物业服务协议范本模板模板.doc

甲方:
业主委员会主任:
地　　址:
联络电话:
乙方:
法定代表人:
资质等级: 　　　　
证书编号:
地　　址:
联络电话:
　　甲、 乙双方在自愿、 平等、 协商一致基础上, 就浦江风景苑物业管理服务事宜, 签订本协议。
　　第一条　本协议所包含物业基础情况
　　物业名称: __________
　　物业类型: __________
　　座落位置: _________区/县________乡/镇　　　　路_______弄_______号
　　四至范围（计划平面图）:
　　总建筑面积: ________平方米; 其中住宅________平方米。
　　物业组成见附件一, 物业计划平面图见附件二。
　　第二条　乙方为本物业管理区域业主、 物业使用人提供下列物业管理服务事项。
　　（一）物业共用部位维护;
　　（二）物业共用设施设备日常运行和维护;
　　（三）公共绿化养护服务;
　　（四）物业公共区域清洁卫生服务;
　　（五）公共秩序维护服务;
　　（六）物业使用严禁性行为管理;
　　（七）物业其她公共事务管理服务;
　　（八）业主委托其她物业管理服务事项。
　　第三条　物业专有部分自用部位、 自用设备损坏时, 业主、 物业使用人能够向乙方报修, 也能够自行维修。经报修由乙方维修, 维修费用由业主、 物业使用人负担。
　　第四条　甲方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）房屋作为物业管理办公用房, 在协议推行期间供乙方无偿使用, 但不得改变其用途。
　　第五条　乙方提供物业管理服务内容和标准应符合下列约定:
　　（一）物业共用部位维护、 物业共用设施设备日常运行和维护, 详见附件三;
　　（二）公共绿化养护服务, 详见附件四;
　　（三）物业公共区域清洁卫生服务, 详见附件五;
　　（四）公共秩序维护服务, 详见附件六;
　　（五）物业使用严禁性行为管理, 详见附件七;
　　（六）物业其她公共事务管理服务, 详见附件八;
　　第六条　在签署本协议前, 甲方应会同乙方对物业共用部位、 共用设施设备进行查验, 并按要求向乙方移交物业管理所必需相关资料。
　　甲、 乙双方办理物业查验、 移交手续, 对查验、 移交中发觉问题及对应处理措施应采取书面方法给予确定。具体内容详见附件九。
　　第七条　乙方依据下述约定, 按建筑面积向业主收取物业服务费。
　　（一）住　宅:
　　高层________元/月每平方米; 　　　　　多层________元/月每平方米;
　　别墅________元/月每平方米; 　　　　　物业: ________元/月每平方米;
　　（二）办公楼: ______　元/月每平方米
　　（三）商业用房: ________元/月每平方米
　　（四）
　　（五）
　　（六）
　　上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）以下:
　　一、 住宅物业
　　1、 综合管理服务费:
　　2、 共用部位、 共用设施设备日常运行、 保养、 维修费用:
　　3、 公共区域清洁卫生服务费用:
　　4、 公共区域绿化养护费用:
　　5、 公共区域秩序维护服务费用:
　　6、
　　二、 非住宅物业
　　1、 综合管理服务费:
　　2、 共用部位、 共用设施设备日常运行、 保养、 维修费用:
　　3、 公共区域清洁卫生服务费用:
　　4、 公共区域绿化养护费用:
　　5、 公共区域秩序维护服务费用:
　　6、
　　本条约定物业服务费不含物业大修和专题维修费用, 物业大修和专题维修费用在维修资金中列支, 并按要求分摊。
　　第八条　自本协议生效之日当月起发生物业服务费用, 由业主负担; 业主应依据本协议第七条约定标准向乙方交纳物业服务费。
　　第九条　乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。
　　（一）包干制。由业主向乙方支付本协议第七条约定物业服务费用, 盈余或者亏损均由乙方享受或者负担。
　　（二）酬金制。在本协议第七条约定预收物业服务资金中按下述第____种方法提取酬金, 其它全部用于物业服务协议约定支出, 结余或者不足均由业主享受或者负担。
　　1、 每　　 （月/年）在预收物业服务费用中按____%百分比提取酬金;
　　2、 每　　 （月/年）在预收物业服务费用中提取________元酬金。
　　（三）
 　　第十条　物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳, 业主应在_______（每次缴费具体时间）推行交纳义务。
　　逾期交纳, 违约金支付约定以下:

　　第十一条　物业服务费用实施酬金制方法计费, 乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算, 并每年次向全体业主公布物业服务资金收支情况。
　　对物业服务资金收支情况有争议, 甲乙双方同意采取以下方法处理:
　　（一）　　　　　　　　　　　　　　;
　　（二）　　　　　　　　　　　　　　。
　　第十二条　停车场收费分别采取以下方法:
　　（一）停车场属于全体共有全体业主共用, 车位使用人应按露天机动车车位　　　元/个每个月、 车库机动车车位　　　元/个每个月、 露天非机动车车位　　　元/个每个月、 车库非机动车车位　　　元/个每个月标准向乙方交纳停车费。
　　乙方从停车费中按露天机动车车位　　　元/个每个月、 车库机动车车位　　　元/个每个月、 露天非机动车车位　　　元/个每个月、 车库非机动车车位　　　元/个每个月标准提取停车管理服务费。
　　（二）停车场属于建设单位全部、 委托乙方管理, 业主和物业使用人有优先使用权, 车位使用人应按露天车位　　　元/个每个月、 车库车位　　　元/个每个月标准向乙方交纳停车费。
　　乙方从停车费中按露天车位　　　元/个每个月、 车库车位　　　元/个每个月标准提取停车管理服务费。
　　（三）停车场车位全部权或使用权由业主购置, 车位使用人应按露天车位　　　元/个每个月、 车库车位　　　元/个每个月标准向乙方交纳停车管理服务费。
　　第十三条　业主或物业使用人对车辆停放有保管要求, 与乙方另行约定。
　　第十四条　本物业管理区域内全体业主全部会所及相关设施委托乙方经营管理, 经营管理收费约定以下:
　　（一）健身房:
　　（二）棋牌室:
　　（三）网球场:
　　（四）游泳池:
　　（五）其她:
　　上述经营管理收入按下列约定分配:
　　1、
　　2、
　　3、
　　本物业管理区域内建设单位全部会所及相关设施, 其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、 物业使用人另行约定。
　　第十五条　物业服务费属本协议第九条第二项或者第____项约定, 物业服务费中按实结算部分年底止余或不足处理方法:
　　（一）年度结算结余部分, 按以下第____种方法处理:
　　1、 转入下年继续使用;
　　2、 直接纳入专题维修资金;
　　3、
　　（二）年度结算不足部分, 按以下第____种方法处理:
　　1、 由业主追加补足;
　　2、
　　第十六条　业主应该根据下列约定筹集、 使用和管理维修资金:
　　（一）业主应该根据要求交纳和续筹专题维修资金;
　　（二）专题维修资金帐务由物业管理企业代管;
　　（三）业主在转让其物业时, 其帐户上专题维修资金继续用作物业共用部位、 共用设备设施维修、 更新和改造;
　　（四）根据政府规章及相关要求使用和管理专题维修资金。
　　第十七条　物业专题维修资金按以下第种方法续筹:
　　（一）甲方自　　　　 月起, 按每个月每平方米建筑面积　　　　　　 元标准向　　　　 业主收取, 用作续筹专题维修资金;
　　（二）在业主大会确定时限内, 业主足额交纳应续筹专题维修资金;
　　（三）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　（四）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　第十八条　乙方按相关要求编制专题维修资金使用方案, 经甲方同意后实施, 未经甲方同意或授权, 乙方不得动用专题维修资金。
　　专题维修资金使用方案经甲方同意后, 乙方未按专题维修资金使用方案实施, 所引致甲方经济损失及对应法律责任, 由乙方负担。
　　第十九条　甲方相关权利义务:
　　（一）在其制订《业主条约》中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项; 甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、 物业使用人造成损失, 乙方不负担对应责任;
　　（二）督促业主、 物业使用人按时交纳物业服务费用; 对业主或物业使用人违反《业主条约》行为给予劝阻、 阻止;
　　（三）授权乙方对业主、 物业使用人违反《业主条约》行为, 依据《业主条约》约定进行劝阻、 阻止;
　　（四）审查和同意物业管理方案、 年度管理计划、 年度维修养护计划、 年度费用概预算、 决算汇报, 监督、 检验乙方各项方案和计划实施;
　　（五）
 　　第二十条　乙方相关权利义务:
　　（一）设置专门机构负责本物业日常管理工作, 并委派含有岗位资格人员推行本协议;
　　（二）依据法律、 法规相关要求和本协议约定, 开展各项物业管理服务活动, 但不得侵害业主、 物业使用人及她人正当权益, 不得利用提供物业管理服务便利获取不妥利益;
　　（三）依据相关法律、 法规要求和本协议约定, 向业主或物业使用人收取物业服务费用, 经过正当有效方法处理拖欠物业服务费问题;
　　（四）立刻向业主公告本管理区域内重大物业服务事项, 每　 个月公布一次专题维修资金和按实结算项目费用收支帐目;
　　（五）结合本物业实际情况, 编制物业管理方案、 年度管理计划、 年度维修养护计划、 年度费用概预算和决算汇报;
　　（六）
　　第二十一条　在物业管理服务过程中发生下列事由, 乙方不负担责任。
　　（一）因不可抗力造成物业管理服务中止;
　　（二）乙方已推行本协议约定义务, 但因物业本身固有瑕疵造成损失;
　　（三）因维修养护物业共用部位、 共用设施设备需要且事先已通知业主和
　　物业使用人, 临时停水、 停电、 停止共用设施设备使用等造成损失;
　　（四）因非乙方责任出现供水、 供电、 供气、 供热、 通讯、 有线电视及其她共用设施设备运行障碍造成损失;
　　（五）
　　（六）
　　第二十二条　甲方违反本协议第六条约定, 致使乙方管理服务无法达成本协议第二条、 第五条约定服务内容和标准, 乙方不负担违约责任。
　　第二十三条　除前条要求情况外, 乙方管理服务达不到本协议第二条、 第五条约定服务内容和标准, 应以违约事项包含并收取服务费为基数向对应业主支付__________违约金。
　　第二十四条　乙方违反本协议约定, 私自提升收费标准, 对超出标准部分, 业主有权拒绝支付; 已经支付, 业主有权要求乙方倍返还。
　　第二十五条　甲方违反本协议约定义务, 致使乙方不能完成本协议约定服务内容和标准, 乙方有权依法解除本协议; 造成乙方经济损失, 甲方应予经济赔偿。
　　第二十六条　乙方违反本协议约定义务, 致使不能完成本协议约定服务内容和标准, 甲方有权依法解除协议, 并有权要求乙方按其降低服务支出给予赔偿。
　　甲方解除协议, 乙方应该在甲方通知合理时间内与甲方或其选聘物业管理企业完成交接手续。
　　第二十七条　双方协商一致, 可解除本协议, 并在日内办理交接手续。
　　第二十八条　本协议其她相关违约责任约定:
　　（一）
　　（二）
　　（三）
　　（四）
　　（五）
　　第二十九条　本协议中下列词语定义是:
　　（一）业主, 是指物业全部权人。
　　（二）物业使用人, 是指物业承租人和实际使用物业其她人。
　　（三）物业买受人, 是指物业出售协议中确定物业购置人。
　　（四）物业交付使用, 是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理对应手续。物业买受人收到入住通知后在限定时限内不办理对应手续, 视为已交付使用。
　　（五）共用部位, 是指一幢住宅内部, 由整幢住宅业主、 使用人共同使用门厅、 楼梯间、 水泵间、 电表间、 电梯间、 电话分线间、 电梯机房、 走廊通道、 传达室、 内天井、 房屋承重结构、 室外墙面、 屋面、 　　、 　 、 　　　等部位。
