小区装修管理规定模板.doc

《小区装修管理要求》
为了加强小区装饰装修管理和监督, 保障房屋本体和公用设施设备正常使用, 功效及房屋外观统一, 维护公共安全和全体业主正当权益, 依据建设部《住宅室内装饰装修管理措施》、 《临时管理规约》相关条款, 特制订本要求。
一、 装修管理步骤
（一） 装修申请
1. 装修房屋业主持业主身份证等有效证件原件; 到物业管理企业申请登记。
2. 同时业主还需签署《装饰装修管理服务协议》; 标准上不许可装修人员留宿, 如装修单位施工人员确需留宿在装修房内, 业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。
3. 业主会同装修施工单位责任人备齐以下装修申报材料办理登记:
（1） 填写好《装修申请表》及《施工人员出入证记录表》;
（二） 装修办证、 缴费
1. 由业主和装修责任人到物业管理企业交各项装修管理费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。
2. 在装修过程中, 若需要增加施工人员, 必需由装修单位责任人亲自来物业服务中心填表缴费, 办理人员增补手续, 其她人员一律不予办理。。
（三） 装修监管
在装修施工过程中, 物业服务中心有权进行检验, 纠正违章, 对违反装修要求者, 物业服务中心将酌情对施工单位相关人员给予处罚, 对违章情节严重取消在小区装修资格。
（四） 装修验收
1． 装修完工后, 由业主（业主代理人）到物业管理中心申请验收。
2． 除此验收经过之日起三个月内, 物业服务中心安排复查, 经过复查仍未发觉渗、 漏、 堵、 损坏等情况, 业主（业主代理人）装修单位责任人凭装修确保金收据到物业服务中心办理退、 领装修确保金手续。

附1: 装修步骤示意图
装修申报
1. 业主持业主身份证或单位营业执照（装修单位）等有效证件原件到物业服务中心领取《装修申请表》、 《施工人员出入证记录表》, 按表填写; 同装修施工单位责任人备齐上述装修申报资料到客服中心办理申报手续。
2. 业主签署《装修承诺书》、 《装饰装修管理服务协议》、 《装修人员留宿人员担保书》; 装修单位签署《装修单位施工安全责任书》。
3. 客服中心将安排人员会同业主、 装修施工单位对户内二次验房（闭水试验、 宽带、 有线电视、 电话、 室内对讲）, 签署《通水通电试验单》。
4. 业主会同装修施工单位责任人备齐填写好《装修申请表》、 《施工人员出入证记录表》及装修施工单位营业执照和资质证书复印件（加盖企业公章）、 装饰装修方案、 房屋装修施工图（给排水、 电气管线图等）及装修说明（尤其是改动外观设计方案说明, 若变动建筑主体、 承重结构或者超出设计标准及规范、 增加楼面负载, 须提交原设计单位或者含有对应资质等级设计单位提出设计方案）、 装修人员身份证复印件和1寸照片2张, 办理装修申请。
5. 物业装修主管依据上述资料进行审查, 决定是否批复（时间视情况约1—3天）。
6. 装修审批同意后, 客服中心给业主和装修施工责任人发出《装修缴费通知单》。
缴费
业主与装修单位责任人持《装修缴费通知单》到客服中心财务处缴纳下列费用:
1.装修确保金; 2.装修垃圾清运费; 3.装修出入证工本费。
办证施工
接收监督
1. 装修单位办领《装修许可证》和《装修施工人员出入证》。并将《装修许可证》复印件贴在门口;
2. 装修单位要文明施工, 遵守本小区装修管理要求, 接收物业企业和业主检验、 监督。
装修验收
退确保金
1. 装修完工后, 业主会同装修施工单位到客服中心申请装修首次验收;
2. 初验合格三个月后, 业主到客服中心再次申请复验, 若合格即可办理装修确保金退还手续

装修收费项目及缴纳标准

具体收费内容及标准以下表:
序号
收费项目
收费标准
说明
多层
高层
1
装修质量确保金

1. 装修确保金有业主缴纳;
2. 装修完成, 如无违章情况, 经管理处初查合格, 业主入住三个月后复查合格给予退还,
3. 垃圾清运费用于: （1）装修垃圾清运; （2）装修期间管理成本增加部分支出; （3）装修期间运输材料损坏楼道墙面修复费用
2
《装修施工人员出入证》工本费
10元/证

3
装修垃圾清运费
350

二、 装修规则
1. 装饰装修中严禁行为。
1） 装修施工队需根据业主所申请装修项目进行装修, 对于不经同意私自改变房屋结构及用途者, 按要求恢复原样并扣除全部装修确保金。
2） 严禁未经原设计单位或者含有对应资质等级设计单位提出设计方案, 变动结构主体和承重结构（柱、 梁、 板、 承重墙、 烟道等）; 严禁在房间内加承重隔墙或承重分隔层。
3） 严禁任意刨凿楼地面, 重击顶板、 外墙内侧等, 不穿管而直接埋线或改线; ; ;
4） 严禁私自改动和损害消防及公共设施;
5） 严禁未经物业服务中心同意, 搭建建筑物、 构筑物或其它设施;
6） 严禁其她影响建筑结构和使用安全行为。。
。
2. 卫生间装修注意事项
1） 装修前需提前三天做闭水、 通水试验; 装修完成结束时。业主需要求装修施工单位做闭水。通水试验以预防隐蔽性质量隐患。
2） 装修卫生间时, 应注意先施工地面, 再施工墙面, 以保护地面防水层。
3） 暗埋管道铺设, 严禁破坏防水层（平面、 立面）如如因剔槽而引发漏水问题, 由业主自行负担。
4） 请勿损坏防水层, 因为卫生间地面下层已做防水, 提议铺装前最好将卫生间地面再做一次防水处理。
5） 卫生间吊顶时, 要要预留合适检修位置, 如因未留或留位不妥而造成无法维修等问题, 由业主负担相关责任。
6） 卫生间下水主立管严禁依附重物或撞击, 以免造成下水管与楼面接缝开裂。
7） 暗埋管必需确保接头完好, 如发生接头处渗漏由业主自行负责。
8） 卫生间抽风口、 厨房烟道口 要上下保持一致。
9） 上下水管阀门、 排污口要预留合适检修位置, 不然在发生上下水问题检修时, 将会破坏您室内装修。
10） 为保护业主利益, 提议业主在装修企业退场时做闭水试验并由业主检验、 签字认可, 平业主签字单退装修确保金。
11） 卫生间地漏及下水位置提议不要改动; 装修结束后, 业主应再次要求装修单位进行测试, 避免出现返味, 漏水等问题。
3. 水、 电、 天燃气设施注意事项
1）给排水系统, 上水管线室内总阀以前不得改动, 阀门以后可依据实际情况进行改动（上水管线为墙体暗埋, 装修时请注意）, 装修部位出现漏水现象由业主自负, 下水管严禁改动。
2）管道检验口必需留有必需检修位置, 以方便系统出现问题时检修工作（未留检验位置而造成损失由业主自己负担）。
1）对于电路系统, 若装修切槽走线造成墙体裂缝、 空鼓问题, 其责任由业主负担。
2）电动工具接地、 漏电保护要符合国家要求, 以防人员触电及电源频繁跳闸。。
3）全部线路分线盒须用可拆卸盖板封闭, 不得用水泥等固态材料封闭, 以方便以后检修工作。
4.保护共用部位及楼宇外观统一和美观。
1）不得改变外墙（包含阳台、 露台外墙、 外门窗）立面效果, 不得安装伸出式防盗网及改变外墙颜色; 不得在外墙上安装铁架、 笼子等附加物, 以确保建筑物外观协调。违规装修造成经济损失由责任人负担。
2）严禁改动现有门窗、 阳台; 严禁业主自行在阳台、 楼台上搭建构筑物或砌水池、 随意黏贴窗花等; 严禁改变阳台栏杆外部颜色。
5.空调机安装。
1）安装空调机开始之前, 业主应通知物业服务中心, 请其派员指导, 以免按错位置, 造成返工, 同时, 便于物业服务中心跟踪督查。
2）安装空调机应上下一致, 注意不要损坏、 污染了外墙面, 若产生了损害应予恢复原状。
6.消防安全管理。
（1）每个施工现场应最少配置两个手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。
（2）依据国家《消防法》要求, 施工单位必需负责施工现场消防工作。施工单位防火安全责任人, 具体负责施工现场防火安全工作, 确保各项防火安全工作落实。
（3）各施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度宣传教育, 提升施工人员安全意识, 自觉遵守相关安全操作规范和制度。
（4）各施工单位必需聘用有合格证电工、 焊工, 负责施工用电、 电焊作业。
（5）凡违反装修管理要求所发生消防或人身事故, 有对应施工单位、 个人及业主负担一切经济及法律责任。
7.对装修施工人员管理
（1）装修人员进入小区是必需佩戴《装修出入证》, 凭《装修出入证》进入小区。
（2）装修人员必需持有效证件, 衣着整齐, 不得在非工作区（其她业主门前）休息、 逗留、 骚扰其她业主。不得在天台或楼边公共场所加工作业或晾晒衣物。严禁随意喧哗、 大闹、 赌博、 饮酒等。
（3）装修人员标准上是不得在小区留宿, 如需留宿, 必需由业主本人到物业服务中心办理担保手续。
（4）装修人员不得在公共区域乱涂乱画, 不得损害公物, 不得随地吐痰等, 不然, 处以200—500元违约金, 造成严重损害要负担对应损害赔偿责任或法律后果。
（5）装修人员携带物品离开小区时, 需在门岗具体登记, 非工具类物品由业主签字认可后, 方可带出小区。
（6）施工车辆须统一停放于物业企业指定临时停车处并自觉停放整齐。。
8对装修材料和装修垃圾管理
（1）严禁将建筑材料、 垃圾堆放在公共场所（如公共走廊、 疏散楼梯间及外围通道）。
（2）装修垃圾必需统一放在物业管理中心指定地点进行堆放。
（3）维护公共场所清洁, 不得在公共场所作业。对散落在公共场所装修材料、 装修垃圾, 应立刻清理洁净; 施工时应关闭住户门, 预防装修粉尘、 异味对楼道空气污染。
若违反上述要求, 物业管理中心有权责令整改, 对不整改装修单位, 物业管理中心将自行雇工处理, 而费用则从相关装修户装修确保金中扣除。
9.支持物业管理企业对装修监管
物业管理企业有权对各单位装修情况作不定时检验, 一以随时纠正违章装修现象。业主以及装修施工单位有义务给予支持和配合。
10.损坏处理
（1）住户不得私自在户外接水、 电, 违者应负担对应费用, 并负担一定违约金。
（2）因装修施工造成管道堵塞、 渗漏水、 停电、 损坏她人物品等, 应由装修户负责修复和赔偿。
11.违章装修处理措施
物业企业对较轻违规者, 立刻在现场给予指正; 对违规重者, 物业企业有权作以下处理:
（1） 扣除对应违约金（用以物业服务）;
（2） 责令停工;
（3） 责令恢复原状;
（4） 扣留或没收工具;
（5） 追索经济损失;
（6） 汇报政府相关部门处理。
以上多个处理可同时并存。

亚佳物业管理有限企业
五月十二日