房屋租赁合同新模板.doc

协议编号:

北京市房屋租赁协议

北京恒大众和房地产经纪有限企业

北京市房屋租赁协议

出租方（甲方）: 北京恒大众和房地产经纪有限企业
承租方（乙方）:
依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿基础上, 就房屋租赁相关事宜达成协议以下:
第一条 房屋基础情况
该房屋坐落于北京市 区（县） 。该房屋为: 楼房 室 厅 卫, 平房 间, 面积为 平方米, 装修情况 , 其她条件为 。
第二条 房屋用途
该房屋用途为: 。乙方确保, 在租赁期内未取得甲方书面
同意以及按要求经相关部门审核同意前, 不私自改变该房屋用途。
第三条 交验身份
（一）甲方应向乙方出示营业执照等真实有效身份证实。
（二）乙方应向甲方出示身份证或营业执照等真实有效身份证实而且提供复印件立案。
第四条 房屋装修
甲方（□是/□否）许可乙方对该房屋进行装修、 装饰或添置新物。装修、 装饰或添置
新物范围是:
,双方也可另行书面约定。
第五条 租赁期限
（一）房租租赁期自 年 月 日至 年 月 日, 累计 年
个月 日。（期限超出, 超出部分无效。）
（二）租赁期满, 甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租, 应提前30日向甲方提出书面续
租要求, 取得同意后甲乙双方重新签署房屋租赁协议。
第六条 租金
（一）租金标准为每个月 元（大写: 元）。
（二）房屋租金交付方法为 付, 须提前30日到甲方营业部门缴纳, 或存入甲方指定
账户, 并将银行回执单据传真给甲方。
（三）甲方指定账户: 银行名称: 中国工商银行
开户姓名: 唐友存
账 户: 6222 0802 0000 7986 709
（四）甲方或其代理人收取租金后, 应向乙方开含有效收款凭证。
第七条 房屋租赁确保金
（一）甲方交付该房屋时, 乙方向甲方支付房屋租赁确保金, 具体金额为 元
（大写: 元）。
（二）租赁期满或协议解除后, 房屋租赁确保金除抵扣应由乙方负担费用、 以及乙方应负担
违约赔偿责任外, 剩下部分应如数返还乙方。（注: 确保金不充抵末期房租）
（三）协议期满, 乙方结清全部费用双方办理移交手续后, 甲方应在七个工作日内退还乙方房屋
租赁确保金。
（四）如乙方在退房后30日内不主动与甲方联络, 甲方视为乙方放弃退还房屋租赁确保金。
第八条 其她费用
租赁期内, 与该房屋相关各项费用负担方法为:
乙方负担水费/电费/电话费/电视收视费/燃气费/卫生费/垃圾处理等费用。供暖费（自
供暖除外）、 物业管理费由 负担。乙方应保留并向甲方出示相关缴费凭据。
第九条 房屋交付及返还
（一）交付: 《房屋隶属设施、 设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙（门卡）及双方
查水、 电、 燃气表字后视为交付完成。
（二）返还: 租赁期满或协议解除后, 乙方应返还该房屋及其隶属设施。甲乙双方验收认可后
在《房屋隶属设施、 设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应该负担费用。乙
方添置新物可由其自行收回, 而对于乙方装饰、 装修部分, 具体处理方法为: 由乙
方恢复原状或由甲方恢复原状, 乙方向甲方支付恢复原状所需费用。返还后对于该房
屋内乙方未经甲方同意遗留物品, 甲方有权自行处理。
第十条 房屋及隶属设施维护
（一）租赁期内, 甲方应保障该房屋及其隶属设施处于可使用状态。乙方发觉该房屋及其隶属
设施有非乙方人为损坏或故障时, 应立刻通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后7个工作日内进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担。
（二）对于乙方装修、 改善和增设她物甲方不负担维修义务。
（三）乙方应合理使用并珍惜该房屋及其隶属设施。因乙方保管不妥或不合理使用, 致使该房屋
及其隶属设施发生损坏或故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒
不负担赔偿责任, 甲方可代为维修或购置新物, 费用由乙方负担。
（四）对于该房屋及其隶属设施因自然属性或合理使用而造成损耗, 经判定乙方不负担责任。
（五）乙方应安全使用并珍惜房屋设施, 因乙方使用不妥或者其她过失责任造成乙方租住人员
本身及她人人身伤害及房屋隶属设施、 设备（含家电）损坏、 水灾、 火灾及第三方损失,
甲方不负任何责任, 乙方应该负全部责任。
第十一条 转租
（一）除甲乙双方另有约定以外, 乙方需事先取得甲方书面同意, 方可在租赁期内将该房屋部分
或全部转租给她人。
（二）假如乙方在甲方许可条件下将房屋全部转租她人, 乙方需到甲方营业部门办理相关交接
手续, 变更承租人须交纳一个月租金作为变更服务费。
（三） 假如乙方在甲方许可条件下将房屋部分转租她人, 受转租方对房屋及其隶属设施造成损
坏, 应由乙方向甲方负担赔偿责任。
第十二条 协议解除
（一）经甲乙双方协商一致, 能够解除本协议。
（二）有下列情形之一, 本协议终止, 甲乙双方互不负担违约责任:
1、 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围。
2、 因地震、 火灾等不可抗力致使房屋毁损、 灭失或造成其她损失。
（三）甲方有下列情形之一, 乙方有权单方解除协议:
1、 未按约定时间交付该房屋达5日。
2、 未按协议约定条款行使甲方义务。
（四）乙方有下列情形之一, 甲方有权单方解除协议, 收回该房屋:
1、 不支付或者不根据约定支付租金达3日。
2、 乙方如过期交纳房租未超出3天, 则按每日100元向甲方交纳滞纳金。
3、 欠缴各项费用达300元。
4、 现住 人, 并确保最多只住 人。
5、 私自改变该房屋用途及私自拆改变动或损坏房屋主体结构。
6、 私自将该房屋转租给第三人或利用该房屋从事违反国家法律法规活动。
7、 经过核实确实存在由管辖派出所, 居委会或者周围邻居反应扰民现象。
第十三条 违约责任
（一）租赁期内, 甲方需提前收回该房屋, 应提前通知乙方并主动给乙方调房。不然将已收取
租金余额退还乙方并按月租金200%支付违约金。
（二）乙方有本协议第十二条第四款约定情形之一, 甲方有权开启房门, 接纳新住户入住,
视为乙方自动放弃房屋内所留物品, 所造成后果由乙方负担, 且应按月租金200%向甲方支付违约金。
（三）乙方私自对该房屋进行装修、 装饰, 甲方能够要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
（四）租赁期内, 乙方需提前退租, 应提前30日通知甲方, 并按月租金200%支付违约金。
（五）租赁期满前一个月, 乙方明确不再续租, 乙方应配合甲方带新租户看房。
（六）租赁期内及租赁期满协议终止后三个月之内, 乙方不得与该房产权全部些人自行成交, 不然
应向甲方交付月租金100%作为赔偿。
第十四条 协议争议处理措施
本协议项下发生争议, 由双方当事人协商处理或申请调解处理; 协商或调解不成,
依法向有管辖权人民法院提起诉讼。
第十五条
本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议（及附件）一式 份, 其中甲方执一份, 乙方执一份, 执一份。本协议生效后, 双方对协议内容变更或补充应采取书面形式, 作为本协议附件, 附件与本协议含有相同法律效力。
第十六条 其她约定事项（任何口头承诺均无效）
（一）
（二）
（三）

尤其提醒: 为保护您正当权益, 租金务必到本营业部门交纳或存入指定账户! 当您需要帮助时请拨打服务热线: 81937580 投诉电话: 86937367

甲 方: 北京恒大众和房地产经纪有限企业 乙方（签字）:

经办人(签字): 证照号码:

经纪人证号: 京房工06-02-0686 工作单位:

联络电话: 联络电话:

签约时间: 年 月 日

地点: 北京市丰台区西四环南路8号枫林商务大厦710室

附件一: 《房屋隶属设施、 设备清单》

家 具 类
双人床（ ）张
单人床（ ）张
衣 柜（ ）个
沙 发（ ）
茶几（ ）个
写字台（ ）张
椅 子（ ）把
电视柜（ ）个
电脑桌（ ）张
防盗门（ ）个
餐 桌（ ）张
书 柜（ ）个
酒 柜（ ）个
梳妆台（ ）个
鞋 柜（ ）个
床头柜（ ）个

家 电 类
电 视（ ）台
燃气热水器（ ）台
冰 箱（ ）台
洗衣机（ ）台
柜机空调（ ）部
燃气灶（ ）台
电热水器 （ ）台
抽油烟机（ ）台
电 话（ ）部
挂机空调（ ）部
DVD机（ ）台
立式饮水机（ ）台
微 波 炉（ ）台
消毒柜（ ）个

VCD机（ ）台
台式饮水机（ ）台

水表（字）
电表（字）
煤/燃气（字）
卡钥匙（门禁卡）
大门钥匙（把）

热水（字）
购水卡
电表卡
购燃气卡
整年收视（元）

甲方确定签字: 乙方确定签字:

年 月 日