建筑工程单平米包干合同不垫资模板.docx

施工总承包协议

发包人:
承包人:
为了明确双方责任、 权利和义务, 依据《中国协议法》和《中国建筑法》及其它相关法律、 行政法规, 遵照平等、 自愿、 公平和老实信用标准, 达成以下协议:
一、 工程概况:
1、 工程名称:
2、 工程地点:
3、 建设规模: 建筑面积 平米, 结构, 地上 层, 地下 层。
二、 承包范围:
施工图纸范围内除发包人负责工程内容以外全部土建、 给排水、 采暖、 电气工程等其它项目, 发包人负责工程内容: 土方、 电梯、 消防、 弱电。
三、 协议工期:
1、 开完工日期: 年 月 日至 年 月 日, 总工期日历天数 天, 开工日期以发包人书面通知为准。非承包人原因某段（栋）延期开工, 承包人提供文字资料, 经发包人确定后, 工期顺延。
2、 完工日期: 完工日期以甲方出具完工验收汇报签署日期为准。
四、 质量标准: 达成国家现行工程质量验收合格标准。
五、 承包方法: 包工包料
六、 协议价款确定:
1、 协议价款: 协议价款为双方查对确定建筑面积*建筑平方米单价,
即 M2* 元/ M2= 元, （其中主体 元/ M2, 初装修 元/ M2, 安装工程 元/ M2）。
大写: 元整（人民币）。
2、 协议价款计算范围及依据: 以施工图纸、 图纸会审等文件为计算依据。
3、 此协议价款中已包含人工、 机械费、 材料费、 管理费、 利润、 税金。
4、 因为发包人原因变更引发剔凿和拆除实施河北房屋修缮工程消耗量定额（）。
5、 变更签证: 因为发包人原因变更引发觉场签证及变更, 按双方签证计取。变更签证按河北省定额及相关文件计算。
七、 工程结算:
1、 结算标准: 协议总价±洽商变更签证±材料调差。
2、 承包人在各栋号工程完工后, 向发包人提交结算书, 发包人在收到承包人结算书30日内出具审核意见。
3、 双方预结算中分歧以工程造价管理部门解释为准。
4、 材料调差: 施工中钢筋单价超出 元/吨时, C30砼（其她等级砼对应调整）单价超出 元/立方米时, 按实际价格调整材料价格。
八、 工程款支付:
1、 本工程每个月支付一次进度款, 发包人确定承包人完成后5日内, 发包人支付承包人当期完成工程量价款85%; 主体结顶后5日内付至主体工程量价款95%。以上付款均按单栋进度以施工面积乘以单方价计算为准。
2、 装饰、 装修及安装工程按每个月完成工程量价款85%支付, 支付时间为次月 5号前。
3、 工程符合综合完工验收条件30日内支付至已完成工程量价款95%。
4、 完工验收合格后两个月内, 发包人完成对承包人完工结算。完工结算10日内, 承包人配合发包人办理综合完工立案验收手续, 办理完成后发包人支付至结算工程量价款97%, 余3%留做工程质保金。
5、 保修金: 按结算总价3%留作工程质量保修金, 自工程完工验收合格之日起一年后7日内支付扣留保修金70%, 自工程完工验收合格之日起二年后7日内支付除防水分项工程款3%保修金外全部保修款, 满五年后7日内支付防水工程分项工程款保修金。
九、 安全施工
承包人必需严格根据安全施工规范施工, 必需做好安全防护, 不然发生安全事故, 一切责任和经济损失均由承包人负担。
十、 发包人工作及权利、 义务:
1、 发包人派驻现场施工代表 , 对工程实施质量检验, 进度控制监督, 组织完工验收及工程交接。
2、 施工代表负责对承包人提出洽商、 签证等相关文件进行审核, 并在3个工作日内签批。
3、 甲方确保乙方进场前, 工程现场达成“三通一平”, 并在开工前提供工程周围地下设施相关资料, 协调处理民扰确保乙方正常施工。确保施工场地含有施工条件, 并在开工后继续负责处理相关遗留问题。
4、 将施工所需水、 电源提供至工地围墙以内。
5、 组织图纸会审和设计交底。
6、 办理施工许可证等开工手续并负担发包人应负担费用。
7、 向承包人提供工程地质及地下管网线路资料, 将水准点和坐标控制点以书面形式现场交验给承包人。
8、 提供齐全全套图纸捌套(含完工图两套)。
9、 协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、 构筑物保护。
10、 对不服从管理野蛮施工项目管理人员及分包班组有权更换、 清退和处罚。
十一、 承包人工作及权利、 义务:
1、 承包人派驻现场施工代表 , 接收发包人管理、 监督, 并负责对工程实施全方面管理工作。
2、 参与图纸会审和设计交底。图纸会审后7日内, 承包人按协议工期要求向监理及发包人报送完整施工组织设计和施工进度计划 份, 经监理企业审批后报发包人。
3、 每个月25日前向发包人报送当月实际完成产值报表及下月具体施工进度计划。
4、 按建设主管部门要求, 办理相关施工场地交通、 环卫、 扬尘和施工噪音等手续, 做好施工安全防护和保卫工作, 并由承包方负担全部费用。
5、 根据市政府要求, 防治扬尘污染。确保施工场地清洁卫生, 并负担所发生一切费用。
6、 依据工程需要, 提供和维修施工使用照明、 围栏设施并负责安全保卫。
7、 严格根据施工图纸、 国家及河北省现行施工规范、 施工标准进行施工。
8、 隐蔽工程必需经发包人及监理检验、 验收签字后, 方可进行下一道工序施工。
9、 负责施工期间本身安全、 防火、 防盗工作, 严格按要求程序安全保质施工, 因承包人原因造成安全事故由承包人负责。
10、 承包人已施工完成工程或已施工完工工程未交付使用前, 承包人负责本身已完工程成品保护工作, 保护期间发生损坏、 丢失, 承包人负责修复, 并负担修复费用。
11、 服从监理企业管理、 遵守发包人施工现场管理制度。
12、 办理施工许可证等开工手续并负担由承包人应负担费用。
十二、 物资供给:
1、 本工程物资除发包人供材外均由承包人采购, 承包人必需对进场材料负责, 确保采购合格品, 同时提供材料合格证实文件, 主材必需先在发包人及监理单位在场情况下进行取样复检后方可使用, 确保进场材料全部合格。发包人及监理单位有权对进场材料把关, 发觉不合格材料严禁使用, 不合格材料限期退场, 如已使用必需更换, 耽搁工期不顺延, 发包人有权对承包人进行处罚。
2、 发包人指定供给商供给材料, 价格可据实调整。变更包含未定价材料, 由双方协约定价。
3、 发包人供材协调与管理: 承包人配合发包人提供数量、 尺寸、 型号及用货时间等。
十三、 违约责任:
1、 承包人应按协议约定和监理工程师指令实施、 完成并保修协议工程。如承包人不按协议约定或监理工程师依据协议发出指令组织施工, 且在监理工程师书面要求更正后7天内仍未采取补救方法, 则发包人可自行或委托第三方进行补救, 所以发生费用和损失应由承包人负担。该笔款项经发包人核实后, 由发包人从应付或将付给承包人款项中扣除。
2、 因承包人原因工程质量达不到建设部颁发规范验收标准, 发包人有权对承包人处罚、 限期修复、 停工, 延误工期不顺延, 由此造成经济损失均由承包人负担, 如不能限期修复或修复后仍不能经过质监部门验收, 发包人有权要求承包人无条件退场, 造成损失由承包人负担。
3、 发包人和监理企业组织初验, 承包人必需配合, 在初验和保修期内发包人对发觉质量问题有权要求承包人限期修复, 如承包人未在发包人指定时限内开始维修或未在指定时限修复完成, 发包人有权自行维修, 除维修费用由承包人负担外, 并对承包人处以维修款10%罚款。
4、 甲方必需立刻支付双方约定工程款, 逾期支付应按银行同期贷款利率双倍向乙方支付利息, 如甲方违约出现超出30日, 则甲方除向乙方支付利息外,每拖延一天、 按应付价款0.5‰向乙方支付违约金。同时乙方可停止施工, 因停工而造成损失由甲方负担。
5、 因为甲方原因（包含如发生甲方手续不齐、 图纸不完善等）造成本工程停工、 延长工期等情况（累计不超出15天）, 甲方应负担乙方全部经济损失（包含人工、 周转材料、 设备租赁、 项目管理费、 资金利息等）。
十四、 双方确保
1、 乙方承诺垫资施工至结构正负零, 若乙方不能实现承诺施工, 愿接收甲方处罚。
2、 甲方用开发建设项目作为确保, 甲方如不能按本协议约定时间、 节点、 百分比支付工程款时, 乙方有权要求甲方将该部分房产按甲方销售价下浮20%折价, 冲抵应付款项。如正常推行本协议付款约定, 确保条款解除。
十五、 保修:
1、 保修内容: 承包人施工全部项目。
2、 保修期限: 实施建设部《房屋建筑工程质量保修措施》
3、 保修期内承包人按发包人或物业企业通知3日内抵达进行保修, 逾期发包人或物业企业可自行维修, 费用由承包人负担。如因承包人工程质量问题造成业主向发包人索赔, 全部损失均由承包人负责赔偿。
4、 保修期自工程完工验收合格之日起计算。
十六、 特约事项:
1、 承包人对全部工程项目, 未经发包人同意不得私自转包、 分包。不然, 由此造成责任和损失均由承包人负责。发包人单独分包项目, 承包人主动配合, 配合费按分包工程价款3%计取, 由发包人直接支付给承包人。
2、 因发包人原因, 工程不能按约定时间开工, 承包人须提出文字材料, 经发包人确定后对应顺延工期, 中途停建、 缓建, 对应顺延工期, 发包人按双方确定实际损失给予赔偿。
3、 发包人代缴应由承包人负担费用, 由承包人负担。
4、 承包人应按要求支付其应支付材料费、 工人工资, 若发生拖欠材料费、 工人工资问题, 致发包人代为支付, 承包人须按发包人代付金额偿还, 该款由发包人直接从工程款中扣除。
十七、 工程验收:
1、 发包人在收到承包人完工汇报及全部完工资料后十天内组织相关单位验收。工程完工验收经过, 承包人送交完工汇报日期为实际完工日期。承包人工程完工后, 不得以任何理由拖延向发包人交付工程及钥匙, 不然每拖延一天按工程总造价万分之三赔偿发包人损失。
2、 立案验收时, 承包人应给予配合。
3、 发包人办理完工立案手续, 承包人须按要求给予配合, 提供资料和盖章。
十八、 争议处理方法:
在履约过程中争议由当地建设主管部门调解, 调解不成向本工程所在地人民法院提起诉讼。
十九、 本协议双方签字盖章后生效。
二十、 本协议一式 份, 发包人承包人双方各持 份, 未尽事宜双方另行协商。
（正文至此结束）

发包人: 承包人:

法人代表或委托人: 法人代表或委托人:

年 月 日 年 月 日