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办公室租赁协议
更新于: 10月13日

出租方（甲方）
名称: ____________________
营业地: _______________________
代理人姓名: ___________________
身份证号码: ___________________
联络电话: _____________________
电子邮箱: _____________________

承租方（乙方）
名称: __________________
代理人姓名: ___________________
身份证号码: ___________________
住址: _________________________
联络电话: _____________________
电子邮箱: _____________________

依据《中国协议法》及相关要求, 经双方协商, 就乙方租赁甲方名下办公室事宜达成一致意见, 为明确出租方与承租方权利和义务关系, 签署本协议。

第一条 租赁范围及用途
乙方租用办公室位于_______（省、 市）________（区、 县）_______________街, _______单元______楼_________室。
该出租房屋总建筑面积为__________平方米。
承租房屋经营范围只限乙方在其营业执照所要求经营范围内办公之用。

第二条 租赁期限
租赁期限自_______年________月_______日至________年________月_______日, 累计______月。
【随身法务提醒:
1、 租赁协议期限不得超出, 且不超出房屋所能使用年限, 不然超出部分无效。
2、 租赁期限超出6个月, 应该采取书面形式, 不然将视为不定时租赁协议。】
出租方应该在协议签署_______日内, 即_______年_______月_______日前向承租方交付该房屋。甲方延期交付房屋, 每逾期一日, 应该向乙方支付月租金_______%作为滞纳金。甲方逾期超出_______日, 乙方有权解除协议。
免租期自_______年______月______日至______年______月_______日。
【随身法务提醒: 免租期是指为了装修或者安排经营事宜等, 在一定时限内不收取对应租金期限。是否设置免租期由双方协商决定。】

第三条 租金、 物业管理费、 水电费以及交纳期限
（一）租金
1、 出租房屋租金为人民币__________元/（月、 年）（大写: ___________）, 总租金累计人民币___________元（大写: _________________）。
2、 租金交纳
情形一: 乙方应该在协议签署后_______个工作日内, 向甲方支付第一个月租金; 自______年______月起, 乙方于每个月_______日向甲方缴纳下个月租金。
情形二: 以_______个月为一个缴租周期。乙方应该在协议签署后______个工作日内向甲方支付一个缴租周期租金; ______年_______月______日前, 乙方向甲方缴纳下一个缴租周期租金; 以后自每个周期第一个月_______日, 乙方向甲方缴纳一个周期租金。
情形三: 乙方应该在协议签署后______个工作日内向甲方支付自_____年_____月_____日至_______年12月31日租金。自_______年起, 乙方于每年_____月______日向甲方支付本年度租金。
3、 租金不包含本协议所要求物业管理费及之外乙方应付其她相关费用。
4、 经甲方同意乙方提前解除租赁协议, 乙方须根据第一条要求标准, 按实际承租时间计算租金或补足差额。
5、 乙方未能按时缴纳房屋租金, 每延期一日, 应该向甲方支付应付款项______%作为滞纳金。乙方延期超出______日, 甲方有权解除协议, 收回承租房屋。
因法定假日、 周末造成延期缴纳房屋租金, 缴租日期顺延至假期结束后第一个工作日。
（二）确保金
1、 乙方应该自签署协议______日内向甲方支付人民币________元（大写: __________）作为确保金。确保金在协议终止、 费用全部清算后归还, 不计入利息。
2、 在租赁期间内, 因为乙方原因给甲方造成任何损失, 或因逾期支付滞纳金, 甲方有权在确保金中扣除。如损失超出确保金, 乙方应支付超出部分。
3、 若乙方要求提前解除或因乙方违约甲方要求解除协议, 所付确保金不予退还; 若甲方要求提前解除协议, 甲方应该向乙方返还 倍确保金。
（三）物业管理费、 其她各项费用
1、 物业管理费、 网络使用费由_______方负担。
2、 在承租期限内, 甲方负责缴纳费用包含: _______________________。
（四）支付方法
以上款项支付方法为______________（现金、 银行转账）。
甲方银行信息以下:
开户银行: __________________________________
开户人姓名: ________________________________
银行账号: __________________________________

第四条 房屋改造、 装修和维护
1、 乙方对房屋进行装修、 改造, 应该确保不会对承租方屋结构以及设备等造成损坏, 且不影响单元房屋使用。
2、 因乙方原因造成房屋内建筑结构、 空调系统等损坏而造成损失、 索赔或法律诉讼等, 由乙方负责赔偿损失。
3、 因乙方原因造成承租户内甲方权属设备发生损坏, 甲方能够代为维修, 但乙方应该负担维修费用。
4、 对于乙方承租房屋以及设备因自然属性或合理使用而造成损害, 乙方不负担责任及费用。

第五条 双方权利义务及确保条款
1、 甲方确保有权利签署本协议, 确保本协议下出租房屋正当性及无争议性, 同时确保在推行本协议权利义务时不存在任何法律障碍; 如所以问题给乙方经营造成损失, 甲方应向乙方支付对应直接和间接损失。
2、 在租赁期间内, 甲方确保房屋内设施正常使用, 一次性交给乙方验收。
3、 甲方仅提供出租房屋, 除有明确约定外, 不得干涉乙方经营。
4、 乙方自觉遵守甲方依法制订各项规章制度, 服从甲方监督管理。
5、 乙方应该根据协议约定按时支付对应租金以及协议约定其她费用。
6、 在租赁期限内, 乙方拥有房屋经营权和管理权, 乙方_______（能够/不得）进行转租出租房屋部分或全部。
【随身法务提醒: 承租人未经出租人同意不得对房屋进行转租, 转租行为无效。出租人自知道或者应该知道承租人转租后6个月内提出异议, 未提出异议, 视为出租人同意转租。】
7、 在承租期内, 乙方发觉该房屋内属甲方维护隶属设施有损坏或故障时, 应该立刻通知甲方进行修复。甲方如未立刻修复, 乙方可自行或委托修复, 费用由甲方负担, 并从下月租金中直接扣除, 若已发觉损坏或故障而未在合理期间不予通知, 造成包含乙方损失或不能正常办公, 其损失和责任甲方不予负担。

第六条 协议终止及续签
租赁期限届满后, 本协议即终止, 到时乙方必需将该房屋交还给甲方。
如乙方要求继续租赁, 则须提前______个月向甲方书面提出, 甲方在协议届满前_____个月向乙方正式书面回复, 如同意继续租赁, 则续签租赁协议。

第七条 违约责任
双方应该遵守本协议约定, 如一方违约造成协议提前终止, 违约方应向守约方支付违约金人民币_________元（大写: ___________）。

第八条 免责条款
本协议任何一方在碰到不可抗力情况下, 不能推行或不能完全推行均可免责。遭受不可抗力一方应该立刻通知其她各方, 说明不能推行协议全部义务或部分义务或需要延期推行协议理由, 必需时提供相关证实文件, 依据情况得以全部或部分免去责任或者延期推行。
遭受不可抗力一方应该立刻采取一切补救方法以减小损失, 不然应对扩大损失进行赔偿。

第九条 协议立案
自协议生效之日起______日内, 甲、 乙双方持本协议及相关证实文件向_______房屋租赁管理部门申请登记立案。
【随身法务提醒: 依据《北京市房屋租赁管理若干要求》, 出租人应该自与承租人定力房屋租赁协议之日起7日内, 到房屋所在基层管理服务站办理房屋出租登记手续。】

第十条 争议处理
本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商不成, 按下列第_____种方法处理:
1、 提交_______________仲裁委员会仲裁;
2、 依法向_______________人民法院起诉。

第十一条 其她事项
1、 _______________________________;
2、 _______________________________;
3、 _______________________________。

第十二条 本协议未尽事宜, 一律按《中国协议法》相关要求, 经双方共同协商, 作出补充要求, 补充要求与本协议含有相同效力。

第十三条 本协议自双方签字盖章之日起生效。当事人为自然人, 由该自然人签字后按手印; 当事人为法人, 应加盖单位公章, 并由法定代表人或者委托代理人签字。

第十四条 本协议一式三份, 甲乙双方各执一份, 登记立案机关留存一份, 含有相同法律效力。

甲方: ______________ 乙方: _________________
代理人: _____________ 代理人: _______________
日期: _____年_____月_____日 日期: _____年_____月_____日