休闲山庄租赁合同模板.doc

休闲山庄租赁协议

出租方: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）
承租方: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）
　　　甲乙双方依据《中国协议法》及相关法律法规, 本着实事求是、 真诚合作、 互惠互利标准, 经协商一致, 签署本协议, 以供遵守。
　 一、 租赁物位置、 面积、 功效及用途
1、 甲方将位于__________________ _________________休闲山庄（以下简称租赁物）租赁给乙方经营使用。
2、 本租赁物甲方采取整体出租方法租赁给乙方经营使用, 乙方采取自主经营, 独立核实, 自负盈亏运行模式自行管理。
3、 乙方独自负担经营使用过程中债权债务和由此引发经济、 安全和法律责任。如因甲方租赁, 产生包含甲方责任, 双方具体约定以下:
①任何第三方向甲方主张, 甲方在负担后得向乙方追偿全部支出（包含赔偿、 赔偿等各项费用支出及甲方向乙方追偿而产生律师费、 公证费、 判定费、 差旅费等费用）;
②包含行政责任, 由实际经营者即乙方负担行政处罚（罚款等）责任, 若包含责令停产停业、 吊销营业执照等难以或无法继续经营行政处罚, 乙方应对甲方进行一次性 万元赔偿;
③包含刑事责任, 甲方因未实际参与, 乙方须主动说明情况。
4、 本租赁物功效和用途为_____________ （见工商营业执照核准范围）。乙方向甲方承诺, 对所租赁租赁物使用范围与甲方原核准经营范围相符。如乙方经营范围需进行调整, 须经甲方书面同意。因调整转变经营范围及使用功效所需办理全部手续, 由乙方按政府相关要求申报, 所应交纳及支出全部费用由乙方自行负担。
5、 甲方租赁和移交乙方经营使用租赁物, 含有乙方开展经营及使用基础条件, 乙方已对本租赁物现实状况及经营环境认真了解并给予认可符合本协议约定。在乙方租赁使用中, 甲方有权监督资产合理使用和帮助乙方做好对外协调工作。
6、 该租赁物现有装修及设施、 设备情况详见协议附件。该附件作为甲方根据协议约定交付乙方使用和乙方在租赁期满交还给甲方时验收依据。
　　二、 租赁期限
1、 该租赁物租赁期限共______年。自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。
2、 租赁期满, 甲方有权收回该休闲山庄, 乙方应准期交还。租赁期限过程中, 如因白鱼村委会原因或其她政策原因致使甲方无法继续出租, 甲方应在知道该情形时立刻通知乙方, 乙方应配合搬离该场所, 双方租赁关系解除, 租金以实际使用日期为准, 互不负担违约责任。
3、 协议期满, 乙方不欠甲方租金及其它缴费, 双方可自愿续签协议, 但乙方须在期满前六个月以正式书面形式向甲方提出是否续签申请。在相同条件下, 享受优先续签权。
三、 租金支付方法
1、 该租赁物每年租金为___________元（大写_____元整）。本租赁物承租使用标准为: 先付租金后使用, 每年租金一次性付清。
2、 租金支付方法以下: 乙方应自本同生效后________天内一次性付清第一年租金, 以后年度租金乙方应于每年 月 日前付清给甲方。
3、 为确保协议正常推行, 乙方在本签署协议签署之日起时一个月内交付甲方履约确保金人民币 万元（小写: ￥ 元）。协议到期后, 乙方正常交还租赁物及隶属设施设备给甲方, 不拖欠任何费用条件下, 甲方在租赁期满后10个工作日内一次性退还乙方该确保金。
四、 租赁期间相关费用及税金
1、 甲方应负担费用:
（1）在租赁期内, 应交白鱼村委会土地房屋租赁使用费, 由甲方负担。
（2）　 
2、 乙方应负担交纳以下费用:
（1）乙方应依法经营、 依法纳税, 按时交纳经营所产生一切税收及其她费用支出, 如因未按时交纳税费所引发一切后果, 概由乙方自己负担全部责任。
（2）乙方应遵守《劳动法》, 正当用工, 按时支付职员工资及负担相关费用, 如因用工引发一切后果, 概由乙方自己负担全部责任。职员等向甲方主张, 甲方在负担后得向乙方追偿全部支出（包含追偿产生律师费、 公证费、 判定费、 差旅费等, 下同）。
（3）乙方应按时交纳因经营所产生水电及相关其她一切费用, 如不按时交纳费用引发一切后果, 概由乙方自己负担全部责任。第三方向甲方主张水电及其她经营产生费用, 甲方在负担后得向乙方追偿。
　　五、 租赁物使用及维护
1、 乙方在租赁期间享受租赁物所属设施专用权。乙方应负责租赁物内专用设施（污水净化设备、 客房热泵、 厨房煤气灶）及其她全部设施设备维修维护和保养。定时保养费用自理, 确保完好使用状态。因为乙方使用或维修不妥, 造成设施设备报废, 乙方应负担重新添置全部费用。租赁期满及本协议终止时, 全部专用设施设备应以可靠运行状态随同租赁物归还甲方, 无法使用, 甲方应重新购置不低于该设施设备等级参数（全新时）产品赔偿甲方或以货币形式支付给甲方。甲方对此有检验监督权。
2、 乙方对租赁物隶属物负有妥善使用及维护之责任, 对多种可能出现故障和危险应立刻消除, 以避免一切可能发生隐患。
3、 乙方在租赁期限内应珍惜租赁物, 因乙方使用不妥造成租赁物及隶属设施损坏, 乙方应负责维修, 乙方提出进行维修, 须提前_______日书面通知甲方, 全部费用由乙方自己负担。
4、 乙方如改变房屋内部结构、 装修或设置对房屋结构有影响设备, 设计规模、 范围、 工艺、 用料等方案均须事先取得甲方书面同意, 并向白鱼村委会申报同意后方可施工。
5、 乙方对租赁物隶属物负有妥善使用及维护之责任, 对多种可能出现故障和危险应立刻消除, 以避免一切可能发生隐患。
六、 防火防盗及其她安全
1、 乙方应严格实施国家相关部门食品卫生安全等方面要求。对乙方经营服务中因为乙方原因所发生职员伤害事故、 食物中毒以及其它重大安全事故, 依据本协议约定由乙方独立负担刑事责任和民事赔偿责任, 甲方除帮助乙方努力做好突发事件和重大事故处理工作, 概不负担任何责任。
2、 乙方在租赁期间须严格遵守《中国消防法》及其她相关消防管理制度, 主动配合监管部门做好消防工作, 并应按消防部门相关要求全方面负责租赁物内防火安全。若由此产生一切责任及损失, 概由乙方自己负担负责。给甲方造成一切资产损失, 乙方应付全部赔偿责任。
3、 乙方在租赁使用期间, 应主动配合辖区治安部门, 认真做好山庄防盗工作。租赁期间一切盗损概由乙方自己负担负责。
4、 乙方应加强职员人身及财物防损意识。在租赁期间, 乙方及乙方职员自己及其个人引发和造成一切事故及责任, 概由乙方自己负担负责。
5、 乙方应做好经营使用期间各项安全工作, 尤其是要严格实施消防和卫生、 安全等工作, 自觉接收相关部门监督检验。如因乙方责任发生火灾、 食物中毒、 工伤事故以及其它恶性案件, 乙方必需独自负担法律责任和经济责任, 情节尤其严重甲方有权单方面解除协议, 且不负担违约责任。
七、 甲乙双方其她约定
1、 乙方租赁期间, 甲方提供给乙方山庄公章及其她正当经营文件手续, 乙方应依法、 诚信、 谨慎使用。乙方承诺: 在租赁期间内, 乙方经营使用所产生任何债权债务及乙方与第三方一切债权债务, 由乙方自己全部
负担负责, 甲方概不负担任何责任, 也不因甲方出租该租赁物而负担任何连带责任。
2、 乙方只有经营使用权, 无权将甲方资产挪作她用。乙方不得以休闲山庄无形或有形资产从事及进行借款、 担保、 质押、 抵押、 贷款等融资活动。如乙方私自以休闲山庄无形或有形资产从事及进行借款、 担保、 质押、 抵押、 贷款等融资活动, 其产生一切债权债务由乙方自行负担负责, 若所以给甲方造成损失, 将追究乙方法律和经济责任。
3、 乙方不得在经营使用过程中, 不得将该租赁物转租或转让给第三方经营使用, 一经发觉甲方有权随时终止协议并追究乙方违约责任。
4、 乙方对租赁物改造装修, 应以书面形式取得甲方许可, 其费用自行负担, 不得以此为借口冲减租金。租赁期满, 乙方在经营期间新添电器设备, 改造后房屋设备应保留原状, 不得拆除, 并不得以此要求经济赔偿。
5、 租赁经营使用期间, 乙方应在租赁物正常经营范围内从事经营活动, 违反正常经营范围所引发一切后果均由乙方负担, 甲方不负担任何责任。
6、 乙方经营所需新添置各类低值消耗品、 物品由乙方负担负责, 协议到期时, 由乙方自行处理。
7、 租赁期间, 若甲方转让该山庄, 在_____个月前书面通知乙方, 在相同条件下, 乙方有优先购置权。
8、 乙方在租赁期满时, 归还甲方提供全部有效证件及公章, 如有被吊销、 失效等一切问题, 乙方应赔偿全部一切损失。
任何一方违反本协议第七条约定, 守约方可选择解除本协议。
八、 违约责任追究及协议终止
1、 协议到期自行终止或双方协商一致可随时终止, 但首先提出终止方必需提前三个月通知对方。
2、 在本协议使用期内, 协议任何一方违反本协议约定, 协议相对方（守约方）都有权解除本协议, 并要求违约方赔偿年租金20%违约金。
3、 租赁期间内如遇拆迁或不可抗力原因原因造成协议不能推行, 双方互不负担责任。
4、 在承包经营期间, 因为乙方本身原所以被迫终止对租赁物承租使用, 乙方已向甲方支付租金, 甲方不予退还。
5、 因为乙方违法经营被相关部门查处而使甲方再继续经营受到影响及损失, 乙方应负责给予赔偿甲方为恢复正常经营所产生一切损失。同时甲方有权决定是否解除协议。
6、 若乙方不能推行按时缴纳租金义务, 甲方有权解除协议: 按本协议付款期限, 乙方超10天不能立刻付清年度租金, 即视为乙方同意终止协议, 甲方除终止协议, 有权按协议要求乙方负担年租金20%违约金。
7、 协议推行中若需要变更, 可由双方友好协商, 重新签署变更协议。
九、 协议争议处理
对于甲乙双方在协议实施过程中发生争议, 双方应本着实事求是态度协商处理, 若协商不行, 则应交租赁物所在地有管辖权人民法院处理。
十、 其她
1、 本协议未尽事宜, 可依据《中国经济协议法》之相关要求, 经双方协商一致后给予修改、 另行签署补充协议, 并具相同效力。
2、 本协议所约定条款属双方真实意思表示, 协议双方均同意如约推行。
3、 本协议一式两份, 双方各执壹份。本协议双方签字盖章后生效。

甲方（签字/盖章） 乙方（签字/盖章）
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