车位委托经营管理协议模板.doc

协议编号:
车位委托代管服务协议
甲方（委托人）:
乙方（受托人）:
依据《中国协议法》等法律要求, 甲乙双方经平等协商一致, 就甲方委托乙方经营管理东莞市石碣镇王洲湾1号花园项目车库车位等事宜, 达成以下协议, 以资双方共同信守:
一、 委托事项及范围
1.1 甲方委托乙方经营管理车库车位为位于 项目地下人防车位（ 个）及地上车位（ 个）, 共 个（以下简称“该车位”）, 停车位位置、 面积等具体情况见本协议附件一: 《地下车库平面图》、 《地面车位位置图》。
二、 甲方同意委托乙方对该车位进行统一运行管理, 统一代租, 具体权限包含以下:
2.1 代为寻求、 确定承租方;
2.2 代为依据市场租金水平确定具体租金标准、 租赁期限及其她租赁条件;
2.3 代为以乙方名义与承租方签署车位租赁协议文件;
2.4 代为交付该车位;
2.5 审核租金情况、 收取租金;
2.6 代为经过司法路径追索租金及追究承租方违约责任;
2.7 代为行使与出租该车位相关其她权限。
三、 委托经营期限
3.1 委托经营期限为 年, 自 年 月 日起至自 年 月 日止。
3.2 委托经营期限届满, 在相同条件下乙方有优先选择是否延期权利, 乙方应在期限届满前两个月向甲方提交书面申请, 双方可就续期事宜另行协商并重新签署协议。
四、 履约确保金
4.1 在签署本协议后 天内, 乙方应向甲方支付履约确保金人民币 元, 委托经营期限届满双方不再续约且乙方无违约情形, 甲方将在委托经营期限届满后将上述履约确保金无息退还给乙方。
五、 租金收益计付
5.1 本项目车位租金标准统一为每个月为人民币350元/个（其中包含物业服务费每个月人民币50元/个, 由乙方收取, 甲方不参与分配）。委托经营期间, 如乙方拟依据市场车位租金水平需提升本项目停车位收费标准, 乙方应提前向甲方提交书面申请, 经甲方书面同意后方可提升, 且乙方应按收费标准提升百分比向甲方增付租金收益。甲方也有权依据市场车位租金水平要求乙方提升本项目停车位收费标准。
5.2 委托经营管理期间, 乙方应根据每个车位每个月人民币 元标准向甲方支付租金收益, 超出上述租金部分(即人民币 元/个/月）作为乙方经营管理收益。乙方每个月应向甲方支付本项目车位租金收益累计人民币 元。请自行确定租金收益分配方法

5.3 乙方应按季度请自行确定经营收益支付周期
支付甲方租金, 乙方应于每季度首月15日前将本季度租金收益支付给甲方。在签署本协议后 天内, 乙方应向甲方支付首期（即 年 月 日至 年 月 日）租金收益人民币 元, 甲方收款账户指定以下:
户 名:
开户行:
账 号:
5.4 甲乙双方同意, 在本协议约定委托经营期内, 不管乙方实际经营管理情况怎样, 乙方均应按时足额向甲方支付该车位租金收益。
六、 在本协议约定委托经营管理期限内, 乙方应妥善全权代甲方管理该车位, 在乙方受托经营管理过程中如有发生税费等支出项目, 无需甲方负担; 对于甲方依本协议第四条约定收取租金收益所产生税费则由甲方自行负责。
七、 甲方权利和义务
7.1 按本协议第五条约定收取乙方支付车位租金收益;
7.2 依据乙方要求, 提供该车位相关证件和资料及办理相关手续;
7.3 在乙方正当经营经营管理本项目车库车位情况下, 甲方不干涉乙方对该车位具体经营管理方法及经营管理收支情况。
八、 乙方权利和义务
8.1 有权自行经营管理该车位, 并分享该车位租金收益;
8.2 应按本协议第五条约定按时足额向甲方缴交车位租金收益;
8.3 乙方应主动推广、 引导业主购置或租赁本项目车位, 主动完成项目车位出租（售）工作。
8.4 独立负担受托经营风险和责任, 负担该车位水电费、 维护及管理费等。
8.5 负责提供车位日常物业管理服务, 维持停车秩序、 负责地下车库清洁卫生工作、 负责地下车库及设施设备（如电路设备、 照明设备、 安监设备、 消防设备等）日常维护和维修工作等, 并负担全部费用。
8.6 乙方应主动引导业主或访客等将车辆停泊在地下车库。对于业主或访客等在王洲湾1号花园地上及花园外围广场停车行为, 乙方负责进行日常管理, 确保车辆有序停放, 保持清洁卫生, 维护和维修广场路面及设施设备, 并负担相关费用, 维护王洲湾1号花园管理形象。
九、 违约责任
9.1 委托经营管理期间, 如乙方未能按时足额向甲方支付该车位租金收益, 每逾期一天, 乙方应按应付未付租金收益千分之三标准支付逾期违约金, 逾期超出一个月, 甲方有权单方解除本协议, 收回该车位, 乙方应向甲方支付相当于一年租金收益数额作为违约金。
9.2 任何一方违反本协议其它约定, 应该在守约方通知时间内更正或采取补救方法, 不然, 守约方有权单方解除本协议, 并要求违约方支付相当于一年租金收益数额作为违约金。
十、 争议处理方法
10.1 因推行本协议发生纠纷, 双方应友好协商处理。协商不成, 双方均应向该车位所在地法院起诉。因乙方违约, 甲方为处理纠纷产生诉讼费、 仲裁费、 律师费、 担保费及保全费、 实施费、 公证费、 评定费、 拍卖费、 差旅费等全部由乙方负担。
十一、 其她
11.1 一方向对方发出通知及文件, 能够经过直接送达, 或寄邮件、 电话通知、 传真、 电子邮件等方法送达, 信函寄出三以后视为送达, 其她方法发出之日即视为送达, 实际收到时间更早, 以实际收到时间为送达时间。一方在本协议所留联络方法发生变更, 应该提前书面通知对方, 不然视为未变更, 由变更方负担不利后果。
11.2 本协议书一式叁份, 甲方执两份, 乙方执一份, 均含有相同法律效力。
11.3 附件: 以下附件为本协议有效组成部分:
附件一: 《地下车库平面图》、 《地面车位位置图》
附件二: 甲方营业执照及法定代表人身份证复印件
附件三: 乙方营业执照及法定代表人身份证复印件
（以下无正文）
甲方:
地址:
电话:
邮箱:

乙方:
地址:
电话:
邮箱:

签约日期: 年 月 日

签约地点: 东莞市石碣镇