平方米（房屋分租, 填写分租房间使用面积）; 结构: ; 户型: 室 厅 卫 厨, 若为非成套住房或分租住房, 共享非居住空间包含: 。配套设施设备及隶属物品、 装修等情况见附件1。
3．权属情况: 【不动产权证书（房屋全部权证）】【买卖协议】【 】编号: 。房屋【全部权人】【购房人】【 】名称: 。房屋权属证实资料及房屋平面图见附件2。
本房屋【已】【未】设定抵押, 且【无共有些人】【共有些人同意出租】。
第二条 房屋租赁交易形式
1．租赁用途: 本房屋出租仅作为居住用途使用。阳台、 储藏室等非居住空间不得出租用于居住。
2．租赁形式: 【整租】【分租】。如分租, 分租房间具体位置应在房屋平面图（见附件2）中标注; 客厅、 厨房、 卫生间等公用部位使用情况见附件1。
3．出租方法: 【全部权人出租】【购房人出租】【转租】【 】。如属于转租, 出租人应取得原出租人书面同意。
4．租住人数: 本房屋居住人数为 人, 最多不超出 人（分租, 填写分租房间居住人数）。承租人应该向出租人提供实际居住人信息, 并立刻将变动情况通知出租人。单间居住人数和人均租住面积应该符合当地人民政府要求。
5．租赁渠道: 此次房屋租赁经过下列第_____种方法成交。
（1）双方当事人自行成交。
（2）双方当事人委托房地产经纪机组成交, 机构名称: , 机构立案号: , 执业经纪人及实名登记号: , 房屋出租经纪服务协议编号: , 房屋承租经纪服务协议编号: 。
（3）住房租赁企业提供租赁服务, 企业名称: 。
（4） 。
6．立案登记: 本协议签订后3日内, 双方当事人应经过山东省住房租赁综合服务平台, 或到房屋所在地房屋交易管理部门设置服务窗口, 申请办理房屋租赁协议登记立案手续。登记立案信息发生变更或协议解除, 应立刻办理立案变更或注销。
承租人属于流感人口范围, 应该依法到房屋所在地公安派出所申报居住登记, 出租人应该督促、 帮助承租人申报居住登记。
第三条 租赁期限和房屋交接
1．此次房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日。出租人应于 年 月 日前, 将房屋按约定条件交付承租人。双方当事人签署《房屋交付确定书》（见附件1）, 并移交房门钥匙后, 房屋交付完成。
2．租赁期满, 承租人继续承租本房屋或出租人不再出租本房屋, 应提前 日通知对方。承租人不再承租本房屋或出租人不再出租本房屋, 应为对方重新招租或腾退房屋提供方便。本房屋继续出租, 承租人在相同条件下可优先承租本房屋, 本协议另有约定, 从其约定。
3．租赁期满或协议解除后, 出租人有权收回房屋。承租人应根据正常使用后状态交还房屋及其隶属物品、 设施设备。双方当事人签署《房屋交还确定书》（见附件4）, 并移交房门钥匙后, 房屋交还完成。
第四条 租金和押金
1．租金标准: 人民币 元/月, 租金总计: 人民币小写 元(大写 元整)。承租人按【月】【 】, 以【现金】【银行转账】【 】方法支付租金。租金（双方当事人可依据需要一并约定租房定金）支付具体约定以下: 。
本协议中未约定租金调整次数和幅度, 出租人不得在租赁期内单方面提升租金。
2．多人承租本房屋时, 各承租人姓名及月租金分摊金额以下: 。房屋租赁期内, 承租人提取公积金支付房租, 出租人应据实给予帮助配合。
3．押金: 人民币小写 元（大写 元整）。承租人以【现金】【银行转账】【 】方法于 年 月 日前向出租人支付。租赁期满或协议解除之日起3日内, 出租人将押金抵扣承租人应交而未交租金、 费用以及承租人应该负担违约金、 赔偿金后, 剩下部分应如数返还承租人, 本协议另有约定, 从其约定。
第五条 其她费用负担方法
1．租赁期内, 下列费用中: 及房屋租赁税由出租人负担, 由承租人负担。(1)水费(2)电费(3)网络宽带费(4)供暖费(5)燃气费(6)物业管理费(7)分租服务费(8)车位费(9)公共电费(10)公共水费(11) 。房屋租赁其她费用计收标准见附件1。
2．房屋分租中其她费用负担补充约定以下:
。
3．本协议中未列明房屋租赁其她费用均由出租人负担。如承租人垫付了应由出租人支付费用, 出租人应依据承租人出示相关交费凭据向承租人返还对应费用。
4．承租人损害房屋所属物业管理区域公共利益或相邻关系人正当权益而支付费用, 或因不妥使用房屋行为造成第三人损失而支付费用, 应由承租人负担。
第六条 房屋使用及维修
1．出租人确保房屋建筑结构和设施设备符合建筑、 消防等方面安全条件, 不私自改变房屋内部计划布局且满足基础使用功效, 不危及人身安全, 并向承租人提供房屋及关键设施设备（如燃气、 电器等）安全使用说明书（见附件3）, 督促承租人落实房屋使用安全方法。
2. 承租人确保遵守国家、 地方法律法规要求以及本房屋所属物业管理区域管理规约, 根据要求房屋用途合理使用房屋, 对发觉安全隐患应该自行或者通知出租人消除。
3．租赁期内, 双方当事人应共同保障本房屋及其隶属物品、 设施设备处于适用和安全状态。
（1）对于本房屋及其隶属物品、 设施设备, 因自然属性或合理使用等非承租人原因造成损毁, 承租人应立刻通知出租人修复; 出租人未在约定时间内维修、 更换, 承租人可代为维修、 更换, 费用由出租人负担。
（2）对于本房屋及其隶属物品、 设施设备, 因承租人原因造成损毁, 由承租人负责维修、 更换或负担赔偿责任。
（3）分租房屋使用中, 对于分租承租人应负担房屋公共部位及其公用隶属物品、 设施设备维修赔偿责任, 若无法确定具体承租责任人, 应由相关分租承租人平均分担维修赔偿责任。
4．租赁期内, 未经出租人书面同意, 承租人不得装饰装修、 增设或拆改隶属设施设备。
5．租赁期内, 承租人不得私自改变房屋用途, 不得利用本房屋从事违法活动, 不得损害公共利益或者妨碍她人正常工作、 生活。
第七条 其她特殊情况
1．优先购置权: 租赁期内, 出租人出售本房屋, 按下列第 种方法处理。
（1）出租人应该提前 日书面通知承租人, 且不得影响承租人正常使用该房屋, 承租人收到通知后 日内, 未书面回复是否愿意在相同条件下购置本房屋, 视为放弃优先购置权。
（2） 。
2．租赁期内, 未经出租人书面同意, 承租人不得将本房屋转租或转借给第三人。如出租人同意承租人转租或转借, 本租赁协议继续有效, 第三人对房屋造成损失, 承租人应该赔偿损失。
3．租赁期内, 符合当地政府要求条件承租人, 在申请办理居住落户、 义务教育、 基础医疗、 基础养老、 就业服务、 社会保障、 住房保障等公共服务时, 出租人应主动给予配合。
第八条 协议解除
1．双方当事人经协商一致或依法定协议解除情形, 能够解除本协议。
2．因一方当事人有下列情形之一, 另一方当事人有权经过本协议填写通讯地址向对方邮寄送达《解除协议通知书》, 单方解除本协议。
（1）出租人拖延交付房屋达 日;
（2）出租人无权出租房屋或出租房屋违反法律法规严禁性要求;
（3）出租人交付房屋严重不符合本协议约定, 或不推行本协议第六条约定义务造成房屋无法居住;
（4）承租人不根据约定支付租金连续达 日或累计达 日以上, 或欠交各类费用超出￥ 元;
（5）承租人改变房屋使用用途或私自将房屋转租、 转借;
（6）承租人拆改变动、 损坏房屋主体结构或私自改变房屋内部计划布局;
（7）承租人利用房屋从事违法活动、 损害公共利益等相关情形;
（8）承租人保管不妥或不合理使用造成本房屋及其隶属物品、 设施设备损毁, 且拒不维修、 更换或赔偿;
（9）一方当事人有意隐瞒与签订协议相关关键事实或者提供虚假情况;
（10） 。
第九条 违约责任
1．出租人或承租人如因第八条第二款所列情形被对方单方解除协议, 其中包含第 项, 应【按月租金 %向对方支付违约金】【 】; 包含第 项, 应【赔偿对方实际损失】【 】。
2．出租人或者承租人有违反本协议约定条款行为, 但未达成解除协议条件, 应【赔偿对方实际损失】【按月租金 %向对方支付违约金】。
3．除本协议第八条第二款约定情形外, 出租人需提前收回房屋, 或承租人需提前退租, 应提前 日书面通知对方, 【按月租金 %向对方支付违约金】【 】。同时, 双方当事人根据协议实际推行时间结算租金及其她相关费用。
4．出租人未按约定推行维修义务造成承租人人身、 财产损失, 出租人应负担对应赔偿责任。
5． 。
第十条 其她约定
。
第十一条 争议处理方法
本协议项下发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商不成, 根据下列第 种方法处理。
1．依法向房屋所在地人民法院起诉。
2．提交 仲裁委员会仲裁。
第十二条 协议生效
本协议自双方当事人签字或盖章之日起生效。本协议一式 份, 其中出租人执 份, 承租人执 份, , 含有相同法律效力。
本协议文本有房屋交付确定书、 房屋权属证实资料及房屋平面图、 房屋及关键设施设备安全使用说明书、 房屋交还确定书四个附件; 经过房地产经纪机组成交, 房屋租赁经纪服务协议应作为本协议附件。本协议生效后, 双方当事人对协议内容变更或补充应采取书面形式, 作为本协议附件。附件与本协议含有相同法律效力。

出租人（签字或盖章）: 　　 承租人（签字或盖章）: 　
【法定代表人】（签字或盖章）: 【法定代表人】（签字或盖章）:
【委托】代理人（签字或盖章）: 【委托】代理人（签字或盖章）:
【法定】代理人（签字或盖章）: 【法定】代理人（签字或盖章）:
签署时间: 年 月 日 签署时间: 年 月 日
签署地点: 签署地点:

附件1
房屋交付确定书
一、 房屋验收表
本验收表内容, 依据房屋交付时出租人提供资料、 房屋实际情况综合记载。房屋出租人应对填写内容真实性、 完整性负责。
房屋坐落

项目（勾选）
□整租 □分租
分类
名称
使用情况
名称
使用情况
隶属房屋
客厅
□无 □独立使用 □共用
储藏室
□无 □独立使用 □共用 编号:
厨房
□无 □独立使用 □共用
地下室
□无 □独立使用 □共用 编号:
卫生间
□无 □独立使用 □共用
小房
□无 □独立使用 □共用 编号:
阳台
□无 □独立使用 □共用
车库/车位
□无 □独立使用 □共用 编号:

分类
名称
交纳人
备 注
各项费用
水费
□出租人 □承租人
表底数:
电费
□出租人 □承租人
表底数:
燃气费
□出租人 □承租人
表底数:
供暖费
□出租人 □承租人

物业服务费
□出租人 □承租人

分租服务费
□出租人 □承租人

公用电费
□出租人 □承租人

公用水费
□出租人 □承租人

网络宽带费
□出租人 □承租人

分类
名 称
品牌/质地
数量
型号
物品情况（保修单）
家用电器
电视机

空调

冰箱

微波炉

燃气灶

抽油烟机

洗衣机

热水器

家俱
床

书桌

衣柜

沙发

茶几

餐桌/餐椅

其她设施及装修
坐便器

防盗门

客厅地板
□地砖 □木地板 □水泥地

卧室地板
□地砖 □木地板 □水泥地

厨卫
□瓷砖 □未贴砖 □马赛克

窗户
□木窗 □铝合金 □塑钢

阳台
□未封 □铝合金 □塑钢

物品
名称
物品情况及数量
遥控器

门禁卡

钥匙

水卡

电卡

报修电话
物业服务电话: 用水报修电话: 供暖报修电话:
燃气报修电话: 用电报修电话: 其她报修电话:
二、 房屋租赁其她费用计收标准
项目
单位
单价（元）
起计时间
起计底数
项目
单位
单价（元）
起计时间
水费

供暖费

电费

物业服务费

燃气费

分租服务费

公共电费

--
车位费

公共水费

--

网络宽带费

--

注: 如遇政府部门或实际收费部门调整计收标准, 应据实作对应调整。
三、 实际居住人信息
序号
姓名
证件类型
证号
联络电话
备注

四、 其她约定
。

出租人（签字或盖章）: 　　 承租人（签字或盖章）: 　
【法定代表人】（签字或盖章）: 【法定代表人】（签字或盖章）:
【委托】代理人（签字或盖章）: 【委托】代理人（签字或盖章）:
【法定】代理人（签字或盖章）: 【法定】代理人（签字或盖章）:
签署时间: 年 月 日 签署时间: 年 月 日
签署地点: 签署地点:

附件2
房屋权属证实资料及房屋平面图
粘 贴 处
附件3

房屋及关键设施设备安全使用说明书

一、 房屋使用说明书

二、 燃气设施及用气设备安全使用说明

三、 用电设施及关键用电设备安全使用说明

四、 其她设施设备安全使用说明

附件4
房屋交还确定书

双方当事人已对租赁房屋（坐落: ）和隶属物品、 设施设备及水电使用等情况进行交验, 承租人结清了其应负担费用, 出租人同意收回房屋。
相关费用负担、 押金返还、 房屋及其隶属物品设施设备返还 □无纠纷 / □附以下说明:
。

出租人（签字或盖章）: 　　 承租人（签字或盖章）: 　
【法定代表人】（签字或盖章）: 【法定代表人】（签字或盖章）:
【委托】代理人（签字或盖章）: 【委托】代理人（签字或盖章）:
【法定】代理人（签字或盖章）: 【法定】代理人（签字或盖章）:
签署时间: 年 月 日 签署时间: 年 月 日
签署地点: 签署地点: