幕墙保养与维修工艺规程.doc

目 录

1．适用范围 2
2．编制依据 2
3．幕墙保养与维修 2
3.1通常要求 2
3.2检验与维修 3
3.3灾后检验和修复 4
3.4清洗 4

幕墙保养与维修工艺规程
1．适用范围
本规程适适用于本企业制作玻璃、 铝板、 石材等幕墙保养与维修技术要求。
2．编制依据
本规程依据JGJ102—《玻璃幕墙工程技术规范》、 JGJ 133-《金属与石材幕墙工程技术规范》、 JG3035—1996《建筑幕墙》及相关要求编写。
3．幕墙保养与维修
3.1通常要求
3.1.1 幕墙墙工程完工验收时, 应向业主提供《幕墙使用维护说明书》, 作为工程完工交付内容组成部分, 指导幕墙使用和维护。3.1.2在幕墙交付使用前为业主培训幕墙维修、 维护人员。
3.1.3幕墙交付使用后, 业主应依据《幕墙使用维护说明书》相关要求立刻制订幕墙维修、 保养计划与制度。
3.1.4雨天或4级以上风力天气情况下不宜使用开启窗; 6级以上风力时, 应全部关闭开启窗。
3.1.5幕墙外表面检验、 清洗、 保养与维修工作不得在4级以上风力和大雨（雪）天气下进行
3.1.6幕墙外表面检验、 清洗、 保养与维修使用作业机具设备（举升机、 擦窗机、 吊篮等）应保养良好、 功效正常、 操作方便、 安全可靠; 每次使用前都应进行安全装置检验, 确保设备与人员安全。
3.1.7幕墙外表面检验、 清洗、 保养与维修作业中, 凡属高空作业者, 应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80 相关要求。
3.2检验与维修
3.2.1日常维护和保养应符合下列要求:
3.2.1.1应保持幕墙表面整齐, 避免锐器及腐蚀性气体和液体与幕墙表面接触;
3.2.1.2 应保持幕墙排水系统通畅, 发觉堵塞应立刻疏通;
3.2.1.3 在使用过程中如发觉门、 窗启闭不灵或附件损坏等现象时, 应立刻修理或更改;
3.2.1.4 当发觉密封胶或密封胶条脱落或损坏时, 应立刻进行修补与更换;
3.2.1.5当发觉幕墙构件或附件螺栓、 螺钉松动或锈蚀时, 应立刻拧紧或更换;
3.2.1.6当发觉幕墙构件锈蚀时, 应立刻除锈补漆或采取其她防锈方法。
3.2.2定时检验和维护应符合下列要求:
3.2.2.1 在幕墙工程完工验收后一年时, 应对幕墙工程进行一次全方面检验, 以后每五年应检验一次。检验项目应包含:
1）幕墙整体有没有变形、 错位、 松动, 如有, 则应对该部位对应隐蔽结构进行深入检验;
2）幕墙关键承力构件、 连接构件和连接螺栓等是否损坏、 连接是否可靠、 有没有锈蚀等;
3）幕墙面板有没有松动和损坏;
4）密封胶有没有脱胶、 开裂、 起泡, 密封胶条有没有脱落、 老化等损坏现象;
5）开启部分是否启闭灵活, 五金附件是否有功效障碍或损坏, 安装螺栓或螺钉是否松动和失效;
6）幕墙排水系统是否通畅。
3.2.2.2应对以上检验项目中不符合要求者进行维修或更换;
3.2.2.3施加预拉力拉杆或拉索结构幕墙工程在工程完工验收后六个月时, 必需对该工程进行一次全方面预拉力检验和调整, 以后每三年应检验、 调整一次;
3.2.2.4 幕墙工程使用十年后应对该工程不一样部位结构硅酮密封胶进行粘接性能抽样检验; 以后每三年宜检验一次。
3.2.2.5以上维修检验年限是建立在检验结果良好基础上, 假如幕墙性能如粘结性能有下降趋势话, 应依据检验结果制订检验间隔时间、 增加检验频次。
3.3灾后检验和修复
3.3.1 当幕墙遭遇强风攻击后, 应立刻对幕墙进行全方面检验, 修复或更换损坏构件。对施加预拉力拉杆或拉索结构幕墙工程, 应进行一次全方面预拉力检验和调整;
3.3.2 当幕墙遭遇地震、 火灾等灾难后, 应由专业技术人员对幕墙进行全方面检验, 并依据损坏程度制订处理方案, 立刻处理。
3.4清洗
3.4.1幕墙保养应依据幕墙表面积灰程度, 确定其清洗次数和周期, 但不应少于每年一次。
3.4.2清洗幕墙应按《幕墙使用维护说明书》要求选择清洗液;
3.4.3清洗幕墙过程中不得撞击和损伤幕墙。