施工项目管理规划.docx

摘要

本施工项目管理规划研究的对象为西安财经大学雁塔校区单体设计宿舍A、B单元建筑工程。编制的纲领性文本件是由工程概况
成本控制是一个动态的过程，合理利用成本控制流程，从而关键词

Abstract
The construction project management planning study is targeted at Xi'an University of Finance and Architectural Design of Yanta Campus Quarters A, B cell construction. Programmatic document prepared by the project overview, construction, project management, institutional mechanism, the main construction method, schedule assurance measures planning, quality assurance measures for the planning, cost control and cost-saving measures, safe and civilized construction, engineering, construction coordinationand Engineering Data Management VIII composition.
The main highlight of this plan focuses on quality control in engineering to determine the quality assurance system and the overall measures for the control of management in the progress strict compliance with schedule planning arrangements and assurance measures, the compliance costs in terms of cost control is a dynamic process, the rational use of cost control processes to ensure the project quality, low consumption, high speed, civilized and safe completion.

Key words cost control quality control progress control

目 录
摘要 I
Abstract II

第1章 工程概况 1
1.1 建筑概况 1
1.2 编制依据与指导思想 1
1.2.1 编制依据 1
1.2.2 指导思想 2
1.3 施工项目管理目标 2
1.4 施工准备 2
1.4.1 技术准备 2
1.4.2 场内准备 2
1.4.3 场外准备 3
1.4.4 专业施工人员使用计划 3
1.4.5 主要施工周转材料使用计划 3
1.4.6 主要施工机械设备使用计划 3
1.4.7 主要工艺检测计量器具使用计划 3
1.5 施工现场平面布置 5
第2章 施工项目管理组织机构建制 6
2.1 项目部管理组织机构 6
2.2 项目部班子主要成员及技术力量的配备 6
2.3 现场质量管理组 7
2.4 项目部的组成与要求 8
2.4.1 项目部的组成 8
2.4.2 项目经理常驻现场的保证措施 8
第3章 主要施工方法 9
3.1 土建施工方法 9
3.1.1 测量工程 9
3.1.2 土方开挖与排水 9
3.1.3 钢筋工程 10
3.1.4 混凝土工程 12
3.1.5 防水工程 13
3.1.6 回填土施工 14
3.1.7 墙体工程 14
3.1.8 装修工程 15
3.1.9 楼地面工程 16
3.1.10 屋面工程 16
3.1.11 门窗工程 16
3.2 安装工程施工方法 17
3.2.1 主要工作内容 17
3.2.2 管道部分 18
第4章 工期保证措施规划 20
4.1 工期规划安排 20
4.2 施工总进度横道图与双代号网络图 21
4.3 工期保证总体措施 21
4.3.1 组织措施 21
4.3.2 物质措施 21
4.3.3 技术措施 22
4.3.4 经济措施 22
4.3.5 配合措施 22
4.3.6 信息管理措施 23
4.4 实施工期计划过程控制措施 23
第5章 质量保证措施规划 25
5.1 工程质量管理目标 25
5.2 质量保证体系 25
5.3 质量保证总体措施 26
5.4 施工准备过程中的质量控制 26
5.5 施工过程中的质量控制 26
5.6 质量保证技术措施 27
5.6.1 施工计划的质量保证措施 27
5.6.2 施工技术的质量保证措施 27
5.6.3 施工操作中的质量保证措施 27
5.7 分部（项）工程质量保证措施 28
5.7.1 测量工程质量保证措施 28
5.7.2 模板工程质量保证措施 28
5.7.3 钢筋工程质量保证措施 29
5.7.4 混凝土工程质量保证措施 32
5.8 成品质量保证措施 35
5.8.1 主体工程施工阶段 35
5.8.2 装修工程施工阶段 35
5.8.3 工程收尾阶段 36
5.9 季节施工质量保证措施 36
第6章 成本控制与节约措施 37
6.1 项目成本控制程序 37
6.2 项目成本控制实施措施 38
6.3 成本保证总体措施 39
6.3.1 技术方面 39
6.3.2 施工方面 39
6.3.3 安全方面 39
6.3.4 实行强制式机械管理 39
6.3.5 采用独特的物资供应与管理模式 40
6.3.6 利用现代化办公手段，提高工作效率 40
6.3.7 其它方面 40
第7章 安全文明施工 41
7.1 安全施工组织措施 41
7.2 施工现场安全分项技术 41
7.2.1 安全用电措施 41
7.2.2 施工机械安全技术措施 42
7.2.3 各施工人员安全职责 42
7.3 现场文明施工措施 43
7.4 减少扰民、降低环境污染和噪音的保证措施 43
第8章 工程施工协调配合与工程资料管理 44
8.1 工程施工协调配合 44
8.1.1 与专业队伍的协调配合 44
8.1.2 与设计单位的协调配合 44
8.1.3 与监理工程师的协调配合 44
8.1.4 与业主的配合 45
8.1.5 与周边的协调配合 45
8.2 工程资料管理 45
8.2.1 工程技术复核计划 45
8.2.2 统计技术运用计划 46
8.2.3 四新技术应用计划 46
8.2.4 工程资料管理 46
8.2.5 施工期间管理 46
8.2.6 本工程必须遵守如下主要规范、标准 46
8.2.7 竣工移交资料 47

结论 48
致谢 49
参考文献 50
附录1 51
附录2 52
附录3 53

第1章 工程概况
1.1 建筑概况
工程建筑概况见表1-1
表1—1 工程建筑概况
工程名称
西安财经大学雁塔校区单体设计宿舍A、B单元
建设单位
西安财经大学
监理单位
西安高新建设监理有限责任公司
施工单位
陕西建工集团第二建筑工程有限公司
设计单位
陕西省城乡规划设计研究院
建筑面积
18630 m2
建筑层高
七层
建筑结构
宿舍主体部分砖混七层连廊部分钢筋混凝土框架结构
工程地点
西安财经大学雁塔校区
本工程按抗震设防七度设防，丙类建筑，Ⅱ类场地，处于对建筑不利地段，地基基础安全等级为丙级。混凝土强度等级：垫层为C10，其余为C25。9.6米以下砖强度等级为Mu10，混合砂浆强度等级M10，9.6米以上砖强度等级为Mu10，混合砂浆强度等级为M7.5。主体墙体用KPI砖砌筑，非承载结构部分除注明120砖墙（MU10空心砖M5混合砂浆砌筑外）均采用轻质隔板，其墙体重量不得大于1.2kg/m2。
1.2 编制依据与指导思想
1.2.1 编制依据
1.2.2 指导思想
ISO9001质量管理体系1.3 施工项目管理目标
工期：2009年2月11号开工，工期确保在204天完成任务。
质量：。争创长安杯奖。
安全：一般事故频率控制在0.1%以内。
现场管理：西安市文明安全工地。1.4 施工准备
1.4.1 技术准备
（1）项目经理组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审。
（2）编制工程质量计划。
（3）编制实施性施工组织设计报上级审批后组织实施，依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。
（4）做模板设计图，进行模板加工。
（5）做施工总平面布置报有关部门审批。
（6）编制施工预算，提出主要材料用量计划。
1.4.2 场内准备
施工前的准备工作应根据现场实际情况，合理安排办公区、库房等，安排工人食宿、准备施工机具、材料等。根据原图纸、新的建筑图及施工现场的实际情况进行施工布署。
1.4.3 场外准备
向政府有关部门提交申请报告，领取项目施工许可证与安全许可证。与当地卫生、环境、市容、交通、工商、派出所等部门联系，办理有关手续。
1.4.4 专业施工人员使用计划
根据预算工程量与工期安排，结合以往施工经验，各专业施工人员使用计划，见表1—2 所示。
公司根据项目部每月提供的施工进度与劳动力使用计划及时予以补充调整，以确保施工正常进行。
表 1—2 各专业施工人员计划表
工种
瓦工
木工
抹灰工
钢筋工
混凝土工
油漆工
架子工
现场电工
安装工
其它
合计
基础结构施工
25
50

50
30

6
5

3
169
±0.00以上主体结构施工

105

155

125

25

20

17

10

457
装修施工阶段

50
200

40
18
13
20
25
366
1.4.5 主要施工周转材料使用计划
主要施工周转材料使用计划，见1—3表所示。
1.4.6 主要施工机械设备使用计划
主要施工机械设备使用计划，见表1—4所示。
1.4.7 主要工艺检测计量器具使用计划
主要工艺检测计量器具使用计划，见表1—5所示。
表1—3 主要施工周转材料使用计划表
序号
名 称
规 格
单 位
数 量
1
安全网
6000×3000
条
4000
2
门架式支撑

吨
50
3
夹 板
1820×920
百张
根据实际用量调拨
4
钢 管
Ф48×3.5
吨
根据实际用量调拨
6
扣 件

万只
根据实际用量调拨
表1—4 主要施工机械设备使用计划表
序号
设备名称
型 号
规 格
数量
产地
定 额
功 率
备 注
1
电焊机
AX7-300
2
四川
5KW
已有
2
台钻
LT-24J
2
西安
0.75KW
已有
3
卷扬机
JK-1.5
3
西安
7.5KW
已有
4
立焊机
BX3-360
5
上海
60KW
已有
5
弯曲机
GW-40
2
合肥
3.5KW
已有
6
切断机
GQ-40
2
合肥
5.5KW
已有
7
塔吊
QTZ80
2
西安
140KW
已有
8
平板振动器
BP1.5
4
西安
1.1KW
已有
9
插入式振动器
ZX50-6
20
西安
1.1KW
已有
10
平板刨
MB903A
2
西安
2.2KW
已有
11
搅拌机
JZ350
1
扬州
11KW
已有
12
对焊机
UN1-100
5
西安
50KW
已有
13
高压泵
BS-150
5
上海
7.5KW
已有

表1—5 主要工艺检测计量器具使用计划表
序号
仪器名称
型号
数量
单位
厂家
1
激光垂准仪
DZG6
4
台
苏光
2
激光经纬仪
J2JD
4
台
苏光
3
自动安平水准仪
DSZ3
5
台
西安
4
水准仪
M12
5
台
西安
5
钢卷尺
50m
20
把
西安
6
对讲机
GP68
5
对
天津
7
接受靶

5
个

8
L1普通型锢钢尺
3m
1
个
祭司
9
组合检测工具

2
套

10
地磅

1
台

1.5 施工现场平面布置
施工现场平面布置图，见附录1。

第2章 施工项目管理组织机构建制
2.1 项目部管理组织机构
项目部管理组织机构为直线管理制，根据这种管理的要求，在项目经理的选用及管理人员的配备上必须严格要求，见2—1图。
项目经理

副项目经理
项目工程师
各专业施工班组

施工小组
质量小组
安全小组
材料小组
预算小组
财务小组

图2—1 项目部管理组织机构图
2.2 项目部班子主要成员及技术力量的配备
建筑公司将在整个施工过程中严格按照ISO9001质量标准程序运作。本工程采用项目施工法，由公司直接组成重点工程项目部，下设土建、安装两个分部，选派施工过类似工程，并有丰富施工经验的项目经理担任项目经理，现场项目班子主要成员及技术力量配备如下：
项目经理1人（本科，工程师，壹级资质）负责项目全面管理，协调工作。
项目副经理2人，其中土建项目副经理（高中，工程师，壹级资质）负责土建工程现场施工及管理。安装项目副经理（高中，工程师，壹级资质）负责安装工程现场施工及管理。
项目工程师2人，其中土建项目工程师（本科、高工）负责土建工程技术、质量等工作；安装项目工程师（专科、高工）负责安装工程技术、质量等工作。
施工、质量、安全、材料、预算、财务各个职能管理小组，按土建、安装工程岗位要求，配备齐全，建立高效管理的管理部门，严格岗位责任，各司其职，各负其责，保证工程顺利进行。
为规范对该项目各项管理工作，合同管理及质量、进度的总控制，项目经理部将按照颁布的《质量保证手册》，《标准工程汇编》及《文明施工与成品保护管理办法》等程序支持性文件实施管理和控制。
2.3 现场质量管理组
现场质量管理组织机构，见图2—2所示。
项目经理
质量管理领导组长
土建各专业班组

安装各专业班组

施工员
测量员

机管员
计量员

材料员

资料员

安全员

技术员

试验员

预算员

副项目经理
质量领导副组长

质检员（土建）
副项目经理
质量领导副组长
质检员（安装）

图2—2 现场质量管理组织机构图
2.4 项目部的组成与要求
公司早已实行项目法施工，实行公司领导下的项目经理负责制，直接面对项目进行综合协调、管理。
2.4.1 项目部的组成
先派具有丰富施工管理经验和综合协调能力的国家一级资质的项目经理，担任该工程项目经理、项目副经理，本工程将选派业主考察确认，均荣获市级优秀项目经理称号的项目经理、副经理担任本工程的管理工作。
挑选思想、技术业务过硬的，并参加过大型项目及类似工程施工、经验丰富的技术骨干组建项目部，扎扎实实、兢兢业业、认真负责、出色完成该工程施工任务。
项目部建立高效合理的管理部门，科室齐全，按岗设人，严格岗位责任，各司其职，各负其责，项目部将每天召开工程碰头会以加强内部各方面管理，主动配合和协助业主做好各专业分包队伍的管理工作，保证工程顺利进行。
2.4.2 项目经理常驻现场的保证措施
委派热爱本职工作，有极强工作责任心且具有丰富建筑施工经验的建设部核准的一级资质，并经业主考察确认的项目经理担任该工程的项目经理，并承诺常驻现场。
项目经理代表企业法人在工程质量、工期、安全等方面向业主全面负责，并确保工程总目标的实现。
本工程施工期间，项目经理不再参加其它任何中小型项目的投标工作及不再兼任任何中小项目的项目管理工作，以确保全身心地投入本项目的建设。
项目经理驻现场，因事外出必须向业主、监理例行请假制度，并安排好现场各项工作，一般情况下不得离开工地，且离开工地必须明确行踪，保持通讯联络，擅离工地，或不履行请假制度等愿接受业主的经济处罚。
在工作中，项目经理必须严励自律，同时应加强对项目部施工技术人员的管理与技术学习培训，努力提高项目部的整体素质与管理力度，主动与业主、监理积极配合，确保工程施工的正常运行。
建筑公司将上述内容作为公司向业主的承诺，及作为项目经理的工作纪律，常驻现场的保证，兢兢业业，扎扎实实，认真负责完成本工程建设。
第3章 主要施工方法
3.1 土建施工方法
3.1.1 测量工程
根据业主及设计给定的坐标控制点和水准点，闭合后进行建筑物平面定位，确定主控制轴向及外轮廓线。
（1）定位测量精度要求：根据建筑的结构和使用特点，测量精度为二级，测角中误差为±12度。
（2）距离丈量方法：距离丈量采用I级钢尺，丈量时要进行往返测量。并考虑尺长、温度、倾斜、拉力等各项改正数。
3.1.2 土方开挖与排水
施工顺序及工艺流程 见图3—1。

土方开挖、排水
砌基础墙
承台及梁底板混凝土浇注
素混凝土垫层
回填土方
±0.00以上主体施工
钢筋绑扎

图3—1 施工顺序及工艺流程
（1）土方开挖措施
土方开挖由西向东进行，第一步由机械大开挖至－2.4m处，然后放条形基础的边线，最后由人工挖400mm厚的条形基础土层。挖土时注意坑底宽度及时修理。
开挖过程中，配备专职测量员，机械大开挖接近－2.4m时，由测量员随时抄平，以控制开挖标高；在人工挖条形槽基是应由测量员测设距离基底50cm的标高，每隔3m在基槽两侧钉水平标高木桩，拉上小白线，挖至接近基底标高时，用盒尺随时校核槽底标高，并由两端轴线（中心线）引桩拉通线检查距槽边尺寸，确定槽宽标准（槽宽为条基垫层宽度），根据此来修整槽帮，最后清除槽底土方。
（2）排水措施
基坑开挖前，应在地面的基坑四周上口外侧1m以外设置水泥围堰与下水接通，防止雨水从地面流入基坑内。
基坑开挖时，应沿基坑内四周设置排水沟，在基坑内设六个集水坑，及时将雨水等抽出基坑。
3.1.3 钢筋工程
钢筋施工顺序，见图3—2。
翻样
配料
班组自检
下道工序施工
梁底板钢筋绑扎
报监理、业主验收
项目部检查

图3—2 钢筋施工顺序图
（1）原材料
钢筋的采购和进场检验应严格按《采购程序》、《顾客提供产品的控制程序》、《产品标识和可追溯性程序》、《进货检验和试验程序》等有关程序的要求执行。
钢筋进场应备有出厂质量证明，物资人员应对其外观、材质证明进行检查、核对无误后方可入库。
使用前按施工规范要求进行抽样试验及见证取样，合格后方可使用。
（2）钢筋的堆放
钢筋在现场的堆放应符合现场平面图的要求，并保证通风良好。钢筋下侧应用木方架起，高出地面。雨来临前应用苫布盖严。
（3）钢筋保护层
钢筋保护层厚度，见表3—1。
表3—1 钢筋保护层厚度表
部位
基础下筋
梁柱纵筋
板
厚度
35mm
25mm
15mm
（4）钢筋加工配料
钢筋在钢筋棚加工配料，运至施工现场后绑扎成型。
钢筋加工前，应将钢筋表面油渍、铁锈、漆污、冰块、积等杂物清除干净。
Ⅰ级钢筋末端需做180°弯钩，箍筋弯钩角度为135°，弯钩平直长度不小于箍筋直径的10倍。
根据钢筋使用部位、接头型式、接头比例合理配料。
（5）钢筋连接
钢筋连接分竖向和水平向钢筋接头。钢筋直径大于等于ф20的水平筋连接采用闪光对焊；剪力墙暗柱纵筋及其它部位中大于等于ф18的竖向筋连接均采用电渣压力焊接头；其他部位的钢筋连接均采用绑扎搭接连接。
（6）墙体钢筋绑扎
各层墙钢筋绑扎前应在楼板上按施工图放出所有墙、暗柱的边线和控制线，根据所弹墙、暗柱的边线校正连接筋。在墙两边立钢梯，在下部1米处绑扎2根定位横筋，并在横筋上画好分档标志，然后焊其余竖筋、绑扎墙筋。绑扎时双排钢筋墙体水平筋应在外侧，竖向筋在内侧，并按要求设置拉结固定筋，呈梅花形布设，施工时一次成型，采用塑料垫块和附加钢筋梯形支撑的方法保证钢筋位置准确和保护层厚度；单排钢筋墙体先固定竖向筋，再绑水平筋，最后绑定位卡套。
墙体节点及门窗洞口处，暗梁、连梁等搭接位置及锚固长度按设计及规范要求。
修整合模以后，对伸出的墙体钢筋进行修整，并绑一道临时定位筋，墙体浇灌混凝土时安排专人看管钢筋，发现钢筋位移和变形及时调整。
（7）楼板钢筋绑扎：
双层钢筋网片之间设钢筋马镫，以确保上部钢筋的位置。
板筋绑扎好后，严禁踩在上面行走。为防止浇筑混凝土时工人踩坏钢筋，铺脚手板作行走平台，供人行走，浇灌混凝土中派钢筋工专门负责钢筋修理。
楼板上的孔洞应预留，当洞口尺寸不大于300mm时不另加钢筋，板内钢筋不得截断，由洞边绕过；当洞口尺寸大于300mm时应按设计要求设置洞边附加筋或小梁；在负弯筋处加设矮马凳。在钢筋绑扎成型后应及时铺脚手板防止踩踏钢筋。
3.1.4 混凝土工程
该工程主体结构混凝土均采用泵送商品混凝土，由混凝土输送车运送至施工现场，汽车泵送至浇筑部位。混凝土运输车要包保温被。
（1）剪力墙混凝土施工
墙体浇筑混凝土前，应在新浇混凝土与下层混凝土接槎处均匀浇筑约50mm厚与墙体混凝土配比相同的无石子水泥砂浆。
混凝土分层浇筑振捣，每层浇筑厚度控制在45cm左右，浇筑墙体混凝土应连续进行，间隔时间不得超过混凝土终凝时间。
浇筑门窗洞口处混凝土时，应两侧对称下料，两侧同时振捣，振捣棒应距洞边15～20cm。
墙体混凝土振捣时，振捣棒插入下层混凝土内深度不得小50mm，振捣棒的移动间距不得大于370mm。振捣以表面呈现浮浆和不再沉落为度。既要保证振捣密实，又要避免过振造成漏浆跑浆。扦入深度控制方法：在振捣棒上贴胶条做标记。
墙体混凝土浇筑完毕后，将上口、施工缝处的钢筋加以清理并及时将落地灰清扫干净。
（2）楼板混凝土施工
楼板混凝土按流水段划分分四段浇筑（首层为五段）。
楼板混凝土施工采用平板振捣器振捣。移动时要保证振捣器的平板能覆盖已振实部分的边缘不小于100mm。
（3）施工缝的留置及处理
施工缝的留置：每层顶板按四个流水段划分留置在跨中1/3的范围内；每层剪力墙留在顶板下表面以上5mm处。
施工缝的处理：施工缝处继续浇筑混凝土前，施工缝处的混凝土强度不能低于1.2Mpa，且应剔除表面的浮浆和松动的石子，用气泵将杂物吹净。浇筑前先浇一层50－100mm厚与混凝土成分相同的石子水泥砂浆，注意砂浆厚度均匀且控制在初凝前浇筑混凝土，若混凝土浇筑时间长，为防止砂浆初凝，在浇筑过程中可再搅拌一次砂浆。
3.1.5 防水工程
（1）施工要求：
防水工程必须由防水专业队施工。
防水施工人员必须持证上岗。
做防水层时基层含水率不得大于9%。
防水材料应选购西安市建委认证的材料，产品应有合格证，现场取样复试合格后才能使用。
屋面、厕浴间防水工程施工完后，一定要按规定进行蓄水试验（屋面也可做2h以上淋水试验或中雨后检查）合格后，方可进行下一道工序。
（2）防水施工
卫生间橡胶沥青防水涂料一布四涂防水施工：
在施工前将基底清理干净，尤其是阴阳角处、管根处等部位不得有尖锐杂物存在，基层含水率不得超过9％。
找平层在转角处要抹成小圆角。泛水坡度应³ 2%，不得局部积水。
与找平层相连接的管件、卫生器具、地漏、排水口等必须安装牢固，收头圆滑，用密封膏嵌固之后才能进行防水层施工。
小管必须做套管，先做管根防水，用建筑密封膏封严，再做地面防水层与管根密封膏搭接一体。四周卷起100mm高与立墙部分水平接好。
在地漏、管道根、阴阳角等易漏水的薄弱部位先铺一布二油做补强附加处理。
一布四涂施工时,先在基层上均匀涂刷第一遍涂料，待涂料表面干燥后，铺贴无纺布,接着涂刷第二遍涂料.无纺布的搭接宽度不应小于70mm。第二遍涂料实干24小时后，再涂刷第三遍涂料，表干4小时后，涂刷第四遍。
卫生间面积小，光线不足，通风不好，设人工照明和通风设备，各工种交叉作业要配合好，具体施工时要有成品保护措施。
防水层作完后，蓄水24小时无渗漏后再做面层。
（3）屋面防水工程
屋面采用聚氨脂涂膜防水层。
基层条件：找平层已做完隐蔽工程验收，平整、干燥，含水率不得大于9％，含水率可用以下简单测法：用一块1×1 m的油毡，平铺在找平层表面上，静置3－4小时后翻起，如覆盖油毡的基层表面和周围相同（无明显水印），则可认为含水率符合要求；管根、阴阳角等部位做成50 mm的小圆弧；雨水口处按设计坡度值计算后再低10－20mm，以保证局部无积水。
基层处理应表面满刷底涂一层，底涂应干燥固化4小时以上，方可进行下道工序。
复杂部位附加层：管根、阴阳角等防水薄弱部位事先作好附加层，进行局部增强处理。
配制聚氨脂涂膜：将聚氨脂甲、乙组分和二甲苯按照1：1.5：0.3的比例配合，搅拌均匀备用。
涂膜防水层施工：用长把滚刷将配制好的涂膜均匀涂布在底涂已干固定的基层上，涂布时应厚薄一致，厚度为0.6mm。第一遍涂膜应固化5小时后，在基本不粘手时，涂刷第二遍涂膜，方向与第一遍垂直，厚度为0.5mm。
3.1.6 回填土施工
室内外回填土，待隐蔽工程验收合格，防水工程完成后进行，离保护墙500mm范围内采用3：7灰土回填，其余采用黄土回填，虚铺土厚度不得大于300mm，机械夯实，施工时应做好密实度检验。
3.1.7 墙体工程
地下墙体、管道井墙体施工
（1）常温下，砖应隔夜浇水，防止过湿或产生不均现象，在干燥酷热及多风的气候下，砖应提前12小时至24小时浇水，湿润程度以砖面含水达到基本饱和状态为宜，砖的含水率控制在10%-15%，当施工间歇完毕重新砌筑时，应对原砌体顶面洒水湿润。砌块的含水量不宜过大，含水量过大会造成墙体变形。
（2）砂浆应采用机械拌和，拌和时间、自投料结束算起，水泥砂浆、混合砂浆不少于120秒，掺用外加剂砂浆不少于180秒，砌筑砂筑应有良好的和易性，其厚度不宜大于20mm，砂浆稠度宜为70-90mm，应做好砂浆配合比及试压块，要求砂浆随拌随砌。
（3）砖墙砌筑前，必须清除基层面上的杂物；校核轴线；弹出墙身边线，按施工图标高尺寸分出门窗洞口、附墙垛、构造柱等位置，浇水润湿，方可砌筑。
（4）砖砌体应上下错缝，内外搭砌，实砌砖宜采用一丁一顺，或梅花丁的砌筑形式，门洞两侧木砖按规放设，窗洞口按要求设置预制混凝土块。
（5）按设计要求及抗振要求辅设好拉结筋及预埋铁件。
墙的砌筑
填充墙砌筑前，应先把地面清理干净，放好砌墙轴线，按轴线先进行排砖，达不到整块的砖时，用预先制好的砌块进行砌筑。根据抗震要求，如墙长度大于5米要求设置构造柱作加强抗震时，砌筑与构造柱之间连接的墙体应留马牙槎，从每层构造柱脚开始，应先退后进、上下顺直，每一马牙槎高度不宜超过3米，并按规设拉结筋。
3.1.8 装修工程
内外墙装修
内外墙装修工艺流程图，见图3—3。
基层处理
抽筋定点（做护角线）
刷乳胶漆（内墙）

