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房屋租赁协议

出租方（甲方）:
承租方（乙方）:

依据《中国协议法》及其她相关法律法规要求, 甲、 乙双方在平等自愿、 老实信用基础上, 就甲方将 房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用, 经协商一致, 签订本协议。
第一条 房屋地址、 面积、 用途
1、 该房屋位于: 。
2、 该房屋建筑面积: 平方米, 套内建筑面积: /平方米。该房屋具体结构详见附件一《室内平面图》。
3、 该房屋用途: 经营、 办公。
第二条 租赁期限
1、 租赁期限三年, 自 年 月 日至 年 月 日止, 其中 _年 月 日至 年 月 日为免租装修期, 乙方在免租装修期内无需支付租金但需缴纳物业管理费、 水电费及中央空调基础维护费, 自免租装修期结束后次日开始计算租金。
2、 期满如需续租, 经双方协商后另行签署新租赁协议; 在相同条件下, 乙方享受优先承租权。
第三条 租金、 费用及其支付方法
1、 租金为每个月每平方米人民币 元（此价格不含税价, 含税价为 元）, 按计租面积 平方米计算, 即首年度每个月租金为人民币 元（此价格为含税价）。租金每租赁年度递增_ ％, 即第二租赁年度房租在第一租赁年度房租基础上递增_ ％, 第二年度每个月租金为人民币 元（此价格为含税价）, 第三租赁年度房租在第二租赁年度房租基础上递增_ ％, 第三年度每个月租金为人民币 元（此价格为含税价）。自 年 月 日至 年 月 日为第一租赁年度, 第二、 第三租赁年度依次类推。
2、 租赁确保金为首年度 个月租金。租期内, 甲方不得以任何理由随意加价、 退租, 不然视为甲方违约。租赁期限届满后不续租, 甲方在租期届满之日起五日内将租赁确保金无息退还给乙方。
3、 租金支付方法: 每 支付, 乙方应于每支付周期首日起10日内支付当期租金, 甲方应向乙方出具正当等额发票, 不然乙方有权拒付租金而不负担任何违约责任。
4、 年 月 日前, 乙方须向甲方支付租赁确保金 元, 并支付
5、 第一租赁年度首期五个月租金累计人民币 元。
4、 其她租赁费用: 出租以前水电等一切费用均由甲方负担。租期内水、 电、 物业费、 中央空调、 电话、 网络等费用均由乙方自行向相关部门交纳, 并取得等额发票。如存在拖欠物业管理费、 水电费及其她约定应该缴付各项费用, 逾期超出30日, 甲方有权单方解除协议, 收回该房屋并责令乙方搬出租赁物。
6、 上述费用, 甲方同意乙方支付至下面账户:
账户名:
账 号:
开户行:
第四条 房屋交付及标准
1、 甲方须于本协议约定租赁期限起始日前将房屋交付乙方。
2、 甲方应确保其交付房屋适于本协议约定用途、 无安全隐患、 各设施设备能正常安全使用, 不然甲方须负担使租赁房屋及设施设备达成前述标准责任, 且租赁期限及免租装修期对应顺延。甲方不推行前述义务, 乙方有权解除协议。
第五条 双方权利和义务
（一）甲方权利和义务
1、 甲方须确保其为租赁房屋全部权人或其享受租赁房屋出租权, 不然, 所以造成第三人向乙方主张权利, 由此造成一切责任由甲方负担。
签署协议时, 甲方需向乙方提供房产证（或含有出租权有效证实）、 身份证实等文件复印件。
2、 甲方应确保房屋结构、 门窗、 地板、 顶板、 墙体、 电路电线及其她提供使用设施设备等交接给乙方时是正常可使用, 若出现故障、 老化或损耗, 由甲方负责在48小时内进行维修或更换。甲方不予维修或更换, 乙方可自行找人维修、 更换, 由此而支出费用从租金中抵扣, 不足抵扣部分乙方有权向甲方追讨。
租期内因乙方装修施工、 野蛮操作造成设施设备等出现故障话, 由乙方自行负担维修责任和相关费用。对于乙方装修、 改善和增设她物, 甲方不负担维修义务。
3、 甲方应确保该房屋能作为经营、 办公用房, 满足乙方租赁用途, 不然乙方可解除协议, 甲方负担协议第六条第4款约定违约责任 。
4、 租期内, 甲方应帮助乙方协调水、 电等供给问题, 确保正常通畅; 不管何种情况下, 甲方均不得采取断水断电等方法强迫乙方解除协议或搬离出租屋。
5、 租期内, 甲方应帮助乙方与物业企业及相邻使用权人处理租赁房屋给排水、 通风、 采光、 通行、 卫生、 环境保护等方面相邻关系。
6、 租赁期间, 甲方如转让租赁房屋, 须提前二个月通知乙方, 相同条件下, 乙方享受优先受让权。乙方放弃优先权, 甲方亦应明确通知受让方房屋租赁情况及受让后受让人即成为本协议当然出租方, 享受本协议甲方权利, 负担本协议甲方义务。
7、 甲方应确保其表述或承诺是真实有效, 不然乙方有权解除协议。
（二）乙方权利和义务
1、 乙方应按时交纳租金及甲、 乙双方在本协议中约定其它费用。
2、 乙方租期内必需遵纪遵法, 不得利用该房屋从事多种违纪违法经营活动, 不得大吵大闹, 不得干扰楼内其它单位正常办公, 因乙方不正当行为造成多种不良后果, 由乙方全部责任, 于甲方无任何关系。
3、 甲方同意乙方装修, 但乙方不得破坏房屋承重结构和外立面及公用部位结构。若装修造成破坏承重结构和外立面及公用部位, 由乙方负责维修并负担对应费用。其装修步骤办理及注意事项由乙方向物业申请办理, 如物业要求甲方出具相关证实或文件, 甲方应无条件给予配合。甲方同意乙方在不破坏房屋承重结构情况下根据其使用需求将租赁范围内部分墙壁打通。
租赁协议终止, 甲方根据改造装修后状态收回房屋, 不要求乙方恢复原状。另外, 在不破坏房屋原有结构及安全前提下, 乙方有权拆除自行添附设施设备。
4、 租赁期间, 经甲方同意后, 乙方可将该房屋全部或部分转租给她人使用。
5、 租赁期间如有特殊情况, 若乙方需要退房, 必需提前60天通知甲方, 乙方能够解除本协议而不负担任何责任。
6、 乙方依据法律要求或本协议约定有权解除或终止协议, 协议解除或终止后, 租金按实际租赁天数计算, 甲方应同时退还乙方预先所交租金及租赁确保金。
第六条 不可抗力和情势变更
1、 因不可抗力原因造成房屋毁损或造成甲、 乙方损失, 双方互不负担责任。
2、 因不可抗力或情势变更致使本协议无法继续推行, 任何一方有权解除协议而不负担责任。
第七条 违约责任
1、 任何一方不按协议约定推行义务, 均组成违约。
2、 甲方不按协议约定将房屋交付给乙方, 每逾期一天, 须按月租金1％向乙方支付违约金; 逾期超出30天, 乙方有权解除协议, 乙方解除协议, 甲方须按月租金30%向乙方支付违约金, 同时赔偿乙方全部装修费用, 并退还乙方已经交纳但未到期房租及租赁确保金。
3、 乙方不按时交纳租金, 每逾期一天, 须按月租金1％向甲方支付违约金; 逾期超出30天, 甲方有权解除协议, 甲方解除协议, 乙方须按月租金30%向甲方支付违约金。乙方支付违约金后, 甲方须退还乙方已经交纳但未到期房租及租赁确保金, 甲方解除协议, 乙方装修费用由双方协商, 甲方合适赔偿。
4、 甲方不推行协议、 推行不符合约定, 乙方有权解除协议。甲方私自解除协议或因甲方违约致使乙方解除协议, 甲方须按月租金30%向乙方支付违约金, 同时赔偿乙方全部装修费用, 并退还乙方已经交纳但未到期房租及租赁确保金。造成乙方其她损失, 甲方还应另行赔偿。
第八条 其她
1、 协议推行期间发生争议, 双方应协商处理, 协商不成, 一方有权提请房屋所在地人民法院裁判。
2、 本协议一式肆份, 甲、 乙双方各执贰份, 自甲、 乙双方签字盖章之日起生效, 均具相同法律效力。

附件一: 《室内平面图》
附件二: 《房屋家俱、 电器清单》

甲方: 乙方:
住址: 住址:
签约代表: 签约代表:
电话: 电话:
日期: 日期: