场地租赁合同格式模板.doc

场地租赁协议(范本)

出租方: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下简称甲方）
承租方: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下简称乙方）

依据相关法律法规, 经友好协商, 甲乙双方就场地租赁相关事宜达成以下协议:

第一条 位置、 面积、 功效及用途
（一）甲方将位于__________________厂房或仓库（以下称“租赁物”）出租给乙方。经甲乙双方确定, 租赁物面积为_________平方米。
（二）租赁物使用功效为_____________用途以乙方营业执照核准经营范围为准。如乙方需转变使用功效, 须经甲方书面同意。因改变使用功效所需办理全部手续由乙方按相关要求申报, 并负担全部所以产生费用。甲方配合出含相关申报材料。
（三）租赁物以包租方法出租, 由乙方自行管理并负担管理、 修缮等费用。

第二条 租赁期限
（一）租赁期限为__ _年, 即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。
（二）租赁期限届满前__ _个月, 甲乙双方协商可由乙方继续租赁, 但另行签署租赁协议。在相同承租条件下, 乙方有权优先承租。

第三条 免租期及租赁物交付
（一） 甲方给予乙方免交租金优惠期__ _个月, 从本协议生效之日起算。免租期届满次日起, 甲方开始向乙方计收租金。
（二） 本出租协议生效之日起___ 日内, 甲方将租赁物按现实状况向乙方交付。乙方同意按租赁物现实状况承租。

第四条 相关租赁费用
1、 确保金
本协议确保金为人民币_______元（大写: ____________元）。
2、 租金
从协议生效之日起至第　　年期满, 租金标准为每平方米每个月人民币_________元。从第　　年起至第　　年期满, 每平方米每个月租金将在上年标准上增加＿＿%。从第　　年起, 租金将以到时相同房屋租金水平为依据, 由甲乙双方另行约定。
3、 物业管理费
物业管理费由乙方负担, 具体数额以物业管理单位通知为准。
4、 供电增容费
乙方承租期间, 如乙方需对供电增容, 供电增容手续由甲方负责申办。因办理供电增容所需全部费用均由乙方负担。

第五条 租赁费用支付
1、 本协议签署前, 乙方应支付　　确保金, 其它确保金应于协议签署时支付。
租赁期限届满, 在乙方交清了全部应付租金、 物业管理费及因承租所产生一切费用, 并按本协议要求标准交还租赁物后___日内, 甲方将确保金退还给乙方。
2、 乙方应于每个月___日以前将当月租金支付至甲方指定账号 。甲方变更指定账号应提前以书面通知乙方。
乙方未按期支付租金, 应向甲方支付滞纳金。滞纳金按应支付而未支付租金总额日万分之____累计计算。
3、 乙方应按物业管理单位通知期限支付物业管理费。逾期支付物业管理费, 应向甲方支付滞纳金。滞纳金按应支付而未支付物业管理费总额日万分之____累计计算。
4、 乙方承租期间, 如乙方需对供电增容, 甲方应立刻给予申办。因申办供电增容所需相关费用（包含但不限于增容）, 由乙方负担。乙方应在甲方申报相关手续时预付应负担费用。

第六条 租赁物转让及优先购置权
在租赁期限内, 如甲方转让租赁物部分或全部全部权, 甲方应提前通知乙方, 并确保受让人继续推行本协议。在相同条件下, 乙方有权优先受让租赁物。

第七条 专用设施、 场地维修、 保养
1、 租赁期间, 乙方享受租赁物所属设施专用权。乙方应负责租赁物专用设施维护、 保养、 年审等事项, 甲方有权对此进行抽查。乙方确保在本协议终止时, 专用设施得以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。。
2、 乙方对租赁物隶属物负有妥善使用及维护之责任, 对多种可能出现故障和危险应立刻消除, 以避免一切可能发生隐患。
3、 乙方应珍惜租赁物。因乙方使用不妥造成租赁物损坏或减损价值, 乙方应负责维修, 所需费用由乙方负担。

第八条 消防安全
1、 租赁期间, 乙方须严格遵守《中国消防条例》以及甲方相关制度, 主动配合甲方做好消防工作。不然, 由此产生一切责任及损失由乙方负担。
2、 乙方应在租赁物内按相关要求配置灭火器, 严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。
3、 租赁期间, 确因维修等事务需在租赁物内进行一级临时动火作业时（含电焊、 风焊等明火作业）, 须按要求报消防主管部门同意。
4、 乙方应按消防部门相关要求全方面负责租赁物内防火安全。甲方有权检验租赁物防火安全情况, 但应事先书面通知乙方, 且不得影响乙方正常生产。乙方不得无理拒绝或延迟同意。

第九条 保险
租赁期限内, 甲方负责负担费用购置租赁物保险, 乙方负责负担费用购置租赁物内乙方财产及其它必需保险（包含责任险）。若甲乙各方未购置上述保险, 由此而产生赔偿及责任, 由甲乙双方各自负担。

第十条 物业管理
1、 租赁期满或协议提前终止时, 乙方应将租赁物清扫洁净, 搬迁完成, 并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物, 甲方可自行清理, 由此产生费用由乙方负担。
2、 承租期间, 乙方必需遵守中国法律、 __ __市法规以及甲方相关租赁物物业管理相关要求。如有违反, 乙方应负担对应责任, 并赔偿甲方受到损失。
第十一条 装修条款
1、 租赁期限内, 如乙方需对租赁物进行装修、 改建, 须事先向甲方提交装修、 改建设计方案, 并经甲方书面同意。乙方应同时报向政府相关部门申报同意同意。
如装修、 改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响, 甲方有权要求乙方进行修改或采取补救方法。改建、 装修费用由乙方自行负担。
2、 如乙方装修、 改建方案可能对租赁物主结结组成影响, 乙方施工前应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。乙方未取得书面同意即开始施工, 应负责恢复租赁物原状并赔偿甲方受到损失。
3、 因乙方对租赁物进行装修、 改建而使租赁物增值, 本协议终止时, 处理措施:

第十二条 租赁物转租
经甲方书面同意, 乙方可将租赁物转租（注:可依据实际情况确定）。本协议要求甲乙双方权利和义务不因乙方转租行为而改变或减损。
乙方转租租赁物, 必需遵守下列条款:
（1）转租期限不得超出乙方剩下承租期限;
（2）转租租赁物用途不得超出本协议要求用途;
（3）乙方应在转租协议中申明, 如本协议提前终止, 转租协议同时终止。
（4）乙方须要求次承租人签署确保书, 确保其同意推行乙方与甲方协议中相关转租行为要求, 并承诺与乙方就本协议推行对甲方负担连带责任。在本协议终止时, 次承租人无条件迁离租赁物。乙方应将次承租人签署确保书, 在转租协议签署后 日内交甲方存档。
（5）不管本协议是否提前终止, 乙方因转租行为产生一切纠纷概由乙方负责处理。
（6）因转租而产生税、 费, 由乙方负责。

第十三条 协议提前终止
1、 租赁期限内, 如乙方欠交租金或物业管理费, 在收到甲方书面缴款通知之日起_____日内付清相关款项, 甲方有权停止乙方使用租赁物内相关设施。由此造成一切损失（包含但不限于乙方及次承租人损失）由乙方全部负担。
2、 若乙方欠交租金或物业管理费超出_____个月, 甲方有权终止本协议, 并可向乙方索赔。
在甲方以传真或信函等书面方法通知乙方（包含次承租人）之日起, 本协议终止。甲方有权留置乙方全部或掌管租赁物内财产（包含次承租人财产）, 并有权在终止协议书面通知发出之日起 以后, 申请拍卖留置财产用于清偿乙方应支付全部费用, 包含损失。
3、 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本协议。如乙方确需提前终止本协议, 须提前 个月书面通知甲方, 且须推行完成以下手续: （1）向甲方交回租赁物; （2）交清承租期租金及其它因本协议所产生费用; （3）向甲方支付______元违约金。
甲方在乙方推行完成上述义务后 日内将乙方确保金无息退还乙方。

第十四条 免责条款
1、 若因政府相关租赁行为法律法规修改或 造成甲方无法继续推行时, 本协议自动终止且互不负担责任。
2、 凡因发生严重自然灾难、 战争或其她不能预见、 其发生和后果不能预防或避免不可抗力致使任何一方不能推行本协议时, 遇有上述不可抗力一方, 应立刻用邮递或传真通知对方, 并应在 日内, 提供不可抗力详情及协议不能推行, 或部分不能推行, 或需延期推行理由证实文件。该项证实文件应由不可抗力发生地域公证机关出具, 如无法取得公证出具证实文件, 则提供其她有力证实。遭受不可抗力一方免去对应责任。

第十五条 协议终止
本协议提前终止或使用期届满, 甲乙双方未达成续租协议, 乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物, 并将其交还甲方。

第十六条 广 告
1、 若乙方需在租赁物建筑物本体设置广告牌, 须按政府相关要求完成相关报批手续并报甲方立案。设置广告所产生收益分配由双方另行协商。
2、 若乙方需在租赁物建筑物周围设置广告牌, 需经甲方书面同意并按政府相关要求实施。设置广告所产生收益分配由双方另行协商。

第十七条 相关税费
按国家及_ __市相关要求, 因本协议需要缴纳印花税、 登记费、 公证费及其她相关税费, 交纳方法按下列第　 项实施。
⑴按相关税法和 要求百分比由甲、 乙双方各自负担;
⑵甲、 乙双方议定:
第十八条 债权债务处理
承租前遗留债权债务, 由甲方负责处理。
承租期间, 因乙方行为所产生债权债务由乙方自行负担。相关登记手续由甲方负责办理。
因乙方未能妥善处理承租期间所产生债权债务给甲方带来损失, 乙方应予赔偿。协议终止时亦不得免去乙方责任。

第十九条 通知
依据本协议需要发出全部通知以及甲方与乙方文件往来及与本协议相关通知和要求等, 应以书面形式进行。
甲方给予乙方或乙方给予甲方信件或传真一经发出, 挂号邮件以本协议所记载地址并以对方为收件人自付邮___以后或以专员送至所述地址, 均视为已经送达。

第二十条 争议处理方法
本协议在推行中发生争议, 由双方协商处理, 若协商不成, 按下列第 种方法处理:
1、 提交 仲裁委员会仲裁;
2、 依法向 人民法院提起诉讼。

第二十一条 其她条款
1、 本协议经双方签字盖章, 并收到乙方应支付确保金生效。
2、 本协议未尽事宜, 经双方协商一致后, 可另行签署补充协议。
3、 本协议一式肆份, 甲、 乙双方各执贰份, 含有相同法律效力。

甲方: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
授权代表人: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签署时间: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿ 邮编: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
电话: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿ 传真: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
授权代表人: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签署时间: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址: ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮编: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
电话: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 传真: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