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三一紫竹源项目（暂定名）补充协议二发包人: 湖南紫竹源房地产有限企业（甲方）设计人: 上海天华建筑设计有限企业（乙方）双方于7月31日签署了三一紫竹源项目建筑设计协议, 发包人委托设计人进行 三一紫竹源项目（暂定名）总体计划、 建筑方案、 扩初及施工图设计工作。因发包人要求项目开发分期进行, 项目设计工作亦分期进行。双方经协商, 基于上述情况对本项目设计费用和支付进度进行调整并形成共同意见, 签署补充协议以下: 一、 因项目分期开发对应核减设计费暂定总额 总建筑面积由原协议48.63万平方米调整至47.49万平方米, 设计费暂定总额由原协议1743.9 万元核减为1678.00万元, 其中概念性计划22万元, 设计一期612.92万元, 设计二期383.19万元, 设计三期659.89万元。设计费按具体标分解以下（除注明外, 均为建筑面积。如有调整, 按调整后建筑面积计算协议总价, 设计单价不变）: 设计阶段工作内容设计单价（元/）暂定设计工作量()暂定设计费（万元）第一阶段计划设计概念性计划1.0万元/公顷22公顷（用地面积）22第一阶段设计暂定总额 22第二阶段设计一期修建性详规、 建筑方案设计、 扩初设计高层住宅/沿街商业21128354.94269.55地下部分1123737.3926.11幼稚园313011.159.33低密度住宅区（含地下）3122903.5271.00一期方案设计暂定总额 375.99施工图设计高层住宅/沿街商业12128354.94154.03地下部分1223737.3928.48幼稚园213011.156.32低密度住宅区（含地下）2122903.5248.10一期施工图设计暂定总额 236.93设计一期设计暂定总额 612.92第三阶段设计二期修建性详规、 建筑方案设计、 扩初设计高层住宅/沿街商业21104397.48219.23地下部分1116816.5018.50二期方案设计暂定总额 237.73施工图设计高层住宅/沿街商业12104397.48125.28地下部分1216816.5020.18二期施工图设计暂定总额 145.46设计二期设计暂定总额 383.19第四阶段设计三期修建性详规、 建筑方案设计、 扩初设计高层住宅/沿街商业21129755.71272.49地下部分1119617.0021.58南区会所473410.0016.03三期方案设计暂定总额 310.10高层住宅/商业/地下室/南区会所施工图及教授楼扩初、 施工图高层住宅/沿街商业12129755.71155.71地下部分1219617.0023.54南区会所313410.0010.57教授楼7022853.18159.97三期施工图设计暂定总额 349.79设计三期设计暂定总额 659.89设计总额（暂定） 1678.00万元说明: 设计一期范围为北区1#、 2#、 3#、 4#、 5#、 6#、 7#、 8#、 9#楼及周围地下室、 对应商业、 幼稚园、 地库和南区低密度住宅区, 设计二期范围为北区10#、 11#、 12#、 13#、 14#、 18#楼、 公寓楼及周围地下室、 对应商业; 设计三期范围为北区15#、 16#、 17#、 19#、 20#、 21#、 22#、 23#、 24#楼及周围地下室和对应商业、 南区会所、 教授楼区（南区低密度住宅II区）。二、 发包人已支付设计费金额 截至02月27日止, 发包人已支付设计费282.36万元。三、 按核减后暂定总额计算费用支付进度以下: 1、 第一阶段: 总体概念性计划设计22万元, 在北区概念性计划经发包人认可并审批后十五日内支付11万元, 在南区概念性计划经发包人认可并审批后十五日内支付11万元。2、 第二阶段: 暂定设计费总额为612.92万元, 其中设计一期方案设计费375.99万元, 施工图设计费236.93万元。设计一期支付进度以下表: 设计一期方案设计费: （暂定总额375.99万元）序号支付百分比付费节点付费金额（暂估, 万元）110预付金37.60215%一期修详内审经过、 政府审批经过后十五日内支付56.39325%方案内、 外审经过后十五日内支付94.00430%初步设计内审经过、 政府审批经过后十五日内支付112.80510%立面设计完成且施工图完成并经过审查后十五日内支付37.60610%完工验收前支付37.60小计375.99设计一期施工图设计费: （暂定总额236.93万元）序号支付百分比付费节点付费金额（暂估, 万元）110发包人确定开始进行施工图设计后十五日内支付23.69230%0.000以下施工图完成并审查经过后十五日内支付71.07340%施工图完成并审查经过后十五日内支付94.78410%完工验收前支付23.6955%完工验收经过后十五日内支付11.8565%完工验收经过一年后支付11.85小计236.933、 第三阶段: 暂定设计费总额为383.19万元, 其中设计二期方案设计费237.73万元, 施工图设计费145.46万元。设计二期支付进度以下表: 设计二期方案设计费: （暂定总额237.73万元）序号支付百分比付费节点付费金额（暂估, 万元）110发包人确定开始进行二期设计后十五日内支付23.77212%二期修详内审经过、 政府审批经过后十五日内支付28.53328%方案内、 外审经过后十五日内支付66.56430%初步设计内审经过、 政府审批经过后十五日内支付71.32510%立面设计完成且施工图完成并经过审查后十五日内支付23.775610%完工验收前支付23.775小计237.73设计二期施工图设计费: （暂定总额145.46万元）序号支付百分比付费节点付费金额（暂估, 万元）110发包人确定开始进行施工图设计后十五日内支付14.55230%0.000以下施工图完成并审查经过后十五日内支付43.64340%施工图完成并审查经过后十五日内支付58.18410%完工验收前支付14.5555%完工验收经过后十五日内支付7.2765%完工验收经过一年后支付7.27小计145.464、 第四阶段: 暂定设计费总额为659.89万元, 其中设计三期方案设计费310.10万元, 施工图设计费349.79万元。设计三期支付进度以下表: 设计三期方案设计费: （暂定总额310.10万元）序号支付百分比付费节点付费金额（暂估, 万元）110发包人确定开始进行三期设计后十五日内支付31.01212%三期修详内审经过、 政府审批经过后十五日内支付37.21328%方案内、 外审经过后十五日内支付86.83430%初步设计内审经过、 政府审批经过后十五日内支付93.03510%立面设计完成且施工图完成并经过审查后十五日内支付31.01610%完工验收前支付31.01小计310.10设计三期施工图设计费: （暂定总额349.79万元）序号支付百分比付费节点付费金额（暂估, 万元）110发包人确定开始进行施工图设计后十五日内支付34.98230%0.000以下施工图完成并审查经过后十五日内支付104.93340%施工图完成并审查经过后十五日内支付139.92410%完工验收前支付34.9855%完工验收经过后十五日内支付17.4965%完工验收经过一年后支付17.49小计349.79四、 其她1、 在全部设计阶段甲方指定乙方方案主创设计师为 陈磊 建筑师, 乙方不得私自变更, 如主创设计师人员变更, 需经过甲方同意。同时甲方有权变更后续阶段付款方法。2、 本协议中全部阶段计费金额均按确定面积估算而得。实际付款数额需依据对应阶段正确面积计算后确定。3.相关乙方在设计过程中应遵照经济控制性指标和奖惩条例双方另行商议并签署补充协议三, 乙方同意增加此部分设计工作量不再收取额外设计费用。五、 本协议经双方签字盖章后生效, 一式捌份, 双方各执肆份, 含有相同法律效力, 本协议内容如与主协议内容不符, 以本协议为准。（此处以下无正文, 仅有签字盖章栏）发包人名称: 湖南紫竹源房地产有限企业设计人名称: 上海天华建筑设计有限企业（盖章）（盖章）签约代表: （签字）签约代表: （签字）签署日期: 月 日签署日期: 月 日