新编合同书样本北京市内销商品房预售契约模板.doc

协议书样本北京市内销商品房预售契约（99）

　　卖方（以下简称甲方）:
　　买方（以下简称乙方）:

　　甲方依据《中国城市房地产管理法》及相关要求, 已依法取得北京市 区（县） 地块国有土地使用权, 土地使用面积为 平方米, 土地使用年限 年, 自 年 月 日至 年 月 日止, 国有土地使用证号为 。甲方在上述地块上建设 , 现已含有要求预售条件, 经北京市房屋土地管理局同意, 准予上市预售, 商品房销售许可证号为京房内证字第 号。

　　乙方自愿购置甲方 房屋, 房屋用途为 。乙方预购房屋定金为人民币 元。双方经协商, 就该房屋预售预购事项签订本契约。

　　第一条　 房屋, 该房屋情况详见附件一。房屋建筑面积为 平方米（包含: 套内建筑面积 平方米, 分摊共有共用建筑面积 平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积, 房屋完工后以测绘部门实测面积为准。

　　甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内土地使用权转让给乙方, 土地使用面积（含分摊共有共用面积）为 平方米, 该土地使用面积为甲方暂测面积, 房屋完工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至 年 月 日止。

　　第二条　甲乙双方同意, 结算房价款时, 房屋实测建筑面积与暂测建筑面积误差不超出暂测建筑面积±＿＿％（含）时, 根据本契约第三条所述房屋单价据实结算; 房屋建筑面积误差超出上述约定幅度时, 自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起 日内, 甲乙双方同意按下述第 种（大写）方法处理:

　　１．乙方有权解除本契约, 契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效, 甲方除在契约解除之日起３０日内向乙方双倍返还定金外, 并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按 利率计算。

　　２．根据本契约第三条所述房屋单价据实结算。

　　３． 。

　　第三条　双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币 元, 价款累计为人民币（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写）元。付款方法见本契约附件三。乙方同意按双方签署付款方法准期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定银行。乙方所支付定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行 , 银行帐号为 。

　　第四条　乙方如未按本契约附件三付款方法要求时间付款, 甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款万分之 （大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超出 日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款, 甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳定金甲方不予返还。

　　第五条　甲方向乙方交付房屋时, 应同时提交建设工程质量监督部门出具《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据; 若双方约定交付初装修房屋, 须根据《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定要求（试行）》、 《北京市住房工程实施初装修完工工质量核定要求（试行）》要洋, 提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后, 甲方交付房屋日期为 年 月 日。甲方交付房屋被建设工程质量监督部门认定不合格, 乙方有权解除本契约, 甲方在契约解除之日起３０日内除向乙方双倍返还定金外, 还应全部退还乙方已付房价款及利息, 利息按 利率计算。

　　第六条　甲方交付房屋装修、 设备与附件要求标准不符, 甲方同意按 向乙方赔偿。

第七条　除不可抗力外, 甲方未按期将房屋交付给乙方, 乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止, 每延期一日, 甲方按乙方已支付房价款金额万分之 （大写数字）向乙方支付违约金。逾期超出 日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋, 乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起３０日内须将乙方已支付房价款及利息全部退还乙方, 并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。

　　第八条　本契约签署后, 因甲方变更其建筑设计而影响乙方购置房屋套内面积、 平面布局和使用空间, 应于 日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起３０日内须将乙方已付购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条）, 并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不通知乙方, 乙方有权解除本契约, 甲方除应退还乙方已付房价款及利息（利息计算同第五条）, 并向乙方双倍返还定金外, 还应负担补充协议中双方约定违约责任。

　　第九条　甲方同意按《建设工程质量管理措施》、 《北京市建设工程质量条例》及相关要求, 自完工房屋交付之日起对乙方购置房屋进行保修。

　　第十条　乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前, 其购置房屋由甲方或甲方指定物业管理企业负责管理。

　　第十一条　双方同意在签署本契约后三十日内, 持本契约和相关证件共同到北京市 房地产交易管理部门办理预售、 预购登记手续。

　　第十二条　本契约签署后至房屋交用前, 乙方不得转让所预购房屋, 如有特殊原因转让, 须经甲方同意并签署预售转让书面协议, 报市房屋土地管理局同意。

　　第十三条　双方同意房屋符合交用条件时按要求共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续, 申领房地产权属证件, 并按要求交纳相关税费。

　　第十四条　本契约在推行中如发生争议, 双方应协商处理。协商不能处理, 双方同意按以下第 种（大写）方法处理纠纷。

　　１、 提交北京仲裁委员会仲裁。

　　２、 任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

　　第十五条　本契约未尽事宜, 双方可签署补充协议。本契约附件和双方签署补充协议为本契约不可分割组成部分, 含有相同法律效力。

　　第十六条　本契约正本一式两份, 甲乙双方各执壹份, 副本共 份, 房地产交易管理部门壹份, 。

　　甲方（签章）: 　　　　　 乙方（签章）:
　　法定代表人: 　　　　　 　法定代表人:
　　身份证号码: 　　　　　 　　身份证号码:
　　地址: 　　　　　　　 地址:
　　联络电话: 　　　　　　　 联络电话:
　　邮政编码: 　　　　　　　 邮政编码:
　　代理人: 　　　　　　　 代理人:
联络电话: 　　　　　　　 联络电话:

　　 年 月 日 　　　　　　　　 年 月 日

预售登记机关: （章）

经办人:

　　附件一: 房屋情况（略）
　　附件二: 共有共用部位（略）
　　附件三: 付款方法（略）