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写字楼租赁协议

出租方（以下称甲方）:
法定代表人: 职务:
地址:
邮编:
联络电话:
承租方（以下称乙方）:
法定代表人: 职务:
邮编:
联络电话:
依据《中国协议法》要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 公平和老实信用基础上, 经协商一致, 就乙方承租甲方写字楼事宜, 签订本协议。
1、 出租房屋情况
1.1 甲方出租给乙方房屋坐落在北京市丰台区南四环西路128号诺德中心4号楼25层(以下简称该房屋), 该房屋平面图见本协议附件一《该房屋平面图》。
1.2 该房屋租赁建筑面积为 平方米。该租赁房屋租金、 物业管理费或其它依据房屋面积计算款项均以本款约定租赁面积计算, 具体位置及范围详见本协议附件一平面图所表示（该图仅供确定其位置之用, 阴影部分表示该房屋单元位置）。
甲乙双方同意, 假如乙方对建筑面积发生争议时, 以政府管理部门认可第三方测绘机构测定建筑面积为准。
1.3 该房屋现有装修、 隶属设施、 设备等情况, 由甲乙双方在本协议附件二《设施设备清单》中加以列明。甲乙双方同意该附件二作为甲方向乙方最终交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋验收依据。
2、 租赁用途
2.1 乙方租赁该房屋作为办公使用。
2.2 在未取得甲方同意以及按要求须经相关部门审批而未核准前, 乙方不得私自改变上述约定用途。
3、 租赁期限和交付日期、 装修改造和装修改造免租期
3.1租赁期限 年, 即自 年 月 日起至 年 月 日止。
3.2交付日为: 年 月 日。
3.2.1 甲乙双方应于交付日或之前: 乙方缴付装修期间相关费用, ‚甲乙双方共同验收该房屋, 并ƒ办理房屋交付手续。租赁房屋交接确定书一经签署, 则视为甲方已经根据本协议约定完成该房屋向乙方交付。
3.2.2 若甲方未能按时向乙方交付房屋超出30天时, 则乙方有权书面通知甲方终止本协议。在此情况下, 甲方应自收到乙方书面通知之日起三十日内将乙方已支付租赁确保金双倍退还给乙方, 假如乙方仍有其她损失, 甲方应给予赔偿。
3.3.1 装修改造: 乙方对该房屋或大厦对应单元结构或设施进行改造及装修, 应提前将改造及装修方案提交甲方审查, 甲方在取得乙方全部改造及装修方案后5个工作日内, 对该改造及装修方案进行审查并将审查结果明确以书面形式通知乙方。乙方就其改造装修给大厦造成现实或潜在危害及威胁对甲方负有通知义务。
3.3.2 乙方有权使用自己装修商, 但该装修商应含有政府主管部门要求从业资质或许可。甲方在合理范围内帮助乙方及装修商从政府部门得到进场装修相关许可等证实。空调消防系统工程及公共区域机电工程须由甲方指定装修商进行。
3.3.3 乙方进行装修改造费用（包含甲方为配合乙方改造及装修而对大厦设施设备或其它建筑物等进行改造所发生费用）全部由乙方负担。
3.4.1 租赁期限内甲方给予乙方装修改造免租期为 日, 自交付日起算。
3.4.2 在上述装修改造免租期内, 乙方无需缴纳租金, 但仍需缴纳该房屋物业管理费、 其它杂费和与装修相关费用及其它因乙方占有并使用其它公用部分而发生费用。
3.4.3 依据政府管理部门要求, 如因乙方或委托装修企业原因, 未能按时将该房屋改造及装修方案立刻交付北京市消防部门或相关政府部门报批, 或改造及装修方案未能经过消防部门或相关政府部门审批, 或不符合大厦物业管理要求, 或未能将前述改造及装修方案立刻交付大厦物业管理企业, 造成改造装修期延误, 改造装修期将不顺延。同时, 甲方不负担任何责任。
3.4.4 乙方必需与大厦物业管理企业办理租赁房屋正式移交手续后方可开始装修。自正式移交日起, 该房屋一切法律责任、 保险、 杂费、 物业管理费及其它因乙方占有并使用其它公用部分而发生费用由乙方负担。
4、 租金、 确保金、 物业费及支付方法
4.1.1 租金。该房屋租金标准为每日每平方米（建筑面积） 元（此费用包含该房屋租金、 中央空调（供冷、 热）、 水费、 电费）。月租金总计人民币 元（大写 元）。乙方应于本协议签署后3个工作日内向甲方支付首期6个月租金累计 元, 首期租金计算日期从 年 月 日起至 年 月 日止。
4.1.2 租金为每六个月支付一次。首次租金届满后, 提前一个月支付下期租金, 支付日为当月第一个工作日, 乙方不得无故扣减或抵消租金。
4.1.3 租金调整。上述租金标准为本协议前三年（满三年）租金标准, 租赁期内满三年后, 每增加一年按原有租金标准递增 ％为下一年租金标准, 以这类推。
4.2.1 确保金。乙方应于交纳首期租金同时另向甲方缴付相当于1个月租金作为确保金, 作为乙方推行本协议各项条款确保, 确保金总额为人民币 元（大写 元）。
4.2.2 如乙方违反本协议任何条款并给甲方或物业企业造成经济损失, 甲方能够使用或扣留对应确保金用于赔偿。
因乙方违约行为给甲方造成经济损失, 确保金不足以赔偿部分, 由乙方补足。甲方扣除确保金后, 乙方须在接到通知后7个工作日内将确保金补足到上述约定数额。
4.2.3 本协议期限届满或者双方提前解除本协议时, 若乙方全部缴清本协议要求各项费用, 并归还了甲方出租房屋, 甲方应该在3个工作日内将确保金（不计利息）全部退还给乙方。
4.3.1 物业管理费。大厦物业管理由甲方委托物业企业负责, 具体服务内容、 标准及收费标准等, 另行签署物业管理协议。大厦实施统一物业管理收费标准。
4.3.2 物业管理中存在问题, 甲方有义务负责协调处理, 保障乙方对该房屋及其隶属设施设备正常使用。
5、 该房屋保安
5.1 该房屋内发生非由甲方保安人员有意或严重过失而发生任何失窃及抢劫事件给乙方或乙方用户、 合作伙伴、 代理人损失或损害, 甲方不负担任何赔偿责任。如租赁房屋内发生保安方面问题后, 在乙方通知管理机构时, 甲方须即时作出反应并妥善处理, 尽可能降低和避免对乙方损害。
5.2 乙方应将其已知或应该知悉可能造成用户人数大量超出日常人数事件或其它异常情形事件在合理时间内事先通知管理机构, 方便管理机构维持正常办公秩序。
6、 甲方权利与义务
6.1.1 甲方义务。
6.1.2 甲方以及甲方委托物业管理企业负责大厦整体环境以及大厦公共部分设备设施处于良好、 正常运行状态, 保持公共卫生整齐, 确保乙方有一个舒适、 良好、 安全工作环境, 并负担对应费用。
6.1.3 甲方负责大厦公用范围绿化、 治安等工作及费用。
6.1.4 甲方负责本协议附件二《设施设备清单》中物品维修更换责任并负担对应费用, 保障乙方承租房屋及配套设施设备正常使用。如甲方超出3日不推行维修更换义务, 乙方有权自行修理更换, 费用由甲方负担或在租金中扣除。
6.1.5 甲方提供每七天一至周五早8.00点至晚5.30分承租房屋内空调服务（法定节假日除外）。乙方如要求甲方提供加时空调服务, 应在周一至周五早8.30分至晚5.00点向甲方或其指定管理机构事先提出申请, 并交纳对应费用。
6.1.6 甲方负责为乙方在大厦大堂醒目位置设置统一标准企业标牌（标牌名称以本协议项下乙方名称为准）。
6.1.7 甲方对本协议条款有保密义务, 除非法律要求, 法院判决或行政命令需要, 未经乙方书面同意, 不得向任何第三方透露。
6.1.8 甲方确保含有完整, 不受任何约束, 不存在任何瑕疵出租本协议项下标权利, 不因任何原因影响乙方正常使用承租房屋。
6.1.9 推行国家要求出租人应该负担其她义务。
6.2.1 甲方权利
6.2.2 甲方享受大厦全部通道或公共区域进出权。
6.2.3 甲方享受全部设备、 系统、 管道检验、 维修及装置权。
6.2.4 甲方有权派人出于对租赁房屋或大厦进行保安、 修理、 维修之目而进入租赁房屋, 但甲方应提前1天书面通知乙方, 但发生紧急突发或危险事件时, 甲方能够立即进入租赁房屋内处理事件无需乙方同意, 但在事后合理时间内应该通知乙方。任何情况下, 甲方应尽最大努力不妨碍乙方使用承租房屋。
6.2.5 甲方有权在本协议使用期内, 连同本协议出租房屋将大厦全部或大厦一部分转让于第三方, 但甲方应该确保乙方承租权和其她正当权利。
6.2.6 甲方独家拥有装置、 安排、 维修、 拆除及更换位于大厦任何部位招牌、 布告、 招贴及广告装置权利。
6.2.7 甲方有权更改大厦名称而无需咨询乙方同意。
6.2.8 在本协议终止前3个月期间, 甲方在预先通知乙方前提下, 可带人进入视察楼宇, 但甲方不得妨碍乙方正常工作。
6.2.9 甲方有权在协议使用期限内将大厦包含该房屋或任何部分设定抵押或任何其她担保权, 但不得影响乙方对承租房屋正常使用。
6.2.10 甲方不负责非由甲方原所以造成损失或伤害。
6.2.11 甲方未行使或拖延行使其在本协议项下任何权利或对应补救方法不组成甲方任何放弃; 甲方单一或部分行使权利亦不妨碍其以其它方法或深入行使其权利或行使其它权利及其对应补救方法。
7、 乙方权利与义务
7.1.1 乙方义务
7.1.2 准期足额支付协议所要求各项费用。
7.1.3 如乙方在甲方书面许可情况下使用部分公用区域, 则其所占用公用区域上发生物业管理费或杂费由乙方负担。
7.1.4 乙方应于签署协议后, 改造及装修期间开始前, 向甲方提交一切室内改造及装修图纸。乙方需遵守甲方制订《装修手册》之相关要求及限制及北京消防部门书面同意改造及装修图纸和规格对租赁房屋进行改造及装修。
7.1.5 协议期内乙方若进行改造及装修工作, 均需事先通知甲方并取得甲方书面同意。
7.1.6 负责依法赔偿因本身原因给甲方、 其她业主、 使用人或第三人造成全部损失。
7.1.7 合理使用租赁房屋内甲方提供装置及大厦公用装置/系统/设备（此包含但不限于空调、 取暖、 消防、 警报、 照明、 电缆、 电线、 布线、 布线管道）, 避免受到人为破坏。
7.1.8 乙方承租房屋内有任何设备设施损坏, 乙方应立刻通知甲方或物业管理企业修复。其中因乙方不合理使用造成损坏, 相关费用由乙方负担; 属甲方全部并在本协议附件二《设施设备清单》中因自然损耗或产品本身质量等原因造成损坏, 相关费用由甲方负担。
7.1.9 未经甲方同意, 乙方不得安装、 更改楼宇内设备、 间隔及安装摆放任何超越楼层负重物品。
7.1.10 乙方不得在承租房屋内进行任何对甲方或大厦其她租户造成滋扰或危害活动, 亦不能经营或做出任何会损害大厦形象营业或行为。乙方不得在承租房屋内进行非法活动。不得在承租房屋内存放对大厦或其她人员组成危险物品, 包含但不限于武器、
弹药、 硝石、 火药、 火油或其她易燃、 易爆、 违法或危险物品。
7.1.11 乙方不得在大厦公用区域, 如大厦门厅、 电梯、 楼梯、 通道、 大堂、 楼梯平台、 橱窗和其它公用区域堆放、 丢弃、 招牌装置。
7.1.12 乙方确保在承租房屋经营业务前, 取得国家相关部门或机关发出有效营业执照、 同意或许可证或其它类似文件。
7.1.13 乙方如决定在本协议期满后续租, 须在本协议终止1个月前书面通知甲方。
7.1.14 不做任何有损甲方商誉事情, 甲方对乙方与其用户之间纠纷不负担任何责任或义务。
7.1.15 乙方不得经过转让本协议而许可任何她方使用租赁房屋, 不得转租。
7.1.16 除非甲方书面同意, 乙方不得在其营业名称中包含有汉字或英文诺德或 或相近似之字词, 但乙方作为其地址而使用情况除外。
7.1.17 乙方如需在所租赁房屋内安装任何自用空调设备, 需经甲方书面同意, 由此所需任何费用均由乙方负担。
7.1.18 乙方同意对本协议条款给予保密, 除非应法律要求、 法院判决或行政命令要求, 未经甲方许可, 不向任何第三方透露。
7.1.19 乙方应自担费用独立负责承租房屋内卫生清洁工作。
7.1.20 乙方有义务严格遵守与消防安全相关法律法规。
7.1.21 不管甲方对乙方曾有何种承诺或有何种形式关联, 甲方对乙方经营方法、 经营品种、 经营策略、 宣传推广活动及其它 与乙方经营活动相关活动是否正当均不负担任何责任。乙方有义务详尽了解与其经营活动相关法律法规并恪守其要求。
7.1.22 甲乙双方同意, 如租赁房屋是提供以后新设机构使用 , 一旦新设机构取得营业执照或正式设置文件, 则乙方同意在新设企业营业执照或正式设置文件颁发之日起7个工作日内将本协议项下权利义务转让予新设机构, 并由新设机构与甲方在保持本协议条款不变情况下, 另行签署租赁协议或三方协议。
7.1.23 乙方承诺, 使用租赁房屋新设机构将在本协议签署后60个工作日内取得营业执照或正式文件, 并提供给甲方作为本协议附件。
7.1.24 推行国家要求乙方应负担其它义务。
7.2.1 乙方权利
7.2.2 乙方在协议期内有权使用租赁房屋及其相关配套设备设施, 不受任何非法干涉和侵害。
7.2.3 乙方对甲方和物业管理企业提供服务和管理行为不满意时, 有权向甲方提出申诉, 甲方和物业管理企业都有义务立刻妥善处了处理。
7.2.4 乙方有权使用大厦内公共设施。
7.2.5 乙方未行使或拖延行使其在本协议项下任何权利或对应补救方法不组成乙方放弃; 乙方单一或部分行使权利亦不妨碍其以其它方法或深入行使权利或行使其它权利或对应补救方法。
8、 解除本协议条件
8.1 甲乙双方同意在租赁期间内, 有下列情形之一, 本协议终止, 双方互不负担责任:
8.1.1 该房屋占用范围内土地使用权依法提前收回;
8.1.2 该房屋因社会公共利益被依法征用;
8.1.3 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围;
8.1.4 该房屋毁损、 灭失或者被依法判定为危险房屋（双方有过失除外）。
8.2 甲乙双方同意, 在不影响乙方依据法律、 法规及本协议要求所享受其她权利前提下, 乙方有权在下列任意事件之一发生后任意时间提前终止本协议, 同时甲方应另行按月租金3倍金额赔偿乙方:
8.2.1 甲方未按时交付该房屋, 经乙方书面催告后30日内仍未交付;
8.2.2 因甲方或物业管理企业原因致使乙方无法正常使用房屋超出30日仍未处理;
8.2.3 其她法律、 行政法规要求乙方可提前终止本协议情形。
8.3 甲乙双方同意, 甲方有权在下列任意事件之一发生后任意时间提前终止本协议, 同时乙方应另行按月租金3倍金额赔偿甲方:
8.3.1 未经甲方书面同意, 乙方私自转租该房屋、 转让该房屋承租权;
8.3.2 未经甲方许可, 乙方改变该房屋使用用途;
8.3.3 因乙方过失行为致使该房屋遭受损坏无法使用;
8.3.4 乙方利用该房屋进行违法活动并受到相关政府部门或司法机关处罚;
9、 通知。甲方对乙方发出与本协议相关通知或要求均须采取书面形式发出, 并由挂号信或专员送至本协议约定乙方地址, 挂号信寄出第7日或送达日为文件生效日, 除非文件内对生效日期另有要求。同理, 乙方对甲方发出与本协议相关通知或要求送达方法与甲方对乙方方法相同。
10、 甲乙双方尤其约定
10.1 因乙方承租房屋位于大厦顶层, 为了充足利用资源, 给乙方办公提供方便, 乙方可将顶层空闲位置加以利用, 所需装饰装修等费用由乙方负担并自行管理。
10.2 在不影响大厦整体布局情况下, 乙方可利用大厦顶层外部墙面设置对应广告牌或悬挂乙方企业名称。
10.3 甲方在本大厦地下停车场内无偿给予乙方不少于8个地下停车位。
10.4 甲方给予乙方办公区内不少于 个专用电话。
11、 争议处理。因本协议引发或与本协议相关任何争议, 双方当事人可协商处理, 协商不成, 任何一方都有权将该争议提交北京市仲裁委员会根据该会仲裁规则进行仲裁, 仲裁裁决是终局, 对双方都有约束力。
12、 其她
12.1 本协议附件与本协议含有相同法律效力。
12.2 本协议共 页。本协议一式四份, 甲乙双方各执两份, 含有相同法律效力。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.3 若本协议约定与物业管理企业等管理机构要求有不一致之处, 应以本协议约定为准。
12.4 本协议于 年 月 日在诺德中心签署。
甲方: 乙方:

签署日期:

附件一 承租楼层及单元平面图
附件二 出租房屋内甲方原有《设施设备清单》
附件三 甲、 乙各方联络资料
附件四 出租房屋甲乙双方交接确定书