房地产包销合同模板.docx

项目推介合作协议

甲方: 房地产开发限企业 （作为委托方）
乙方: 有限企业 （作为居间代理方）
甲方开发“ ”项目(以下简称“项目”), 现委托乙方进行包销代理销售事宜, 经双方友好协商, 达成本协议, 以资双方共同遵守。
第一条 推介房源范围、 合作期限、 销售价格及付款优惠政策
1、 推介房源范围: 依据本协议约定, 甲方委托乙方包销代理销售房源范围包含B区住宅及D区车位; 具体房源信息详见附件1《房源及价格表》。
2、 合作期限: 乙方对甲方项目推介合作期限为3个月, 自 年 月 日至 年月 日止。
3、 销售价格: 乙方根据《房源及价格表》上价格进行推介, 乙方推介房源实际成交价格不得低于甲方披露底价。
第二条 合作方法
1、 此次合作为底价包销方法, 以上所述房源根据 元/平方底价, 由乙方自行制订销售方案及价格; 销售协议价格与底价间差价部分作为乙方佣金, 乙方开具等同金额代理佣金发票。乙方将用户带至甲方项目销售现场, 由乙方指定人员接待及签署认购协议; 后续签署商品房预售协议、 立案、 银行按揭手续、 交房、 办理房屋产权证等手续由甲方负责, 乙方配合搜集相关材料及用户邀约事宜。
2、 本协议所称“包销”是指甲方委托乙方排她性代理销售推介房源; 甲方确保, 乙方作为本协议项下约定房源唯一指定销售商, 本协议签署后, 甲方不得自行销售或另行委托任何第三方进行推介销售。本协议签署后, 乙方可对以上可出售房源进行设计及装修, 所产生装修款项作为乙方完成业绩包销确保金; 若协议期结束, 乙方未能完成已装修房源全部销售, 剩下未售已装修房源甲方不再另行支付装修款给乙方, 甲方可自行定价销售或要求乙方将已装修部分恢复交付给甲方。
第三条 佣金支付标准及方法
1、 佣金计算
（1）在合作期内, 对于乙方推介成交房屋, 销售协议价格与底价间差价部分作为乙方销售佣金。因银行按揭政策变动、 项目整体转让等不可抗力原因造成协议无法继续推行, 双方相互免责, 甲方根据本协议约定方法结清销售佣金并根据甲乙双方各50%百分比负担未销售房源已支付装修款。
2、 佣金支付方法
本协议项下佣金按以下方法支付:
（1）甲方同意在用户交齐定金及首付款次日18:00之前将定金及首付款（不超出佣金数额）直接转给乙方作为乙方佣金; 用户采取一次性全款支付购房款方法, 甲方须在收到用户全额购房款后三个工作日内, 将购房款超出底价部分金额作为佣金支付给乙方; 用户采取银行贷款方法支付购房款, 若用户银行贷款金额超出上述底价金额, 甲方须在收到银行放款后三个工作日内, 将银行贷款额超出底价部分金额作为佣金支付给乙方。
（2）甲乙双方同意在乙方未70套销售指标前, 将上述佣金10%部分作为乙方包销确保金; 包销确保金应在乙方完成70套销售量第二个工作日内一次性无息支付给乙方, 70套以后乙方无需再预留包销确保金
（3）甲方应将上述款项汇入乙方指定以下账户:
企业名称:
开户行:
账号:
第四条 甲方权利及义务
1、 对委托乙方推介项目拥有完全全部权。
2、 已取得该项目商品房预售许可证及正当销售该项目对应证实文件并已经含有办理《房屋全部权证》全部条件, 负责办理项目预售所需与政府部门相关手续。
3、 甲方应负担《商品房买卖协议》中约定权利义务, 甲方与买受人在协议中形成权利义务关系与乙方无关。
4、 甲方负责协调与银行关系, 帮助用户办理商品房抵押贷款事宜。
5、 甲方应向乙方提供与乙方进行推介工作相关资料与图纸, 包含但不限于: 楼书, 海报, 户型图, 项目推介ppt等印刷文件及电子文件。
6、 甲方指定项目责任人, 负责对乙方提出需由甲方确定各项事宜进行审核、 签字确定。在本协议推行期限内, 甲方发生与该项目销售相关事宜变动, 应由该项目责任人立刻向乙方进行传达和通报。该项目责任人确定与变更, 甲方均应在变更前五日以书面形式通知乙方, 不然对应后果由甲方负担。7、 甲方承诺在用户经过银行初审、 材料齐备并完全配合情况下, 30个工作日内办理完成银行按揭手续并放款。
8、 在乙方推行本协议约定义务情况下, 甲方应根据本协议约定立刻、 足额支付给乙方对应销售佣金。
9、 甲方不得自行销售本协议约定房源或另行委托任何第三方进行推介销售。
第五条 乙方权利及义务
1、 合作期内, 乙方应发挥本身优势, 挖掘基层用户资源, 按甲乙双方确定推广方法进行宣传推广, 主动促成用户到场。
2、 乙方对接人员需全方面了解项目情况, 到甲方项目现场进行项目基础说辞培训。
3、 乙方工作人员因用户带看需要, 至甲方销售现场, 需配合甲方现场管理。
4、 乙方应按乙方企业要求按时支付佣金给相关工作人员, 与甲方无关。
5、 本协议终止或解除时, 甲乙双方需在协议终止之日起10个工作日内办结结算确定手续。乙方应在协议终止之日起5日内向甲方交还于合作期间乙方发放或使用后剩下为推广用途而由甲方制作并负担制作费用文件正副本或复制品、 资料、 图纸、 底片及磁盘等资料等, 乙方不得收取任何费用。
6、 未经甲方书面同意, 乙方人员向用户做出一切承诺均由乙方负担全部责任。
7、 乙方因本协议推行而知悉或取得甲方资料和信息, 作为甲方商业秘密, 乙方负有保密义务。未经甲方书面同意, 乙方不得将其披露给任何第三方, 或用于本协议以外用途。
8、 不管乙方是否为甲方推介用户成功是否, 乙方推行本协议产生全部费用由乙方自行负担。
第六条 违约和解约
1、 甲方如违反本协议约定自行销售或委托第三方推介销售, 其所得全部销售金额均应视为乙方推介销售业绩, 并按本协议约定向乙方计付佣金。如甲方自行销售或委托第三方推介销售房屋价格低于乙方已售房屋平均价格或乙方定价, 则应该根据已售房屋平均价格或乙方定价中较高价格计算前述佣金。
2、 在乙方推行本协议约定义务情况下, 甲方需按时付款, 逾期支付销售佣金, 每逾期一天, 甲方应向乙方支付相当于逾期金额日万分之七违约金。甲方逾期付款超出30天日, 甲方应双倍返还包销确保金（本协议中包销确保金包含本协议第二条第2款约定装修确保金及第三条第2款第（2）项约定预留确保金）, 乙方还有权解除本协议, 如所以造成乙方损失, 甲方应负担赔偿责任。
3、 因任一方违约, 守约方为实现债权及守约方为行使解除权而产生一切费用（包含但不限于诉讼费、 律师费、 财产保全费、 评定判定费、 实施费、 拍卖费、 差旅费等）均由违约方负担。
第七条．保密事项
甲乙双方在本协议签订前、 推行中、 终止后, 任何一方得悉另一方信息包含但不限于双方相互提供资料、 商业秘密, 图纸、 数据、 用户资料信息均负有保密责任, 未经另一方书面同意, 不得私自使用或披露上述信息, 不然由此引发责任及损失均由违约方负担。
第八条 争议处理
本协议在推行过程中若发生争议, 由双方协商处理; 协商不成, 依法向乙方所在地有管辖权人民法院提起诉讼。
第九条 其她约定
1、 甲方指定项目责任人为 , 联络地址: , 电话: , 电子邮箱: 。乙方指定工作责任人为 , 联络地址: , 电话: , 电子邮箱: 。
2、 本协议未尽事宜, 双方可签署补充协议或协议附件, 补充协议或协议附件与本协议正本含有相同法律效力。
3、 本协议经双方盖章生效, 一式四份, 甲乙双方各执二份, 含有相同法律效力。
4、 乙方应确保本协议所列地址、 联络电话均为正确, 若有变更, 乙方应立刻以书面形式通知甲方。甲方按本协议所列地址发出任何书面邮件自发出之日均视为已送达乙方且甲方已推行通知义务。
甲方: （盖章） 乙方: （盖章）
房地产开发有限企业 有限企业
授权代表(署名): 授权代表(署名):
签约日期: 签约日期:
联络电话: 联络电话:
联络地址: 联络地址:

附件1: 房源及价格表