合同范本之租房合同需注意模板.docx

租房协议需注意
【篇一: 租房协议应注意什么】

篇一: 签署租房协议应该注意事项
租房协议注意事项
1、 不能“签”口头协议。租房一定要签署租房协议, 租房协议要细。即使你不了解房屋租赁协议常见版具体内容是什么, 不过你要明确水费、 电费、 煤气费、 电话费、 光缆电视收视费、 卫生费和物业管理费等由谁支付、 并列明租住前各项数字, 以区分责任。房屋维修及费用也最好写在协议里, 以避免以后麻烦。还要查看上次水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、 房屋租赁协议中出租人通常是房屋全部些人, 但并不限于全部些人。凡对标物享受正当使用权人, 都有权将其使用标物转由她人使用, 成为出租人。承租人不得以出租人不享受房屋全部权为由主张协议无效, 拒绝支付租金, 只能要求出租人负担不推行协议违约责任。同时, 《协议法》第二百二十四条: 承租人经出租人同意, 能够将租赁物转租给第三人。
3、 在租赁期间内对房屋修缮义务及费用应由谁负担。假如在使用过程中, 房屋及其隶属设备出现问题或故障, 应由谁维修, 费用应由谁负担, 这是双方需要提前明确, 不然, 一旦出现问题, 极易产生纠纷。
4、 确定房产证上人和你签协议人是不是一样, 查看出租人房产证实和有效身份证实是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、 户口本原件, 因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证实原件, 加产权证或是使用权证, 若产权证正在办理过程中, 那么应该出示与原产权单位签署购房协议。
5、 租金支付方法及期限。这也是双方应关键考虑问题, 三个月一付还是六个月一付甚或一年一付等, 双方应予明确约定, 不然, 极易产生矛盾。
6、 承租人转租, 承租人与出租人之间租赁协议继续有效, 第三人对租赁物造成损失, 承租人应该赔偿损失。这一条款要求了承租人转租权, 说明承租人只要有出租人正当授权, 也能够行使部分出租人权利, 只是其权利行使要受到一定限制。
7、 租金由出租人收取, 是承租人使用房屋对价; 物业管理费则由物业管理企业收取, 是物业企业以自己经营活动为全部业主、 租户提供服务所收取费用, 二者不是一个法律关系, 不能混为一谈。但如双方在协议中对于此项无具体约定, 则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、 签署租赁协议时要仔细阅读协议条款, 对于模糊内容要详加问询, 并落实于字面。在双方签署《房屋租赁协议》时最好将屋内全部物品详列一份清单, 作为其协议附件收好。并注明假如出现破损, 维修费用由谁来负担。这些看似不起眼细节其实很关键。在签租房协议时, 还要明确租房日期、 租房期限、 租金、 租金变更方法等, 避免使用模糊语言, 你想租一年就不要签六个月协议, 预防房东中途提升价格。
10、 假如出租方不能根据约定交付标物或交付标物不符合约定条件, 比如房屋面积与协议约定有误差, 应视为出租方交付标物有瑕疵, 承租人可要求追究对方违约责任, 能够采取书面形式通知对方要求解除协议, 也能够双方经协商降低租金, 变更协议内容。篇二: 租房子签署协议是要注意哪些事项？
租房子签署协议是要注意哪些事项？
在我们选择租房时, 一定要谨记协议是物业唯一凭证, 上海推推99小编在这里提醒租客们, 租房协议签署要注意以下几点:
1、 签“租凭协议”时要写明租房期限、 租房具体地址（要跟房产证上一致）, 室内包含设施（因为假如是有装修而且有家俱, 要写清楚, 以免以后退租时引来纠纷）, 水电费、 物业费、 有线电线闭路费等由谁付, 房屋租金并备注上（乙方在租用期间, 甲方不得再收取任何附加费用。）
2、 要查看房东房产证, 并索要一份复印件。还需注意, 就是有是房东委托其亲戚或是好友帮忙代理租房事宜, 要她亲戚或是好友出具一份“授权委托书”, 里面具体写部分“委托人或代理人姓名、 身份证号码, 工作单位等, 还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜, 签署相关文件, 本人均给予认可! ”
3、 签协议时要出具材料包含: 双方身份证原件（是用来看）, 复印件、 房产证原件和复印一份, 委托书（假如不是房东本人情况下）。再有就是两份“协议” 。
上海推推99小编编辑。篇三: 租房协议需要注意哪些方面
租房协议需要注意哪些方面
在找好了房源, 一切条件都满意后, 最终一步则是签署租房协议了。那么租房协议怎么写才好呢？首先在签署协议时, 不要忘记登记立案。双方签署书面房屋租赁协议, 协议中要对租赁期限、 租金数额、 支付方法、 房屋用途、 违约责任等作出约定, 方便以后处理纠纷时有据可依。
同时需要提醒是, 房屋租赁协议应到房地产登记机构办理登记立案手续, 不然不能对抗第三人。因为房东在与房客签署租赁协议后, 假如又有她人愿出更 高租金, 有些房东在利益驱动下, 往往会找借口与老房客解除协议, 再把房屋租给以后人。而因为前一个租赁协议未经登记, 所以即使上法庭, 也不可能胜诉。所 以, 签了租赁协议, 别忘了去登记。
另外, 依据“买卖不破租赁”标准, 登记还能够确保房屋在租赁期间即使卖给她人, 房客仍可继续承租。这么便能够避免房屋因权属发生改变而侵害房客权益。
需要注意:
一、 审查协议主体是否合格, 即出租人与承租人是否含有对应条件;
二、 审查租赁客体是否合格, 即出租人房屋是否为法律、 法规许可出租房屋;
三、 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证实并非是正当出租充足条件, 还应按相关要求办理房屋租赁许可证, 租赁协议也要进行租赁登记方可生效。
在房屋租赁过程中, 房屋租赁协议是维护双方权益一份含有法律效应文书, 在签署房屋租赁协议时需要谨慎对待。
【篇二: 租房子签署协议是要注意哪些事项？】

租房子签署协议是要注意哪些事项？
在我们选择租房时, 一定要谨记协议是物业唯一凭证, 上海推推99小编在这里提醒租客们, 租房协议签署要注意以下几点:
1、 签“租凭协议”时要写明租房期限、 租房具体地址（要跟房产证上一致）, 室内包含设施（因为假如是有装修而且有家俱, 要写清楚, 以免以后退租时引来纠纷）, 水电费、 物业费、 有线电线闭路费等由谁付, 房屋租金并备注上（乙方在租用期间, 甲方不得再收取任何附加费用。）
2、 要查看房东房产证, 并索要一份复印件。还需注意, 就是有是房东委托其亲戚或是好友帮忙代理租房事宜, 要她亲戚或是好友出具一份“授权委托书”, 里面具体写部分“委托人或代理人姓名、 身份证号码, 工作单位等, 还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜, 签署相关文件, 本人均给予认可! ”
3、 签协议时要出具材料包含: 双方身份证原件（是用来看）, 复印件、 房产证原件和复印一份, 委托书（假如不是房东本人情况下）。再有就是两份“协议” 。
上海推推99小编编辑。
【篇三: 签租房协议范本注意事项】

租房协议注意事项
1、 不能“签”口头协议。租房一定要签署租房协议, 租房协议要细。即使你不了解房屋租赁协议常见版具体内容是什么, 不过你要明确水费、 电费、 煤气费、 电话费、 光缆电视收视费、 卫生费和物业管理费等由谁支付、 并列明租住前各项数字, 以区分责任。房屋维修及费用也最好写在协议里, 以避免以后麻烦。还要查看上次水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、 房屋租赁协议中出租人通常是房屋全部些人, 但并不限于全部些人。凡对标物享受正当使用权人, 都有权将其使用标物转由她人使用, 成为出租人。承租人不得以出租人不享受房屋全部权为由主张协议无效, 拒绝支付租金, 只能要求出租人负担不推行协议违约责任。同时, 《协议法》第二百二十四条: 承租人经出租人同意, 能够将租赁物转租给第三人。
3、 在租赁期间内对房屋修缮义务及费用应由谁负担。假如在使用过程中, 房屋及其隶属设备出现问题或故障, 应由谁维修, 费用应由谁负担, 这是双方需要提前明确, 不然, 一旦出现问题, 极易产生纠纷。
4、 确定房产证上人和你签协议人是不是一样, 查看出租人房产证实和有效身份证实是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、 户口本原件, 因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证实原件, 加产权证或是使用权证, 若产权证正在办理过程中, 那么应该出示与原产权单位签署购房协议。
5、 租金支付方法及期限。这也是双方应关键考虑问题, 三个月一付还是六个月一付甚或一年一付等, 双方应予明确约定, 不然, 极易产生矛盾。
6、 承租人转租, 承租人与出租人之间租赁协议继续有效, 第三人对租赁物造成损失, 承租人应该赔偿损失。这一条款要求了承租人转租权, 说明承租人只要有出租人正当授权, 也能够行使部分出租人权利, 只是其权利行使要受到一定限制。
7、 租金由出租人收取, 是承租人使用房屋对价; 物业管理费则由物业管理企业收取, 是物业企业以自己经营活动为全部业主、 租户提供服务所收取费用, 二者不是一个法律关系, 不能混为一谈。但如双方在协议中对于此项无具体约定, 则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、 签署租赁协议时要仔细阅读协议条款, 对于模糊内容要详加问询, 并落实于字面。在双方签署《房屋租赁协议》时最好将屋内全部物品详列一份清单, 作为其协议附件收好。并注明假如出现破损, 维修费用由谁来负担。这些看似不起眼细节其实很关键。在签租房协议时, 还要明确租房日期、 租房期限、 租金、 租金变更方法等, 避免使用模糊语言, 你想租一年就不要签六个月协议, 预防房东中途提升价格。
9、 审查协议主体是否合格, 即出租人与承租人是否含有对应条件。审查租赁客体是否合格, 即出租人房屋是否为法律、 法规许可出租房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证实并非是正当出租充足条件, 还应按相关要求办理房屋租赁许可证, 租赁协议也要进行租赁登记方可生效。需要注意是: 若租用房屋是来办企业或其她营业场所, 一定要向出租人所要房屋产权证复印件、 出租人身份证件等, 以备以后使用。
10、 假如出租方不能根据约定交付标物或交付标物不符合约定条件, 比如房屋面积与协议约定有误差, 应视为出租方交付标物有瑕疵, 承租人可要求追究对方违约责任, 能够采取书面形式通知对方要求解除协议, 也能够双方经协商降低租金, 变更协议内容。篇二: 租房注意事项及租房协议
租房注意事项及租房协议
房屋中介租房买房受骗受骗事例, 多年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、 素质不高, 有些甚至是非法经营, 唯利是图, 也是不争事实。怎样才能避免受骗受骗呢？特
提醒您注意三点:
一看两证, 细辨真与假
所谓两证, 即房产中介既要有市国土房管局审发资格证书, 又要有市工商行政管理局审发经营许可证。只有经营许可证, 没有资格证书, 通常是咨询机构, 能够搞房屋政策、 信息等咨询, 不可搞房屋租赁、 买卖等中介; 只有资格证书, 没有经营许可证, 属非法经营。只有两证齐全, 才是正当房地产经纪机构, 能够从事房地产咨询租赁、 买卖等中介活动。所以当您准备找中介企业买卖、 租赁房屋时, 一定要先看其是否含有 两证 。需要提醒您注意是, 在看 两证 时, 一定要细辨真与假, 要坚持看原件, 不要看复印件, 最好把注册号记下来, 因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。假如您与 两证齐全 中介机构发生纠纷, 权益受到侵害, 能够向消协或市国土房管局投诉, 一定会得四处理和处理。不然一旦发生纠纷, 将无人给予受理。
二签协议, 要细不要粗
现在与中介企业相关房屋投诉案件有增无减, 分析起来能够归纳为 两多 , 一是被投诉多为两证不齐中介企业; 二是产生纠纷原因多为协议条文界定不清。几天前一位女士向相关部门投诉, 她与一家房产中介企业签署协议, 委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息, 并看房两处, 她一次付清400元委托费。但一周后协议期满时, 中介企业只给她提供了两处信息, 其它只是安贞地域周围, 不是范围之内; 看房也只看了一处, 因为
她认为房主是托儿, 第二处就没去 ...... 这里就有签署协议时界定不清问题。现在本市房屋中介机构没有统一协议文本, 多为中介企业自己印制, 其条款难免对中介企业更为有利。所以签署购房租房协议时, 消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房, 需要提供什么样信息, 包含房屋所处地域范围、 房屋使用面积大小, 看房要不要交看房费, 交多少等等。如你认为条款不清, 有权要求修改或补充。要明确双方责、 权、 利。比如在协议中明确, 一旦发觉一方违约, 或有欺骗行为, 应负什么责任等等。这么协议对双方更有约束力, 一旦发生纠纷, 处理起来也更有依据。
三选中介, 宜大不宜小
这里大与小, 指是中介企业规模。通常说来, 规模大中介机构, 其专业人员数量多, 水平高, 信息资源丰富, 中介行为也比较规范。现在本市房产中介行业一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱, 信息量及信息流通范围都受到局限, 部分中介为了招揽用户, 只好连吹带侃, 信口开河, 坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介企业时, 选择规模大些相对更为可靠。
租房注意事项
谁都想租个温馨扎实小窝, 可是在租房中会碰到这么那样问题, 下面是租房中部分注意事项, 仅作参考。 1、 房产证上人和你签协议人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、 户口本原件, 因为现在不少骗子都使用假身份证行骗, 而原件与复印件相比更轻易分辨; 其次请房东出示房屋权属证实原件, 加产权证或是使用权证, 若产权证正在办理过程中, 那么应该出示与原产权单位签署购房协议; 第三, 让房东多介绍一下房子和周围情况, 从言谈间了解房主是否熟知基础情况。
