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委托经营管理协议

甲 方: 身份证号码:
电 话:
地 址:
乙 方: 四川洪胜家旺实业有限责任企业
法定代表人: 任 杰 电话:
地 址: 大英县蓬莱镇工业集区郪江东路西段罗家湾一期安置房
依据相关法律法规要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿基础上, 甲方将其购置工业厂房委托乙方经营管理, 经协商一致达成以下条款, 双方共同遵守实施:
一、 工业厂房情况
甲方委托乙方经营管理工业厂房位于四川省遂宁市大英县南华路“嘉创·智汇城” 号楼厂房 层（以下简称该厂房）。该厂房具体情况以下:
建筑面积: ㎡（以实测面积为准）;
单价: ￥ 元/㎡（大写: ）;
房款总价: ￥ 元（大写: ）。
二、 委托经营期限
委托经营管理期限从该厂房交付之日起至 年 月 日止。其中 年 月 日至 年 月 日为免租期。
三、 委托经营管理方法
在委托经营管理期限内, 甲方将该厂房经营管理一切事项全权委托给乙方处理, 乙方能够以自己名义处理与该厂房经营管理相关一切活动。
四、 具体经营管理事项
1. 出卖人发出厂房交接通知后, 甲方超出要求时间未办理收房手续, 乙方有权代表甲方直接与出卖人办理收房手续。
2. 乙方有权以自己名义确定或调整该厂房经营范围和经营模式等活动。
3. 乙方有权独立处理一切与该厂房经营相关一切事务。
4.乙方根据本协议约定支付给甲方该厂房经营管理收益。
五、 经营收益支付
1. 该厂房经营收益起算日为 年 月 日。
2. 该房产经营收益计算方法:
年 月 日至 年 月 日经营收益为乙方在经营管理中所得租金。
3. 乙方按下列方法向甲方支付经营收益
（1）经营收益支付币为人民币。
（2）自签署本协议之日起每满一年支付一次经营收益。
（3）以上经营收益在约定时间汇入甲方指定银行账户。
（4）在委托经营管理期内产生物管费和甲方依法律要求为纳税义务人, 乙方在经营收益中给予代扣除, 并向甲方出具相关收款依据。
六、 乙方按下列方法向甲方支付经营收益
（1）经营收益支付币为人民币。
（2）自签署本协议之日起每满一年支付一次经营收益。
（3）以上经营收益在约定时间汇入甲方指定银行账户。
（4）在委托经营管理期内产生物管费和甲方依法律要求为纳税义务人, 乙方在经营收益中给予代扣除, 并向甲方出具相关收款依据。
七、 甲乙双方权利和义务
1. 在委托经营管理期内, 在不影响乙方正常经营管理情况下, 甲方能够将厂房全部权转让（包含出卖、 转让、 交换、 赠予、 作价入股、 抵押等, 下同）给第三人, 但甲方必需提前30天书面通知乙方, 并承诺该转让行为不影响本协议推行, 第三方需同时认可并继续推行本协议。因甲方转让该厂房给乙方造成损失, 甲方与第三人对乙方负担连带赔偿责任。
2. 甲方确保, 在委托经营管理期内一切经营活动均由乙方以乙方名义进行, 甲方除收取第五条约定经营收益外, 其她经营损益与甲方无关, 由此产生后果由乙方享受和负担, 甲方不干涉乙方经营活动。甲方应主动配合乙方经营管理活动, 为乙方提供证实资料及必需帮助工作。
3. 在委托经营管理期内, 该厂房属甲方全部, 乙方除对该厂房实施正常经营管理活动以外, 不得进行销售、 抵押等侵犯厂房全部些人权利活动。
4. 在委托经营管理期内, 在不影响甲方经营收益境况下, 乙方能够将本协议全部权利和义务转由第三方负担, 但必需取得甲方同意, 第三方需认可并推行本协议内容。
5. 乙方确保, 将按第五条约定时限、 金额、 方法向甲方支付经营收益, 并保护甲方厂房正当权益不受侵犯。
6. 乙方在该厂房交付前有权使用该厂房作为正当经营活动之用。
7. 厂房财产保险责任由甲方负担, 厂房内部装修、 增添设施设备等保险责任由乙方负担。
8. 委托经营期间, 该厂房水电费、 装修费等经营期间费用由乙方负担。
八、 法律责任
1. 顾及厂房经营连续性, 任何一方不得私自变更、 解除、 提前单方终止本协议; 任何一方违反本条约, 须赔偿给对方造成全部损失。
2. 乙方逾期向甲方交付经营收益, 除应该继续支付外, 每延迟一日负担应付款未付部分万分之二赔偿, 本协议继续推行。若乙方逾期付款超出六个月, 甲方有权终止本协议, 并有权要求乙方除按逾期时间支付经营收益外, 还应负担预期经营收益30%违约金。
3. 遇战争、 地震和国家重大政策调整之下不可抗力而造成物业损失, 乙方应立刻向甲方说明情况, 乙方无需负担赔偿责任; 不可抗力造成无法正常经营时, 乙方可免去负担支付该时间段经营收益义务, 协议期顺延。遇其她非乙方原因造成损失, 赔偿责任认定以保险企业理赔调查为准, 按保险法和相关要求追索损失。
九、 协议期满后约定
1. 委托经营期间, 乙方有权在委托经营期满后选择续约。乙方如选择续约, 应就续约年限、 年经营收益提出方案, 并在委托经营期满前6个月以书面形式通知甲方。
2. 甲方应在接到乙方通知后, 15日内书面表示续约意向, 未在要求时间内书面提出续约意向视为同意续约。甲方承诺, 2／3以上业主同意续约时, 甲方无条件同意续约, 续约其她条款参考本协议, 本协议继续有效; 当同意续约业主少于2／3时, 该厂房委托经营管理关系到期终止, 乙方将该厂房交还给甲方自行经营。
3. 本协议委托经营管理期满后, 甲方如需转让、 出租或委托她人经营, 在相同条件下, 甲方承诺乙方有优先受让、 承租及经营权。
十、 其她
1. 本协议双方当事人中一方向对方提出多种书面通知, 均用挂号信方法向协议载明地址发出; 一方变更地址, 需立刻书面通知对方; 收信方对挂号信内容有异议, 应在5天内以挂号信方法向对方提出, 不然该挂号信中内容以发出一方提供样本和邮件凭证为准。
2. 本协议与该厂房《工业厂房买卖协议》同时签署, 随该《工业厂房买卖协议》解除而自动解除。
3. 本协议未经事宜, 根据法律相关代理要求处理, 或由双方达成书面补充协议, 作为本协议组成部分。
4. 本协议在推行过程中发生争议, 由双方友好协商处理, 协商不成时, 任何一方都有权向厂房所在地人民法院提起诉讼。
5. 本协议一式贰份, 甲乙双方各执一份, 自双方签字盖章后生效。
甲 方（签字捺印）:
乙 方:
代表人:
时 间: