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资源描述

（一）用户洽谈步骤联络意向用户邀约通知携带相关企业资料: 营业执照、税务登记证、商标注册证、代理证书、知识产权证、企业介绍等招商员作项目介绍, 提供相关资料。填写意向用户记录表, 招商部统一立案双方洽谈合作具体条件: 租金、租赁年限、租金递增率、物业管理费用及其她费用等意向用户记录表汇总递交招商总监确定填写意向用户审批表, 作会议纪要再次与本企业确定用户确定最终合作条件, 最好以书面形式表示审批表和用户资料一起递交事业部确定, 准备制作租赁确定书肯定否定候补用户会议纪要按企业模版: 用户品牌在上海市场及当地经营情况, 以及以后发展计划, 双方就租赁场地报价, 并了解其在市场租赁价格。造访携带本企业介绍资料造访用户, 具体介绍本企业项目情况, 索取用户资料及邀约来访时间。（二）租约确定书步骤通知用户确定书作废若用户逾期7天仍未支付催款通知用户若用户未按时支付确定书正本一份准备预租协议招商部、协议管理组确定书收讫通知财务部按确定书要求立案收取50%确保金付款招商部确定书复印件留存, 并陪同用户去财务部付款50%确保金用户一份已签约确定书准备现场图纸, 移交准备工程部确定书已签署通知协议管理编号留存复印件一份已签约确定书签署认可不认可签收返回放弃用户确定书正本两份审核、确定签字, 招商承接人发往用户。商议（三）签署预租协议步骤放弃不认可向用户发投保通知、交付50%确保金、协议登记费、公证费、印花税签署认可预租协议复印件留存招商部准备场地移交、装修事宜收取50%确保金、协议登记费、印花税、若要公正需收取公证费协议签约摘要通知财务部协议签约摘要通知财务部一份协议和印花税登记收据交财务部用户两份交招商部一份交协议管理,一份交交易中心预租协议登记。(签署后20天内) 资料存档协议管理提交营业执照、税务登记、法人代表身份证复印件、委托代理人身份证复印件及委托书、代理证书、境外人士法人代表须提供护照复印件。协议正本五份签署认可用户协议管理将合一样本交财务部审核金额并签字确定后, 制作五份正本协议招商、协议管理按确定书要求准备预租协议商议（四）协议修改步骤物业部、财务部、工程部发往制作协议修改摘要协议管理协议原件提交副总、总经理签字确定协议管理拟文签署补充协议达成协议不能达成协议发回重议用户与用户磋商提出修改意见招商承接人提出修改意见财务部、招商部、物业部、工程部（五）店铺移交步骤用户工程部确定移交日招商部交付商场试用手册场地移交交付通知书免租期后加收使用赔偿金收进场装修费收管理费、其她费用财务部通知收款工程部与用户店铺交付凭据签字盖章开业登记申报联络表交付装修手册招商部工程部物业部店铺移交会议（参会人员: 物业部、工程部、招商部、用户）场地可移交通知招商/物业部协商进场费异议用户物业收费情况通知用户工程部相关部门（六）用户装修步骤二次装修消防审批。未经过继续整改, 可经过准备开业报消防由物业陪同用户办理退费手续合格用户整改再次验收不合格通知监控装修过程制作财务部物业部/工程部共同参与验收, 并做装修结束汇报收费清单物业部准备进场装修手续通知同意装修方案通知用户未同意用户准备进场招商部通知颁发装修许可证工程部装修方案提交(重新提交) （七）申办产权证和租金收款步骤协商不成通知用户采取法律手段招商部、协议管理招商部、协议管理报表通知付款财务部: 用户未付租金5天内、 10天内、 30天内共发三次催款单书面通知招商部: 用户未付租金5天内、 10天内、 30天内共发三次催款单书面通知用户两份协议正本租金收款通知一份协议交一份协议交三份协议交协议管理交易中心招商部收据交财务部用户发签约通知书产证办出7天内产证办出20天内登记正式租赁协议申请办理房地产权证协议管理

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