合同范本之购房合同可以签两个人模板.docx

购房协议能够签两个人
【篇一: 关键是要看购房协议是怎么签署】

关键是要看购房协议是怎么签署, 假如是以一个人名义购置, 双方又不是夫妻, 登记部门当然无法以两个人名义给予登记, 所以假如不是夫妻, 又想将房产证写成两人名字, 最好是在购房协议中以两个人名义购置,
不能写两个人名字。房屋产权是谁, 就是谁名字。如房屋系共有, 在房屋全部权证之外, 还可向共有权人发放共有权证。(
购房者经过交易, 取得房屋正当全部权, 可依法对所购房屋行使占有、 使用、 收益和处分权利。产权证即《房屋全部权证》, 是国家依法保护房屋全部权正当凭证。国家实施房屋全部权登记发证制度, 各地必需使用建设部统一制作房屋权属证书, 其她部门和单位制作类似证书均无效, 不受国家法律保护。房屋全部者凭证管理和使用自己房屋。
房产证包含房屋全部权证和房屋共有权证, 在通常意义上, 房产证是房屋全部权证简称, 是由不动产登记机关发放证实房屋全部权归属书面凭证。
作为证书之一个, 房产证含有以下显著特点: (1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋全部权归属书面证实, 并可记载特定房屋共有情况以及是否设定担保物权等情况。基于一物一权主义, 房产证以一房屋一房产证为标准, 即一个含有独立建筑结构与使用功效房屋 (包含区分全部房屋)只有一个全部权, 在不动产登记上只能有一项全部权登记, 而且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋全部权人发放, 如房屋系共有, 在房屋全部权证之外, 还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记以后, 向特定权利人发放权属证实, 房产证内容应与登记簿内容相一致
能够, 只要确权在两个人名下, 在法律上该房屋就是你们两个人共有, 不过最好还是签一个补充协议, 以免以后发生纠纷, 产生无须要麻烦
能够写2个人名字。而不管你们之间是何种关系。不过, 通常为了保险, 你们2人能够先去作一个公证, 说明2人共同投资盖房, 出资百分比, 这么也避免了以后发生矛盾时能够轻易处理。
但房产成为共同共有, 任何人都无法按份分割。以后一人不一样意卖买就不能买卖
能够写
假如是好友双方共同出资买房, 最好在购房协议上写上双方名字。假如因为某种原因只能写一个人名字时, 要立下有法律效力书面说明, 写清楚该房出资关系。同时, 在不伤害双方感情前提下, 最好做一份公证, 或在律师见证下签一份协议, 明确注明双方为该房已支付和将支付款项, 每人应享受该房份额等相关事宜。
【篇二: 购房协议上是我和老婆名字,协议能够进行公积金贷款吗】

篇一: 购房协议和房产证上名字必需一样吗？
购房协议和房产证上名字必需一样吗？
购房协议、 购房发票、 房产证名字必需是统一。假如是贷款话, 银行借款协议上抵押人也要统一, 不然不予办理。
房产证上名字是跟协议上名字一致, 但假如还没有办理房产证, 在办理房产证时候你能够申请以共有些人名义加入, 在领证时候再领一个共有权证。
通常情况下是不能够。 期望房产两人共有话, 能够申请共有产权证, 也就是房产证上仍然必需是一个人名字, 附带共有产权证能够在法律上标志着房产共同归属, 同时双方约定各自出资额或所占份额, 在出现财产纠纷时就能够进行合理分割了。 可能例外是: 假如婚前购置商品房是全额付清话, 当提出产权共有时, 能够在协议上写上两个人署名, 办理房产证时, 就可申请共有产权证; 但假如是贷款买房话, 只能根据谁贷款谁签字标准进行处理, 确保购房协议、 贷款协议和房产证上署名统一, 其原因是规避银行贷款风险。 房产证产权人是依据购房协议主体来定, 所以必需是同一个人, 或者是多个人共同共有。得看具体情况, 尤其是协议网上立案。要在房产证上增加共有些人, 需要换新协议。假如原协议已备过案, 应由开发商申请撤回, 改签新协议后重新立案篇二: 个人住房公积金按揭贷款合作协议书
南通市个人住房公积金
按揭贷款合作协议书
协议方: ────────────────── （开发单位, 以下简称甲方） ──────────────────（按揭银行, 以下简称乙方）
南通市住房公积金管理中心 （以下简称丙方）为支持个人贷款购房, 促进住房消费, 甲、 乙、 丙三方本着平等互利标准, 经协商一致, 就职员个人住房公积金贷款按揭业务进行合作相关事宜, 达成以下协议, 以资信守:
第一条 合作标准
甲、 乙、 丙三方承诺坚持依法经营、 平等互利、 老实信用合作标准。
第二条 个人住房公积金贷款按揭业务适用商品房为:
对符合个人住房公积金贷款条件、 购置甲方开发建设并依法销售座落于─────────────────────────────────商品房个人, 丙方委托乙方发放公积金贷款。
第三条 贷款额度、 期限和百分比
职员购置套型建筑面积90平方米以上自住商品房, 在其申请办理住房公积金个人贷款时首付款百分比不得低于30%, 且最高可贷款额度不得超出抵押物价值70%; 职员购置套型建筑面积90平方米以下自住商品房, 在其申请办理住房公积金个人贷款时首付款百分比不得低于20%, 且最高贷款额度不得超出抵押物价值80%。
第四条 甲方承诺
甲方为确保与乙方、 丙方合作顺利进行, 承诺以下:
一、 立刻提供企业法人营业执照、 预售许可证、 企业财务报表、 按揭贷款相关情况证实等资料, 并确保其真实性、 正当性。
二、 甲方配合做好发放贷款申请表、 搜集贷款资料、 审核借款人资格等工作。
三、 甲方在乙方开立售房款帐户, 并将销售资金结算委托乙方办理。
四、 甲方将购房人全部贷款用于本协议第二条所指商品房建造, 直至完工验收交付使用, 不得挪作她用, 且愿意接收乙、 丙双方对上述贷款资金使用情况监督。
五、 甲方同意在乙方承诺贷款额度内, 对每一购房人贷款提供无条件、 不可撤销连带责任确保, 并在乙方存入不低于贷款金额30%确保金存款。
确保责任范围为借款人贷款本金、 利息（包含罚息）及为实现债权而发生相关费用（包含处分抵押物费用等）, 并伴随借款逐期还款而对应递减。
六、 甲方同意在其确保期内, 如因借款人未能依据协议约定按时偿还贷款本息或相关费用, 丙方能够书面通知乙方或由乙方直接从甲方确保金帐户中划款还本付息。
七、 购房借款人在还款过程中, 连续超出三个月未推行借款协议约定义务, 乙方或丙方为了回收贷款需处理抵押物时, 甲方应确保回购抵押物并负担连带清偿责任。
八、 甲方发生破产、 清算、 解散、 合并、 变更等重大变故或将房屋开发建设权转让她人时, 必需提前30天通知乙方或丙方, 如甲方确保责任转移必需得到丙方同意, 但在甲方负担确保责任得到重新落实前, 甲方仍须推行确保责任。
第五条 乙方承诺
乙方为确保与甲方、 丙方合作顺利进行, 承诺以下:
一、 对甲方推荐申请职员个人住房公积金贷款并符合条件购房人, 确保在收妥购房人全部资料之日起3个工作日内报丙方审批, 并在收到丙方审批结果之日起2个工作日内将是否发放贷款决定通知甲方。
贷款发放前, 立刻办理甲方确保金存款入帐、 冻结手续, 待购房人房屋产权抵押证实收档后立刻解冻。二、 为预防贷款抵押风险, 在组合贷款中, 乙方应确保制订一份同时包含政策性贷款和商业性贷款两项内容贷款协议。
三、 乙方在购房人签署贷款协议生效以后, 根据该协议约定划款方法和付款时间立刻将购房人款项划入甲方指定在乙方开立确保金帐户内, 并立刻将划款凭证传输给甲方。
四、 乙方应确保每个月末将该月所办理她项权证实单复印并加盖公章后报送丙方。
五、 在甲方确保期间内, 如借款人未能依据协议约定按期偿还贷款本息, 乙方可按丙方书面通知要求或直接在甲方“确保金专户”中划款还本付息。
六、 借款人所购房屋完工交付后, 乙方负责立刻将确保担保贷款转抵押担保贷款。房屋完工验收交付九十天后仍未办理抵押, 乙方需向丙方提供未办理抵押贷款人名单并具体说明原因。
第六条 丙方承诺与方法
一、 丙方为确保与甲方、 乙方合作顺利进行, 承诺以下:
1、 对甲方推荐申请职员个人住房公积金贷款并符合条件购房人, 确保在收妥乙方报送购房人全部资料之日起2个工作日内审批完成, 并作出是否发放贷款决定, 并通知乙方。
2、 甲方按第四条第六款推行确保责任后, 丙方有义务支持、 帮助甲方向借款人追索甲方代为支付贷款本息及相关费用。若甲方代借款人偿还全部欠款, 丙方确保将贷款抵押权益转让给甲方, 相关费用由甲方负担。
二、 丙方为确保与甲方、 乙方合作过程中利益, 将采取以下方法:
若出现房屋完工验收交付六个月后仍未办理产权抵押, 丙方将停止对甲方办理下一个楼盘按揭业务, 同时丙方依据情节有权从确保金中扣除未办理抵押借款人借款本息余额; 丙方将限制对乙方划拨新贷款。
第七条 保守商业秘密
三方对在合作过程中知悉对方商业秘密, 在协议推行时和推行结束后, 负有保密义务。对任何一方因泄露商业秘密造成另外一方或两方损失, 泄密一方负有赔偿责任。
第八条 违约责任
甲、 乙、 丙三方同意严格遵守上述条款, 违约方无条件负担因违约而造成全部经济责任。
第九条 协议变更与解除
本协议未尽事宜, 经甲、 乙、 丙三方协商一致, 可另行签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
在本协议合作期限内, 如无书面协议, 各方均不得私自篇三: 解除购房协议函(有贷款版) 解除购房协议函
致xxxxx有限企业:
我是xxxxxx项目__号楼__单元____号购房人________, 与你企业签署了《xxxx市商品房买卖协议》,依据协议第十条约定, 贵企业应于9月30日前, 依据国家和地方人民政府相关要求, 将完工验收合格并符合协议约定商品房交付买受人使用。
9月中旬收到你企业邮寄《入住通知书》, 约定与9月30日前至xxxx一期9号楼底商办理签到及入住手续, 在办理过程中贵企业交房当日仅能提供单方《完工验收汇报》、 《住宅使用说明书》、 《住宅质量确保书》, 其她国家要求必需法定证实文件一概不能提供, 已属于违法交房; 贵企业还单方面设定以先交费（公共维修基金、 房产工本费、 契税、 产权代办费、 公证费、 采暖费、 电费、 物业服务费）为交房条件, 不然不许可业主验房, 涉嫌存在强制交房行为。
依据协议约定和上述实际情况, 我方向贵企业发出了《房屋拒收函》。
依据国家相关法律法规, 因贵企业至9月30日仍不能提供, 《建设工程质量认定书》、 《完工验收立案表》、 《房屋土地实际测绘技术汇报书》、 《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》等正当文件及辅助图表, 形成逾期交房超出90天事实。
买受人要求:
根据与贵方签署《xxxx市商品房买卖协议》第十一条要求, 逾期且超出90日, 本人要求解除协议, 贵方应该自本人解除协议通知抵达日起60天内退还全部已付房款;并按本人累计已付款3%支付违约金, 同时消除该房屋公积金（或商业）贷款统计。
特此函告。
__号楼__单元____号购房人:
月 日
第 1 页 共 1 页
【篇三: 购房协议一个人名字】

篇一: 购房协议和房产证上名字必需一样吗？
购房协议和房产证上名字必需一样吗？
购房协议、 购房发票、 房产证名字必需是统一。假如是贷款话, 银行借款协议上抵押人也要统一, 不然不予办理。
房产证上名字是跟协议上名字一致, 但假如还没有办理房产证, 在办理房产证时候你能够申请以共有些人名义加入, 在领证时候再领一个共有权证。
