房建工程分包合同模板.doc

建设工程分包协议

承包人（甲方）: （全称）
分包人（乙方）: （全称）
依据《中国协议法》、 《中国建筑法》及其它相关法律、 行政法规, 遵照平等、 自愿、 公平和老实信用标准, 鉴于 以下简称为“发包人”)与承包人已经签署施工总承包协议(以下称为“总包协议”),承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致, 签订本协议。
一、 分包工程概况
分包工程名称:
分包工程地点:
分包工程承包范围:
二、 分包协议价款
1、 协议价款结算依据:
2、 本协议为***价协议, 结算单价根据结算依据为 , 工程量以发包人对甲方计价工程量为准。协议***价已包含但不限于为完成协议内容所需人工费、 材料费、 机械费、 管理费、 方法费、 利润、 所得税及充足考虑了现场原因和风险费用等全部内容。协议***价含税金（税金由甲方代扣代缴）。
协议总价暂定:
（大写）暂定人民币 万元整, （小写）￥ 万元 , 具体金额以实际结算为准。
三、 工期
计划开工日期: 年 月 日开工, 月 日完工, 总工期 天（具体以本工程发包人节点要求为准）。
四、 工程质量标准
本分包工程质量标准双方约定为: 达成国家建筑工程施工质量验收合格标准, 并确保经过各方组织验收。
五、 组成份包协议文件包含:
1、 本协议协议书;
2、 中标通知书（如有时）;
3、 分包工程报价书（如有时）;
4、 本协议适用条款;
6、 本协议工程建设标准、 图纸及相关技术文件;
7、 协议推行过程中, 承包人和分包人协商一致其它书面文件。
六、 分包人向承包人承诺, 根据协议约定工期和质量标准, 完成本协议第一条约定工程（以下简称为“分包工程”）, 并在质量保修期内负担保修责任。
七、 承包人向分包人承诺, 根据协议约定时限和方法, 支付本协议第二条约定协议价款（以下简称“分包协议价”）, 以及其她应该支付款项。
八、 分包人向承包人承诺, 推行总包协议中与分包工程相关承包人全部义务, 并与承包人负担推行分包工程协议以及确保分包工程质量连带责任。
九、 协议生效
协议签订时间: 年 月 日
协议签订地点:
本协议双方约定 签字盖章 后生效。

承包人: （公章） 分包人: （公章）
住所: 住所:
法定代理人: 法定代理人:
委托代理人: 委托代理人:
电话: 电话:
传真: 传真:
开户银行: 开户银行:
帐号: 帐号:
邮政编码: 邮政编码:

本协议适用条款

一、 词语定义及协议文件
1、 协议文件及解释次序
协议文件及解释次序: 见分包协议第五条
2、 语言文字和适使用方法律、 行政法规及工程建设标准
2.1除总包协议文件要求语言文字外, 本协议还使用 / 语言文字。
2.2本协议需要明示法律、 行政法规和规章: 国家相关法律、 法规和***省地方性法规、 规章及规范性文件均对本协议有约束力。
2.3本分包工程适用工程建设标准: 按国家和 ***省现行质量评定标准和施工技术验收规范实施, 除以上工程建设标准以外, 总包协议中约定与分包工程相关工程建设标准均适适用于本分包工程。
3、 图纸
3.1承包人向分包人提供图纸日期: / 年 / 月 / 日;
承包人向分包人提供图纸套数: 壹套 。
3.2承包人委托分包人进行深化施工图纸设计委托范围及费用负担:
/
3.3复制、 重新绘制、 翻译、 购置标准图纸责任和费用负担: /
二、 双方通常权利和义务
4、 承包人项目经理
姓名: 职务 （任命书作为分包协议附件）。
5、 分包人项目经理
姓名: 职务 （任命书作为分包协议附件）。
6、 承包人工作
6.1承包人应完成下列工作:
（1）向分包人提供施工场地, 帮助分包人办理施工所需证件、 批件。
（2）组织分包人参与发包人会审图纸, 向分包人进行设计图纸交底。
（3）承包人为本分包工程实施提供机械设备和（或）其她设施（如有时）, 及费用负担: 无
（4）双方约定承包人应做其它工作: 负责施工现场调度与协调工作。
7、 分包人工作
7.1分包人应完成下列工作:
（1）需完成设计内容和提交时间: 无约定
（2）分包人应在本协议签署生效后 两 天内向项目经理提交分包工程总体进度计划。分包人向承包人提交年、 季度、 月度、 周工程进度计划及对应进度统计报表时间为: 依据工程实际情况另行约定
承包人同意工程进度计划时间: 收到之日起3日内。
（3）向承包人提交施工组织设计时间 : 协议签署后3日内;
承包人同意施工组织设计时间: 收到之日起3日内。
（4）已完工程成品保护特殊要求及费用负担: 分包人负担 。
（5）双方约定分包人应做其它工作: 本协议范围内全部主体工程、 临建工程、 方法项目、 安全文明施工等全部工程项目及费用均由分包人负担, 上述项目工程标准以承包人要求为准。分包人负责为承包人提供承包人驻地临时设施, 费用由分包人负担。
三、 工 期
8、 工期延误
8.1双方约定工期顺延情况: 如因总包人或承包人原因造成工期延误, 顺延工期, 如因分包人原因不能根据协议约定工期施工, 分包人负担工期延误对承包人造成一切损失。
四、 质量与安全
9、 质量检验与验收
9.1双方相关分包协议工程质量标准约定: 应满足国家和****省相关规范和标准, 两标准不一致时, 实施较高标准。假如发觉工程质量达不到标准, 分包人除无条件返工并负担一切费用, 工期不予顺延, 还将被处以协议总价款5%违约金, 并赔偿所以给承包人造成损失。
9.2、 安全。 分包人加强对施工现场安全教育, 工程施工过程中, 发生全部安全事故, 均由分包人负责。
五、 协议价款与支付
10、 协议价款及其调整
10.1本协议采取**价协议, 协议价款包含风险范围: 与发包人对承包人承包协议要求风险原因相同。
10.2双方约定协议价款其她调整原因: ****
11、 工程量确定
11.1分包人向承包人提交已完工程量汇报时间: 每个月***日
12、 协议价款支付
12.1承包人向分包人预付工程款时间和数额: 不提供任何形式预付款。
12.2承包人向分包人支付工程款（进度款）时间和方法:
（1）进度款支付。 ******
（2）结算。 *******
（3）保修金约定。 ******
（4）每次付款前, 分包人依据承包人要求向承包人提供对应金额正当票据。承包人向分包人支付全款前, 分包人应向承包人提供本协议农民工工资发放证实, 若分包人未提交相关票据和农民工工资发放证实, 承包人有权拒付全部款项（或余款）并不负担任何责任。
六、 工程变更
13、 施工过程中如有变更, 按发包人和承包人总包协议相关条款实施。
七、 完工验收
14、 完工验收
14.1 分包人提供完工图日期: *****
分包人提供完工图份数: ******
双方约定其她工作: 分包人无偿保护完工项目至本工程完工交验为止
八、 违约、 索赔及争议
15、 违约
　15.1 下列情况视为承包人方违约:
　　（1）承包人不按协议约定支付工程款, 造成施工无法进行;
（2）承包人不推行协议义务或不按协议约定推行义务其她情况。
　　15.2 下列情况视为分包人违约:
　　（1）因分包人原因不能根据协议约定完工日期或承包人驻工地代表同意顺延工期完工;
（2）因分包人方原因工程质量达不到协议约定质量标准;
　　（3）分包人不推行协议义务或不按协议约定推行义务其她情况。
15.3违约责任。
（1）如承包人违约, 负担违约责任为顺延延误工期。
（2）分包人违约, 因分包人原因造成工期延误, 每拖延一天, 分包人按协议价款1%向承包人支付违约金, 如造成承包人损失, 除支付违约金外, 赔偿承包人全部损失; 分包人工程质量达不到约定标准, 分包人无偿返修至协议约定质量标准。如工程质量经检验不合格且不能修复, 分包人应赔偿承包人全部损失; 如因分包人责任造成承包人被业主、 总包人及其她第三人罚款或追究其她违约责任, 则该罚款或违约责任应由分包人负担。
16、 争议
16.1双方约定, 在推行分包协议过程中发生争议, 双方协商处理或者调解不成时, 双方约定向承包人注册地法院起诉。
九、 保险及履约确保金
17、 保险
17.1承包人投保内容和责任:
17.2分包人投保内容和责任: 分包人必需为从事危险作业职员办理意外伤害保险, 并为施工场地内自有些人员生命、 财产和施工机械设备办理保险, 支付保险费用。
18、 履约确保金
协议签署前, 分包人向承包人提交人民币 万元履约确保金, 待结算完成后, 退还分包人, 履约确保金不计利息。
十、 材料设备供给
19、 材料设备供给
19.1由分包人采购材料设备约定: 。
用于工程实体材料采购要符合承包人相关要求并经承包人验收确定, 材料设备检验、 试验费由分包人负责并负担费用。
十一、 其她
20、 协议份数
20.1双方约定本协议正本贰份, 双方各执一份, 副本 肆 份, 双方各执二份。
21、 补充条款:
（1）如需立案, 立案费由分包人负担。
（2）开工前, 承包、 分包双方依据工程实际情况, 制订具体进度、 质量、 安全确保计划及赶工等方法, 分阶段进行考评, 发觉一次考评达不到目标, 给予警告, 并责令整改, 同时分包人负担发包人各项罚款以及赶工、 返工费用; 两次达不到目标或分包人不服从管理, 承包人责令限期整改后仍不能达成工期、 质量及安全要求, 给予清退, 另行组织施工, 且分包人除负担所以发生费用外, 所完成工程将按70%工程款给予支付, 以填补由此造成声誉影响及再次组织施工损失。
（3）承包、 分包双方债权债务均不得转让。
（4）如分包人不能根据承包人工程进度要求完成施工任务, 承包人有权将分包人工程任务进行分割, 分包人须无条件服从。
（5）若因非分包人原因造成工期延长, 能够顺延工期, 但不增加任何费用。
（6）施工过程中因分包人原因造成其她单位构筑物、 管线损坏, 分包人应进行抢修, 所发生费用由分包人负担, 若分包人拒不进行修复, 承包人将委托其她单位进行抢修, 所发生费用, 承包人将在分包人工程款中扣除。
（7）本协议签署后, 承包人和分包人不得再签署背离协议实质性内容其她协议, 假如签署, 对协议双方不组成任何制约或法律约束力。
（8）承包人所下发通知、 函告等文件, 分包人应在48小时内做出明确回复, 逾期未回复, 承包人视为分包人已收悉文件内容, 并有权做出相关决定。
（9）甲控材料必需根据承包人指定厂家和品牌购置（如有）。
（10）工程完工时其工程质量假如低于分包人投保时承诺质量标准, 承包人将根据协议价5%提取违约金; 分包人无偿负责继续完善工程, 直至工程质量达成投标时承诺质量标准, 由此造成工期延误根据协议价款1%/天处理, 分包人还应赔偿承包人由此造成相关损失。
（11）其她（如有）。
21附件
附件1: 工程质量保修书
附件2: 农民工工资清款承诺书

附件1
工程质量保修书

甲方（承包人）:
乙方（分包人）:
甲方、 乙方依据《中国建筑法》、 《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修措施》及其她相关法律、 行政法规, 结合发包人相关要求, 经协商一致, 对 工程签署工程质量保修书。
一、 工程质量保修范围和内容
乙方在质量保修期内, 根据相关法律、 法规、 规章管理要求和双方约定, 负担本工程质量保修责任。
质量保修范围包含 工程, 以及双方约定其她项目。具体保修内容, 双方约定包含但不限于以下:
1．凡属于乙方原因造成各部位质量问题或其她缺点, 以及因为乙方维修工作造成甲方相关损失, 均属于乙方无偿保修和赔偿责任范围。
2．因为乙方未按协议、 国家、 地方、 行业要求标准、 规范和设计等要求施工, 或因其采购设备、 材料和构件、 配件质量不合格引发质量问题, 均由乙方负责保修并负担经济责任。
二、 质量保修期
双方依据《建设工程质量管理条例》及其她法律、 法规等相关要求, 约定本工程质量保修期以工程经过合格完工验收, 并办理正式移交甲方手续之日起开始计算。对于遗留项工程（即甩项工程）和有质量缺点工程（假如有）, 其保修期应分别按遗留项工程或有质量缺点工程经过合格完工验收, 且经承包、 分包双方在最终完工验收交付使用移交书上签字并交付使用之日起开始计算。约定本工程质量保修期以下:
1．地基基础工程和主体结构工程为 设计文件要求该工程合理使用年限;
2．屋面防水工程、 有防水要求卫生间、 房间和外墙面防渗漏为 五 年;
3．门窗及幕墙工程为 四 年, 渗漏为五年;
4．其她项目保修期限约定以下: 四 年
5. 乙方在保修期内维修部位不受上述保修期限制, 应从维修验收合格之日起按上述约定保修期限实施。
6. 由乙方自制或采购全部材料和设备保修期, 应按国家、 行业、 以往通例要求等实施, 如上述这些保修期要求相互之间有差异, 则乙方应无条件按最长久限和该产品最优越保修责任实施。
三、 质量保修责任
1．属于保修范围、 内容项目, 乙方应该在接到保修通知之日起3天内派人到场保修。乙方不在约定时限内派人保修, 乙方能够委托她人修理, 费用从乙方保修金中扣除。
2．发生紧急抢修事故, 乙方在接到事故通知后, 应该立刻抵达事故现场进行抢修。
3．对于包含结构安全质量问题, 应该根据《房屋建筑工程质量保修措施》要求, 立刻向当地建设行政主管部门汇报, 采取安全防范方法; 由原设计单位或者含有对应资质等级设计单位提出保修方案, 由乙方实施保修, 并负担全部费用。
4．质量保修完成后, 由甲方组织验收。
四、 保修费用 : 本工程约定工程质量保修金为协议价款***%, 在结算完成后调整为结算价款***%。待业主退还甲方质量保修金后将剩下保修金无息返还乙方。
用于保修全部费用均由乙方负担, 包含但不限于材料、 机具设备、 办公室租赁、 水电、 办公费用以及其她全部费用。
五、 其她
双方约定其她工程质量保修事项:
保修期间, 乙方承诺每季度组织一次工程回访, 由乙方企业总工程师带队, 各业务部门和项目经理参与, 就工程质量、 工程服务、 使用情况等事宜进行沟通和了解, 并主动寻求处理措施。
本工程质量保修书经双方法人代表签字和盖章后与施工协议同时生效, 作为施工协议附件。至保修工作全部按协议和本保修书约定推行完成, 乙方保修责任和义务中止。
甲方(公章):  乙方(公章): 

甲方代表人(签字或盖章):  乙方代表人（签字或盖章）:

年 月 日 年 月 日
附件2
农民工工资清款承诺书

致: 中铁十八局集团企业第四工程有限企业
贵企业依据国家相关政策法规, 保护农民工正当权益、 维护社会稳定基础宗旨, 我单位充足了解并全方面认识四处理拖欠农民工工资问题、 保护农民工正当权益关键意义, 为此我单位郑重提出以下不可撤销承诺和授权:
一、 我单位除无条件实施协议中相关工人工资和保险相关要求外, 果断严格实施《中国劳动法》和工程所在地政府部门相关农民工工资相关管理措施及法律法规。接收各级劳动保障部门、 建设行政主管部门、 甲方和银行监督和管理, 负担一切与此相关法律责任。
二、 在用工前与农民工签署完备劳动协议, 并向劳动保障部门提交相关用工立案手续。因推行、 变更、 解除和终止劳动协议发生争议, 按国家相关劳动争议处理要求处理。
三、 在银行建立农民工工资专用预储帐户, 并在专用预储帐户开户银行为每一名农民工办理个人工资帐户及工资卡。将甲方按进度拨付工程款中不少于10%款项, 作为农民工工资存入专用预储帐户。按月支付农民工工资, 不低于本市最低工资标准。每季度按协议约定对劳务费进行一次结算, 并以法定货币形式按时足额支付劳动者工资, 不以任何名目拖欠和克扣农民工资。
四、 凡我单位发生农民工工资支付纠纷, 由我单位负责立刻处理。如因我单位未立刻处理相关纠纷, 可能或已经给贵单位和社会造成任何不良影响, 贵企业能够采取以下方法:
（1）从我单位提交银行保函、 确保金或应付工程款中先行支付相关农民工工资等全部费用;
（2）终止本施工协议而且由我单位负担违约责任;
（3）取消或限制以后与我单位合作。
对此, 我单位不以任何方法提出异议。
五、 我单位将认真落实拖欠农民工工资举报制度, 果断严禁以任何形式对举报人员打击报复行为, 一经发觉, 我方愿意负担相关处罚和法律责任。

乙方(全称) (盖章)

法定代表人

或授权代理人 (盖章)
电 话: 　　　　
地　　址:
邮政编码: 　
传 真: 　 　　　
帐 号:
　　 年 月 日