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冬季供暖委托协议
第一章 总则
第一条 本协议当事人
委托方（以下简称甲方）: 公安部消防局（天津）警官培训基地
委托方（以下简称乙方）: 廊坊开发区寓诚物业管理有限企业
依据国家法律、 法规, 在自愿、 平等、 协商一致基础上, 甲方将基地冬季供暖委托于乙方, 签订此协议。
第二章 委托管理事项
第二条
确保基地锅炉及其隶属设备正常运行、 根据操作规程对锅炉设备进行巡检、 维修、 保养; （确保室内温度不低于18℃）
第三章 委托管理期限
第三条
本协议自11月1日起生效, 至3月31日止。使用期限为
一个采暖期（五个月）
第四章 双方权利义务
第四条 甲方权利义务
1、 检验、 监督乙方工作实施及实施情况;
2、 对乙方冬季供暖工作提出意见和提议;
3、 根据协议约定按期支付乙方费用;
4、 协调处理本协议生效前发生遗留问题;
5、 甲方不得以任何不妥理由苛扣乙方物业费;
6、 负责乙方提出锅炉维修申请审核与费用筹集, 因甲方不能立刻提供维修备件所造成损失由甲方负责。
第五条 乙方权利和义务
1、 依据相关法律、 法规及本协议约定, 制订冬季供暖标准作业规程; （见附件）
2、  严格实施各项规章制度, 按操作规程要求, 精心操作, 确保锅炉安全经济运行;
3、 督促检验锅炉及其隶属设备维护保养和定时检修计划实施;
4、 掌握煤、 水、 电消耗, 做好统计, 搞好节能工作;
5、  立刻向单位责任人汇报锅炉使用情况, 处理锅炉房存在问题;
6、 负责根据标准作业规程烧炉、 维修, 认真做好统计。
第五章 物业服务质量
第六条 乙方须按下列约定, 实现目标管理。
1.0 锅炉工岗位职责
1.0.1 坚守岗位、 集中思想、 严格操作; 当班期间不看书、 不看报、 不打瞌睡、 不随意离开工作岗位;
1.0.2 交接班时应根据要求共同巡视, 检验多种设备, 包含水位表、 压力表、 鼓风机、 引风机、 给水系统、 润滑系统、 冷却水系统、 给煤出渣等装置, 并对运行统计进行确定, 交接双方共同签字方可交接;
1.0.3 发觉锅炉有异常情况危急生命安全时, 立刻采取紧急停炉方法, 并汇报单位责任人;
1.0.4 对任何有害锅炉安全运行行为应立刻阻止。
2.0 锅炉设备维修保养制度
2.0.1支水表玻璃管(板)损坏,漏水,漏气,用另外一支水位表观察水位,立刻检修损坏水位表;
2.0.2压力表损坏,表盘不清立刻更换 ;
2.0.3跑,冒,滴,漏阀门能修理立刻检修或更换;
2.0.4传动机械润滑油路保持通畅,油杯保持一定油位;
2.0.5检验维修上煤机,除渣机,炉排,风机,给水管道阀门,给水泵等;
2.0.6检验维修二次仪表和保护装置.;
2.0.7清除设备及隶属设备上灰尘。
2.1对安全附件校验要求
2.1.1安全阀手动放汽或放水试验每七天(月)最少一次;
2.1.2压力表正常运行时每七天冲洗一次存水弯管,每六个月最少校验一次,并在刻度盘上划指示工作压力红线,校验后铅封;
2.1.3水位计,高低水位报警器,低水位连锁装置,超压,超高温报警器,超压连锁装置应按要求冲洗和试验。
第六章 物业管理费用
第七条 冬季供暖服务管理费用
一、 岗位设置: 锅炉工9人, 工作时间为取暖季节5个月;
二、 甲方支付年费用55000元, 按月结算, 总金额为人民币: 一万一千元整, ￥: 11000.00元, 每个月5日前支付上月服务费。
第七章 违约责任
第八条
甲方违反协议第四条约定, 使乙方未完成要求管理目标, 乙方有权要求甲方在一定时限内处理, 逾期未处理乙方有权终止协议; 造成乙方经济损失, 甲方应给予乙方经济赔偿;
第九条
乙方违反本协议第五章约定, 未能达成约定管理目标, 甲方有权要求乙方限期整改逾期未整改, 甲方有权终止协议; 造成甲方经济损失乙方应给予甲方经济赔偿;
第十条
乙方违反本协议第六章约定, 私自提升收费标准, 甲方有权要求乙方退还多收费用;
第十一条
甲、 乙任何一方无正当理由提前终止协议, 应向对方支付壹万元违约金, 给对方造成经济损失超出违约金还应给予赔偿;
第十二条
甲方违反本协议约定条款, 至使乙方未完成维修任务, 不得追究乙方责任, 不得扣除管理费用;
第十四条
乙方未根据操作规程工作, 致使甲方造成浪费与事故, 甲方有权要求乙方定时整改;
第八章 附则
第十四条
双方可对本协议条款进行补充, 以书面形式签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同效力;
第十五条
本协议连同附件共6页一式四份, 甲乙双方各执二份, 含有相同法律效力;
第十六条
本协议在实施期间, 如遇不可抗力致使协议无法行使, 双方应按相关法律要求进行协调处理;
第十七条
本协议在实施过程中如发生争议, 双方应协商处理, 协商处理不成双方可向人民法院诉讼;
第十八条
本协议自签字之日起生效;

甲方: （盖章） 乙方: （盖章）

甲方代表: 乙方:

年 月 日 年 月 日

附件
冬季供暖标准作业规程
1.0目: 本标准要求了锅炉房制度项目, 工作内容与要求。
2.0适用范围: 适适用于天津警官培训基地冬季供暖（锅炉）
3.0程序关键点:
3.1巡回检验制度
3.1.1  检验路线:
从炉前向左, 沿炉体向后, 到炉体后部, 转到炉体右侧, 沿炉体向前到炉顶, 下往返到炉前中部, 再检验隶属设备。
3.1.2  检验内容:
3.1.3  压力: 温度、 水位是否正常。
3.1.4  本体: 受压部件有没有渗漏; 变形等异常情况。
3.1.5  炉墙: 有没有塌裂、 掉砖现象。炉门及其它有没有过烧变形。
3.1.6  隶属设备: 鼓、 引风机、 炉排、 除碴机, 省煤器, 排污阀门及其它阀门是否作用良好, 工况是否正常; 润滑系统是否良好。
3.1.7 安全附件; 各类仪表工作是否正常, 安全防护装置是否灵敏。
3.1.8 电器设备作用是否灵敏可靠。
3.1.9检验要求: 巡回捡查每班不少于二次, 每次检验中必需冲洗水位表或检验进出水温度是否合乎要求。安全阀: 安全保护装置每七天不少于一次试验, 并将试验时间、 数据、 试验人记入统计本内。
3.2设备维修保养制度
3.2.1维修保养周期
3.2.1.1  采取炉内水处理方法蒸汽锅炉, 每个月进行一次。
3.2.1.2  有可靠炉外水处理设备锅炉每3个月一次, 采暖锅炉每年二次; 汽水两用炉每个月应人工清洗保养一次, 每3个月不少于一次检修。
3.2.1.3安全保护装置、 辅机、 电控系统、 控制计量仪表与锅炉本体同时进行维修保养。
3.2.1.4  温度表每年最少校验一次; 安全阀、 压力表使用每6个月最少检验一次。
3.2.2 维护保养内容:
3.2.2.1清除锅炉内部水垢。
3.2.2.2清除各部积灰和烟垢, 检验各部状态。
3.2.2.3 清扫水位表、 验水阀、 压力表、 锅炉进水管口汽水通路和注水器内水垢。
检验安全阀、 压力表铅封。在此次小修与六个月一次压力表校验时间相吻合时, 应同时拆装检修安全阀, 并进行喷汽校对铅封。 在检修水位表时, 还应校对水位表上下旋塞开关把手安装方向是否正确。把手与汽水连通管平行时为开, 垂直时为关, 且在旋塞阀杆平面应刻有与把手开关方向一致印痕。
3.2.2.4 检验锅炉各受压元件有没有变形、 裂纹、 腐蚀、 起槽缺点, 对检验出缺点要进行统计, 对影响使厢缺点进行处理。
3.2.2.5修理已损坏和泄漏人孔、 手孔和各汽水阀门(包含分汽、 水缸各阀门)。
3.2.2.6修理损坏人孔、 看火门、 吹灰器孔盖等。
3.2.2.7排除炉排故障, 更换烧损、 断裂炉排件, 捡查炉排传动、 变速机构, 对影响运行进行修理、 补充或更换润滑油脂。
3.2.2.8 检验鼓、 引风机、 处理影响运行缺点。清洗轴承、 补充或更换润滑剂, 修补叶片。
3.2.2.9 检验水处理和给水设备, 对漏泄逆止阀和有异音、 异状给水泵进行修理。
3.2.2.10 处理输煤、 给煤、 清灰、 除渣系统故障。
3.2.2.11检修空气预热器和通风系统漏泄, 对漏风炉墙进行密封。
3.2.2.12检验多种仪表, 对影响使用进行修理或更换。
3.2.3维护保养要求:
3.2.3.1 锅炉经维修保养后内部应清洁, 锅炉内水垢残余应符合要求。
3.2.3.2 锅炉本体无裂纹、 无严重变形, 燃烧及气密状态良好, 并确保锅炉使用至下一周期安全。
3.2.3.3安全阀、 水位表、 压力表、 温度表等附件作用灵敏可靠。
3.2.3.4锅炉本体及锅炉房范围内管道和阀门无跑、 冒、 滴、 漏现象。
3.2.3.5炉排和各机械设备运转正常无异状, 无异音。
3.2.3.6维修保养验收后, 由检修责任人将检修情况记入锅炉检修统计本内, 并经使用责任人确定签字后, 交管理部门保管。
3.3司炉工交接班制度
3.3.1交班司炉人员, 应在交班前, 对锅炉运行情况作一次认真全方面检验和调整, 必需含有下列条件方能交班。
3.3.2 锅炉燃烧良好、 汽压、 温度和水位在正常范围内。
3.3.3安全附件、 仪表、 仪器动作灵敏可靠。
3.3.4 辅机运转正常(声音, 温度, 运转无异常)。
3.3.5做好清炉除渣工作, 场地清洁, 工含有品和配件摆放整齐。
3.3.6认真填写各项统计。
3.3.7交班人员在运行统计和交接班统计上署名交班。
3.3.8交班人员应向接班人员具体介绍本班运行情况, 以及发觉问题和注意事项。
3.3.9接班人员未按时接班, 交班人员应汇报主管责任人, 但不得私自离开岗位。3.3.10交班人员如遇事故应处理完成后, 再办理交接班手续。接班人员应主动帮助交班 人员处理事故。
3.3.11接班人员应提前十分钟抵达锅炉房, 做好接班前准备工作, 接班人员须认真查阅交班统计和听取交班人介绍情况.
3.3.12接班人员应对锅炉运行情况, 隶属设备运行情况检验后, 办理接班手续。3.3.13接班人员在接班前不准喝酒。交班人员如发觉接班人员喝酒或有病时, 应向相关责任人汇报。由责任人采取方法, 另行指派合格人员代班。
3.4水质管理制度
3.4.1 蒸汽锅炉给水通常控制三项指标:
(1)总硬度小于或等于0.03毫克当量／升;
(2)悬浮物小于或等于5毫克／升;
(3)PH值大于或等于7。
3.4.2热水锅炉当锅炉出水温度小于或等于95℃时: 给水总硬度小于或等于3.5毫克当  量／升, 悬浮物小于或等于20毫克／升, PH值大于或等于7。以上为采取锅内加药处理指标, 如采取锅外化学处理, 各项指标为: 给水总硬度≤0.6me／L; 悬浮物≤ 5 mg／L; PH值(25℃)时≥7。
3.4.3测定原水硬度、 碱度、 PH值每个月不少于一次。有条件时应做全分析。
3.4.4 用离子交换器处理软水水质硬度、 氯根等每2小时化验一次。但离子交换剂靠近失效时, 应增加化验次数。
3.4.5 软水箱(池)内软水应每8小时化验一次硬度。
3.4.6炉水应每两小时化验一次, 化验项目包含: 碱度, PH值; 相对碱度最少每七天化验计算一次。
3.4.7对于全自动交换器, 仍需对每七天期出水起点、 终点进行监督化验。
3.4.8炉内水处理药剂用量, 应依据原水情况及补水量大小而定, 并正确投放。
3.4.9利用负硬水中天然碱度进行炉内处理, 应确实确保锅炉无垢或薄垢下运行, 方可不进行其它方法水处理。
3.4.10使用锅炉单位, 应指定专职或兼职人员负责水处理设备操作和技术管理。凡因水处理原因造成锅炉发生事故, 要认真分析处理, 并将发生事故原因经过和改善方法向上级监察部门汇报。
3.4.11锅炉用水, 水质应符合GBl576-85《低压锅炉水质标准》, 并应将化验结果填入相关统计。统计保留期不少于一年时间。
3.4.12水质化验人员应严格遵守岗位责任制。依据炉水化验结果, 确定锅炉排污量, 指导司炉工进行排污工作。
3.5锅炉房清洁卫生制度
3.5.1工作场地清洁, 无污水; 炉渣, 燃料堆码整齐。
3.5.2 门窗玻璃明亮洁净。
3.5.3工具, 备品, 配件摆放整齐, 状态良好。
3.5.4管路, 阀门无跑, 冒, 滴, 漏。
3.5.5炉体, 附机清洁洁净, 铜铁分明。
3.6  安全保卫制度。
3.6.1提升警惕, 严防坏人破坏, 确保锅炉安全运行。
3.6.2司炉工投煤前, 须先检验煤中有没有爆炸和危及锅炉安全物品。
3.6.3锅炉房内严禁堆置易燃, 易爆物品; 应设置必需消防器材。
3.6.4来人来访必需登记, 闲杂人员严禁入内。
4.0相关文件
5.0 统计
《锅炉清洗统计》 《锅炉保养统计》