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房地产项目代销协议

委托方（以下简称甲方）:
地 址:
法定代表人:
电 话: 传 真:

受托方（以下简称乙方）:
地 址:
法定代表人:
电 话: 传 真:

甲方为“ ”楼盘项目之产权人/开发商, 现委托乙方为该项目之外围联动销售代理人。
甲、 乙双方经过友好协商, 依据《中国协议法》和《中国民法通则》及其她相关法律、 法规约定, 就甲方开发“华业丽景花园”项目（以下简称本项目）由甲方委托乙方以甲方名义销售（下称“代销”）事宜, 经双方协商一致, 达成以下协议:
一、 委托代销物业
(1)项目名称（登记名称）: , 推广名称: 。
(2)项目位置: 位于 , 甲方委托乙方代理项目范围为 。乙方代理楼盘数量以实际成交为准。
二、 服务期限
本协议约定代理期限自 年 5 月1 日起至 年 8 月 30 日止。
三、 合作方法
乙方负责搜集意向购置用户相关信息, 上报甲方立案, 并负责率领用户至项目地址, 介绍给甲方专门对接人员进行洽谈及促成交易相关工作跟进。
四、 结算方法
1、 当下述条件全部满足, 视为单套物业已出售且乙方完成代销, 甲方应就该套物业与乙方结算代销服务费用:
（1）甲方已收取定金且购房人已付首付款;
（2）购房人已经与甲方签署《认购书》或《商品房买卖协议》及附件;
（3）采取一次性付款购房人已支付全部购房款, 或采取按揭贷款购房购房人已与银行签署按揭贷款协议。
2、 代销服务费用标准(跳点计算)
（1）乙方代销成功, 代理期限内总成交额在80万以下（含80万元）, 代销服务费用为销售总成交金额×5%;
（2）乙方代销成功, 代理期限内总成交额在80万元以上（不含80万元）, 代销服务费用为销售总成交金额×8%。
3、 代销费用结算
（1）购房人支付定金由甲方收取, 购房人定金、 首付款等购房款项转入甲方指定银行帐户。
（2）每个月月底, 甲方就乙方当月介绍用户中一次性付款购房人支付全部购房款数额或采取按揭贷款方法购房人在按揭银行放款以后房款数额进行统计, 甲方应就当月实际总成交额, 参考上述代销服务费用标准向乙方支付代销费用。甲方付款时乙方应向甲方开具等额增值税专用发票。
4、 买卖过程中违约情形处理
因购房人违约（包含购房人因贷款政策变动、 已办理贷款等非甲、 乙任意一方原因造成按揭银行无法审批放款等）而没收定金、 或收取违约金由甲、 乙双方按50%: 50%百分比分成, 甲方须配合提供《购房人违约确定单》(附件四）给乙方作为分成依据。
5、 费用支付
（1）双方约定乙方本项目代理服务费按以下方法, 由甲方按时支付。乙方销售代理服务费每个月结算一次, 乙方在每个月5日前（预节假日日期顺延）将上月代理服务费结算明细表提供给甲方审核, 甲方须在10个工作日内将签章确定结算明细表交回乙方, 乙方在收到结算明细表后2个工作日内向甲方提交符合政府部门要求增值税专用发票, 甲方收到发票后3个工作日内转款至乙方账户。
（2）乙方指定收款账号:
开户银行:
户名:
账号:
6、 工作内容及步骤
（1）.对接人
1.1甲方指定对接人负责与乙方接洽代理销售工作, 对接人信息及对应权限详见《对接人确定书》（附件一）。
1.2本协议推行期间, 甲方假如需变更上述指定对接人, 须向乙方送达加盖公章书面变更通知书, 不然, 乙方对此变更后对接人不予认可; 在乙方收到甲方该变更通知书前, 甲方原对接人所为行为仍有效。
（2）.代理步骤及用户有效性确定
2.1 本项目代理步骤以下:
2.1.1带客前通知: 乙方须提前2小时报送带看看楼用户人数给甲方, 甲方于当日将指定接客地点、 时间反馈乙方。
2.1.2用户确定: 用户到售楼现场后, 双方对接人及用户应在《用户联动确定单》（附件二）上签字确定用户有效性, 该确定表一式两份, 甲乙双方各持一份。
2.1.3用户登记: 联动代理期间乙方用户电话登记方法为前三后四, 如159****5421。
2.1.4用户接待: 甲方进行用户确定后由甲方安排其工作人员负责引导用户观看样板房、 沙盘讲解、 实地看房等接待活动 。
2.1.5成交确定: 甲方对接人应在乙方用户签署《认购书》后, 要求用户与甲方共同在《用户成交确定单》（附件三）上署名确定乙方工作。本表一式两份, 甲乙双方各持一份。经用户和甲方对接人共同签字确定《用户成交确定单》可作为乙方结算代理服务费凭证。
2.2为顺利确定乙方代销工作业绩, 若出现某一成交用户及其家庭组员由乙方和除乙方之外企业共同介绍给甲方、 但最终只有一位用户与甲方成交造成无法确定具体业绩归属情况, 乙方同意甲方根据《用户成交确定单》中记载“联动企业”、 “确定成交时间”和“用户署名”等信息由甲方确定代销工作业绩归属。
2.3甲方进行用户确定当日未对乙方用户提出异议, 事后不得以该用户为甲方用户系统已经有接待统计用户为由主张该用户不属乙方推介有效用户, 该用户仍视为乙方推介有效用户。
2.4在本协议约定代理期限内, 乙方推介有效用户未与甲方成交, 但在协议终止后30日内该用户与甲方成交, 该用户仍视为乙方推介成交用户。
五、 甲方责任
1、 本协议委托销售物业价格及优惠折扣由甲方制订, 甲方有权自行调整而无需经过乙方同意。
2、 甲方应于本协议签署后3天内向乙方交付以下文件和资料:
（1）甲方营业执照副本复印件和收房款专用银行帐号;
（2）甲方正式委托乙方为本项目分销商委托书。委托书仅包含甲方委托乙方搜集意向购置用户信息、 率领用户至项目地址介绍给甲方, 但不包含委托乙方与购房人签署《认购书》、 《商品房买卖协议》、 《前期物业服务协议》等购房相关协议, 不包含代甲方收取用户诚意金、 定金、 首期款、 全部房款等购房相关款项。
2、 甲方确保: 若购房人购置物业实际情况与甲方提供材料不符合, 或存在权利瑕疵或权利负担, 或物业质量存在问题, 所发生任何法律风险、 赔偿和其她责任均由甲方负担。若购房人所以向乙方索赔造成乙方损失, 乙方有权向甲方追偿。
3、 甲方应按《商品房买卖协议》及其附件约定, 按时向购房人交付符合协议约定标准物业, 如因交付时间、 交付商品房质量、 逾期办理产权证等原因与购房人产生纠纷, 由甲方自行处理, 乙方不负担任何责任。若购房人所以向乙方索赔造成乙方损失, 乙方有权向甲方追偿。
4、 甲方应主动配合乙方销售, 向乙方交付与物业销售相关宣传资料等前期文件, 并以书面形式明确通知乙方在销售过程中应注意、 应避免、 应克服事项。
5、 甲方改变销售策略及价格, 应立刻通知乙方。
6、 依据协议约定按时与乙方结清代销费用。
六、 乙方责任
1、 乙方负责搜集意向购置用户信息, 组织安排用户前往项目地址, 并介绍给甲方相关对接人员。
2、 乙方向甲方提供其营业执照副本复印件、 对公账户复印件, 并确保上述文件真实有效, 确保其代理经营正当性。
3、 充足利用本身资源以多种形式开展多方法拓客工作, 不得在项目范围内截留甲方用户。
4、 实施甲方制订营销策略, 并结合实际情况提出营销推广提议。
5、 在代销及拓客过程中如实介绍本项目, 不得有违法或虚假、 夸大、 误导购房人不实施为, 不然应负担所以而造成一切责任。
5、 乙方和乙方工作人员在推介本项目工作中所发生或遭受非甲方原因造成损害, 由乙方自行负担。
6、 乙方在代销本项目过程中, 应妥善做好安全工作, 确保购房用户人身财产安全。因乙方行为造成她人人身、 财产之损害均由乙方负责, 与甲方无关, 由乙方负责赔偿。
7、 组织和安排用户实地考察并介绍本项目情况, 所包含相关费用由乙方负担。
8、 为甲方保守一切商业机密。
9、 乙方需委派经验丰富、 并含有对应资历销售人员负责本项目销售实施工作。若乙方委派销售人员不能胜任项目销售工作或产生重大工作失误, 甲方有权要求更换, 乙方应在五个工作日内作出对应安排。
10、 乙方应维护甲方及甲方所开发项目品牌著名度和美誉度。
七、 协调
　　甲、 乙双方应各自指定一名代表, 负责本协议推行协调工作, 包含通报情况、 签收、 送达文书等。
甲方人员: , 联络电话: ;
乙方人员: , 联络电话: ; 　
八、 违约责任
1、 若因甲方提供资料不实或甲方无权委托销售本项目而发生一切纠纷均由甲方负担相关责任,
2、 乙方在本项目代理期间有违约行为, 乙方应负担对应违约责任。甲方可责令乙方在 7 日内进行整改, 乙方在限期内仍未更正, 甲方可解除协议。
3、 若乙方未按本协议约定进行代销, 或乙方及其工作人员如有虚假宣传欺骗用户、 向用户收取购房相关款项、 与用户签署相关购房相关协议、 文件等违法违约行为, 所以产生一切后果由乙方自行负担。若所以给造成甲方损失, 乙方应该向甲方赔偿, 包含但不限于预期项目销售损失及甲方为此支付诉讼费、 律师费、 调查费、 差旅费、 公证费等一切损失。
4、 甲方若逾期支付乙方代理服务费, 每逾期一日应按拖欠金额万分之二标准向乙方支付违约金, 如逾期超出30天甲方仍未付清全部款项, 乙方可单方解除协议。甲方须支付乙方应得代理服务费用并乙方支付逾期违约金, 并赔偿乙方因追索佣金所产生一切费用, 包含但不限于律师费、 调查费、 诉讼费等。
九、 其她
1、 本协议未尽事宜, 双方协商处理, 若对本协议实施中产生冲突双方协商不成, 可向珠海市有管辖权人民法院提起诉讼。
2、 本协议自双方法定代表人（或委托代理人署名）并加盖双方公章后即生效。
3、 本协议一式肆份, 甲乙双方各执贰份, 含有相同法律效力。
十、 本协议以下附件, 作为协议不可分割部分, 含有与本协议相同法律效力:
附件一: 《对接人确定书》
附件二: 《用户联动确定单》
附件三: 《用户成交确定单》
附件四: 《购房人违约确定单》
本协议条款以打印版为准, 不得手工填写、 涂改, 不然无效。
----------------------------------（以下无正文）----------------------------------

甲 方: 乙 方:

法定代表人（授权人）: 法定代表人（授权人）:

签署日期: 年 月 日 签署日期: 年 月 日
附件一:

对接人确定书

企业:
本企业与贵企业就《华业丽景花园项目代销协议》中约定贵企业代理华业丽景花园项目, 现就本企业指定对接人信息及权限与贵企业确定以下:
（1）本企业用户联动对接人信息:
1、 姓名: 身份证/护照号码:
职务: 电话:
2、 姓名: 身份证/护照号码:
职务: 电话:
3、 姓名: 身份证/护照号码:
职务: 电话:
4、 姓名: 身份证/护照号码:
职务: 电话:
上列（1）中任何一人仅可代表本司进行用户确定、 签署《用户联动确定单》, 对接期限与主协议期限一致。
（2）本企业销售总监信息:
1、 姓名: 身份证/护照号码:
职务: 电话:
2、 姓名: 身份证/护照号码:
职务: 电话:
上列（2）中任何一人可代表本司进行用户确定、 签署《用户联动确定单》、 《用户成交确定单》、 《购房人违约确定单》, 对接期限与主协议期限一致。

企业
年 月 日

附件二
用户联动确定单

编号:

联 动
联动企业:
项 目
联动销售代表:
信 息
联络方法:

项目名称:

客 户
用户姓名（全名）:
信 息
联络方法:

开发商
对接人: （署名）

确 认
确定时间:

用户署名:

用户确定

备注

附件三
用户成交确定单

编号:

联动企业:

联 动
联动销售代表:

信 息
联络方法:

项目名称:

项 目
成交物业: 栋阁: 房号: 面积 :

信 息
户型: 物业类型:

签署认购书时间: 成交总价:

客 户
用户姓名（全名）:

信 息
联络方法:

身份证号:

开发商
确 认
销售总监（署名）:

确定成交时间:

用户确定

用户署名:

备注

附件四
购房人违约确定单

编号:

联动分行:

联 动
联动销售代表:

信 息
联络方法:

项目名称:

项 目
成交物业: 栋阁: 房号: 面积 :

信 息
户型: 物业类型:

签署认购书时间: 成交总价:

用户已交定金:
用户已交违约金:

用户姓名（全名）:

客 户
联络方法:

　 信 息
身份证号:

用户署名:

开发商

销售总监: （署名）

确 认
确定时间:

未成交

原因

备注