新建筑消防设施维护管理等五项制度.doc

建筑消防设施维护管理制度

一、 建筑消防设施的维护管理应明确归口管理职能部门和专（兼）职管理人员负责。
二、 建立建筑消防设施维护档案。档案主要包括：系统竣工图、设备技术资料、使用说明书、测试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表、维修记录等相关资料。
三、 定期组织人员对建筑消防设施进行检查。检查主要采取巡查、单项检查和联动检查三种方式。
巡查应每周至少组织一次，单项检查每月至少组织一次，联动检查应每年至少组织一次。检查完毕，应分别填写《建筑消防设施巡查记录》、《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》。
四、及时处置检查中发现的故障。不需要暂停系统的，应填写《建筑消防设施故障处理记录》，并向单位消防安全管理人报告；需要暂停系统的，应经单位消防安全责任人批准：停用２４小时的，应采取有效措施确保安全，并报当地公安消防机构备案。

消防控制室火警处置程序
一、 消防控制室值班人员接到火警信号后，立即确认火警发生的具体楼层和平面位置，迅速通知现场相关责任人员。
二、 现场相关责任人员手持通讯工具，迅速对到达报警点进行确认，及时将情况反馈给消防控制室，并利用现场灭火器材进行扑救。
三、 确认火灾后，值班人员应立即拨打火警电话：“１１９”，详细报告起火时间、起火地点、起火物及其它现场情况并通知本单位领导。
四、 确认火灾后，值班人员应立即启动消防广播，通知火警楼层和相关楼层的人员安全有序的逃出。
五、 确认火灾后，值班人员应确保报警联动设备处于自动控制状态，在联动设备未启动的情况下，应手动启动所有的联动设备。
六、 火灾处置过程中，值班人员应监视消防设备运行情况，注意火灾发展状况，及时调整设备工作状态。
七、 火灾处置完毕后，值班人员应对相关消防设备复检操作，配合建筑消防设施管理人员恢复所有消防设备正常运行，并填写《消防控制室值班记录》。
八、 火灾处置完毕后，值班人员应保存消防设备运行记录，配合公安消防监督机构做好火灾原因调查。
九、 如确认为误报，值班人员应通知建筑设施管理职能部门查找故障原因。恢复、检修报警设备，并填写《消防控制室值班记录》、《建筑消防设施故障处理记录》。
消防控制室值班人员职责

一、 熟悉和掌握控制室内消防设施的工作原理及操作规程，熟练操作各种消防设备。
二、 密切监视消防设备的运行情况，每日检查火灾报警控制器各项功能，认真填写《消防控制室值班记录》。
三、 及时发现和处理设备故障，并向设备维护保养部门及上级领导报告，认真填写《建筑消防设施故障处理记录》。
四、 遇火警按《消防控制室火警处理程序》处置，并在《消防控制室值班记录》上作好火警记录。
五、 协助工程设备部门和其它消防设施管理人做好消防设施维护、保养和测试工作，保证设施处于完好状态。
六、 做好消防控制室清洁卫生，管理保存好室内物品，保持室内整洁。

消防控制室值班制度

一、 消防控制室实行２４小时值班制度，每班值班人员不得少于２人，并明确一名人员负责。
二、 值班人员必须取得消防职业资格，持证上岗。
三、 值班人员应认真履行《消防控制室值班人员职责》，按时上岗，不得脱岗、睡岗。
四、 值班人员应做好交接班工作，认真核对《消防控制室值班记录》及《建筑消防设施故障处理记录》，准确填写《消防控制室交接班记录》。
五、 值班人员在值班期间未履行职责，造成后果的，将追究其责任。

消防控制室火灾状况处置程序

１、系统报警设备发出火灾警报，值班人员确定报警部位。
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２、值班人员通知现场相关人员（保安、巡视人员等）持通讯工具到现场确认。
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３、确定为火灾。
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４、通知消防控制室。

５.１
拨打１１９报警，并派专人引导消防车靠近火场。
５.２
通知单位领导，并组织义务消防队员扑救初起火灾。
５.３
开启火灾事故广播，引导人员疏散。
５.４.１所有电梯迫降一层，非消防电梯断电
５.４.２切断着火层上、下相关楼层非消防电源
５.４.３启动防火分隔设施（防火卷帘等）
５.４.４启动消防水泵
５.４.５启动防排烟风机
５.４.６启动建筑其他灭火设备

６、监视消防设备运行情况，接受反馈信号，根据火灾发展情况，及时调整设备工作状态。
５.４
根据情况启动相应消防设施。

７、火灾处理完毕后，恢复各系统正常工作状态，记录火灾时间，部位，原因。