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土地合作开发协议

甲方:
乙方:
依据《中国民法通则》, 《中国协议法》相关要求, 甲、 乙、 丙三方本着平等自愿、 老实信用、 互惠互利标准, 就合作开发位于阳西县县城黎昌朗村委会张公桥村和黎昌朗村留用地地块事宜, 充足协商一致达成以下协议条款, 以供三方共同遵守实施。
第一条、 合作模式
由甲乙双方共同组建全新企业运行。
第二条、 合作方法
1、 甲方负责提供土地, 并帮助乙方输一切开发手续; 甲方不参与新企业经营、 管理, 采取固定预期收益形式与乙方合作开发。
2、 乙方负责出资组建企业, 并负责开发、 经营与管理。
第三条、 合作利益分配及付款方法
1、 乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额 万元（以实际测量证载面积为准, 面积如有变动, 则金额对应调整）。
2、 乙方分三期向甲方支付合作开发土地预期收益款, 第一期在签署本协议之日起 个月内支付总额 %; 第二期土地收益款在 支付; 第三期土地收益款在 支付。

3、 该土地项目开发至结束过程中, 产生利润分配, 甲方占 %, 乙方占 %。
4、 政府按“三旧改造”政策返还给甲方款项（包含各项优惠政策带来收益和土地出让金等）和竞买者支付给甲方拆迁赔偿及租金赔偿全部归乙方全部, 上述款项甲方应在收到后 个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方, 应向乙方支付逾期付款额每日千分之 违约金。
5、 甲方对已收取乙方合作开发土地预期收益款, 如多种原因造成合作开发土地不能转为项目用地时, 甲方需要退还乙方支付全部款项。
第四条、 土地交接
甲方须在乙方支付第二期土地预期收益款时, 须在 个工作日内将本项目土地相关证件及资料交给乙方。
第五条、 双方权利义务
（一）甲方权利义务
1、 甲方须有完整正当相关项目用地用于开发手续。
2、 在法律许可前提下, 甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、 设置及办理招拍挂条件等手续。
3、 鉴于乙方前期投入大量资金, 甲方承诺, 不管乙方在招拍卖会上以任何价格拍得土地, 甲方仅向乙方收取开发土地预期收益款
万元/亩。
4、 甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具发票, 所发生一切相关税金由 负责。
5、 甲方收取乙方第二期土地预期收益款后, 甲方须帮助乙方处理土地上现在建筑物迁移问题, 所产生费用由甲方负担。
（二）乙方权利义务及职责分工;
1、 依约向甲方支付本协议约定合作开发土地预期收益款项。
2、 土地交接后, 合作开发土地所产生一切债务及应负担一切责任。
第六条、 违约责任
1、 甲方必需帮助乙方以甲方名义办理项目用地转换功效等开发手续, 以书面形式通知为准, 办理相关手续一切费用由乙方负担, 若甲方拒绝帮助办理乙方有权解除本协议。
2、 甲方不按本协议约定条款办理土地交接, 应赔偿乙方所以造成一切损失。
3、 若乙方在本协议要求三期付款时间内未能向甲方支付对应款项, 则甲方有权解除本协议。
第七条、 不可抗力
因自然灾难方面不可抗力原因致使本协议无法继续推行, 双方均不组成违约, 由此产生损失双方自行负担。
第八条、 争议处理
在推行本协议过程中如发生争议, 双方应先友好协商处理, 协商不成, 可向 所在地人民法院提起诉讼。
第九条、 其它
1、 本协议经双方署名、 盖章后生效。
2、 本协议一式贰份, 双方各执壹份, 均具相同法律效力。
3、 本协议推行不因甲、 乙双方法人变动而影响本协议实施。

甲方（盖章） 乙方（盖章）
法定代表人: 法定代表人:
通讯地址: 通讯地址:
联络电话: 联络电话:
开户行: 开户行:
帐号: 帐号:

签署日期: 年 月 日
签署地点: