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项目

游泳池租赁协议

甲 方:

乙 方:

签署日期:

游泳池租赁协议

甲方（出租方）:
法定代表人/授权代表人:
地址:

乙方（承租方）:
法定代表人/授权代表人:
地址:

甲、 乙双方经友好协商, 就乙方承租甲方管理游泳池进行经营相关事宜, 达成以下协议, 供双方共同遵守实施。
一、 租赁标
1．甲方同意将位于 游泳池（以下简称“游泳池”）出租给乙方经营, 游泳池面积为 平方米, 乙方不得改变游泳池用途。
2．游泳池具体位置详见附件1《游泳池位置示意图》。
二、 租赁期限
1．租赁期限为 年, 即自 年 月 日起至 年 月 日止。
2．若乙方有意于租赁期限届满后继续租赁游泳池, 应于租赁期限届满日三个月前向甲方提出书面续租申请, 经协商一致后签署新游泳池租赁协议。
3．租赁期满或协议解除、 终止时, 乙方应按协议约定向甲方归还租赁物。
三、 租赁费用
1．租金: 租金为每年￥ 元（大写: 人民币 元整）。
2．租赁确保金: 乙方应按两个月租金额度向甲方缴交租赁确保金, 即￥ 元（大写: 人民币 元整）, 该款用于担保乙方全方面、 合适推行协议约定义务, 任何时候均不能抵作租金、 滞纳金、 违约金、 赔偿金、 水电费等费用。协议终止或解除后, 乙方推行完本协议全部义务且结清全部款项后, 甲方无息退还租赁确保金, 本协议另有约定除外。
3. 水电费: 乙方租赁期间所产生水电费, 暂按电价 元/度、 水价 元/吨（含水价、 排污、 水损）按实际水、 电行表用量计费。依据政府文件上调水、 电价格, 水电费须对应进行调整。
4．租赁游泳池日常管理工作由乙方负责, 所产生费用由乙方自行负担。
四、 付款方法
1．乙方应于本协议签署之日起3天内一次性全额支付履约确保金及第一年度租金, 累计￥ 元（大写: 人民币 元整）。
2．乙方应于每年 月 日向甲方支付下一年度租金。
3. 水电费按月度缴纳, 乙方应于收到甲方水电费缴费通知单5日内向甲方缴交上月度水电费。
五、 游泳池交接
1．甲方应于起租日（含当日）前向乙方交付游泳池, 甲方以现实状况移交游泳池, 租赁游泳池存在瑕疵由乙方自行修复, 并负担其费用。双方应签署《游泳池交付确定单》, 作为乙方接收游泳池凭证。
2．乙方未能依约接收租赁游泳池, 不影响游泳池交付, 可视为甲方于起租日前交付了游泳池, 但乙方应立刻补办相关手续。
3．若双方一致同意提前交接游泳池, 起租日、 计租日、 租赁期间按实际交付日期作对应调整。
4．乙方向甲方返还游泳池时, 游泳池存在使用瑕疵, 乙方应予修复, 并负担其费用。乙方未予修复, 甲方可委托第三方进行修复, 所需费用由乙方负担。
六、 双方权利义务
1.甲方权利义务
（1）甲方按现实状况交付游泳池, 交给乙方经营管理使用。
（2）甲方提供游泳池正常供水、 供电（若因物业片区停电, 停水情况除外）, 水、 电费由乙方自行负担并按本协议约定按时支付。
（3）甲方负责游泳池围墙外界环境卫生管理工作。
（4）甲方对外宣传时, 上述游泳池列入甲方物业管理区域。
（5）甲方有义务帮助乙方做好小区宣传。
（6）在乙方协议期间, 甲方指定停车位置无偿提供给乙方使用, 乙方工作人员负责对甲方指定停车位置管理。
（7）完善和配套好游泳池工具间和休息间, 位置由甲方指定。
2. 乙方权利义务
（1）乙方必需依法经营, 严格遵守和服从游泳池所在项目物业管理相关要求。
（2）乙方负责办理好《高危险体育项目经营许可证》和《卫生许可证》（如乙方开展游泳教学, 还需办理相关许可证）, 所须费用由乙方负责。若因乙方不含有相关证件或资质造成游泳池无法按时营业, 乙方仍需继续负担租赁费用及产生相关水电费, 且须按每个月 元向甲方支付违约金。