　　（六）共用设施设备, 是指: 1、 一幢住宅内部, 由整幢住宅业主、 使用人共同使用供水管道、 排水管道、 落水管、 照明灯具、 垃圾通道、 电视天线、 水箱、 水泵、 电梯、 邮政信箱、 避雷装置、 消防器具　　、 　 、 　　　等设备; 2、 物业管理区域内, 由业主和使用人共同使用道路、 绿地、 停车场库、 照明路灯、 排水管道、 窨井、 化粪池、 垃圾箱（房）　　 、 　 、 　　　等设施。
　　（七）公共区域, 是指一幢住宅内部, 由整幢住宅业主、 使用人共同使用区域以及整幢住宅外、 物业管理区域内, 由全体业主、 使用人共同使用区域。
　　（八）专有部分, 是指在结构上及利用上含有独立性, 由业主独立使用、 处分物业部位。
　　第三十条　本协议未尽事宜, 双方可另行以书面形式签署补充协议。
　　第三十一条　补充协议及本协议附件均与本协议含有相同法律效力。
　　本协议、 本协议附件及补充协议中未要求事宜, 均遵照中国相关法律、 法规和规章实施。
　　第三十二条　本协议正本连同附件共页, 一式份, 甲乙双方各执________份, 一份向房地产主管部门办理立案。
　　第三十三条　本协议推行期间, 遇不可抗力致使协议无法推行, 双方应按相关法律要求立刻协商处理。
　　第三十四条　本协议在推行中如发生争议, 双方能够经过协商方法处理; 协商不成, 采取以下第种方法处理。
　　（一）向　　　　　　　　　仲裁委员会申请仲裁;
　　（二）向　　　　　　　　 人民法院提起诉讼。
　　第三十五条　本协议为期　　 年, 自　　年　 月　　日起至　　年　 月　 日止。
　　第三十六条　本协议期限届满前月, 甲、 乙双方应就是否另行签署物业服务协议进行协商; 经双方协商未能达成协议, 乙方应在本协议期限届满后月内继续推行本协议, 甲方应在此期间选聘新物业管理企业。
　　第三十七条　本协议终止时, 乙方应将物业管理用房、 物业管理相关资料等属于全体业主全部财物立刻完整地移交给业主委员会。
　　第三十八条　本协议经甲乙双方签字后生效。
　　甲方签章: 　　　　　　　　　　　　　乙方签章:
　　责任人: 　　　　　　　　　　　　　 法定代表人:
　　年　　 月　　 日　　　　　　　　　年　　 月　　 日
　　附件一: 物业组成(略)
　　附件二: 物业计划平面图(略)
　　附件三: 物业共用部位(略)
　　附件四: 公共区域绿化养护服务(略)
　　附件五: 物业公共区域清洁卫生服务(略)
　　附件六: 公共区域秩序维护服务(略)
　　附件七: 物业使用严禁性行为管理(略)
　　附件八: 综合管理服务(略)
　　附件九: 物业承接验收确定书
　　甲方:
　　业主委员会主任:
　　地　　址:
　　联络电话:
　　乙方:
　　法定代表人:
资质等级: 　　　　
证书编号:
　　地　　址:
　　联络电话:
　　依据《物业管理条例》第三十七条要求及其她相关要求, 甲、 乙双方就乙方承接　　　　　　　　 （物业名称）（座落位置: _________区/县________乡/镇　　　　路_______弄_______号）物业管理服务, 办理物业验收手续等事宜, 共同确定以下。
　　一、 物业共用部位、 共用设施设备查验内容
　　甲方已于　　年　 月　　日会同乙方对物业下述共用部位、 共用设施设备进行了查验:
　　1、
　　2、
　　3、
　　4、
　　二、 物业共用部位、 共用设施设备查验结论
　　□经乙方查验、 甲方确定, 上述物业共用部位、 共用设施设备完好, 乙方同意承接验收。
　　□经乙方查验、 甲方确定, 上述物业共用部位、 共用设施设备中存在问题以下:
　　1、
　　2、
　　3、
　　　　经甲、 乙双方协商一致, 就存在问题确定处理措施以下:
　　1、
　　2、
　　3、
　　　　三、 物业资料移交
　　甲方已于　　年　 月　　日, 向乙方提供和移交了下列物业资料（具体清单另附）:
　　1、 计划图、 完工总平面图, 单体建筑、 结构、 设备完工图, 隶属配套设施、 地下管网工程完工图等完工验收资料;
　　2、 设施设备安装、 使用说明、 产品合格证实和维护保养等技术资料;
　　3、 物业质量确保文件和物业使用说明文件;
　　甲方签章: 　　　　　　　　　　　　　乙方签章:
　　责任人: 　　　　　　　　　　　　　 法定代表人:
　　年　　 月　　 日　　　　　　　　 年　　 月　　 日