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二手房购房协议范本: XX二手房购房协议范本

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　　二手房购房协议范本: XX二手房购房协议范本
　　条
　　条文: 甲方自愿将其房屋出售给乙方, 乙方也已充足了解该房屋具体情况, 并自愿买受该房屋。该房屋具体情况以下:
　　(一) 座落于南京市 区 , 建筑面积 平方米;
　　(二) 出售房屋全部权证证号为 , 丘号为 ;
　　(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一;
　　该房屋占用范围内土地使用权随该房屋一并转让。
　　该房屋相关权益随该房屋一并转让。
　　注解: 本条是对房屋客观和主观描述。其中款为《房屋全部权证》记载关键事项, 第二款为房屋《国有土地使用权证》记载权益, 第三款为甲乙双方约定或相关要求直接要求与房屋全部权和房屋正常使用相关联权益。
　　指南: 款直接参考《房屋全部权证》即可正确签填, 与第三款相关联是第五条和附件三, 当事人在商议买卖标过程中应全方面参考其她条款。
　　第二条
　　条文: 甲方确保已如实陈说上述房屋权属情况和其她具体情况, 确保该房屋不受她人正当追索。
　　注解: 本条要求了甲方权利确保责任和其她确保责任。
　　指南: 甲方确保责任比较宽泛, 条文并未一一列举。除条已经列明房屋情况外, 乙方还需向甲方了解附件二所列内容, 并谨慎了解房屋共有权、 是否查封冻结等情况。
　　第三条
　　条文: 乙方在 前付给甲方定金(币种 )(大写) 元, (小写) 元。
　　上述定金 □在乙方最终一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方 。
　　注解: 本条是定金条款, 是适用定金罚则协议依据。
　　指南: 款采取填空格式, 直接填入双方约定定金金额即可;需要注意是定金条款生效必需以定金实际支付为条件, 即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金, 该条款不生效。第二款采取选择格式, 只能单选;其中第二选项填空部分能够是一个绝对时间点, 也能够是约定行为或事件发生时间。
　　第四条
　　条文: 该房屋房价款为(币种)(大写) 元, (小写) 元。
　　房价款支付方法和支付时间为:
　　乙方未按要求支付房价款, 则按下列约定负担违约责任:
　　□乙方逾期支付房价款, 每逾期一天, 按应付到期房价款万分之 支付违约金。
　　□乙方逾期支付房价款超出 天, 且所欠应付到期房价款超出 元, 甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方, 所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之 违约金。
　　□
　　注解: 本条内容为房价款及其支付方法和时间, 以及乙方逾期付款违约责任。
　　指南: 款采取总价计价法, 关键是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其她趸卖形式。以建筑面积为计价单位, 双方在补充条款中尤其另行约定。
　　第二款为自由填空格式。实践中关键区分现金、 支票两种付款方法, 一次性付款、 分期付款、 按揭付款三种付款时间。因本市现行交易过户手续双方一次性签字在前, 故双方在房价款交割时间控制方面须谨慎从事, 现在有担保、 资金托管和提存三种交割方法可供选择, 双方能够综合对比成本、 方便度等原因结合本身实际情况选择并将其要求在协议中。
　　第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。
　　第五条
　　条文: 甲、 乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
　　双方定于 前向相关部门申请办理相关隶属设施和相关权益更名手续。
　　甲方应在 前将其落户于该房屋户籍关系迁出。
　　甲方未按要求推行以上义务, 则按下列约定负担违约责任:
　　□甲方逾期交付房屋, 每逾期一天, 按总房价款万分之 支付违约金。
　　□甲方交付房屋隶属设施或装饰装修不符合约定, 按不符部分 □约定价值 □评定价值 □市场价格 负担赔偿责任。
　　□甲方逾期交付房屋超出 天, 乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方, 并按总房价款百分之 支付违约金。
　　□
　　注解: 款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为隶属设施和相关权益更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为对应违约责任。
　　指南: 二、 三款均为填空格式, 能够是绝
　　绝对日期, 也能够以双方约定事件为依据;其中第二款对附加值较大房屋尤其关键, 第三款对学区房或外地户籍等急于落户买方尤其关键。
　　第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式, 选中“约定价值”, 应该在补充条款中分项约定对应隶属设施和相关权益价格。
　　第六条
　　条文: 甲、 乙双方确定, 即使房屋全部权证未作记载, 但依法对该房屋享受共有权权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
　　注解: 本条意在保护房屋隐形共有些人权利, 同时也要求了协议双方尊重隐形共有些人权利协议义务。
　　指南: 本市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”登记制度, 即交易过户手续以房屋全部权证记载全部权人和共有权人为准。但实际上, 因为中国传统家庭财产模式落后性, 家庭财产往往登记在一个家庭组员名下, 最常见是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈说房屋权利情况, 乙方签约前应坚持取得房屋共有些人同意出售房屋书面意见。
　　第七条
　　条文: 甲、 乙双方同意, 在本契约生效后 日内, 共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记;并在乙方领取《房屋全部权证》后, 按相关要求向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
　　该房屋土地使用权变更手续按下列约定办理:
　　□该房屋土地使用权为出让取得, 其土地使用权证证载权利和相关出让协议权利、 义务一并转让给乙方。
　　□该房屋土地使用权为划拨取得, 依据相关要求, 其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定, 该费用由 □甲方负担 □乙方负担 。
　　□
　　除本条第二款已经有约定外, 办理以上手续应该缴纳税费, 由 □甲、 乙双方按国家要求各自负担 □甲方负担 □乙方负担 。
　　注解: 本条要求了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名权利义务以及费用负担。