总价承包和单价承包合同的区别详解模板.doc

总价承包和单价承包协议区分

总价承包就是将一个单位工程根据定额以及多种费用一次性包死, 中间不在增加费用承包方法。
单价承包就是根据建筑物建筑面积或其她单位进行承包, 即根据工程单价承包一个承包方法。当然, 建筑面积或其她单位计算措施应该事先说明或根据国家规范要求建筑面积计算规则或其她建筑法规进行。
对应协议就是总价协议、 单价协议。
以承包工程计价方法划分, 建设工程协议能够分为总价协议、 单价协议、 成本价酬金协议三种形式。
一、 总价协议。
是指在协议中确定一个完成项目总价, 承包单位依此完成协议全部工作。这种类型协议有利于建设单位确定最低报价承包商, 并有利于支付进度款及结算。
这种协议适适用于工程量不太大且能正确计算, 工期较短项目。建设单位必需含有具体设计图纸, 通常要求详尽到施工图, 使承包人能够计算出工程量。
总价协议又可分为两种:
（1）固定总价协议。
在图纸及工程要求不变情况下, 总价不变。而当施工中图纸或工程质量或工期有变动, 则总价也应对应变动。这种协议中承包人负担了绝大部分风险, 所以标价较高, 所以对建设方也并不完全有利。
（2）可调总价协议。
协议条款中约定, 假如在实施协议中因为通货膨胀引发工程成本增加到一定程度时, 协议总价依据事先约定调价工式作对应调整。
二、 单价协议。
是指投标人就招标文件中列出分部分项工程确定各分部分项工程费用协议。这种类型协议风险得到较合理分摊。对于发包人来说, 单价协议能够缩减发包人在招标阶段工作量及准备时间, 并可激励承包人经过提升工效等手段从成本节省中提升利润。
发包人风险在于工程结束前总价是未知, 尤其是无法在招标阶段较正确工作量项目。在碰到善于利用不平衡报价承包商时, 风险会加大。而对发包人来说, 出现工程量列表以外漏项, 可就此再报价, 减小了风险。
单价协议分为以下多个方法:
（1）估量工程量单价协议。
建设单位在招标文件中就分部分项工程工作量作出估量, 投标单位在工程量表中填入项目单价, 并可依此算出总价作为投标报价。中标后, 在月进度款支付中以实际完成工程量和该单价确定数额, 结算中据完工图结算总价格。这种类型协议通常约定, 当工程量增减到一定幅度（如+-15%）时, 单价作对应调整。最好在协议中约定单价调整方法。
（2）纯单价协议。
建设单位不能提供施工图或给出正确工程量清单, 投标人依据建设单位提供工作项目一览表, 报出对应项目单价, 施工时按实际工作量结算。
（3）单价与包干混合式协议。
以单价协议为基础, 仅对某种不易计算工程量分项工程采取包干措施。其它均要求报出单价, 并按实际工作量结算。
三、 成本加酬金协议。
是由业主向承包人支付工程项目实际成本, 并根据事先约定某一个方法支付酬金协议类型。这类协议缺点是业主对工程总造价不易控制, 承包人也往往不注意降低项目成本。除因迫于形势须立刻开展工作项目或风险很大项目外, 通常不适用这种承包方法。

补充:
单价协议是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价, 以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款协议。
承包商所填报单价应为计及多种摊销费用后综合单价, 而非直接费单价。
单价协议大多用于工期长、 技术复杂、 实施过程中发生多种不可预见原因较多大型土建工程, 以及业主为了缩短工程建设周期,
初步设计完成后就进行施工招标工程。单价协议工程量清单内所开列工程量为估量工程量, 而非正确工程量。
所谓总价协议（Lump Sum Contract）, 是指依据协议要求工程施工内容和相关条件, 业主应付给承包商款额是一个要求金额,
即明确总价。总价协议也称作总价包干协议, 即依据施工招标时要求和条件, 当施工内容和相关条件不发生改变时,
业主付给承包商价款总额就不发生改变。
总价协议又分固定总价协议和变动总价协议两种。
固定总价协议适适用于以下情况:
1.工程量小、 工期短、 估量在施工过程中环境原因改变小, 工程条件稳定并合理;
2.工程设计具体, 图纸完整、 清楚, 工程任务和范围明确;
3.工程结构和技术简单, 风险小;
4.投标期相对宽裕, 承包商能够有充足时间具体考察现场、 复核工程量, 分析招标文件, 确定施工计划。
变动总价协议又称为可调总价协议, 协议价格是以图纸及要求、 规范为基础, 根据时价（Current Price）进行计算,
得到包含全部工程任务和内容暂定协议价格。它是一个相对固定价格, 在协议实施过程中, 因为通货膨胀等原所以使所使用工、
料成本增加时, 能够根据协议约定对协议总价进行对应调整。当然, 通常因为设计变更、 工程量改变和其她工程条件改变所
引发费用改变也能够进行调整。所以, 通货膨胀等不可预见原因风险由业主负担, 对承包商而言, 其风险相对较小,
但对业主而言, 不利于其进行投资控制, 突破投资风险

我在一份招标文件中看到, 有提及协议为固定总价协议, 但后面还提及本工程采取综合单价包干计价方法,
请问这么情况是否有冲突？
不冲突。
固定总价协议其实是针对当初图纸、 招标文件以及技术资料固定,
当施工过程中发生设计变更, 还是要根据要求用改变工程量* 包干单价, 给予增减造价。
假如没有设计变更, 结算＝预算（中标价）
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固定总价协议和固定单价协议区分
固定总价协议就是签了协议后总价不能改变,但经过审计后,若有问题还是要变;固定单价协议就是能够改变总价,那这二者到底区分在哪里呢,不是都能够变了吗,还分什么总价单价? 理论上说固定单价协议有利于乙方,那为何甲方还会和乙方签署固定单价协议呢?
问题补充:
你最终说, 固定单价利于乙方, 而甲方签署固定总价时又能够投入较少管理人力, 那么还要固定单价做什么, 既然针对甲方来说, 都是固定总价好, 为何甲方还会和乙方签署固定单价呢？

固定总价协议其实是针对当初图纸、 招标文件以及技术资料固定, 当施工过程中发生设计变更, 还是要根据要求给予增减造价。
假如没有设计变更, 结算＝预算（中标价）
单价协议是指按针对当初图纸、 招标文件以及技术资料固定单价, 而工程量按实结算。通常情况招标方都是给一个暂定量。
结算＝审计工程量*中标单价。
固定单价是有利于乙方, 但假如固定总价, 业主在施工过程中, 投入管理人员会少些, 省心, 二就是利于控制造价。