商品房买卖合同现售示范文本模板.doc

商品房买卖协议（现售）示范文本

GF--0172协议编号: 商品房买卖协议（现售）示范文本
目录
第一章协议当事人
第二章商品房基础情况
第三章商品房价款
第四章商品房交付条件与交付手续
第五章商品房质量及保修责任
第六章房屋登记
第七章物业管理
第八章其她事项
说明
1. 本协议文本为示范文本, 由中国住房和城镇建设部、 中国国家工商行政管理总局共同制订。各地可在相关法律法规、 要求范围内, 结合实际情况调整协议对应内容。
2. 签署本协议前, 出卖人应该向买受人出示相关权属证书或证实文件。
3. 出卖人应该就协议重大事项对买受人尽到提醒义务。买受人应该审慎签署协议, 在签署本协议前, 要仔细阅读协议条款, 尤其是审阅其中含有选择性、 补充性、 修改性内容, 注意防范潜在市场风险和交易风险。
4. 本协议文本【】中选择内容、 空格部位填写内容及其她需要删除或添加内容, 双方当事人应该协商确定。【】中选择内容, 以划√ 方法选定; 对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时, 应该在空格部位打× , 以示删除。
5. 出卖人与买受人能够针对本协议文本中没有约定或者约定不明确内容, 依据所售项目具体情况在相关条款后空白行中进行补充约定, 也能够另行签署补充协议。
6. 双方当事人能够依据实际情况决定本协议原件份数, 并在签署协议时认真查对, 以确保各份协议内容一致; 在任何情况下, 出卖人和买受人都应该最少持有一份协议原件。
专业术语解释
1. 商品房现售: 是指房地产开发企业将完工验收合格商品房出售给买受人, 并由买受人支付房价款行为。
2. 法定代理人: 是指依据法律要求直接取得代理权人。
3. 套内建筑面积: 是指成套房屋套内建筑面积, 由套内使用面积、 套内墙体面积、 套内阳台建筑面积三部分组成。
4. 房屋建筑面积: 是指房屋外墙（柱） 勒脚以上各层外围水平投影面积, 包含阳台、 挑廊、 地下室、 室外楼梯等, 且含有有上盖, 结构牢靠, 层高2.20M以上（含2.20M） 永久性建筑。
5. 不可抗力: 是指不能预见、 不能避免并不能克服客观情况。
6. 民用建筑节能: 是指在确保民用建筑使用功效和室内热环境质量前提下, 降低其使用过程中能源消耗活动。民用建筑是指居住建筑、 国家机关办公建筑和商业、 服务业、 教育、 卫生等其她公共建筑。
7. 房屋登记: 是指房屋登记机构依法将房屋权利和其她应该记载事项在房屋登记簿上给予记载行为。
8. 全部权转移登记: 是指商品房全部权从出卖人转移至买受人所办理登记类型。
9. 房屋登记机构: 是指直辖市、 市、 县人民政府建设（房地产） 主管部门或者其设置负责房屋登记工作机构。
10. 分割拆零销售: 是指房地产开发企业将成套商品住宅分割为数部分分别出售给买受人销售方法。
11. 返本销售: 是指房地产开发企业以定时向买受人返还购房款方法销售商品房行为。
商品房买卖协议（现售）
出卖人向买受人出售其开发建设房屋, 双方当事人应该在自愿、 平等、 公平及老实信用基础上, 依据《中国协议法》、 《中国物权法》、 《中国城市房地产管理法》等法律、 法规要求, 就商品房买卖相关内容协商达成一致意见, 签署本商品房买卖协议。
第一章协议当事人
出卖人:        
通讯地址:         邮政编码:        
营业执照注册号:        
企业资质证书号:        
法定代表人:          联络电话:        
委托代理人:          联络电话:        
委托销售经纪机构:        
通讯地址:        
邮政编码:        
营业执照注册号:        
经纪机构立案证实号:        
法定代表人:          联络电话:        
买受人:        
【法定代表人】【责任人】:        
【国籍】【户籍所在地】:        
证件类型: 【居民身份证】【护照】【营业执照】【】        , 证号:        
出生日期:          年月日        , 性别:        
通讯地址:        
邮政编码:          联络电话:        
【委托代理人】        【法定代理人】        :
【国籍】        【户籍所在地】        :
证件类型: 【居民身份证】【护照】【营业执照】【】        , 证号:        
出生日期:          年月日, 性别:        
通讯地址:        
邮政编码:          联络电话:        
（买受人为多人时, 可对应增加）
第二章商品房基础情况
第一条项目建设依据
1. 出卖人以【出让】【划拨】【】方法取得坐落于地块建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为        , 土地使用权面积为平方米。买受人购置商品房（以下简称该商品房） 所占用土地用途为, 土地使用权终止日期为        年        月        日。
2. 出卖人经同意, 在上述地块上建设商品房项目核准名称为, 建设工程计划许可证号为, 建筑工程施工许可证号为。
第二条销售依据
该商品房已取得【建设工程完工验收立案证实文件】【《房屋全部权证》】, 【立案号】【《房屋全部权证》证号】为, 【立案机构】【房屋登记机构】为        。
第三条商品房基础情况
1. 该商品房计划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。
2. 该商品房所在建筑物主体结构为, 建筑总层数为        层, 其中地上        层, 地下        层。
3. 该商品房为第一条要求项目中【幢】【座】【】        单元层号。该商品房平面图见附件一。
4. 该商品房房产测绘机构为, 其实测建筑面积共        平方米, 其中套内建筑面积        平方米, 分摊共有建筑面积        平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米, 有个阳台, 其中个阳台为封闭式, 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以计划设计文件为准。
第四条抵押情况
与该商品房相关抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押人: , 抵押权人: ,
抵押登记机构: , 抵押登记日期: ,
债务推行期限: 。
抵押权人同意该商品房转让证实及相关抵押相关约定见附件三。
第五条租赁情况
该商品房租赁情况为【出租】【未出租】        。
出卖人已将该商品房出租, 【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购置权】        。
租赁期限: 从        年        月        日至        年        月        日。出卖人与买受人经协商一致, 自本协议约定交付日至租赁期限届满期间房屋收益归【出卖人】【买受人】全部。出卖人提供承租人放弃优先购置权申明见附件四。
第六条房屋权利情况承诺
1. 出卖人对该商品房享受正当权利;
2. 该商品房没有出售给除本协议买受人以外其她人;
3. 该商品房没有司法查封或其她限制转让情况;
4.         ;
5.         。
如该商品房权利情况与上述情况不符, 造成不能完成房屋全部权转移登记, 买受人有权解除协议。买受人解除协议, 应该书面通知出卖人。出卖人应该自解除协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）, 并买受人付款之日起, 根据%（不低于中国人民银行公布同期贷款基准利率） 计算给付利息。给买受人造成损失, 由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】赔偿金。
第三章商品房价款
第七条计价方法与价款
1、 出卖人与买受人根据下列第种方法计算该商品房价款:         1. 根据套内建筑面积计算, 该商品房单价为每平方米        （币种）         元, 总价款为        （币种）         元（大写        元整）。
2. 根据建筑面积计算, 该商品房单价为每平方米        （币种）         元, 总价款为        （币种）         元（大写        元整）。
3. 根据套计算, 该商品房总价款为        （币种）         元（大写        元整）。
4. 根据计算, 该商品房总价款为        （币种）         元（大写        元整）。
第八条付款方法及期限
（一） 签署本协议前, 买受人已向出卖人支付定金        （币种）        元（大写）, 该定金于【本协议签署】【交付首付款】【】        时【抵作】【】商品房价款。
（二） 买受人采取下列第______种方法付款:
1. 一次性付款。买受人应该在年月日前支付该商品房全部价款。
2. 分期付款。买受人应该在年月日前分期支付该商品房全部价款, 首期房价款        （币种）         元（大写:         元整）, 应该于年月日前支付。
3. 贷款方法付款: 【公积金贷款】【商业贷款】【】        。买受人应该于        年        月        日前支付首期房价款        （币种）         元（大写        元整）, 占全部房价款        ％。余款        （币种）         元（大写        元整） 向        （贷款机构） 申请贷款支付。
4. 其她方法:         。
（三） 双方约定全部房价款存入以下账户: 账户名称为        , 开户银行为        , 账号为        。该商品房价款计价方法、 总价款、 付款方法及期限具体约定见附件五。
第九条逾期付款责任除不可抗力外, 买受人未根据约定时间付款, 双方同意根据下列第种方法处理:
1. 根据逾期时间, 分别处理（（1） 和（2） 不作累加）。
（1） 逾期在_____日之内, 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之        违约金。
（2） 逾期超出日（该期限应该与本条第（1） 项中期限相同）         后, 出卖人有权解除协议。出卖人解除协议, 应该书面通知买受人。买受人应该自解除协议通知送达之日起_____日内根据累计应付款%向出卖人支付违约金, 同时, 出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。
出卖人不解除协议, 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____（该比率不低于第（1） 项中比率） 违约金。本条所称逾期应付款是指依据第八条及附件五约定到期应付款与该期实际已付款差额; 采取分期付款, 按摄影应分期应付款与该期实际已付款差额确定。
2.         。
第四章商品房交付条件与交付手续
第十条商品房交付条件
该商品房交付时应该符合下列第1、 2、 、 项所列条件:
1. 该商品房已取得建设工程完工验收立案证实文件;
2. 该商品房已取得房屋测绘汇报;
3.         ;
4.         。
该商品房为住宅, 出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量确保书》。
第十一条商品房相关设施设备交付条件
（一） 基础设施设备
1. 供水、 排水: 交付时供水、 排水配套设施齐全, 并与城市公共供水、 排水管网连接。使用自建设施供水, 供水水质符合国家要求饮用水卫生标准,          ;
2. 供电: 交付时纳入城市供电网络并正式供电,          ;
3. 供暖: 交付时供热系统符合供热配建标准, 使用城市集中供热, 纳入城市集中供热管网,          ;
4. 燃气: 交付时完成室内燃气管道敷设, 并与城市燃气管网连接, 确保燃气供给,          ;
5. 电话通信: 交付时线路敷设到户;
6. 有线电视: 交付时线路敷设到户;
7. 宽带网络: 交付时线路敷设到户。
以上第1、 2、 3项由出卖人负责办理开通手续并负担相关费用; 第4、 5、 6、 7项需要买受人自行办理开通手续。
假如在约定时限内基础设施设备未达成交付使用条件, 双方同意根据下列第___种方法处理:
（1） 以上设施中第1、 2、 3、 4项在约定交付日未达成交付条件, 出卖人根据本协议第十三条约定负担逾期交付责任。
第5项未按时达成交付使用条件, 出卖人按日向买受人支付元违约金; 第6项未按时达成交付使用条件, 出卖人按日向买受人支付元违约金; 第7项未按时达成交付使用条件, 出卖人按日向买受人支付元违约金。出卖人采取方法确保相关设施于约定交付以后日之内达成交付使用条件。
（2）         。
（二） 公共服务及其她配套设施（以建设工程计划许可为准）
1. 小区内绿地率: _____年____月____日达成;
2. 小区内非市政道路: _____年____月____日达成;
3. 计划车位、 车库: _____年____月____日达成;
4. 物业服务用房: _____年____月____日达成;
5. 医疗卫生机构: _____年____月____日达成;
6. 幼稚园: _____年____月____日达成;
7. 学校: _____年____月____日达成;
8.         ;
9.         。
以上设施未达成上述条件, 双方同意根据以下方法处理:
1. 小区内绿地率未达成上述约定条件,          。
2. 小区内非市政道路未达成上述约定条件,          。
3. 计划车位、 车库未达成上述约定条件,          。
4. 物业服务用房未达成上述约定条件,          。
5. 其她设施未达成上述约定条件,          。
相关本项目内相关设施设备具体约定见附件六。
第十二条交付时间和手续
（一） 出卖人应该在____年____月____日前向买受人交付该商品房。
（二） 该商品房达成第十条、 第十一条约定交付条件后, 出卖人应该在交付日期届满前日（不少于10日） 将查验房屋时间、 办理交付手续时间地点以及应该携带证件材料通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书, 以本协议约定交付日期届满之日为办理交付手续时间, 以该商品房所在地为办理交付手续地点。交付该商品房时, 出卖人应该出示满足第十条约定证实文件。出卖人不出示证实文件或者出示证实文件不齐全, 不能满足第十条约定条件, 买受人有权拒绝接收, 由此产生逾期交付责任由出卖人负担, 并根据第十三条处理。
（三） 查验房屋
1. 办理交付手续前, 买受人有权对该商品房进行查验, 出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续前提条件。
2. 买受人查验该商品房存在下列除地基基础和主体结构外其她质量问题, 由出卖人根据相关工程和产品质量规范、 标准自查验次日起_____日内负责修复, 并负担修复费用, 修复后再行交付。
（1） 屋面、 墙面、 地面渗漏或开裂等;
（2） 管道堵塞;
（3） 门窗翘裂、 五金件损坏;
（4） 灯具、 电器等电气设备不能正常使用;
（5）         ;
（6）         。
3. 查验该商品房后, 双方应该签署商品房交接单。因为买受人原因造成该商品房未能按期交付, 双方同意根据以下方法处理:
（1）         ;
（2）         。
第十三条逾期交付责任
除不可抗力外, 出卖人未根据第十二条约定时间将该商品房交付买受人, 双方同意根据下列第______种方法处理:
1. 根据逾期时间, 分别处理(（1） 和（2） 不作累加) 。
（1） 逾期在_____日之内（该期限应该不多于第九条第1（1） 项中期限）, 自第十二条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____违约金（该违约金比率应该不低于第九条第1（1） 项中比率）。
（2） 逾期超出_____日（该期限应该与本条第（1） 项中期限相同） 后, 买受人有权解除协议。买受人解除协议, 应该书面通知出卖人。出卖人应该自解除协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）, 并自买受人付款之日起, 根据% （不低于中国人民银行公布同期贷款基准利率） 计算给付利息; 同时, 出卖人根据全部房价款______%向买受人支付违约金。
买受人要求继续推行协议, 协议继续推行, 出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______（该比率应该不低于本条第1（1） 项中比率） 违约金。
2.         。
第五章商品房质量及保修责任
第十四条商品房质量
（一） 地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格, 并符合国家及行业标准。经检测不合格, 买受人有权解除协议。买受人解除协议, 应该书面通知出卖人。出卖人应该自解除协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）, 并自买受人付款之日起, 根据%（不低于中国人民银行公布同期贷款基准利率） 计算给付利息。给买受人造成损失, 由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】赔偿金。所以而发生检测费用由出卖人负担。买受人不解除协议, 。
（二） 其她质量问题
该商品房质量应该符合相关工程质量规范、 标准和施工图设计文件要求。发觉除地基基础和主体结构外质量问题, 双方根据以下方法处理:
（1） 立刻更换、 修理; 如给买受人造成损失, 还应该负担对应赔偿责任。
（2） 经过更换、 修理, 仍然严重影响正常使用, 买受人有权解除协议。买受人解除协议, 应该书面通知出卖人。出卖人应该自解除协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）, 并自买受人付款之日起, 根据 %（不低于中国人民银行公布同期贷款基准利率） 计算给付利息。给买受人造成损失, 由出卖人负担对应赔偿责任。所以而发生检测费用由出卖人负担。买受人不解除协议, 。
（三） 装饰装修及设备标准
该商品房应该使用合格建筑材料、 构配件和设备, 装置、 装修、 装饰所用材料产品质量必需符合国家强制性标准及双方约定标准。不符合上述标准, 买受人有权要求出卖人根据下列第（1）、 ______、 ______方法处理（可多选） :
（1） 立刻更换、 修理;
（2） 出卖人赔偿双倍装饰、 设备差价;
（3）         ;
（4）         。
具体装饰装修及相关设备标准约定见附件七。
（四） 室内空气质量、 建筑隔声和民用建筑节能方法
1. 该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准, 标准名称: , 标准文号: __________________。
该商品房为住宅, 建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准, 标准名称: , 标准文号: __________________。
该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准, 由出卖人负责整改, 整改后仍不符合标准, 买受人有权解除协议。买受人解除协议, 应该书面通知出卖人。出卖人应该自解除协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）, 并自买受人付款之日起, 根据%（不低于中国人民银行公布同期贷款基准利率） 计算给付利息。给买受人造成损失, 由出卖人负担对应赔偿责任。经检测不符合标准, 检测费用由出卖人负担, 整改后再次检测发生费用仍由出卖人负担。因整改造成该商品房逾期交付, 出卖人应该负担逾期交付责任。
2. 该商品房应该符合国家相关民用建筑节能强制性标准要求。未达成标准, 出卖人应该按摄影应标准要求补做节能方法, 并负担全部费用; 给买受人造成损失, 出卖人应该负担对应赔偿责任。
第十五条保修责任
（一） 商品房实施保修制度。该商品房为住宅, 出卖人自该商品房交付之日起, 根据《住宅质量确保书》承诺内容负担对应保修责任。该商品房为非住宅, 双方应该签署补充协议具体约定保修范围、 保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件八。
（二） 下列情形, 出卖人不负担保修责任:
1. 因不可抗力造成房屋及其隶属设施损害;
2. 因买受人不妥使用造成房屋及其隶属设施损害;
3.         。
（三） 在保修期内, 买受人要求维修书面通知送达出卖人日内, 出卖人既不推行保修义务也不提出书面异议, 买受人能够自行或委托她人进行维修, 维修费用及维修期间造成其她损失由出卖人负担。
第十六条质量担保
出卖人不根据第十四条、 第十五条约定负担相关责任, 由__________负担连带责任。相关质量担确保明见附件九。
第六章房屋登记
第十七条房屋登记
（一） 双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房房屋全部权转移登记。
（二） 因出卖人原因, 买受人未能在该商品房交付之日起_______日内取得该商品房房屋全部权证书, 双方同意根据下列第______种方法处理:
1. 买受人有权解除协议。买受人解除协议, 应该书面通知出卖人。出卖人应该自解除协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）, 并自买受人付款之日起, 根据 %（不低于中国人民银行公布同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除协议, 自买受人应该完成房屋全部权登记期限届满之次日起至实际完成房屋全部权登记之日止, 出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____违约金。
2.         。
（三） 因买受人原因未能在约定时限内完成该商品房房屋全部权转移登记, 出卖人不负担责任。
第七章物业管理
第十八条物业管理
（一） 出卖人依法选聘前期物业服务企业为         。
（二） 物业服务时间从         年         月         日到         年         月         日。
（三） 物业服务期间, 物业收费计费方法为【包干制】【酬金制】【_______】。物业服务费为__________元/月·平方米（建筑面积)。
（四） 买受人同意由出卖人选聘前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、 共用设施设备, 出卖人应该将物业共用部位、 共用设施设备承接查验立案情况书面通知买受人。
（五） 买受人已具体阅读前期物业服务协议和临时管理规约, 同意由出卖人依法选聘物业服务企业实施前期物业管理, 遵守临时管理规约。
（六） 业主大会设置前适用该章约定。业主委员会成立后, 由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
该商品房前期物业服务协议、 临时管理规约见附件十。
第八章其她事项
第十九条建筑物区分全部权
（一） 买受人对其建筑物专有部分享受占有、 使用、 收益和处分权利。
（二） 以下部位归业主共有:
1. 建筑物基础、 承重结构、 外墙、 屋顶等基础结构部分, 通道、 楼梯、 大堂等公共通行部分, 消防、 公共照明等隶属设施、 设备, 避难层、 设备层或者设备间等结构部分;
2. 该商品房所在建筑区划内道路（属于城镇公共道路除外）、 绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人除外）、 占用业主共有道路或者其她场地用于停放汽车车位、 物业服务用房;
3.         。
（三） 双方对其她配套设施约定以下:
1. 计划车位、 车库:          ;
2. 会所:          ;
3.         。
第二十条税费
双方应该根据国家相关要求, 向对应部门缴纳因该商品房买卖发生税费。
第二十一条销售和使用承诺
1. 出卖人承诺不采取分割拆零销售、 返本销售或者变相返本销售方法销售商品房。
2. 出卖人承诺根据计划用途进行建设和出售, 不私自改变该商品房使用性质, 并根据计划用途办理房屋登记。出卖人不得私自改变与该商品房相关共用部位和设施使用性质。
3. 出卖人承诺对商品房销售, 不包含依法或者依计划属于买受人共有共用部位和设施处分。
4. 出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用情况通知买受人。具体内容见附件十一。
5. 买受人使用该商品房期间, 不得私自改变该商品房用途、 建筑主体结构和承重结构。
第二十二条送达
出卖人和买受人确保在本协议中记载通讯地址、 联络电话均真实有效。任何依据本协议发出文件, 均应采取书面形式, 以【邮政快递】【邮寄挂号信】【】 方法送达对方。任何一方变更通讯地址、 联络电话, 应在变更之日起日 内书面通知对方。变更一方未推行通知义务造成送达不能, 应负担对应法律责任。
第二十三条买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、 法规要求或国家安全机关、 公安机关、 检察机关、 审判机关、 纪检监察部门实施公务需要, 未经买受人书面同意, 出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息, 或将买受人信息用于推行本协议之外其她用途。
第二十四条争议处理方法
本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理, 也可经过消费者协会
等相关机构调解; 或根据下列第种方法处理:
1. 依法向房屋所在地人民法院起诉。
2. 提交仲裁委员会仲裁。
第二十五条补充协议对本协议中未约定或约定不明内容, 双方可依据具体情况签署书面补充协议（补充协议见附件十二）。
补充协议中含有不合理减轻或免去本协议中约定应该由出卖人负担责任, 或不合理加重买受人责任、 排除买受人关键权利内容, 仍以本协议为准。
第二十六条协议生效
本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议解除应该采取书面形式。
本协议及附件共页, 一式份, 其中出卖人份, 买受人份,
【】份, 【】份。协议附件与本协议含有相同法律效力。
出卖人（签字或盖章）: 买受人（签字或盖章）:
【法定代表人】（签字或盖章）: 【法定代表人】（签字或盖章）:
【委托代理人】（签字或盖章）: 【委托代理人】（签字或盖章）:
【法定代理人】（签字或盖章）:
签署时间: 年月日签署时间: 年月日
签署地点: 签署地点:
附件一房屋平面图（应该标明方位）
1. 房屋分层分户图（应该标明具体尺寸, 并约定误差范围）
2. 建设工程计划方案总平面图
附件二相关该商品房共用部位具体说明（可附图说明）
1. 纳入该商品房分摊共用部位名称、 面积和所在位置
2. 未纳入该商品房分摊共用部位名称、 所在位置
附件三抵押权人同意该商品房转让证实及相关抵押相关约定
1. 抵押权人同意该商品房转让证实
2. 解除抵押条件和时间
3. 相关抵押其她约定
附件四出卖人提供承租人放弃优先购置权申明
附件五相关该商品房价款计价方法、 总价款、 付款方法及期限具体约定
附件六相关本项目内相关设施、 设备具体约定
1. 相关设施位置及用途
2. 其她约定
附件七相关装饰装修及相关设备标准约定
交付商品房达不到本附件约定装修标准, 根据本协议第十四条第（三） 款约定处理。出卖人未经双方约定增加装置、 装修、 装饰, 视为无条件赠予给买受人。双方就装饰装修关键材料和设备品牌、 产地、 规格、 数量等内容约定以下:
1. 外墙: 【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】; 。
2. 起居室:
（1） 内墙: 【涂料】【壁纸】【】; 。
（2） 顶棚: 【石膏板吊顶】【涂料】【】; 。
（3） 室内地面: 【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】; 。
3. 厨房:
（1） 地面: 【水泥抹面】【瓷砖】【】; 。
（2） 墙面: 【耐水腻子】【瓷砖】【】; 。
（3） 顶棚: 【水泥抹面】【石膏吊顶】【】; 。
（4） 厨具: 。
4. 卫生间:
（1） 地面: 【水泥抹面】【瓷砖】【】; 。
（2） 墙面: 【耐水腻子】【瓷砖】【】; 。
（3） 顶棚: 【水泥抹面】【石膏吊顶】【】 ; 。
（4） 卫生器具。
5. 阳台: 【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】 ; 。
6. 电梯:
（1） 品牌:          ;
（2） 型号:          。
7. 管道:          。
8. 窗户:         
附件八相关保修范围、 保修期限和保修责任约定该商品房为住宅, 出卖人应该提供《住宅质量确保书》; 该商品房为非住宅, 双方可参考《住宅质量确保书》中内容对保修范围、 保修期限和保修责任等进行约定。
该商品房保修期自房屋交付之日起计算, 相关保修期限约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条要求最低保修期限。
（一） 保修项目、 期限及责任约定
1. 地基基础和主体结构:        
保修期限为:          （不得低于设计文件要求该工程合理使用年限）; 。
2. 屋面防水工程、 有防水要求卫生间、 房间和外墙面防渗漏:          保修期限为:          （不得低于5年）;         。
3. 供热、 供冷系统和设备:          保修期限为:          （不得低于2个采暖期、 供冷期）;
4. 电气管线、 给排水管道、 设备安装:         保修期限为:          （不得低于2年）;
5. 装修工程:          保修期限为:          （不得低于2年）        ;