通常情况下是不能够。 期望房产两人共有话, 能够申请共有产权证, 也就是房产证上仍然必需是一个人名字, 附带共有产权证能够在法律上标志着房产共同归属, 同时双方约定各自出资额或所占份额, 在出现财产纠纷时就能够进行合理分割了。 可能例外是: 假如婚前购置商品房是全额付清话, 当提出产权共有时, 能够在协议上写上两个人署名, 办理房产证时, 就可申请共有产权证; 但假如是贷款买房话, 只能根据谁贷款谁签字标准进行处理, 确保购房协议、 贷款协议和房产证上署名统一, 其原因是规避银行贷款风险。 房产证产权人是依据购房协议主体来定, 所以必需是同一个人, 或者是多个人共同共有。得看具体情况, 尤其是协议网上立案。要在房产证上增加共有些人, 需要换新协议。假如原协议已备过案, 应由开发商申请撤回, 改签新协议后重新立案篇二: 借好友名字购房协议书
购房协议
甲方: 身份证号: 乙方: 身份证号:
依据依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲、 乙双方在平等自愿、 协商一致基础上。就甲方以乙方名义共同购房达成以下协议, 并作出公证:
一、 甲乙双方基于客观真实情况共同作出以下约定:
1、 年 月 日, 甲方以乙方名义购置（写明房屋基础情
况: 包含位置、 面积、 房号等） 商品房（以下简称“所购房屋”）一套, 乙方同意甲方以乙方名义购置以上房屋。购房协议由甲方持有和保管。 二、 相关所购房屋权属约定以下:
1、 甲方以乙方名义共同所购房屋全部权归甲方全部; 乙方及其父母、 配偶、 儿女对该所购房屋无任何权益。 三、 相关所购房屋全部付款约定以下:
1、 购房首付款、 按揭房款等全部因所购房屋所产生款项均由甲方单独负担处理; 以上全部交款凭据均由甲方保管。 四、 相关所购房屋使用及甲乙双方权利义务约定:
1、 甲方享受对所购房屋全权占有、 永久使用、 收益及处分权利; 2、 因甲方实际占有并使用该楼房, 乙方不得做影响甲方正常使用行为, 在甲方使用过程中, 甲方有权依据本身需要随时要求乙方配合办理所购房屋产权变更登记手续, 以及包含必需乙方出面署名等事项;
3、 乙方负责将本协议购房事宜通知乙方全部利害关系人, 包含父母、 儿女及配偶, 因其利害关系人原因造成房屋所在权出现纠纷, 视为乙方违约;
4、 乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益, 更不得作为遗产发生继承关系;
5、 因甲方为该房屋全部些人及使用人, 作为代理人乙方和名义上产权人, 在任何情况下不得对该所购房屋进行侵占、 破坏、 转卖、 出租、 抵押及赠与等行为, 乙方以上行为均无效。
五、 相关违约责任约定:
1、 因所购房屋产生其它任何纠纷由甲方负责处理, 所以给乙方造成经济损失时, 由甲方全额赔偿。
2、 乙方若就所购房屋进行转卖、 出租、 侵占、 破坏、 抵押及赠与, 视乙方违约;
3、 对于乙方造成违约行为, 直接或间接对甲方造成任何损失, 将由乙方负责, 甲方可对乙方保留继续追究法律责任权利。 六、 其她约定:
1、 本协议甲、 乙双方签字和按印后生效, 房屋变更登记后失效。本协议一式三份, 甲、 乙双方及证实人各持一份。
甲 方: 乙 方: 证实人:

日 身份证号: 身份证号: 身份证号: 月篇三: 新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项
不管在什么时候房子都是很关键, 那是家一个基础, 尤其现在房价居高, 所以大家对房子会更在意, 新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注, 小编整理了部分相关资料, 我们了解下:
新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?
属于共同财产:
1、 在夫妻婚姻存续期间购置房子, 夫妻双方没有明确约定话, 房产证上只写其中一个人名字, 应认定为夫妻共同财产;
2、 由双方父母出资购置不动产, 产权登记在一方儿女名下, 该不动产可认定为双方根据各自父母出资份额按份共有, 但当事人另有约定除外。
买房子属夫妻共有, 离婚时, 有一方想拥有房屋所用权, 评定单位进行评定, 然后对另一方进行分配;假如双方都想拥有房屋全部权, 双方进行竞价;假如双方都不想要房子, 人民法院进行拍卖, 然后进行分配。
不属于共同财产:
婚后由一方父母出资为儿女购置不动产, 产权登记在出资人儿女名下, 可根据婚姻法要求, 视为只对自己儿女一方赠与, 该不动产应认定为夫妻一方个人财产。 新婚姻法婚后买房注意事项:
共同买房需要尤其留心有四个方面。如签约、 房贷申请以及交易过户等步骤, 都需要夫妻双方到场。另外, 夫妻共同买房在证件准备工作等方面, 以及申请房贷等事宜, 也需要提前研究。
1、 签约双方亲自到场
在买房过程中, 包含到很多签约过程, 如签署买卖协议、 申请房贷以及交易过户等, 这需要夫妻双方同时到场。除了签署房产买卖协议之外, 申请房贷、 办理过户手续时, 也需要双方亲自到场。教授解释说, 在申请房贷时, 有些时候会以夫妻名义共同申请, 所以银行方面需同时考察两人资质, 办理相关手续时也必需同时签字。
另外, 办理过户手续时, 标准上要求同时到场, 因为依据《物权法》要求, 夫妻共同购置房产, 到底是共同共有, 还是按份共有, 需要在买卖协议中表现出来, 进而在房产证上载明, 所以需要双方到场签字确定。但假如无法到场, 也必需办理公证收取委托手续, 并将相关事宜交代清楚。
2、 证件准备是关键
夫妻共同买房, 需要提供证件比较多, 而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时, 需要提供夫妻两人收入证实, 假如两人为非当地居民, 还需提供双方提供1年以受骗地纳税证实或社会保险缴纳证实, 不然根据非当地居民贷款政策对待。当然, 在办理按揭贷款时, 假如其中一人收入较高, 经过资质审批不成问题, 另外一方收 3、 主贷、 次贷有讲究
因为信贷政策有改变, 所以在确定主贷人和次贷人时, 需依据实际情况而定, 而不能简单地只看收入高低程度。夫妻共同还款时, 在确定主贷款人、 次贷款人时, 一定要依据实际情况来定。通常情况下, 在银行住房贷款协议中, 只把一方作为“贷款人”（常说主贷款人）而不管房产证上是否写了双方名字, 另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时, 应该选择夫妻间收入较高较稳定者, 同时注意年纪限制, 不然会影响到贷款期限。另外, 教授提醒还需注意信贷政策改变。对于非当地居民来说, 假如无法提供1年以受骗地纳税
证实或社会保险缴纳证实, 则会被区分对待, 如房贷首付百分比提升, 利率水平上浮, 这无疑会增加购房成本。所以在确定主贷款人时, 要考虑到这个原因。4、 所占份额提前定
夫妻共同买房, 财产所占份额各是多少, 需提前确定, 以免以后产生纠纷。依据《婚姻法》要求: “夫妻在婚姻关系存续期间所得财产, 归夫妻共同全部, 双方另有约定除外。”所以在共同购房过程中, 即使房产证上没有出现另一方名字, 也不影响其对房屋享受全部权。 但现在有少数新潮夫妻, 财产实施aa制, 在共同买房时需要考虑财产份额问题。依据相关法律要求, 全部者能够选择共有形式, 假如是选择共同共有, 则双方享受权益相同;假如按份共有, 则需要提前分割, 并在房产证上载明。
5、 准夫妻买房重登记
在此需要尤其提醒是, 现在有不少准夫妻共同买房现象存在。为了降低纠纷, 教授提议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
这里所说准夫妻, 是指立即结婚、 但还未领取结婚证那部分人。夫妻婚姻存续期间, 是从领取结婚证之日起算, 所以在未领取结婚证前提下共同买房, 并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房, 假如是双方共同出资, 百分比各半, 则需在房产证上同时登记两人姓名。假如双方出资百分比不等, 虽在房产证上也会登记两人姓名, 但必需说明各自所占百分比大小。还有一个情况也需提前考虑, 即只有一方出资情况下, 是否在房产证上也登记上另外一方姓名;假如登记上, 不出资一方所占份额是多少, 也需要确定下来, 并在房产证上载明。 教授表示, 最不可取做法是, 出资一方为表诚意, 在房产证上就写对方一个人名字, 这意味着自己完全放弃了房屋全部权。