（3）乙方有权依据经营需要, 依法自行聘用工作人员、 决定机构设置、 要求劳动制度、 要求分配制度、 行使人事任免权。租赁期满或本协议解除后, 乙方自行处理其与所聘用工作人员之间劳资关系, 由此产生法律责任均由乙方自行负担。
（4）乙方经营范围可包含游泳池开放、 游泳用具出售, 但不得经营违禁商品。乙方出售相关物品质量应符合国家检验标准, 如因质量问题造成使用人人身、 财产损害等后果, 相关责任由乙方负担。
（5）乙方有权依据经营需要, 在取得甲方同意后购置新设备、 物资, 费用由乙方自行负担, 所配置设备设施须在甲方处进行立案, 在协议结束且乙方无违约情况下, 由乙方自行撤走。
（6）配合甲方小区文化建设, 开展各项活动, 为业主发明一个温馨、 舒适环境, 维护甲方形象及声誉。
（7）乙方负责游泳池正常管理, 确保水质及环境卫生达成国家标准, 确保游泳池正常营业（不得无故停开游泳池, 标准上夏季营业时间为 月 日至 月 日, 冬季营业时间为 月 日至 月 日）, 合理收费, 礼貌待客, 维护游泳池对外整体形象。
（8）乙方确保恒温泳池每年 个月以上（最少 个月）对业主正常开放营业, 保持20°水温, 标准上为每年 月 日至 月 日。
（9）乙方负担经营活动安全责任, 在游泳池内（即入门口到周围栏杆内）人身安全责任由乙方负责负担, 若发生经营人员和消费者人身安全事故, 全部费用及责任由乙方自行负责。所以给甲方造成损失, 乙方应负责赔偿。
（10）租赁期限内, 游泳池标准上只对本项目业主开放; 在优先满足本项目业主需要后, 乙方可向甲方申请并经甲方书面同意后可合适对项目外人员实施门票制经营。本项目业主享受外来人员游泳费用基础上 折优惠。
（11）乙方应按相关部门要求制订游泳池经营收费标准（包含租赁期间收费调整标准）并报政府物价部门同意, 明码标价。如甲方有举行小区活动或聚会等需要, 乙方应主动配合, 无偿提供场地, 但标准上每年不超出 次。
(12) 乙方应按游泳池使用功效进行经营, 未经甲方书面同意, 不得变更、 增设、 削减经营项目及破坏游泳池及其配套设施建筑结构、 固定装修和原配套设施, 不得将游泳池及其配套设施另做它用。
（13）游泳池租赁期间, 乙方对游泳池及设施应合理使用并作定时保养及维护。如因乙方人为使用不妥造成游泳池及设施损坏, 乙方应立刻负责修复或经济赔偿。经营期间房屋、 泳池设备维修费用由乙方自行负责。若游泳池出现安全故障或损坏后, 乙方经催告未能立刻修复, 甲方有权委托第三方代为维修, 所需费用由乙方负担。乙方应按甲方维修费催收通知要求向甲方支付维修费。
（14）未经甲方书面同意, 乙方不得将游泳池或与相关经营项目转租或转由她方承包经营。确需转租经营, 须经甲方书面同意方可转租经营。
（15）乙方应接收并配合甲方监督检验及考评, 对考评检验出来问题, 要认真整改, 完善方法。
（16）乙方应于租赁期满之前或解除协议之前, 结清其租赁期间产生全部债权、 债务（包含用户原预交还未消费完金额）。
（17）游泳池租赁期间, 乙方为游泳池消防、 治安责任人。
七、 违约责任
1．乙方逾期支付租赁费用, 每逾期一天, 按当年租金总额千分之三向甲方支付违约金; 逾期15天以上（含15天）或累计欠款达一个月租金额, 甲方有权解除本协议, 协议解除后, 乙方应向甲方支付相当于当年年度租金额度30%违约金, 且乙方缴交履约确保金不予退还。
2．乙方应按协议约定使用游泳池, 不得私自搭建建筑物、 构筑物等设施, 不然, 甲方有权处以乙方人民币元违约金, 并责令乙方整改。乙方未能在甲方要求时间内整改完成或整改不合格, 甲方有权解除本协议, 协议解除后, 乙方应向甲方支付相当于当年年度租金额度30%违约金, 且乙方缴交履约确保金不予退还, 由此产生责任或损失概由乙方自行负担。
3.以下情形, 甲方有权单方解除本协议, 协议解除后, 乙方应向甲方支付相当于当年年度租金额度30%违约金, 且已收取租金、 履约确保金不予退还, 游泳池内全部装饰及固定设施应无偿归甲方全部。由此给甲方造成损失, 乙方应该另行赔偿:
（1）乙方在租赁期间被业主投诉（查证属实）次数三次以上或服务、 游泳池水质严重不达标;
（2）乙方未按本协议约定提供恒温池水, 经甲方三次书面通知后未立刻更正;
（3）乙方租赁期间, 发生人身事故、 因管理不善而造成设施或物品损坏、 偷窃、 打架斗殴等事件;
（4）乙方未经甲方同意私自改变租赁用途或转租;
（5）乙方利用该游泳池进行违法活动。
4．如因政府严禁或甲方使用需要, 造成本协议不能继续推行, 双方均可提出解除协议, 但应提前15天通知对方。此时属约定解除, 双方均无须向对方负担任何违约责任, 但应依协议约定结算租赁费用。
5．乙方未依协议约定返还游泳池, 应按约定租金两倍按天向甲方支付违约使用金, 直至乙方返还游泳池或甲方根据本协议约定收回游泳池止。在乙方付清本协议约定款项（包含但不限于租金、 违约金等）之前, 甲方有权留置乙方堆放在游泳池及其配套设施内物品作为结清协议款项担保物。
6．假如甲方未能依约将游泳池交付乙方, 租赁期间按拖延交付天数对应顺延; 甲方拖延交付超出1个月, 乙方有权书面通知甲方解除协议, 协议解除后, 甲方应将已收乙方租赁费用全部返还。
7．因甲方根本违约造成协议被解除或甲方违约单方解除协议, 甲方负担违约及赔偿责任以贰个月租金额度为限。
8．乙方违约单方无故解除协议, 乙方租赁确保金不予退还, 同时, 乙方还应支付协议解除时叁个月租金额度违约金, 乙方违约金不足于填补甲方损失, 乙方应另行赔偿。
八、 不可抗力
1．在本协议期限内, 任何一方因不可抗力情形发生（如地震、 台风、 洪水、 战争、 火灾以及其她不能预见, 而且对其发生和后果不能预防、 或避免和克服人力不可抗拒事件）, 造成不能全部或部分推行本协议约定义务时, 双方均应主动采取补救方法以降低损失, 需免责方须立刻用电话或传真通知对方, 并在10天内以书面方法将不可抗力情形具体情况及相关证实文件提供给对方, 在其证实得到证实后, 可部分或全部免去其违约责任。
2．一方拖延推行后发生不可抗力, 不得免去或减轻其应负担违约责任。
3．租赁期限内, 乙方应为租赁游泳池内乙方全部财产购置财产一切险及其它必需保险（包含责任险）。若乙方未购置上述保险, 由此而产生全部赔偿及责任由乙方自行负担。
九、 争议处理方法
在本协议推行过程中, 双方如发生争议, 由双方协商处理; 协商不成, 双方均可向甲方所在地人民法院起诉。
十、 其她
1．双方应对本协议包含内容及商业条款保守秘密。
2．本协议经双方充足协商后签署, 是双方真实意思表示, 不存在任何误解、 显失公平、 欺诈、 胁迫及趁人之危等情况, 也不属于甲方单方提供格式协议, 双方均不得以前述理由要求撤销本协议或主张本协议无效、 部分无效。
3．与本协议相关通知、 文件等均须采取书面形式发出, 并由中国邮政特快专递（EMS）或专员送至本协议首页载明通讯地址; EMS寄出第5日（不管对方签收是否）或对方签收日视为已送达。
4．本协议一式 份, 甲方执 份, 乙方执 份, 均具相同法律效力。本协议自双方签字盖章之日起发生法律效力, 双方推行完协议全部义务后自行失效。
5．本协议未尽事宜, 双方另行协商签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
十一、 协议附件
1．《租赁游泳池位置示意图》
2．游泳池设施设备清单(交接清单)
3．廉洁合作协议
该等附件属于本协议关键组成部分, 与本协议含有相同法律效力。若附件内容与本协议内容不一致, 以本协议内容为准。
（以下无正文）

甲方: 乙方:
法定代表或授权代表: 法定代表或授权代表:

协议签署时间: 年 月 日
协议签署地点: