租赁合同参考模板.docx

协议编号:
房地产租赁
合
同
书

房地产租赁协议

出租方:
法人代表:
地 址:
承租方:
法定代表人:
地 址:

依据《中国协议法》及法律、 法规相关要求, 甲乙双方本着老实信用、 互利互惠标准, 就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成以下协议:
　　第一条、 租赁标物
1、 甲方出租房屋位于深圳市龙华新区民治街道 , 房产总面积约1400平方米（以此面积计算租金）该面积包含_____层建筑物, 建筑物场地______平方米, 地下室______平方米; 现房屋安装有水、 电、 等设施, 甲方按房屋现实状况出租给乙方使用。房屋现存设施清单详见附件。
2、 相关租赁标物, 甲方承诺以下:
a.标物业（包含其土地使用权及地上附着物）未设定任何担保, 也不存在其它产权纠纷或债务纠纷等任何纠纷。
b.标物业能够被乙方正当承租并可用作公寓经营使用。
c.能证实该物业为甲方全部。
3、 乙方在租赁期限内, 无偿享受门头、 外墙和屋顶相关位置安装广告招牌权利, 乙方有权对天台水电及整体环境进行改造后合理利用。
4、 乙方做任何装修改造之前, 都应将对应改造方案交予甲方, 甲方向主管机关及村委会立案, 经过同意后, 乙方方能动工改造。乙方动工建设之前, 应办妥全部法律法规要求之手续, 不然产生一切后果, 均由乙方负担。
5、 乙方在租赁使用期间及租赁到期后, 产生一切法律责任均由乙方负担, 包含但不限于乙方企业经营情况, 乙方职员人身财产安全情况, 乙方人职员资薪酬及社保缴纳情况。
第二条、 租赁用途:
甲方出租给乙方房屋仅作公寓和商铺使用, 所经营行业应在法律要求和政府部门许可情况下使用经营。如乙方违反相关法律法规, 违法经营, 一切责任由乙方负担。
第三条、 租赁期限　　
1、 租期 年, 自 月 日至 年 月 日止。
2、 甲方房屋在 年 月 日前移交给乙方使用。　　
3、 租赁期满后, 如甲方继续出租, 在相同条件下乙方享受优先续租权利。
　　第四条、 租金和支付方法及租金交纳期限
1、 租金: 甲方从 年 月 日开始向乙方计算租金（其中 月 日至 年 月 日为免租期）, 租金实施分期计算;
第一期从 年 月 日至 年 月 日止, 按每平方米每个月人民 元（￥ ）计算, 即每个月总租金 元整（￥ 元）。以后每1年租金在当年租金基础上递增5%,每12个月为一期。
2、 发票税额:
甲方每个月1日前开具当月房租足额增值税专用发票交予乙方, 所产生税额由乙方负担, 具体税额以甲方实际纳税金额为准, 甲方应向乙方提供缴税证实。
甲方在本协议租赁期限内不得以任何理由调整租金。除约定租金外, 乙方无需支付（甲方或任何第三方收取）物业管理费及其她任何形式费用（公寓运行使用水、 电、 通讯、 电梯维保等费用, 乙方自行负担）。
3、 支付方法: 乙方以银行转账方法将每个月租金付至甲方银行账户。
4、 交纳期限: 乙方每个月向甲方交租一次, 签署本协议时乙方先交清一个月租金给甲方, 以后租金在每个月10日前交清。
如乙方延迟缴纳租金, 则甲方有权自延期之日起, 收取乙方延迟缴纳金额每日万分之五利息, 直至付清为止。
如乙方延迟缴纳租金30日, 则甲方有权解除该协议, 并没收乙方押金, 乙方在该物业所作任何装修改造, 如甲方继续使用, 则乙方无异议, 如甲方不继续使用, 则乙方应在解除协议之日起10日内将已经做得改造装修恢复原状。
如乙方逾期未恢复原状, 则甲方有权自发出拆除费之日起向乙方收取拆除费每日万分之五利息, 直至乙方付清为止。
5、 水电费: 乙方每个月必需按时去相关部门交纳水电费（按国家实际收费标准交纳）, 逾期所造成后果由乙方自行负担责任,甲方不得在国家相关部门实际收费基础上要求乙方额外负担其她水电费用。如甲方因乙方不按时缴纳相关税费而遭受任何处罚或滞纳金及垫付情况, 乙方应如数返还给甲方。则甲方有权自发出上述金额之日起向乙方收取上述金额每日万分之五利息, 直至乙方付清为止。
第五条、 押金:
本协议签署时, 乙方须向甲方交纳租房押金累计人民币叁拾万元整（￥300000.00元整）; 在租赁期间, 乙方所交押金不准作为抵扣甲方房租, 乙方不得要求甲方计付利息; 租赁期满, 乙方付清甲方房屋租金、 交清应缴未缴相关费用、 搬出租赁房屋、 甲方验收房屋无损坏之日起10日内将押金退回给乙方, 不产生任何利息。
第六条、 房屋使用期间费用负担
1、 租赁期间, 所发生直接经营费用和间接费用由乙方自行支付, 经营风险自行负担, 一切均与甲方无关;
2、 租赁期间, 因房屋主体结构引发问题由甲方负责, 所以造成乙方不能正常经营, 甲方应免去维修期对应房租及赔偿乙方经营损失。如因乙方装修或改造, 造成甲方房屋主体结构出现问题, 则甲方不负责任, 乙方应赔偿甲方所以造成损失。乙方人为引发造成房屋损坏或房屋内外部设施损毁（包含但不限于房屋内外防水、 门窗、 水电、 排水和排污管道等）, 全部损失和维修费用由乙方负责。
　　第七条、 房屋使用期间修缮
1、 乙方接收房屋后, 在不影响房屋主体结构前提下, 可自行设计装修, 所需费用自行负责; 但设计方案及施工图应报甲方审核, 甲方同意后乙方方可施工。
2、 乙方在使用期间, 对租赁房屋范围内全部设施、 设备（包含但不限于门窗、 水电、 供水设施、 防水、 防雷、 消防、 排水、 排污、 排气等）由乙方自行维修和支付所需费用。
3、 乙方在使用期间出现上述问题时, 如不立刻维修可能影响房屋使用年限或对房屋增加损害, 甲方有权聘用施工队进行维修, 所需费用由乙方负责。
　　第八条、 甲方权利和义务
　　1、 有权按本协议要求向乙方收取房屋租金及违约金（如有）。
　　2、 确保出租房屋无争议, 依时将房屋移交给乙方使用并确保租赁期内乙方依据本协议享受使用权, 如因房屋争议问题造成乙方无法正常使用, 甲方应免去无法使用期间对应房租及赔偿乙方经营损失。
　　3、 甲方不负担乙方经营风险及任何事故责任（包含刑事和民事责任）。
4、 监督乙方安全使用房屋, 如发觉乙方安全隐患, 甲方有权要求乙方限期整改。
5、 乙方办理工商、 税务等手续时, 应为乙方提供现有房屋相关资料并帮助办理。
6、 甲方负责水, 电, 煤开户, 电负责增容, 乙方可正常营业出租。 　　第九条、 乙方权利和义务
　　1、 根据房屋出租用途使用, 在开展正常经营活动时, 不受甲方干涉, 但乙方不得私自改造房屋用途(商铺除外)。
　　2、 确保经营管理安全, 假如因使用房屋或装修房屋过程中出现并造成人身财产损害时, 负担全部赔偿责任。
　　3、 按时交纳房屋租金、 各项税收及其它要求乙方应缴纳费用。
4、 负责购置承租房屋财产保险。
5、 不得私自拆改房屋结构, 不得在租赁房屋内从事违法活动和违规经营。
6、 如因本身原因造成无法正常经营, 所带来一切损失由乙方负担。
第十条、 违约责任及赔偿方法
1、 在协议期限内, 除因不可抗力外, 若甲乙双方在没有违反本协议情况下提前解除协议, 视为单方违约; 违约方应赔偿守约方经济损失。
　 第十一条、 协议变更、 解除与终止
1、 甲乙双方能够协商一致后变更或终止本协议, 但任何一方不得无故单方面变更或终止本协议。
2、 乙方有下列情形之一, 甲方能够单方解除协议、 收回出租房屋、 不退还押金、 不赔偿乙方全部投入资金、 不赔偿任何损失。
（1）拖欠房屋租金1个月以上（含1个月）;
（2）私自改变房屋主体结构未经甲方同意;
3、 房屋整体转租或经营权转让, 必需经甲方签字同意,乙方能够自主经营或分租。
4、 若租赁房屋因不可抗力自然灾难造成损毁和造成乙方任何损失或无法使用房屋时, 双方互不负担责任, 协议自然终止。
第十二条、 其它约定
1、 乙方租赁期满, 应停止使用租赁物、 立刻退出房屋; 退出时, 属乙方投
资购置动产部份（包含但不限于办公设备、 电器、 挂式空调、 多种用具等）
能够全部搬走, 属不动产部份（包含电梯、 中央空调、 电线、 开关、 插座,
排水、 排污设施、 装修全部设施及新安装门、 窗、 灯具等）无偿归甲方所
有。
2、 本协议如有未尽事宜, 双方可按《中国协议法》相关要求共同协商, 签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同效力。
3、 本协议为双方根本保密协议, 双方均不得对外泄漏; 如违约, 造成全部损失责任均由违约方负责。
4、 政府征用, 乙方无条件配合, 本协议自然终止, 甲方将乙方所租用房屋取得政府单项装修费赔偿, 甲方如数支付赔偿款给乙方, 乙方不得以任何理由要求甲方再另行给予额外赔偿。
5、 乙方为实际经营需要, 可将本协议项下其全部权利义务转让给其关联方（与乙方有直接、 间接股权关系企业、 企业、 其她经济组织）（以下简称“丙方”）。甲、 乙双方同意, 本协议项目下乙方全部权利义务自丙方成立之日起转让给丙方, 经甲、 乙双方签署补充协议后确定生效。乙方已经向甲方支付租金或其她款项视同于丙方向甲方支付。乙方须确保丙方为乙方实际控制关联企业, 并针对该租赁协议中全部权利义务负担连带担保责任。
6、 乙方交给甲方装修押金人民币贰佰万元整（￥000.00元整）; 装修完工后3天内退回乙方。
7、 乙方负责改造装修, 假如装修不能完成, 正常开展, 乙方必需把房屋恢复原况退回甲方, 不然押金不退, 房租按每个月人民币伍万元整（￥50000.00元整）; 赔偿给甲方
第十三条、 争议处理措施
1、 本协议在推行过程中如发生协议条款争议, 双方应本着友好协商措施处理; 协商不成时, 任何一方均可向协议签署地: 深圳市龙华人民法院提起诉讼。
第十四条、 协议份数和生效时间
1、 本协议一式贰份, 甲乙双方各执一份, 各份均含有相同法律效力。
2、 本协议自双方签字盖章、 甲方收到乙方首期房租和租房押金之日起生效, 至本协议权利义务推行全部推行完成后失效。

出租方-甲方(签字) _____________ 联络电话: __________________

承租方-乙方(签字) _____________ 联络电话: __________________

协议签署时间: 月_____日。