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学校物业服务协议

甲方: ________ _
乙方: _____ __ _ _
甲方将学校物业管理服务方面工作委托乙方管理服务。乙方将经过严格科学管理, 热情优质服务为学校教学、 科研和生活发明整齐、 优美、 舒适、 安全、 宁静、 便捷, 立刻、 可靠环境, 为此双方达成以下协议:
一、 甲方责任、 权利、 义务
1、 对校园内一切公共设施及设备享受全部权, 并有对国有资产保护、 使用和监督权。
2、 负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3、 负责审议乙方制订学校绿化、 美化及设施更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出合理化提议。
4、 负责按要求向乙方支付物业经费和运行费。
5、 负责了解掌握乙方经费运行情况, 对违反财务要求行为提出意见。
6、 甲方可视完成物业管理优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
二、 乙方责任、 权利、 义务
1、 按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校花园式单位及文明校园称号。
2、 对院内公共设施及地面不得私自占用或改变其使用功效, 如需要改变应经甲方同意后方可实施。
3、 定时向甲方通报工作情况, 对甲方提出合理整改意见有义务实施。
4、 未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5、 乙方应建立并保留具体物业管理档案资料。
三、 委托管理关键内容
1、 全院绿化、 美化工作。
2、 教室卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。
3、 公共环境、 公共场所保洁服务和管理工作。
4、 公共设施、 设备维修、 保养、 运行和管理工作。
5、 公共建筑部分维修保养工作。
6、 自管家眷楼维修和保养工作。
7、 水电暖维修管理与服务工作。
8、 院内创收经营水电费收支工作。
9、 节能工作。
10、 家眷水、 电费统计、 收缴工作。
11、 饮用水供给和洗浴工作。
12、 院领导办公室保洁和开水供给工作。
13、 家眷门卫管理工作。
14、 校内各商业网点管理工作。
15、 学校人防工程管理工作。
16、 其它甲方需要委托工作。
四、 服务标准
乙方应按以下标准实现物业管理目标。
（一）校园绿化美化工作
1、 做到三季有花, 四季常青。并负担甲方大型活动及重大节日花卉摆放工作。
2、 按不一样季节对花卉苗木养护要求进行养护, 并做到: 树灌木完整, 长势茂盛, 无枯枝死杈, 无病虫害, 树木无钉枪捆绑; 绿篱、 绿地无杂草、 杂物, 无堆物料。完好率应达成98％以上。
3、 校园绿化面积应达成应绿化面积95％以上。
4、 绿地、 多种树木种植和调整工作应本着美观合理标准进行计划管理。对多种古树应关键保护, 预防损伤和坏死。
5、 院内建筑物能进行立体绿化, 应进行立体绿化。
6、 绿地微喷面积应达成总面积80％以上。树木浇水应有计量。
（二）环境卫生工作
1、 道路环境应整齐。清扫要立刻, 做到无杂物、 废纸、 烟头、 果皮、 痰迹、 积水等。
2、 阴井、 排水设施应通畅, 无污水外溢, 排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好, 化粪池应定时清理, 无粪便外溢。
3、 卫生间应保持洁净整齐, 无异味、 无蚊蝇、 无粪便、 无污水外溢。
4、 垃圾楼应保持无蛆、 无蝇, 四壁清洁, 地面和周围无堆放垃圾, 应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量立刻调整垃圾箱数量。
5、 院内垃圾应日产日清, 无暴露垃圾, 无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁, 周围地面无杂物污渍。
6、 建筑物内外无乱写、 乱划、 乱粘贴, 无残标; 公共设施、 牌匾、 路标、 雕塑、 亭廊、 石桌椅应定时擦拭, 保持清洁。
7、 校园关键干道地面卫生应在每日早7: 30以前清扫完成。公共场所应定时清扫, 保持清洁。上课期间不得有任何影响讲课清扫活动。
8、 道路、 地面不得直接搅拌水泥沙浆, 建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并立刻清运, 对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生现象要立刻管理和清运。
9、 门前三包工作应符合门前三包标准和要求。
10、 应立刻清理院内关键干道积雪, 确保道路通畅和安全。如洒盐水除雪, 不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
11、 依据节假日要求立刻挂收国旗、 彩旗、 灯笼; 开关大门彩灯、 射灯。
（三）教室卫生工作
1、 教室卫生应在每日晚自习后清扫完成, 锁门。第二天早7: 00应将各教室门打开（特殊情况除外）。
2、 应保持教室地面清洁、 四壁雪白、 墙裙完好无污渍、 黑板完好光亮、 无粉笔痕迹、 粉笔沫应立刻清除; 门牌完好、 装订美观; 门窗、 玻璃、 纱窗、 窗帘、 小五金齐全完好; 桌椅完好、 摆放整齐、 桌内外无杂物灰尘。
3、 吊扇、 黑板灯、 照明灯、 多种开关及各类设备应完好无损。维修要立刻, 保持良好状态。
4、 粉笔（白色、 彩色）板擦应确保供给并摆放整齐。要保持讲台、 讲台桌完好整齐。
5、 制订教室服务制度化、 规范化、 科学化管理制度, 确保教学需要。以上要求完好率应在98％以上。
（四）公共场所维护工作
1、 各楼道（包含家眷楼物业范围）地面清洁、 门窗、 玻璃、 纱窗、 小五金齐全完好, 墙裙、 楼道灯照明完好率及满意率应在98％以上。
2、 电梯应按要求做好年检并取得合格证及运行证, 两证应挂在电梯间内。电梯应定时维修保养, 不许可带病开梯, 运行应正点。电梯间应洁净、 整齐、 明亮。电梯工要持证上岗, 严格实施电梯交接班制度, 认真做好运行统计。严禁脱岗, 确保安全。
3、 要确保全院正常供水、 供电、 供暖工作。水、 电、 暖设备齐全, 服务维修立刻到位, 设备完好率应在98％以上。
4、 水、 电维修应二十四小时值班。要制订应急处理方案。确保服务安全、 到位。
5、 节能方法得力, 杜绝长明灯、 长流水和跑、 冒、 滴漏现象。
6、 按要求做好饮用水箱卫生防疫和日常管理工作, 要定时进行检验、 检测, 确保饮用水安全。
7、 按要求供给全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制订卫生安全工作制度, 确保正常供水和安全。对浴室内卫生、 多种设施应立刻检修, 杜绝发生事故。
8、 按要求努力回收学校创收水电费。
9、 按要求统计、 收缴、 上报家眷住户水电费。
10、 按要求对院内人防工程进行检验, 预防发生意外事故。
五、 费用标准及支付
1、 甲方委托乙方管理面积为 平方米, 按每个月每平米 元标准向乙方支付物业服务费用。
2、 甲方于每个月5日之前向乙方支付上月物业服务费用, 乙方须提前向甲方提供正当票据。
3、 甲方对乙方工作考评造成罚款等, 直接在物业服务费用中扣除。
4、 乙方须立刻上缴代收代缴水电费, 立刻与甲方结算, 不得挪作她用。
5、 物业管理服务费不包含以下各项:
a、 各类设施设备日常、 大、 中修材料费用支出;
b、 空调大型保养费用 ;
c、 电梯年检费用;
d、 大型设施设备投入支出等;
e 、 楼宇外墙、 玻璃清洗费用。
f 、 化粪池清理和垃圾外运。
6、 本条第五款所列费用, 由乙方编制预算后报甲方同意后实施, 费用发生, 另行结算。
六、 违约责任
1、 甲方违反协议要求, 使乙方未能完成协议要求服务和管理目标, 乙方有权视不一样情况限期向甲方提出处理意见（双方协商）。如逾期仍未处理, 乙方有权中止协议, 所造成乙方经济损失由甲方给予经济赔偿。
2、 乙方违反协议所要求内容或未达成服务标准, 或师生职员反应强烈且不能立刻处理, 甲方有权要求乙方限期更正（双方协商）, 如逾期不改, 甲方有权终止本协议。另行安排其它物业管理机构替换。给甲方造成经济损失, 乙方应给予赔偿。
3、 乙方违约私自提升收费标准和降低服务标准, 甲方有权要求乙方更正并清退多收费用。
七、 其它
1、 本协议使用期为三年, 自_____年____月____日至______年_____月____日止。
2、 本协议未尽事宜由双方协商处理, 并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有相同效力。
3、 本协议共肆份, 甲、 乙双方各执贰份, 含有相同法律效力。经双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:
甲方代表（签字）: 乙方代表（签字）:

______年____月____日 ______年____月____日