二手房买卖已支付首付款合同模板.doc

房屋买卖协议

甲方(卖方): 身份证件号码:

乙方(买方): 身份证件号码:

　　依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及相关法律、 法规要求, 买卖双方在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就本协议所涉房地产转让事宜, 达成以下协议:
　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方, 乙方也已充足了解该房屋具体情况, 并自愿买受该房屋。该房屋具体情况以下:
　　(一)座落于______________________ , 建筑面积为______ 平方米; 套内建筑面积_______ 平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;
　　(二)出售房屋全部权证证号为_______________　　　　　　　　 ;
　　第二条 甲方确保已如实陈说上述房屋权属情况和其她具体情况, 确保该房屋没有设定担保、 没有权属纠纷, 确保该房屋不受她人正当追索。甲方已取得妻子/丈夫同意, 若因另一方不愿意卖房造成交易无法进行, 则甲方负担违约责任。
　　第三条计价方法与价款
　　按建筑面积计算价款, 房屋单价为人民币每平方米_______元, 总金额人民币（大写）___ _____ 元整;房价款支付方法_________ _:
　　乙方在____年___月____日前付给甲方首付款(人民币), (大写)　　　 　　 　 元, (小写) _________________元。
　　第四条房屋价款乙方分三期付给甲方:
　　第一期: 在___________________________, 付人民币____ ___万元, 作为该房首付款;
　　第二期: 在支付首付款之日起60日内付款____ ______万元。 ;
　　第三期: 在交付房屋之日, 办理物业、 水电、 燃气过户后付清尾款人民币_______万元。
以上款项, 由乙方直接经过转帐方法支付到甲方提供银行帐号（账户名: , 卡户银行: , 银行账号: ）。每次收到款项后三日内甲方应该开具收据给乙方。如甲方三日内未开具体要求收据, 则乙方凭其持有银行开出转帐凭证作为付款有效证实。
　　第五条
　　1、 甲、 乙双方定于_____ _____正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
　　2、 双方定于________________前向相关部门申请办理相关隶属设施和相关权益更名手续。
　　3、 甲方应在_____________前将其落户于该房屋户籍关系迁出。
　　4、 甲方未按要求推行以上义务, 则按下列约定负担违约责任:
　　第六条 甲、 乙双方同意, 双方应于支付第二期房价款起 个工作日内到房地产主管部门办理过户手续。
　　在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时, 甲方应出具申请房屋产权移转给乙方书面汇报及主管部门要求其它文件。如需要甲方出面处理, 不管何时, 甲方应予帮助。如因甲方延误, 致影响过户登记, 所以遭受损失, 由甲方负赔偿责任。如甲方原所以不能办理过户登记, 乙方有权解除协议, 解约时, 甲方退还乙方已支付全部房款, 并支付房价款20%作为违约赔偿, 并按本协议第八条负担违约责任。
除已经有协议外, 办理以上手续应该缴纳税费, 由_____方负担 。
第七条 乙方违约责任:
　　1、 乙方如未按本协议第三条要求时间付款, 甲方对乙方逾期应付款有权追究违约责任。自本协议要求应付款限期之第二天起至实际付款之日止, 每逾期一天, 乙方按累计应付款_ _%向甲方支付违约金。逾期超出3个月时, 即视为乙方不推行本协议, 甲方有权解除协议, 追究乙方违约责任。
2、 假如乙方有其她严重违约行为, 则乙方向甲方支付房价20%作为违约金, 甲方有权解除协议, 乙方其她已经支付款项退还给乙方。
第八条、 甲方违约责任:
　　1、 除不可抗拒自然灾难等特殊情况外, 甲方如未按本协议第三条要求期限将该房屋交给乙方使用, 乙方有权按已交付房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天, 甲方按累计已付款_ _%向乙方支付违约金。逾期超出_ _日, 则视为甲方不推行本协议, 乙方有权解除协议, 追究甲方违约责任。
2、 如甲方在协议生效后, 有违约行为, 甲方除将已收房价款全部退还乙方外, 并应赔偿房价款20%作为赔偿金给乙方, 同时, 乙方有权要求继续推行协议; 假如确定无法继续推行, 甲方还应该赔偿乙方实际损失。
第十条 甲方承诺并确保:
1、 其为本协议项下房屋正当全部权人, 其有完全权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让协议及相关协议文件。
2、 本协议项下房屋不存在任何限制或者影响此次转让情形, 包含但不限于查封、 冻结、 抵押、 共有些人反对（如有）等情况。
3、 甲方确保没有与任何第三人签署转让房屋协议, 并确保在本协议签署后, 立刻办理相关将房屋过户到乙方名下相关手续。
4、 在本协议约定时间内, 甲方立刻办理完成房屋过户手续, 不得无故拖延。甲方在
前没有办妥过户手续, 愿意负担违约责任, 且乙方有权依法申请措施强制过户手续。
　　第十一条甲、 乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记, 登记机关准予登记, 则双方提出申请时间为该房屋全部权按转移时间。
　　第十二条　该房屋毁损、 灭失风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
　　第十二条　该房屋正式交付时, 物业管理、 水、 电、 燃气、 有线电视、 通讯等相关杂费, 按下列约定处理:
1 甲方应缴清自交房之日之前物业管理、 水、 电、 燃气、 有线电视、 通讯等一切与该房屋相关费用。由此引发纠纷有甲方自行处理, 于乙方无关。
2 甲方向乙方提交房屋全套钥匙, 双方共同清查确定电、 水、 煤气等度数。
3 甲方应帮助乙方办理物业管理相关入户手续。
4 甲方应帮助乙方办理水、 电、 煤气、 有线电视、 通讯等相关更名手续。
5 甲方应向乙方提供房屋维修基金发票、 物业管理费押金等相关收据。
6 甲方应向乙方提供隶属设施设备发票及保修卡。
　　第十四条 本协议未尽事宜, 甲、 乙双方可另行签订补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约附件均为本契约不可分割部分。
　　第十五条　甲、 乙双方在推行本协议中若发生争议, 应协商处理。协商不成, 由房屋所在地人民法院起诉管辖 。
　　第十六条 本协议一式__________份。其中甲方留执____份, 乙方留执_______份, 为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均含有相同法律效力。
　　第十七条　本协议自甲乙双方签署之日自_______之日起生效。　　

　 甲方(签章): 　　　　　　　　　　　　　 乙方(签章):

　　地　址: 　　　　　　　　　　　　　 　 地　址:

　　现住址: 　　　　　　　　　　　　　　　现住址:

　　联络电话: 　　　　　　　　　　　　 　 联络电话:

　　签约日期: 　　　　　　　 签约日期:

附件一: 房产证复印件
（提议乙方在签署协议前要求对方提供甲方房产证原件查验, 并查看有没有抵押登记, 并共同到房管部门以甲方名义查询该房屋有没有司法查封）

附件二:
房屋及隶属设施清单
关键是载明房屋现有情况及隶属设施、 一并转让室内物品等）

附件三
甲方提供银行帐户
（经过银行转帐或者存款到其指定本人银行帐号方法比支付现金方法要更安全部分）。