建筑装饰装修施工合同模板.doc

使 用 说 明

一、 本协议文本是依据《中国协议法》、 《中国消费者权益保护法》等相关法律法规要求制订装饰装修施工协议文本, 供双方当事人约定采取, 签署协议前请仔细阅读。
二、 双方在工程施工前, 必需签署施工协议。
三、 填写协议时, 必需用钢笔或水性笔书写, 字迹清楚、 工整, 不得涂改。空格无填写内容时, 用“/”线表示或者加盖“空格无内容”印签。
四、 装饰装修是个人（或单位）较大一笔一次性消费（或投资）, 包含标额较大, 专业性较强, 协议履约期长。为愈加好地维护双方当事人正当权益, 双方签署协议时应慎重, 努力争取内容具体、 全方面、 严密, 正确选择协议文本所提供选择项条款。
五、 我企业签署协议用章为法人协议专用章。
六、 第一条第3款“承包方法”分为部分包工包料、 包工包料、 清包工三种方法。
七、 装饰装修工程严禁损坏房屋承重结构及公用管线和设施。
八、 第一条第6款开、 完工日期必需明确, 这关系到违约责任认定。
九、 在推行协议过程中若需变更施工项目、 设计图纸以及协议相关条款, 应经双方协商一致, 变更内容应在变更单或附件栏目中注明, 双方签章。
十、 第二条“材料供给”, 不管是甲方供料或乙方包工包料都应提供材料清单, 内容包含材料名称、 品牌、 规格、 等级和型号等; 属甲方提供材料, 还需在附件中写明送达时间、 送达地点。
十一、 家庭居室装饰装修每个隐蔽工程结束都需进行验收, 并需在验收单上签字认可; 完工总验收, 甲乙双方均须在验收单上签字, 方能交付使用。如某项工程不经过, 乙方应予整改, 直到经过为止。
十二、 工程完工经过验收, 甲方付清工程尾款和增加款, 乙方应向甲方提供《工程保修单》, 保修期从实际完工之日算起, 保修期限一年。包工包料工程对整个工程实施保修, 部分包工包料工程对相关部分实施保修, 清包工工程仅对施工质量实施保修。
十三、 甲、 乙双方经济来往均以正当鉴章凭证为依据, 乙方鉴章为法人财务专用章, 其她任何个人行为, 乙方不予认可。
十四、 施工协议期限届满, 发包方付清全部工程款, 协议即行终止。

建筑装饰装修工程施工协议

协议编号:

发包人（简称甲方）:
承包人（简称乙方）:

依据《中国协议法》、 《中国消费者权益保护法》以及相关法律法规要求, 结合本工程具体情况, 甲、 乙双方在遵照自愿、 平等、 公平、 诚信标准基础上, 经双方协商一致, 签署本协议。

第一条 工程概况和造价

1、 甲方承诺有权对该住宅或其她用途空间进行装饰装修, 由此产生一切后果由甲方负担责任。
乙方为经工商行政管理部门核准登记并取得建筑装修装饰工程专业承包资质企业。
2、 工程名称: ;
施工地址: ;
房屋结构: ;
施工面积: ㎡。
3、 承包方法: 。
预算未包含材料, 由甲方自己采购, 质量由甲方负责, 不在乙方保修范围之内; 若甲方未和乙方签定主材代购协议而委托乙方职员代购或提议, 乙方不负担任何责任。
4、 装饰施工内容: 工程预算表报价项目内容。未报价项目不在施工范围之内, 见附件一《装饰工程预算表》, 当工程预算标注内容和施工图纸标注内容有出入时, 以工程预算解释为准。
5、 总价款: RMB: 元, 人民币（大写）: 。
“总价款”是甲乙双方对设计方案、 工程报价确定后金额, 在通常情况下完工结算时上下增减幅度在没有项目变更情况下不超出结算价5%。假如预算项目包干, 预算项目内非人为增减不影响工程造价, 项目以外部分属于增加项目, 据实结算。
协议签署生效后, 如变更施工内容、 变更材料, 这部分工程款据实计算。
6、 工期:
开工日期: 年 月 日;
在签定协议之日甲方未向乙方支付首期工程款, 以乙方收到甲方支付首期工程款后第三天为实际开工日期。
完工日期: 年 月 日。
工期总日历: 天。
第二条 材料供给

1、 提供材料、 设备: 见附件二《甲方提供材料、 设备表》。
甲方负责采购供给材料、 设备, 符合设计要求且产品合格, 按时供给到现场, 甲、 乙双方应办理验收交接手续, 由乙方负责保管, 保管费由双方约定。甲方未办理交接手续或办理了交接手续未支付保管费, 乙方不负担保管责任。
2、 甲方采购供给材料、 设备, 均应用于本协议约定装饰施工, 非经甲方同意, 乙方不得挪作她用。如乙方违反此要求, 按挪用材料、 设备价款双倍赔偿给甲方。
3、 乙方提供材料、 设备: 见附件三《主辅材料报验单》。
乙方供给材料、 设备, 应立刻通知甲方验收, 未经甲方验收或与预算有差异, 应严禁使用。如已使用, 对工程造成损失由乙方负责; 甲方不按时验收, 应视作验收合格。
4、 由甲方供给材料、 设备有质量问题或规格差异, 由此造成工程质量问题或对工程造成损失, 责任由甲方负担。
5、 乙方提供材料、 设备应符合本协议工程预算报价单要求。
6、 甲方或者乙方提供材料应该符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。

第三条　工程质量及验收

1、 本工程实施国家现行《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-、 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-和本市建设行政主管部门制订其她地方标准和质量评定标准。
2、 本工程由 方设计, 提供施工图纸一式 份。
3、 甲方提供材料、 设备质量不合格而影响工程质量, 其返工费用由甲方负担, 工期顺延。
4、 因为乙方原因造成质量事故, 其返工费用由乙方负担, 工期不变。
5、 非乙方责任造成返工、 修改费用由甲方负担, 工期对应顺延。
6、 在施工过程中, 甲方提出变更修改设计、 增减工程项目或者变更材料设备, 须提前与乙方联络, 在签署《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后, 方能进行施工, 所以影响完工日期, 由甲、 乙双方约定。甲方私自与施工人员或其它管理人员约定更改施工内容、 增加施工项目所引发一切后果, 由甲方自负; 给乙方造成损失, 甲方按乙方核定损失费给予赔偿。
7、 甲、 乙双方应立刻办理隐蔽工程和中间工程检验与验收手续（见附件五《单项工程质量验收单》）, 如甲方不能按预约日期参与验收, 由乙方组织人员进行验收, 甲方认可乙方验收结果。
8、 工程完工后, 乙方应立刻通知甲方在三日内组织验收。验收合格, 办理验收移交手续（见附件六《工程完工整体验收单》）, 并由甲方根据约定付清全部价款。假如甲方在要求时间内不能组织验收, 须立刻通知乙方, 另定验收日期。如经过完工验收, 甲方认可原完工日期, 并负担乙方看管费用和其她相关费用。验收不合格, 乙方负担返工及延期交付责任。
9、 工程完工验收经过, 甲方付清工程尾款和增加款后, 乙方向甲方提供工程《保修单》, 保修内容和时间按本协议文本《使用说明》第十二条约定, 乙方同时提供管线完工图等资料。凭保修单实施保修, 保修期从实际完工之日算起, 乙方对尾款或增加款未付清者不提供保修服务。

第四条　安全生产和防火

1、 甲方提供施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、 防事故要求, 关键确保电气线路、 燃气管道、 给排水和其它管道通畅、 合格。乙方在施工中应采取必需安全防护和消防方法, 保障作业人员及相邻居民安全, 预防相邻居民住宅管道堵塞、 渗漏水、 停水停电、 物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生, 属甲方责任, 甲方负责修复或赔偿; 属于乙方责任, 乙方负责修复或赔偿。
2、 甲、 乙双方共同遵守装饰装修和相关部门相关要求, 施工中不得私自改变房屋承重结构, 拆、 改共用管线和设施。

第五条　工程价款及结算

1、 工程款付款方法:
（1）工程款付款按下表支付:
工程款付款时间表
付 款 时 间
付款百分比
金 额 （元）
协议签署当日
50%
￥ 元
水、 电、 管线隐蔽工程经过验收
20%
￥ 元
油漆工进场前
25%
￥ 元
完工验收经过当日
5%
￥ 元
签署增加工程项目变更单时
100%
￥ 元

（2）工程款付款双方协商约定:
。
2、 甲方向乙方支付工程款项, 乙方应向甲方出具收款收据。
3、 工程结算: 见附件七《工程结算单》。

第六条　施工配合

1、 甲方工作:
（1）在装饰施工前, 向施工所在地物业管理部门和相关部门申报登记, 办理施工所包含多种申请、 批件等手续。
（2）甲方应在开工前三日全部或者部分腾空房屋, 清除影响施工障碍物。对只能部分腾空房屋中所滞留家俱、 陈设等应该采取保护方法。向乙方提供施工所需水、 电等必备条件, 负担施工期间水电费用, 并说明使用注意事项。
（3）做好施工中因临时占用公用部位操作影响邻里关系等协调工作, 确保施工期间不受外界干扰。
（4）工程开工前, 甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。工程交付时, 甲方提供新锁, 由乙方当场负责安装后交付使用。
（5）甲方所属地各管理部门如有收取费用（如押金、 管理费、 楼道维护费、 占道费、 垃圾清运费等）项目, 由甲方负担费用支付, 如在整个施工过程中因为乙方责任造成甲方所支付押金被相关部门扣罚, 乙方应对被扣罚部分金额进行赔偿。
（6）甲方或其所属管理部门应书面告之乙方施工人员相关管理要求, 方便乙方施工人员遵守实施。
（7）指派 为甲方代表, 对工程质量、 进度进行监督检验, 办理验收、 变更登记手续和其她事宜。
2、 乙方工作:
（1）在开工前检验水、 电、 燃气、 管道、 楼（地）面、 墙面, 发觉问题应立刻通知甲方, 由甲方负责处理和协调。
（2）组织有甲方参与施工图纸或施工说明现场交底。
（3）乙方负责清运施工中产生垃圾, 并根据物业管理部门指定地点堆放。
（4）指派 为乙方驻工地代表, 全权负责协议推行, 按要求组织施工, 保质、 保量、 按期完成施工任务。如更换人员, 乙方应立刻书面通知甲方。
3、 因为甲方原因造成在施工中大量增加施工项目、 变更施工内容、 装饰材料及设备, 甲方应立刻和乙方协商对应顺延工期。

第七条　违约责任

1、 因乙方原因致使工程质量不符合约定, 甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后, 造成逾期交付, 乙方应该负担违约责任。
2、 因乙方原因造成工程逾期交付, 每逾期一天, 乙方应赔偿给甲方协议总价千分之一。
3、 乙方私自拆改房屋承重结构或共用管线和设施, 由此发生损失或事故（包含罚款）, 由乙方负责并负担责任。
4、 甲方未办理相关手续, 强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施, 乙方应拒绝施工, 甲方以其她方法坚持要求乙方施工, 乙方不负担任何责任。
5、 因办理开工手续、 天气、 停水、 停电、 门窗安全、 交通、 房屋本身质量问题等非乙方施工主体, 影响乙方施工造成停工, 工期自然顺延, 当日停工三个小时以上按一天计算, 因乙方施工主体造成停工由乙方负责。因不可抗拒力（如战争、 火灾、 水灾、 地震等）造成损失、 灾难, 乙方不负担任何责任。
6、 因为甲方原因造成延期开工或中途停工, 完工日期自然顺延, 乙方有权要求赔偿停工、 窝工等损失。每停工、 窝工一天, 甲方应赔偿给乙方协议总价千分之一。
7、 甲方如未按约定对隐蔽工程、 单项工程、 完工工程进行验收, 乙方能够顺延工程完工和交付日期, 并有权要求赔偿停工、 窝工等损失。每逾期一天, 甲方应赔偿给乙方协议总价千分之一。
8、 甲方未按协议约定时间付款, 每逾期一天, 甲方应赔偿给乙方协议总价千分之一, 工期顺延。甲方要求比协议约定工期提前完工时, 应取得乙方同意, 支付乙方赶工费, 并签定工期变更协议。
9、 工程未办理验收、 结算手续, 甲方提前使用、 动用该工程成品或私自入住, 按工程已经过甲方验收认可。
10、 因甲方自购材料质量问题, 由甲方负担返工费、 误工费, 误工费用按误工工日费加倍计算且协议工期顺延。
11、 非乙方责任造成返工、 修改（含设计）费用, 由甲方负担返工所发生费用, 工期对应顺延。

第八条　纠纷处理方法

1、 本协议在推行中或者在保修期内发生争议, 由当事人双方协商处理; 也能够向宜昌市建筑装饰协会或宜昌市消费者权益保护委员会申请调解。双方对质量合格问题有争议时, 以宜昌市建筑装饰协会判定为依据。
2、 当事人不愿经过协商、 调解处理, 或协商、 调解不成时, 按下列第 种方法处理。
（1）向当地仲裁委员会申请仲裁。
（2）向当地市人民法院提起诉讼。

第九条　协议变更和解除

1、 协议经双方签字生效后, 双方必需严格遵守。任何一方需变更协议内容, 应经协商一致后, 重新签署补充协议。协议签署后施工前, 一方如要终止协议, 应以书面形式提出, 并按协议总价款5％支付违约金, 办理终止协议手续。
2、 施工过程中任何一方提出终止协议, 须向另一方以书面形式提出, 经双方同意办理清算手续, 签订终止协议协议, 并由责任方按协议总价款5％赔偿, 解除本协议。
3、 甲方付清工程款, 乙方将工程交付甲方后, 除相关保修条款仍然生效外, 其她条款自动终止。保修期满后, 相关保修条款终止。

第十条　其它约定

1、
2、
3、

第十一条　附则

1、 本协议由甲乙双方签字、 盖章后生效。
2、 本工程需要进行保险时, 应另订协议。
3、 本协议一式二份, 甲、 乙双方各执一份, 协议附件为本协议组成部分, 含有相同法律效力。

第十二条　协议附件

附件一: 装饰工程预算表
附件二: 甲方提供材料、 设备表（材料或设备名称品牌、 规格型号、 质量等级、 单位、 数量、 送达时间、 送达地点）;
附件三: 主辅材料报验单（装饰内容及装饰材料、 规格型号、 品牌、 等级、 数量、 单位）;
附件四: 工程项目变更单（变更内容、 增减金额）;
附件五: 单项工程质量验收单（检验内容、 检验结果）;
附件六: 工程完工整体验收单（验收项目内容、 整体验收结果）
附件七: 工程结算单（工程协议造价、 变更增加项目、 变更降低项目、 工程结算总额、 甲方已付金额、 甲方结算应付金额）;
附件八: 工程保修单;
协议附件上均应有甲乙双方（或委托人）署名及具体签署日期, 如在施工过程中产生其她附件, 其内容也应有双方签字及日期。

甲方（签章）: 乙方（签章）:

法定代表人: 法定代表人:

委托代理人: 委托代理人:

地 址: 地 址:

电 话: 电 话:

邮 编: 邮 编:

签署日期: 年 月 日
签署地点:

附件二
甲方提供材料、 设备表

工程名称: 施工地址:
序号
材料或设备名称、 品牌
规格、 型号
质量等级
单位
数量
送达时间
送达地点

甲方代表: 乙方代表:

日 期: 日 期:

附件三
主辅材料报验单

工程名称: 施工地址:
序号
装饰内容及装饰材料
规格、 型号
品 牌
等 级
单 位
数 量
单价

甲方代表: 乙方代表:

日 期: 日 期:

附件四
工程项目变更单

工程名称: 项目增加时间: 天
序 号
变更（增减）项目内容
变更（增减）金额

　 合 计

注: 若变更内容过多应另附表说明。

甲方代表: 乙方代表:

日 期: 日 期:

附件五
单项工程质量验收单

工程名称: 验收项目:
建设单位

检验日期

检验项目内容:

单项工程验收意见:

甲方代表: 乙方代表:

日 期: 日 期:

附件六
工程完工整体验收单

工程名称: 施工地址:
建设单位

验收日期

验收项目内容:

整体工程验收结果:

甲方代表: 乙方代表:

日 期: 日 期:

附件七

工 程 结 算 单

工程名称: 协议编号:
序号
项 目
金 额
备 注
　1
　工程协议总价
　 元

　2
　变更增加项目
　 元

3
变更降低项目
元

　4
　工程结算总额
　 元

　5
　甲方已付金额
　 元

　6
　甲方结算应付金额
　 元

甲方代表（签字盖章）: 乙方代表（签字盖章）:

日 期: 日 期: