天津市商品房买卖合同模板.doc

天津市商品房买卖协议
TIANJIN COMMERCIAL HOUSE SALE CONTRACT
（JF－－009）

天津市工商行政管理局
监制
天津市国土资源和房屋管理局

填 写 说 明

1、 协议当事人签订协议前, 须认真协商各项条款。协议一经签字或盖章即生效（当事人另有约定除外), 任何条款变更须经双方协商一致后, 签字或盖章确定。
2、 协议应该用钢笔、 毛笔、 签字笔及打印填写, 空格部分若为空白句, 应用“/”划掉。涂改之处, 须经协议当事人签字或盖章确定。
3、 协议自签订之日起30日内, 当事人应到商品房买卖协议登记立案机关登记立案。协议发生重大变更、 解除及协议文本遗失, 应立刻到原立案机关办理相关手续。
4、 本协议不得翻印。

协议编号:

天津市商品房买卖协议

出卖人（以下简称甲方）:
法定代表人: 联络电话:
注册地址: 邮政编码:
营业执照号码:
开户行: 账号:

委托代理人（房地产经纪机构）:
法定代表人: 联络电话:
注册地址: 邮政编码:
营业执照号码:
房地产经纪机构资格证书编号:
开户行: 账号:

买受人（以下简称乙方）:
国籍/法定代表人: 身份证（护照）/营业执照号码:
地址:
邮政编码: 联络电话:

委托代理人:
国籍/法定代表人: 身份证（护照）/营业执照号码:
地址:
邮政编码: 联络电话:
依据《中国协议法》、 《中国物权法》、 《中国城市房地产管理法》、 《天津市商品房管理条例》、 《天津市房地产交易管理条例》、 《天津市房屋权属登记条例》等相关法律、 法规要求, 甲乙双方遵照平等、 自愿、 公平、 老实信用、 遵法标准, 经协商一致, 达成以下条款:
第一条 商品房情况
该商品房销售许可证号:
商品房座落: 区、 县 路、 道、 街 。设计用途 , 建筑结构 , 建筑层数为 层。建筑面积
平方米, 其中: 套内建筑面积 平方米, 公共部位分摊建筑面积 平方米。
商品房平面图见附件一,商品房抵押、 租赁等情况见附件二。
商品房土地起源为: 。以出让方法取得土地使用权, 土地使用年限为 年, 自 年 月 日至 年 月 日止。
第二条 商品房价款
商品房销售按建筑面积计算, 每平方米价格为 元（币种: ）, 价款为 元（币种: ）, 计 （大写）。
第三条 商品房交付及交付日期
商品房完工, 经验收合格后, 方可交付; 未经验收或验收不合格, 不得交付。其中, 新建住宅商品房, 取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后, 方可交付使用。
甲方于 年 月 日前, 将符合上述条件商品房交付乙方使用。如遇不可抗力, 不能推行协议, 按下列第 种方法处理:
1、 变更协议。
2、 解除协议。
3、
第四条 乙方付款形式及付款时间
双方约定, 乙方按下列第 种形式付款, 商品房正在新建商品房预售资金监管中, 乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账号: :
1、 一次性付款, 乙方应于 年 月 日前, 一次性存入商品房全部价款 元。
2、 贷款付款, 乙方应于 年 月 日前, 一次性存入商品房首付款 元, 其它价款办理贷款。
3、 分期付款, 乙方应于 年 月 日前, 一次性存入商品房首付款 元; 年 月 日前, 一次性存入商品房二次付款 元; 年 月 日前, 一次性存入商品房尾款 元。
第五条 甲方逾期交付商品房处理
除遇不可抗力外, 甲方如未按本协议第三条约定日期交付商品房, 逾期在 日内, 乙方有权向甲方追究已付款利息, 利息自协议约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止, 按银行同期贷款利率计算。
如超出上述约定时限, 乙方有权根据下列第 种约定, 追究甲方违约责任:
1、 协议继续推行。甲方应支付乙方已付款利息, 利息自协议约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止, 按银行同期贷款利率计算。另外, 甲方还应每日按商品房价款 ‱向乙方支付违约金。
2、 解除协议。甲方应退还乙方已付款、 支付已付款利息, 利息自协议约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止, 按银行同期贷款利率计算。另外, 甲方还应每日按商品房价款 ‱向乙方支付违约金。乙方实际损失超出甲方支付违约金时, 甲方还应负担赔偿责任。
3、
第六条 乙方逾期付款处理
乙方如未按本协议第四条要求时间付款, 逾期在 日内, 甲方有权追究乙方逾期付款及其利息, 利息自协议约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止, 按银行同期贷款利率计算。
如超出上述约定时限, 甲方有权根据下列第 种约定, 追究乙方违约责任:
1、 协议继续推行。乙方应支付逾期付款及其利息, 利息自协议约定应付款之日次日起至实际付款之日止, 按银行同期贷款利率计算。另外, 乙方还应每日按商品房价款 ‱向甲方支付违约金。
2、 解除协议。乙方应每日按商品房价款 ‱向甲方支付违约金。
3、
第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异处理
商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超出±3%（包含±3%）, 每平方米价格保持不变, 商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积差异多退少补。面积差异超出±3%, 双方约定以下:

第八条 商品房质量及保修责任
甲方交付商品房质量和设备等应符合国家相关要求和甲方承诺（见附件三）, 未达成国家要求标准和承诺, 甲方应负担责任。
在乙方正常使用情况下, 甲方应根据《天津市商品住宅质量确保书》要求推行保修责任。因乙方私自拆改造成损坏, 甲方不负担责任。
第九条 商品房配套设施运行约定
下列配套设施运行日期约定以下:
1、 上水 。
2、 下水 。
3、 供电 。
4、 燃气（气源种类） 。
5、 暖气 。
6、 。
上述配套设施未按约定日期运行, 甲方应在 日内采取补救方法, 并赔偿乙方损失; 超出上述约定时限, 甲方应赔偿损失, 而且每项还应按商品房价款 ％向乙方支付违约金。
第十条 商品房设计变更约定
甲方未取得乙方同意, 不得私自变更商品房房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更, 甲方应自设计变更方案确定之日起 日内与乙方协商。
乙方同意变更, 双方签订补充协议。
乙方不一样意变更, 或甲方私自变更, 乙方有权解除协议。解除协议, 甲方应退还乙方已付款、 支付已付款利息, 利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止, 按银行同期贷款利率计算。另外, 甲方还应按商品房价款 ％向乙方支付违约金。
第十一条 商品房交接
商品房交付时, 甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续, 提供《天津市商品住宅质量确保书》和《天津市商品住宅使用说明书》, 交接房屋钥匙。
第十二条 商品房权属登记
双方约定, 在下列第 种期限内, 办结房屋权属转移登记:
1、 自初始登记完成之日起 日。
2、 签订本协议时, 房屋还未建成, 自房屋交付使用之日起90日; 签订协议时, 房屋已完工, 自协议签订之日起90日。
3、 。
因为甲方原因, 未能在上述期限内办结房屋权属转移登记, 按下列第 种约定处理:
1、 协议继续推行。甲方应按商品房价款 %向乙方支付违约金。
2、 解除协议。甲方应退还乙方已付款、 支付已付款利息, 利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止, 按银行同期贷款利率计算。另外, 甲方还应按商品房价款 %向乙方支付违约金。
3、
第十三条 商品房预告登记
双方按下列第 种约定, 办理房屋权属预告登记:
1、 乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。
2、

第十四条 前期物业管理
甲方已向乙方明示已经立案《天津市前期物业管理服务协议》及《业主条约》, 乙方对该协议及条约相关内容给予书面确定, 并承诺遵守。
第十五条 权属纠纷和债权债务纠纷约定
甲方确保在交付商品房时, 无权属纠纷和债权债务纠纷。如存在权属纠纷和债权债务纠纷, 由甲方负担全部责任。
第十六条 争议处理
本协议发生争议, 甲乙双方应协商处理。协商不成时, 按下列第 种方法处理:
1、 向 仲裁委员会申请仲裁;
2、 向人民法院提起诉讼。
第十七条 协议附件
本协议未尽事宜, 甲乙双方另行签订补充协议（见附件五）。
附件一至附件五均为本协议不可分割部分, 含有相同效力。
第十八条 协议份数
本协议连同附件共 页, 一式五份, 甲、 乙双方各执一份, 立案机关存留一份, 其她二份备用, 含有相同效力。
第十九条 协议生效
本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定, 从其约定。

甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日

委托代理人: 委托代理人:
年 月 日 年 月 日

附件一: 商品房屋平面图
附: 商品房方位图; 分门分层平面图（1: 100或1: 200）, 将该商品房圈红, 加盖骑缝章。

附件二: 商品房抵押、 租赁等情况

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附件三: 商品房质量、 设备等情况

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附件四: 商品房房屋设计、 环境布局等情况

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附件五: 建筑节能

各项能源消耗指标:

节能方法及保护:

保温工程保修期:

附件六: 补充协议

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合 同 登 记 备 案 栏

经办人:

年 月 日