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租赁协议作用
【篇一: 租赁协议起草中问题】

租赁协议起草中需注意问题
摘要: 经过全方面而具体协议条款来补充法律、 法规还未明确之处, 对于扭转对承租方客观不利局面以及提升租赁市场整体化标准, 含有现实性意义。
经过计划选址, 承租方相中房产或在建房产, 在与出租方洽谈后, 最终意向与沟通都将落实到纸面上——签署房屋租赁协议。在房屋租赁协议条款起草或修改中, 广州律师拟从以下内容叙述须注意关键点, 仅供参考。
多年来中国房地产市场高速发展, 以及有产者对财产性收益短期性重视, 客观上造成了对承租方不利局面。经过全方面而具体协议条款来补充法律、 法规还未明确之处, 对于扭转对承租方客观不利局面以及提升租赁市场整体化标准, 含有现实性意义。
经过计划选址, 承租方相中房产或在建房产, 在与出租方洽谈后, 最终意向与沟通都将落实到纸面上——签署房屋租赁协议。在房屋租赁协议条款起草或修改中, 广州律师拟从以下内容叙述须注意关键点, 仅供参考。 第一、 租赁房产概况
租房子如同买东西, 开口谈价之前肯定要了解这个东西基础情况, 比如大小、 颜色、 功效等。租是什么, 位置在哪里, 面积有多大, 这种方向性基础问题均系必需关注。结合出租方提供房屋产权证或在建四证, 在租赁协议中以明确、 客观文字进行描述, 是在租赁地址、 座落、 使用面积等方面避免争议有效路径。笔者结合以往执业经验认为以下方面应尤其注意:
1、 房产地址
房屋产权证上记载房产所在地址（含市区（县）、 路（街道）、 弄、 幢（栋）、 门牌号）、 楼层、 户号等内容, 应在租赁协议中一一列明。书写时应注
意同音字、 近似字笔误, 比如“汶水路”与“文水路”, “下城区”与“卞城区”。对于未完全完工房产, 怎样正确获知其门牌号码？通常可要求出租方提供当地地名委员会办公室或地名办公室颁发“门牌号码登记证实书”, 里面第四项就是“门牌号码”项。对于租赁办公楼作为注册地址使用, 尤其应该注意实际楼层和租赁协议记载楼层是否一致, 如有不一致, 应该事先做好对应安排, 避免因实际楼层和租赁协议记载楼层不一致而造成注册过程中障碍。
2、 租赁面积
广州律师曾碰到很多用户在租赁协议所约定租赁面积一栏, 并未分别列明“使用面积”与“建筑面积”, 仅统称面积是多少, 这是不可取。因为当包含物业管理费、 供暖费等费用时, 常常以建筑面积作为计算基数。明确统计使用面积与建筑面积, 将有效避免相关费用计付时发生争议。曾有一用户租用仓库, 协议约定租赁面积1万平方米, 但以后在使用时发觉, 该仓库实际面积是1万零12平方米, 也就是说, 用户占了出租方12平方米廉价。站在用户角度来看, 区区12平方米算什么, 与1万平方米相比不足其零头; 可是从出租方而言, 该12平方米并没有计入协议约定面积, 现在被承租方白白使用, 实在不甘心。查阅协议, 通篇并未对此进行约定。此时, 出租方要求用户支付这多出来12平方米租金, 用户果断反对, 认为应严格根据协议约定租金实施, 对此出租方不服而诉诸公堂。即使面积不符问题能够经过诉讼处理, 不过此举耗时费力且增大成本支出。
所以, 为预防出现协议约定面积与实际面积不符风险, 提议借鉴商品房买卖协议司法解释相关要求, 在租赁协议中做以下约定, 以防患于未然: “若协议约定使用面积与实际使用面积不符, 双方同意按以下约定处理: （1） 面积误
差比绝对值在3%以内（含3%）, 双方应继续推行本协议, 包含但不限于租金条款, 任一方不得据此请求解除本协议; （2） 面积误差比绝对值超出3%, 且双方同意继续推行本协议, 若实际使用面积大于协议约定使用面积, 大于部分所对应租金应按【】标准计算; 若实际使用面积小于协议约定使用面积, 小于部分所对应租金应按【 】标准计算, 如出租方已收取该部分租金, 则应于承租方书面通知后七个工作日内全额无息返还; （3） 面积误差比绝对值超出3%, 且一方请求解除本协议, 出租方除应返还小于部分所对应租金款项（标准参见本条项下第（2）款）, 还应根据当年度实际月平均租金【 】个月标准向承租方支付违约金。
3、 房产位置及使用范围
相关房产位置以及使用范围, 提议在作为附件计划红线图及房产平面图中以红色线条明确框出并加以注解, 同时提议房产周围道路名称也具体标出, 方便与房屋产权证记载位置相对应。其中, “使用范围”不仅仅指“房产面积”范围, 同时还包含出租方同意提供给承租方使用通道、 楼梯、 隶属设施等, 在图中明确标明, 便于以后相邻关系有利处理, 以及预防出租方以任何形式干预承租方经营管理。
第二、 租赁房产使用用途
广州律师曾碰到不少用户通知, 在租赁协议签署时不想约定房产使用用途, 以达成以后随意使用租赁房产目。而实际上, 作为租赁协议必备条款, 不约定房产使用用途做法蕴藏着极大风险。
曾有一用户在3月与房东签署租赁协议, 约定房屋租期并于签约后一周内付清了押金及第一年租金, 该押金是作为用户私自解约时违约金。
但租赁协议中并未对租赁房屋性质及用途作出约定。后用户在办理营业执照时发觉该房屋属于居住用房, 不能作为办公用途, 这就与用户原本准备将租赁房屋作为自己企业办公用地想法背道而驰。于是用户想据此起诉至法院要求解约, 同时要求房东返还其所交租金及押金并负担违约责任。
广州律师经过仔细阅卷并结适用户陈说, 向用户分析: 依据相关法律要求, 租赁协议所包含条款中有一项是“用途”。出租方应该根据约定将租赁物交付承租方, 并在租赁期间保持租赁物符合约定用途。出租方交付房屋不符合租赁协议约定, 致使不能实现租赁目, 承租方能够解除租赁协议, 并要求出租方负担对应违约责任。不过在本案中租赁双方并没有对房屋使用性质、 用途作出任何书面约定。在此情形下, 假如用户能够提供对应证据证实双方对于房屋用途有过口头约定, 并证实房东有意隐瞒房屋使用性质, 则能够要求房东返还其已支付款项并可要求房东负担违约责任, 不然用户要求解约将面临负担违约责任之风险。于是提议用户与房东协商处理此事。
用户因急于要回自己款项, 并未听取广州律师意见, 而是转由自行起诉。后法院审理过程中, 因为用户无法提供证据证实双方之间对于房屋用途约定, 法院认为房东交付房屋并未违反协议约定, 在庭审中房东也表示同意解除租赁协议。最终法院判决解除双方租赁协议, 房东返还用户剩下租期租金, 但对于用户要求房东返还作为违约金押金诉讼请求, 法院并未支持。
诚然, 承租方担心约定房产使用用途将限制自己以后独立经营心态是能够了解, 不过明确约定内容也是处理未来争议有利武器。那么, 从承租方角度出发, 该怎样约定才能有力维护承租方权益呢？
从房屋用途分类来看, 关键可分为住宅、 办公、 工商业、 仓库等, 这些用途是由土地使用权用途决定, 是类用途, 而不是实际使用具体用途。比如说商业用房, 只要其土地使用权用途是商业, 并按商业建筑要求建设, 经相关部门审查合格后它就是商业类房屋, 但承租方可能用作商场、 饭店、 歌舞厅等, 房屋商业用途并无须定能够作为商业所包含全部内容使用, 因为具体用途还取决于房屋以外很多原因, 比如公安、 卫生、 消防、 环境保护、 城管等部门对一些生产、 经营活动在一些区域限制或特殊要求。
所以, 为确保出租方确保房屋能用作承租方所期望具体使用用途, 而非仅仅是类用途时, 提议在租赁协议中直接写明房屋具体用途, 在实务操作中通常将被认为出租方有义务确保承租方能按该具体用途使用房屋。若约定用途时仅与房产证实材料上一致, 而不是写清具体用途, 就广州律师执业经验来看, 此时出租方只能确保房屋符合某一类用途要求, 对于房屋以外原因则无法也无义务确保, 而且具体使用用途所要含有房屋类用途以外条件是针对使用者而言, 若无法达成承租方具体使用用途时, 承租方是不能据此要求出租方负担违约责任。
第三, 租赁期限及相关要求
从商业经营实际需求出发, 肯定要考虑租房子到底应该租多久, 即租赁期限约定多长会比较符合经济优化性标准。而提到租赁期限, 有必需谈谈协议期限（协议使用期）、 免租期、 进场日期等概念。
1、 协议期限
协议期限不一定等同于租赁期限, 租赁期限开始计算日期可迟于协议生效日期。因为, 除非有尤其约定, 通常而言协议生效日期是以双方签署后即生效;
【篇二: 房屋租赁协议(商业用途)】

房屋租赁协议
出租方（以下简称甲方）:
承租方（以下简称乙方）: 。
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规要求, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 甲、 乙双方就下列房屋租赁达成以下协议:
第一条 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于xxxxxxxxx。
第二条 该房屋用途为商业用途, 但乙方经营范围必需符合省、 市、 县相关要求, 不得创办酒店、 餐馆、 洗浴等, 更不得从事非法活动。
第三条 租赁期限叁年, 从xxxx年xx月xx至xxxx年xx月xx日止。
第四条 该房屋每年租金为人民币xxxxxx整, 由乙方于每年xx月xx
日前一次性付清当年租金。
第五条 甲方于本协议生效后, 将该房屋交付给乙方。
第六条 甲方确保出租该房屋没有产权纠纷, 如因产权问题致使乙方无法使用, 由甲方负担全部责任, 包含赔偿给乙方造成经济损失。
第七条 乙方应该妥善使用该房屋, 立刻检验维修租赁房屋水路、 电路、 暖气、 卷闸、 门窗及玻璃等设施, 并服从甲方对供水、 采暖及相关管路设施管理, 不得给租赁房之外任何人和门店供水, 也不得私自改变供水、 采暖片及管道现实状况。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备、 设施损失（包含多种情况引发怒灾或者不明原因火灾）和维修费用, 由乙方负担责任并赔偿损失。
第八条 乙方不得随意损坏房屋设施, 如需改变房屋内部结构和装修或设置对房屋结构影响设备, 需先取得甲方书面同意, 投资由乙方自理。退租时, 除另有约定外, 甲方有权要求乙方按原状恢复。
第九条 租赁期间, 乙方负担房屋电费、 取暖费、 水费等费用, 并由乙方负担延期付款违约责任。
第十条 乙方租赁期间自行办理相关经营证照等全部手续, 并负担租赁该房屋经营所产生全部税费。同时, 乙方必需服从城市综合管理及卫生等方面要求, 自行负担租赁房屋期间发生一切意外事故给自己及她人造成损失, 包含火灾、 失盗、 煤气中毒等, 甲方不负担任何责任。
第十一条 租赁期满后, 本协议即终止, 到时乙方须将房屋退还甲方。乙方于期满之日不搬出该租赁房屋, 则甲方有权开门接管该房屋, 乙方自己负担房内乙方物品等损坏、 灭失等风险。
如乙方要求继续租赁, 则须提前30天书面向甲方提出, 甲方如同意
继续租赁, 则双方续签租赁协议。
第十二条 乙方有下列情形之一, 甲方可终止协议并收回房屋, 造成甲方损失, 由乙方负责赔偿, 甲方向乙方送达书面通知书即终止本协议:
1．不按时交纳房租;
2．未经甲方同意私自将承租房屋整体转租;
3．未经甲方同意私自将承租房屋转让、 转借她人或私自调换使用
;
4．私自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途;
5．利用承租房屋进行违法或犯罪活动;
6、 有意损坏承租房屋。
第十三条 租赁期间, 如因城市计划、 建设需要拆除该租赁房屋时, 不管乙方实际租赁时间长短, 本协议终止, 乙方必需无条件于甲方通知后30日内搬离租赁房屋, 剩下时间房租由甲方于乙方搬离当日向乙方一次性退还。如乙方到时未搬离, 甲方有权自行将乙方全部物品等搬离出租赁房, 所以产生乙方物品毁损、 丢失等责任由乙方自行负担。
第十四条 租赁期间双方必需信守协议, 任何一方违反本协议要求, 须向对方支付年租金总额20%违约金。
第十五条 乙方确定已经仔细研读了本协议书, 不存在任何重大误解及显失公平之处。
第十六条 本协议未尽事宜, 由甲、 乙双方另行议定, 并签署补充协议。补充协议与本协议不一致, 以补充协议为准。
第十七条 本协议在推行中发生争议, 由甲、 乙双方协商处理。协商不成时, 甲、 乙双方应该向 xxxxx法院诉讼处理。
第十八条 本协议书一式两份, 甲乙双方各执一份, 自甲乙双方签字后生效。
甲方（签字）:
乙方（签字）:
十一月十四日
【篇三: 租赁协议】

依据《房屋租赁条例》《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 经甲、 乙双方协商一致, 签订本协议。
协议内容以下:
第一条 甲方将座落于室房屋出租乙方使用。建筑面积累计 平方米。
第二条 乙方租用房屋期限为贰年, 即自 年 月 日至 年 月日止。乙方向甲方一次性支付租金为元整(含一个月押金、 物业管理费、 有线电视费), 乙方需另行负责支付出租房屋水电费、 取暖费、 电话费、 停车费。
第三条 付款方法: 年付。提前一个月支付第二年租金。
第四条 甲方给乙方结算费时, 应该出具凭证。
第五条 甲方将房屋出租给乙方作办公用途使用, 并确保符合国家相关消防安全要求。乙方将出租房屋用于其她用途, 须经甲方书面同意, 并按相关法律、 法规要求办理改变房屋用途报批手续。
第六条 甲方确保第五条所列出租房用途符合相关法律、 法规
及规章要求, 并为乙方出具产权作用证实（乙方办理工商执照用）
第七条 乙方确保在出租房屋使用过程中行为符合相关法律、 法规及规章制度要求, 甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。
第八条 甲方应确保房屋及其内部设施安全。符合相关法律、 法规或规章要求要求。乙方应正常使用并珍惜房屋内部各项设施, 预防不正常损坏。协议终止时, 乙方应该按时交回房屋, 并确保房屋及内部设施完好（属正常损耗除外）。
第九条 乙方在出租房屋使用过程中, 如出租房屋及内部设施出现或生妨碍安全、 正常使用损坏或故障时, 应立刻通知甲方并采取有效方法: 甲方应接到乙方通知后叁日内进行维修; 乙方无法通知甲方或甲方拒绝不维修, 乙方可经物业管理部门鉴证后代为维修, 费用由甲方负担（从房租中扣除）。
第十条 因乙方使用不妥或不合理使用, 出租房屋及其内部设施出现损坏或发生故障, 乙方应负责立刻维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿, 可经物业管理部门鉴证后, 由甲方代为维修, 维修费由乙方负担。
第十一条 本协议使用期内, 甲方确因需要对出租房屋进行改建、 扩建或维修, 经乙方同意, 并报请政府相关部门同意后方可进行, 甲、 乙双方就此另行签署书面协议。
本协议使用期内, 经甲方同意并经政府相关部门同意, 乙方可对出租房屋进行装修。甲、 乙双方应就此另行签署书面协议。
第十二条 本协议使用期内, 发生下列情形之一, 本协议自动解除:
（一）发生不可抗力或意外事件, 使本协议无法推行;
（二）政府决定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋;
（三）乙方提前三个月通知甲方解除协议。
解除协议时, 乙方预交款有结余, 应该将余款退还乙方。
（四）甲方提前三个月通知乙方解除协议, 解除协议时应结清房租, 多出部分退乙方。
第十三条 因下列情形之一, 甲方有权解除本协议, 由此造成甲方损失, 乙方应向甲方赔偿:
（一）未经甲方同意及相关部门同意, 乙方私自改变出租房屋用途;
（二）乙方违反本协议第十条要求, 不负担维修责任或支付维修费用, 致使房屋或设备严重损坏;
（三）未经甲方书面同意及相关部门同意, 乙方将出租房屋进行装修;
第十四条 因下列情形之一, 乙方有权解除本协议, 由此造成乙方损失, 甲方应向乙赔偿:
（一）甲方延迟交付出租房屋十日以上;
（二）甲方违反本协议第六条要求, 使乙方无法按其用途继续使用出租房屋;
（三）甲方违反本协议第九条要求, 不负担维修责任或不支付维修费用, 致使乙方无法继续租用;
（四）未经乙方书面同意及相关部门同意, 甲方将出租房屋进行改建、 扩建或装修。
乙方因上述理由单方解除协议, 应该立刻书面通知甲方, 立刻迁离出租房屋, 并有权要求甲方返还预交款有结余部分、 支付违约金人民币 元（大写）。
第十五条 本协议终止后, 乙方应于终止后伍日内迁离出租房屋, 并其返还甲方。乙方预期不迁离或不返还出租房屋, 甲方可向人民法院提出诉讼。
第十六条 本协议使用期届满, 乙方需继续租用出租房屋, 应于使用期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求; 甲方需将出租房屋继续出租, 在相同条件下, 乙方对出租房屋有优先承租权。甲、 乙双方就续租达成协议, 应重新签订协议。
第十七条 本协议一式肆份, 甲方执贰份、 乙方执贰份。
第十八条 本协议自签署之日起生效。甲、 乙双方就本协议未尽事宜, 可另行协商作出补充协议。
甲方（签章）: 乙方（签章）:
法定代表人: 法定代表人:
联络电话: 联络电话:
委托代理人: 委托代理人
年 月 日 年 月 日