2、 上次水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
3、 你最好把房间里有东西和新旧情况写清楚, 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗, 家电、 家俱, 煤气等, 而且在看房时检验一下家电正常运作情况, 家俱完好程度等, 然后将其一一列入到清单内。最好注明假如出现故障时维修费用由谁来负担, 也好免去租房者在入住后, 家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾, 责任划分不清, 注意有没有漏水, 东西有没有损坏情况。
5、 签协议日期以及房租到期时间, 还有就是交租方法和交租日期, 假如房东提前终止协议该怎样赔偿等。
6、 租房者协议期满要求退租时, 房主可能会以房屋设施损坏或者其她藉口作为条件来克扣租房者押金, 造成租客无须要损失。所以在签署租赁协议时, 双方就应该注明租约期满后多少个工作日内, 在房屋及其设施无毁损情况下, 业主应退还押金。
7、 要明确租赁房屋所在位臵、 间数、 面积、 质量、 租赁期限、 租金及支付期限与方法等。
8、 要对房屋维修及费用问题做出约定。
9、 审查协议主体是否合格, 即出租人与承租人是否含有对应条件。审查租赁客体是否合格, 即出租人房屋是否为法律、 法规许可出租房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证实并非是正当出租充足条件, 还应按相关要求办理房屋租赁许可证, 租赁协议也要进行租赁登记方可生效。
【租房正规程序】
a.双方签署租赁协议
b.房主查看房客身份证,(可向公安局确定身份证), 并索取复印件作为协议附件。c.房客查看房主产权证实(可向当地产交易所进行确定),房主身份证(可向公安局确定身份证。)及两证统一(即产权证产权人与身份证相同)。并索取复印件作为协议附件。d.协议签字(房主方)与产权证产权人相同。如不相同需有产权人代理委托书。e.办理合租协议时,需有房主方同意出租证实。
f.假如房关键求支付定金,也需要请查看以上证件,通常定金不要超出月租金20%。
【租房注意点】
a.不能提供产权(原件)房主勿信
b.产权证与身份证不对号勿信
c.向住所公安局确定身份证号码。
d.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
e.假如房关键求一年一付房租或者要求付大笔订金,这么情况就要尤其小心。
现在国家并没有标准租房格式协议, 多数协议都是房主与租房者共同确定, 依据情况不一样, 租房协议能够比较简单, 也能够繁杂具体部分, 但不管什么样协议, 部分基础内容也是必需有。这些内容包含: 所租房屋具体地址、 房屋具体情况如几居几室、 屋内有些什么家俱等; 租金具体是多少; 租金支付方法是怎样, 是月付、 季付还是年付, 以及具体交房租时间; 租房期限, 房屋假如需要修理, 应该由谁来修, 自己修还是房东负责修; 租来
房子可不能够再转租给他人; 违反协议约定会负担责任等等, 另外还有部分细节也应该注意, 如协议中要写明房子内基础设施、 家俱、 家用电器; 写清房租包含内容, 水、 电、 暖、 煤气和物业管理费由谁负担等。协议内容要求得越细, 未来出现问题可能性就越小。
【租赁应办理登记手续】
出租房屋实施登记立案制度, 租赁双方应该在签署租赁协议30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续, 这是一个法定程序, 只有办完了登记手续才算推行了有效程序, 租赁行为才算在法律上有效, 租赁协议才会受到法律保护。不然, 未办理登记租赁协议在法律上是无有效, 一旦出现纠纷, 不受法律保护。就是转租租凭协议也要再次到房管部门办理登记手续。
房屋租赁在实际操作上有很多问题, 因为出租方或是承租方出于多种考虑, 又因为不一样房屋有不一样背景或条件, 所以给房屋租赁带来很多意想不到法律障碍。新颁布《城
明确规范, 要想在出租或承租活动中进展顺利, 租赁双方应多了解一点租赁市场行为规范, 多掌握部分相关租赁法律知识。篇三: 租房协议范本及租房13项注意事项大总结
租房协议范本及租房13项注意事项大总结
序言
相信很多人都有租房子经历, 通常来说租房子时候我们都要签署租房协议, 对于部分新手来说租房协议怎么写, 或者签署租房协议需要注意些什么都不够清楚, 那今天就和大家说说租房协议范本及租房注意事项 。
什么是房屋租赁协议?
房屋租赁协议是指房屋出租人和承租人双方签署相关转让出租房屋占有权和使用权协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用, 承租人定时向出租人支付约定租金, 并于约定时限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
租房协议范本:
房屋租赁协议
出租人(甲方): _________________
承租人(乙方):
证件编号: _______________________
联络地址:
联络电话: _______________________
依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿基础上, 就房屋租赁相关事宜达成协议以下:
第一条、 租赁期限
(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日, 累计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
(二)租赁期满或协议解除后, 甲方有权收回房屋, 乙方应根据原状返还房屋及其隶属物品、 设备设施。甲乙双方应对房屋和隶属物品、 设备设施及水电使用等情况进行验收, 结清各自应该负担费用。
(三)乙方继续承租, 应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签署房屋租赁协议。
第二条、 租金及押金
(一)租金标准及支付方法: (每个月￥:________元/月 ), 房屋押金 ( 个月, ￥ 元)待协议期满或特殊情况造成协议结束, 乙方退租后返还。
(二)支付方法: 现金_____(□现金/□转账支票/□银行汇款), 每个月 日前支付。
第三条、 房屋维护及维修
(一)甲方应确保房屋建筑结构和设备设施符合建筑、 消防、 治安、 卫生等方面安全条件, 不得危及人身安全;承租人确保遵守国家、 法律法规要求以及房屋所在小区物业管理规约。?
(二)租赁期内, 甲乙双方应共同保障房屋及其隶属物品、 设备设施处于适用和安全状态:
1、 对于房屋及其隶属物品、 设备设施因自然属性或合理使用而造成损耗, 乙方应立刻通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2、 因乙方保管不妥或不合理使用, 致使房屋及其隶属物品、 设备设施发生损坏或故障,
乙方应负责维修或负担赔偿责任。
第四条、 转租
(一)除甲乙双方另有约定以外, 乙方需事先取得甲方书面同意, 方可转租给她人, 并就受转租人行为向甲方负担责任。
第五条、 协议解除
(一)经甲乙双方协商一致, 能够解除本协议。
(二)因不可抗力造成本协议无法继续推行, 本协议自行解除。
第六条、 其她约定事项
本协议经双方签字后生效, 本协议一式 份, 其中甲方执 份, 乙方执 份。 本协议生效后, 双方对协议内容变更或补充应采取书面形式, 作为本协议附件。附件与本协议含有相同法律效力。
第七条、 补充协议:
出租人(甲方)签章: 承租人(乙方)签章:
年 月 日
租房协议范本及租房注意事项(租房一定要看)
租房注意事项:
承租方
1、 查看出租人房产证实和有效身份证实;
2、 审核出租人《房屋租赁证》;
3、 签署租房协议时, 应问清房租包含内容, 水、 电、 暖、 煤气(天然气)和物业管理费由谁负担;
4、 要求出租人在房屋出租前结清水、 电、 暖、 煤气(天然气)和其它费用;
5、 付款方法。
出租方
1、 查看身份证实, 外省市人员在当地居住是否有正当居住证实;
2、 承租人租房用途, 并在协议中约定不得有违法行为。
有下列情形之一房屋不得出租:
1、 没有房屋全部权正当凭证;
2、 司法机关和行政机关依法裁定, 决定查封或者其它形式限制房地产权利。
3、 共有房屋未取得共有些人意见;
4、 权属有争议;
5、 属于违法建筑;
6、 不符合安全标准;
7、 已经抵押未经抵押人同意;
8、 不符合公安、 环境保护、 卫生等主管部门相关要求。
租房一定要签署租房协议, 这是一个基础保障, 小编在文内已经给大家提供了租房协议范本, 以及告诉大家部分租房注意事项, 大家在租房时候就要注意了。