批腻子（弹线）
抹灰

图3—3 内外墙装修工艺流程图
（1）将墙面、混凝土面等基层的灰尘、污垢和油渍等清理干净，并洒水湿润，混凝土表面应凿毛，在混凝土表面上洒水后抹1:1水泥砂浆，使表面毛化，容易粘结。
（2）检查基层表面的平整度，并用与抹灰层相同的砂浆设置标志或标筋。
（3）检查门、窗是否正确与墙连接是否牢固，及做好柱洞口的阳角线，其高度不低于2m，每侧宽不少于5cm。
（4）抹灰按配合比拌合，水泥初凝时间前用完，随拌随抹。
（5）抹面层时，先将砂浆抹平标筋点，用刮尺沿木条面刮平，找平台用木抹子拍打槎平初拉纹路，掌握好收水程度，控制砂浆稠度不宜过大，防止面层裂缝。
（6）抹灰时用2m直尺，检查表面平整度及阴阳角，按标准验收。
3.1.9 楼地面工程
楼地面施工：用2m直尺检查平整度。
施工顺序，见图3—4。

清理基层
定点标筋
浇混凝土砂浆抹平

图3—4 楼地面施工顺序
卫生间楼地面施工：钢筋混凝土楼板面用20mm厚水泥砂浆找平，刷聚合物水泥基防水涂膜1.0厚，沿墙上翻1500mm高，用1：8水泥陶粒垫坡，20厚水泥砂浆找平。
施工时注涂膜的厚度要达到标准，陶粒找坡时要以地漏口为准，尽量不宜找得过厚。
楼面施工：钢筋混凝土楼面刷素水泥浆一道，20mm厚1：2水泥砂浆压实抹光，施工时要注意室内标高的一致，每一层的标高要按图施工，要做到每一层地面标高无误差。
3.1.10 屋面工程
一般屋面：聚苯乙烯保温隔热板倒置屋面。
3.1.11 门窗工程
（1）门窗为木门窗及铝合金。
（2）弹线找规矩：外墙窗，在最高层找出窗位置，以其边为标准，分别用经纬仪将门窗边线下引，并做好标记，对个别不直的口边进行剔凿处理，门窗的水平线位置应以楼层+1000mm水平线为标准，往上反量出窗下线，门窗允许偏差宽度±5mm，高度5mm。
（3）门窗的规格应符合设计要求，对规格尺寸进行分类堆放，标准水平线进行安装，门窗各部件要求安装牢固，并做好半成品的保护、防止粉刷砂浆粘结到门窗上。
（4）木门框四周侧面防腐处理，按设计要求，塑钢窗连接件、固定件等安装用金属零件，除不锈钢外均进行镀锌处理。
3.2 安装工程施工方法
3.2.1 主要工作内容
（1）给排水系统和消火栓控制系统。
（2）供配电，照明和防雷、接地系统。
（3）电话、电脑综合布线系统、有线电视系统、水电表远程计量系统。
主要施工机具和人员配备,见表3—1，表3—2。
表3—1 主要施工机具
名称
数量
名称
数量
压力表16kg
6
氧气乙炔表
2
电动试压泵
5
接地电阻测试仪
2
数字式万用表
5
1000V绝缘电阻摇表
2
300A钳型电流表
4
手动电动开槽锯
4
手电钻
10
交流电焊机
3
角面磨管机
10
砂轮切割机
4
冲击电锤
4
水准仪
2
台钳
3
分表箱
2
放线配电盘
2
3-6套丝机
2
1T倒链
2

表3—2 劳动力需要计划表
时间
工种
低峰
高峰
管道工
8
10
电气工
6
20
焊工
4
6
保温工
5
8
辅助工
5
6
3.2.2 管道部分
管道安装
（1）安装前必须进行管道内的清理，不得有杂物毛刺铁锈和污垢，安装好的毛坯管道开口端要及时加盖，以防止杂物堵塞。
（2）生活给排水应先安装立管、环形管、采用由下而上的施工顺序，支管安装应在土建砌、隔墙时再进行安装，注意检查口的设置位置。
（3）给排水采用镀锌管，镀锌管100以下用丝扣连接，100以上采用焊接法兰连接、排水管采用PVC管。
（4）所有穿墙或楼面的管道必须设置套管。
（5）PP-R管用热熔或丝扣，外露丝不得超过标准。
（6）排水管的透气管要穿出屋面1m，穿出屋面雨水管均要安装防尘罩。
（7）所有支架必须在油漆后进行安装，间距必须符合要求。
（8）卫生设备在工程后期安装，但为了给排水支管安装的准确性，业主必须先提供一套样品。
管道试水、试压
（1）水压试验分段进行，试验压力为工作压力的1.5倍，14分钟压力下降不大于0.05Pa，水压试验不得在气温低于5℃时进行，否则应有可靠升温防冻措施。管道试压时，应符合如下要求：
a、水压试验应使用清洁水质。
b、为确保系统内充满水，应开启系统内所有放气阀排气。
c、升压过程中，试压泵操作人员不得离岗，认真观察压力表升压动态。
d、水压试验时，应分配专人巡视管道系统，渗漏处应做好标记。
（2）被隐藏的生活污废水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度为横管至地面高度，被隐蔽的雨水管道在全系统未接通前，应做水压试验，全系统接通后再作灌水试验。
（3）地下排水管采用落水试验，其高点压力为2m水柱，试验时十五分钟加水一次，并保持原柱刻度5分钟不降为合格。
（4）生活污废水主立管和排出管，安装后应作通球试验。
电气部分：暗配电线管应沿最近线路敷设，埋入墙内的穿线管，管外壁的离墙面净间隙不得小于15mm。管道在穿越建筑物基础时应加另保护套管，（但不得穿过设备基础）穿越伸缝时两边应加过路盒，两盒之间用金属软管连接，并注意防止水泥混凝土浆浸入。电管拗弯不允许有折皱凹穴和裂缝、拗弯后的弯度不能大于管外径的0.1倍，弯曲半径应大于6d（暗配应大于10d），明配管在只有一个弯头时不小于4d。

第4章 工期保证措施规划
4.1 工期规划安排
本工程工期紧，任务重，施工部署按照“先下后上、先土建后安装，先结构后装修”的原则，实行平面分区，立体分层，流水施工的施工方法，按照系统工程原理，精心组织各工种、各工序的作业，对工程的施工过程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。决定在2009年2月11日开工，用204个日历天完成本次施工任务。其分阶段控制计划，见表4—1。
表4—1 各主要工程计划工期
序号
工程名称
计划工期
工期规划
1
基础工程
35天
09年2月11日—09年3月17日
2
土方开挖与排水
15天
09年2月11日—09年2月25日
3
素混凝土垫层
3天
09年2月26日—09年2月28日
4
基础钢筋工程
4天
09年3月01日—09年3月04日
5
基础混凝土工程
12天
09年3月05日—09年3月16日
6
回填土
1天
09年3月17日—09年3月17日
7
主体工程
88天
09年3月18日—09年6月13日
8
主体结构工程
49天
09年3