售楼部装修设计合同签约稿模板.doc

售楼部、 样板房
室内设计协议

委托方（甲方）:
承接方（乙方）:

甲方委托乙方负担 售楼部、 样板房工程室内设计（以下简称为“本项目”）, 经双方协商一致, 签署本协议:

第一条 本协议依据下列文件签署
1.1《中国协议法》, 《中国建筑法》。
1.2国家及地方相关工程勘察设计、 装修装饰等管理法规和规章。
1.3建设工程同意文件

第二条 本协议设计项目概况
2.1项目名称: 售楼部、 样板房。
2.2项目地点: 经济开发区。
2.3设计内容:
①．金域龙湾售楼部、 样板房室内设计, 具体包含室内装饰专业设计（包含概念设计、 平顶面设计、 效果图设计以及专业施工详图设计）、 室内装饰工程强弱电工程设计、 室内装饰工程给排水工程设计等售房部室内装饰装修设计和功效安排。
②．针对本项目室内设计相关联第三方设计工作: 诸如室内消防设计、 暖通设计（中央空调及新风系统）、 室内弱电（监控设计）等, 乙方关键负责对以上各专业设计结果, 在室内空间点位上给予专业调整。甲方为此给予必需政府关系支持、 以及甲方其她合作伙伴（第三方设计单位）专业技术等全方面支持。乙方对上述第三方设计结果不负担设计责任,
但乙方要提设计要求, 监督和确保设计结果。

2.4甲乙双方资信考察:
1）甲方承诺: 本协议所包含设计标物业售楼部、 样板房在本协议推行期间为甲方正式正当拥有物业资产。甲方提供给乙方各项资料真实有效。
2）乙方承诺: 乙方是含有国家建设行政主管部门颁发室内设计资质 乙 级正当企业。乙方独立完成本项目全部设计工作, 不将本项目设计等工作转包或分包。
2.5本项目设计文件汇报交流（或交付）方法及地点为:
1）关键节点设计图纸（概念设计、 效果图设计和施工图设计）交付为书面正式交付, 交付地址为: 甲方项目所在地: 甲方企业会议室 。
乙方相关设计节点结果汇报交流（或交付）地点均为以上双方确定地点。上文所述, 在本协议签署后, 乙方在本项目关键设计节点（3次）前往以上地点差旅费由乙方负担, 并已包含在设计合约设计费范围之内; 甲方对乙方交付设计图纸审定合格后, 书面签收, 视为乙方对本项目阶段性设计结果正式交付。
2）设计过程之中其她零星工作交流（非上文设计节点技术交流）, 鉴于项目所在地距乙方较远, 均采取现代通讯方法交流, 比如腾讯QQ、 信函、 传真等等, 甲乙双方对上述信函以及通讯方法交流电子统计等均视为有效。

第三条 设计范围
3.1设计范围: （具体范围依据双方实际签字盖章确定文字及图纸为准）
1）售楼部区域:
① .售楼部底层（1082.2㎡）: 关键包含接待前厅、 接待前台（营销主控台）、 形象墙、 各类型沙盘区、 洽谈区大堂、 工法展示区、 卫生间、 水吧区、 螺旋楼梯（不含主体结构设计）、 水吧台等配套功效区。
② .售楼部二层（357.5㎡）: 关键包含二层公共区、 卫生间等。
③ .售楼部底层通向样板房看房通道（包含底层电梯厅、 电梯轿厢内部、 步行楼梯间）。
2） 样板房区域:
样板房A1型（92.1㎡）和A3型（67.9㎡）: 进户门厅、 客厅、 饭厅、 主次卧室、 厨房、 卫生间、 过道以及阳台等户型全部空间。
3.2 此次设计协议均不包含建筑方案或建筑结构调整相关建筑设计及其她结构设计内容。
3.3乙方在设计上努力争取将本协议装饰装修施工成本含洁具、 灯（不含主灯）控制在以下金额内:
售楼部底层空间 元/㎡。
售楼部二层空间 元/㎡。
样板房室内空间 元/㎡。

第四条 设计费用确定
4.1甲方委托乙方对本项目进行室内设计, 设计费用确定为: 人民币（元）／套内建筑面积（㎡）单价协定、 总面积结算取费方法。（具体计费范围和面积依据实际设计面积经双方签字确定文字及图纸为准。）
4.2甲乙双方协定本项目室内设计费单价为:
①售楼部室内设计为 150 元∕㎡。
②样板房室内设计为 150 元∕㎡。
本协议约定设计费用, 甲、 乙双方均无权单方面进行调整和变更; 设计费由乙方按国家要求负责缴税并向甲方提供正规税务发票。
4.3本项目设计面积核定: 根据甲方正式提供建筑设计图纸建筑平面图（AutoCAD软件电子文档）为计费依据。
4.4本项目设计总面积确定为 1599.7 平方米, 具体面积根据上文（3）所述, 在乙方正式提交室内设计施工图时给予结算（根据AutoCAD软件电子文档实际测量为准, 并经双方签字确定）。
4.5步行楼梯按楼梯间平面投影面积按一层计算; 相同设计内容电梯厅按一个空间计算。与售房部无关设备空间不计入收费面积。
4.6本项目室内设计费总额为:
￥239955.00 元; 大写: 人民币 贰拾叁万玖仟玖佰伍拾伍元整。

第五条 合作步骤及付款方法
5.1 合作步骤
1）设计步骤及工作节点控制:
设计阶段
各设计阶段具体工作内容
工作节点
结果提交及备注
一、
概念方案
设计阶段
1.建筑层高研究及提议
2.平面布局与人流动线研究
3.设计风格和设计理念研究
4.参考图片资料表现形式
5.经济技术指标统计
6.对建筑提议及创新等
10个工作日
①.PPT电子版文档
②.A3彩色精装图册1份
二、
方案扩初
设计阶段
1.平面、 顶面、 墙面及地面设计方案正式稿。
2.售楼部室内关键大区域效果图5张。
①接待前台及背景墙空间、 ②分区沙盘及户模区空间（含对应空间售楼部内窗景效果）、 ③接待大堂（含螺旋楼梯效果和采光天井内部效果）、 ④卫生间内部（一个空间）、 ⑤售楼部二层公用空间及过道（包含采光天井顶部效果以及二楼天井护栏效果）、 ⑥电梯厅效果、 ⑦、 背景墙后面区域效果。
3.A1型样板房关键节点效果图5张
①客厅空间（含阳台景观透视效果）、 ②餐厅空间（含餐客一起效果）、 ③主卧室空间（含落地飘窗效果）、 ④卫生间效果、 ⑤厨房（按A2户型厨房L型布局做, 并含生活阳台）。
4.A3型样板房关键节点效果图5张
①客厅空间、 ②餐厅空间（含鞋柜效果）、 ③厨房空间（含窗外景观透视效果）、 ④主卧效果（含落地飘窗效果）、 ⑤次卧（含飘窗效果）。
【累计: 17张效果图】
甲乙双方签定本协议后
①.20个工作日完成售楼部效果图设计。
②. 20个工作日完成样板房效果图设计。
①.JPG电子版（300dpi精度）刻光碟一份;
②.A2彩色图册1份
*注: 售楼部效果图交甲方验收合格后, 乙方开始进入样板房效果图设计阶段。
三、 专业施工图深化设计阶段
1.室内平面、 顶面、 地面、 各立面专业详图（含平、 立、 剖、 详等图纸）
2.相关向视图专业详图
3.各设计节点及剖面专业详图
4.室内装饰强弱电专业系统图及施工图
5.室内装饰给排水专业系统图及施工图
6.消防专业系统图及施工图
（代第三设计方出图）
7.暖通专业系统图及施工图
（代第三设计方出图）
8.设计说明
9.经济技术指标统计
10.材料清单明细表
效果图方案设计阶段工作结果确定后50个工作日
①. CAD电子版设计文件一份。②.A2蓝图6份。
③.材料清单。
四、 后期设计服务
1.对甲方和施工方设计技术交底
2.现场设计指导 3 次。
3.效果监理
4.软装摆场设计指导帮助
依据施工进度进行全程跟踪服务。
设计技术交底会议、 项目施工现场指导和处理特殊技术问题。
*注: 本表格各阶段工作节点是乙方该阶段第一次提交图纸期限, 该期限不包含该阶段方案调整及修改时间。
2）特殊约定:
①. 按上文表格, 甲方同意乙方在第二设计阶段提供效果图空间界定及效果图数量（本协议签定后, 乙方按上文内容提供各设计空间平面效果图相机角度示意图）。若因甲方要求增加效果图空间和张数, 则根据每张效果图1200元人民币设计制作费用另计, 具体张数和空间角度等细节事宜甲乙双方友好协商, 甲方应尊重乙方时间安排。
②.甲乙双方协定, 在本项目室内装饰施工期间, 乙方主案设计师义务到项目现场指导施工 3 次（差旅费由乙方负担, 并已包含在设计合约设计费范围之内。）; 若因甲方要求, 乙方单独加派设计师到项目现场或帮助甲方在本项目上其她事宜, 则由甲方负担对应人次全部差旅费, 具体次数和具体出行时间等细节事宜甲乙双方友好协商, 甲方应尊重乙方时间安排。若因乙方设计文件存在遗漏或错误及其她乙方责任造成施工单位工作障碍时, 乙方有义务根据甲方或施工单位要求立刻到项目现场处理, 差旅费由乙方负担。
次序
付款
百分比
金额
（小写）
金额
（大写）
付款时间协定
第1次
20%
48000.00元
肆万捌仟元整
甲乙双方签定本协议后, 概念方案设计阶段设计结果并经甲方验收合格后5个工作日内。
第2次
20%
48000.00元
肆万捌仟元整
乙方提交方案扩初设计阶段设计结果（效果图）并经甲方验收合格后5个工作日内。
第3次
30%
7.00元
柒万贰仟元整
乙方提交专业施工图深化设计阶段设计结果（全套图纸）并经甲方验收合格后5个工作日内。
第4次
25%
60000.00元
陆万元整
乙方帮助项目施工完成, 完工并经甲方验收合格后5个工作日内。
第5次
全部尾款
11955.00元
壹万壹仟玖佰伍拾伍元整
乙方帮助软装摆场完成并经甲方验收合格后5个工作日内。
5.2付款方法

5.3设计文件确定及修改步骤
5.3.1甲乙双方应以书面形式确定双方设计文件及其她文件收发文工作。
5.3.2乙方按时提交每阶段设计文件, 甲方应在5个工作日内给予书面签署确定或提交书面调整修改意见。超出以上时间5个工作以后, 且甲方对设计文件未提交书面调整修改意见, 乙方能够暂停开展下一阶段工作。
5.3.3每一阶段设计文件调整修改, 甲乙双方均需以书面形式确定调整修改内容、 范围、 深度以及调整所需时间, 以避免双方因口头通知造成设计和技术上疏漏与错误。
5.3.4每一阶段设计文件调整修改, 若影响到该阶段设计文件交付时间, 则设计周期顺延。
5.3.5 乙方在不推翻上阶段已确定设计结果前提下依据甲方要求调整修改方案。如遇设计目标、 设计范围发生变更或因甲方原因造成方案需重大修改, 需另行支付乙方费用或另行签署《设计重大调整协议》, 甲乙双方另外协商。
5.3.6乙方提交给甲方设计文件, 在工程施工中, 甲方应约束施工单位严格根据设计文件要求施工。任何施工单位均不得私自更改设计内容。若甲方因工程实际情况需对设计内容进行调整, 需以书面形式通知乙方, 乙方应立刻加以调整改变, 进行对应设计变更。
5.3.7甲方委派 （身份证号: 。工作联络电话: ）为甲方指定本项目设计工作联络专员; 除 黄志先 外, 甲方其它人员意见乙方给予尊重但不予实施。
5.3.8乙方委派 （身份证号: 。工作联络电话: ）为乙方指定本项目设计责任人与联络专员; 除 孙 溢 外, 乙方其它人员提交文件及信函等无效。

第六条 双方责任
6.1甲方责任:
6.1.1甲方应在本协议签署后5日内向乙方提供本项目所需全套设计原始资料, 包含: 完整建筑施工图纸、 建筑结构图纸、 建筑强电和给排水设计等其她相关设计条件资料, 并对其完整性、 正确性立刻限负责; 如因甲方原因延迟提交全套设计资料, 乙方设计时间顺延。
6.1.2甲方变更委托设计项目、 规模、 条件或因提交资料错误或所提交资料作较大修改, 以致造成乙方设计返工, 双方需另行协商签署补充协议, 重新明确相关条款。
6.1.3甲方应按本协议前文第5.2条约定支付乙方设计费, 逾期超出7天以上时, 乙方书面通知甲方暂停下阶段工作。每逾期一天, 甲方支付给乙方设计费拖欠金额千分之五∕天作为甲方违约罚金; 若甲方遭遇人为不可抗力原因除外。
6.1.4当甲方对设计文件不审批、 终止或中止建筑工程, 或乙方被通知无责任无限期停止工作时, 本项目工程视作停建; 甲方须按本协议前文第四条协定条款, 支付乙方对应阶段已完成设计部分设计费用（①.若本项目缓建, 甲方有义务书面通知乙方, 双方另行协商设计进度。②.若本项目中途停建, 对于乙方已经开始进入设计阶段工作, 甲方应依据乙方已进入设计阶段实际工作时间结合实际工作结果按百分比支付设计费, 确保客观公平。）
6.2乙方责任:
6.2.1乙方应按5.1条约定按阶段提交设计结果, 逾期超出7天以上时, 每逾期一天, 乙方向甲方支付本阶段应付设计费金额千分之五/天作为乙方违约金, 且甲方有权所以终止本协议。若乙方遭遇人为不可抗力原因除外。
6.2.2在不推翻上一设计阶段甲方已确定设计结果前提下, 乙方义务依据甲方要求调整修改方案。特殊情况参考前文5.3.5条协定。
6.2.3对于设计中使用材料, 乙方均需提供设计选择材料具体供货信息, 包含厂家名称、 地址、 联络人姓名及电话、 产品编号、 价格及供货周期等（对于常规材料, 经甲方书面确定后, 乙方可不提供样板及供货信息）。
乙方应提供活动家俱及室内陈设物品选择等软装提议。若甲方委托乙方代购活动家俱或饰品, 双方需另行签署代购协议, 具体细节甲、 乙双方另行商议。
6.2.4乙方义务为甲方技术经济指标保密。乙方不得任意扩散、 转让甲方提交产品图纸等技术经济资料; 如发生以上情况, 甲方有权依法索赔。
6.2.5 乙方应确保本项目设计及相关服务工作人员稳定并提交本项目工作人员表。
6.2.6假如单纯因为乙方设计错误, 造成本项目装修工程产生预算外（根据乙方提供施工详图为依据）物料额外耗损及装修人工费额外耗损、 建筑毁损, 乙方按其实际损失赔偿甲方; 假如所以出现第三者赔偿责任, 乙方一并负担。甲方有权所以终止本协议并依法追究乙方责任。

第七条 双方权益
7.1 本项目最终确定完成设计结果及设计内容知识产权归甲方全部。
7.2依据本项目实际施工要求, 设计中项目用材、 设备选型等, 若甲方或项目施工企业确需指定产品品牌或类型时, 应提前以书面形式正式通知乙方并经乙方书面同意; 同时, 当乙方已完成阶段性设计, 而甲方需替换已经完成部分设计材料及设备时, 需经乙方书面同意而且乙方设计周期对应顺延。
7.3乙方完成全部设计工作, 并将图纸及电子文件提交给甲方后, 甲方不得在施工中私自更改设计内容。若甲方私自更改设计内容, 影响到设计效果及质量, 乙方不负担任何责任。
7.4乙方确保全部由乙方实施室内设计均能经过相关职能部门审查和验收, 并配合甲方完成对应报批工作。如乙方室内设计方案不能经过职能部门审查和验收, 乙方应配合职能部门, 按要求无偿进行设计修改。
7.5本协议签署后, 任何一方需解除协议, 应提前一个月以书面形式通知对方, 经双方协商同意后,签署书面解除协议, 并明确双方损失赔偿方法及额度。
任何一方私自终止实施协议条款或未按协议实施, 均属违约, 应负担违约责任。

第八条 其她
8.1本项目协议实施过程中, 特定装饰材料以及特殊设备等加工订货, 甲方需乙方配合时发生全部费用由甲方负担。
8.2在协议推行过程中, 双方若有纠纷应友好协商处理, 协商不成时双方同意由淮南仲裁委员会仲裁。
8.3本协议未尽事宜, 双方可签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同效力。
8.4本协议一式四份, 甲乙双方各执二份, 经双方签字盖章后生效, 具相同法律效力。
8.5甲乙双方往来之传真、 电邮、 信函、 会议纪要、 书面通知以及图纸、 备忘录等任何书面文件均属本协议不可分割之组成部分, 与本协议具相同法律效力。
8.6因人为不可抗力原因造成损失 , 不可归咎任何一方责任, 损失由甲乙双方各自负担。“人为不可抗力原因”以及“工作日”属于国家相关法律要求范围。
8.7本项目设计结果文件, 未经乙方书面同意甲方不得使用于甲方之外名义任何项目。
（以下无正文）
甲 方: 乙 方:

企业地址: 企业地址:
电 话: 电 话:
传 真: 传 真:
开 户 行: 开 户 行:
帐 号: 账 号:
有效签署及盖章: 有效签署及盖章:
二○一三年 月 日