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房屋租赁协议税点
【篇一: 房屋租赁协议(营改增范本)】

房屋租赁协议
协议编号:
出租方（以下简称甲方） :
纳税人识别号:
开户行:
帐号:
地址:
联络电话:
甲方属于增值税通常纳税人/小规模纳税人。
承租方（以下简称乙方）:
纳税人识别号:
开户行:
帐号:
地址:
联络电话;
证件类型及编号:
依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲乙
双方在平等、 自愿基础上, 就房屋租赁相关事宜达成协议以下:
第一条 房屋基础情况
（一）房屋坐落于（具体地址）:
建筑面积 平方米。
（二）房屋权属情况: 甲方持有（□房屋全部权证/ □公有住房
租赁协议/ □房屋买卖协议/ □其她房屋起源证实文件）, 房屋全部
权证书编号: 或租赁、 买卖协议编号（名称）: 或房屋起源证实文件名称: , 房屋全部权人（□
公有住房承租人、 □购房人）姓名或名称: , 房屋（□
是/ □否）已设定了抵押。
第二条 租赁用途
租赁房屋用
于。
第三条 租赁期限
（一）房屋租赁期自 年月日至 年月日, 共
计年或个月。甲方应于 年月日前将房屋按约定
条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字
盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
（二）租赁期满或协议解除后, 甲方有权收回房屋, 乙方应根据
原状返还房屋及其隶属物品、 设备设施。甲乙双方应对房屋和隶属物
品、 设备设施及水电使用等情况进行验收, 结清各自应该负担费用。
乙方继续承租, 应提前 日向甲方提出（□书面/ □口头）
续租要求, 协商一致后双方重新签署房屋租赁协议。
第四条 租金及押金
（一）租金（不含税）标准: 元/（□月/ □季/ □六个月/ □
年）, 租金（不含税）总计: 人民币元整（￥: ）;
增值税 元（大写: 元人民币）。
支付方法: （□现金/□转账支票/□银行汇款）, 押付 元。
租金支付日期: 乙方收到甲方开具符合国家法律法规和标准
增值税发票（专用发票/一般发票）后日内, 向甲方支付租金。
（二）押金: 人民币 元整 （￥: ）租赁期满或
协议解除后, 房屋租赁押金除抵扣应由乙方负担费用、 租金后, 剩
余部分应如数返还乙方。
第五条 其她相关费用负担方法
租赁期内下列费用中, 由甲方负担;
由乙方负担: （1）水费、 （2）电费、 （3）电话费、 （4）电视收视费、
（5）供暖费、 （6）燃气费、 （7）物业管理费、 （8）房屋租赁税费、
（9）卫生费、 （10）上网费、 （11）车位费、 （12）室内设施维修费、
（13） 费用（如无, 则注明“无”）。
本协议中未列明与房屋相关其她费用均由甲方负担。如乙方
垫付了应由甲方支付费用, 甲方应依据乙方出示缴费凭据向乙方
返还对应费用或折抵乙方应该支付租金。
第六条 房屋维护及维修
（一）甲方应确保房屋建筑结构和设备设施符合建筑、 消防、
治安、 卫生等方面安全条件, 不得危及人身安全; 承租人确保遵守
国家法律法规要求以及房屋所在小区物业管理规约。?
（二）租赁期内, 甲乙双方应共同保障房屋及其隶属物品、 设备
设施处于适用和安全状态:
1. 对于房屋及其隶属物品、 设备设施因自然属性或合理使用而
造成损耗, 乙方应立刻通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后
日内进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担。
因维修房屋影响乙方使用, 应对应降低租金或延长租赁期限。
2. 因乙方保管不妥或不合理使用, 致使房屋及其隶属物品、 设
备设施发生损坏或故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。
第七条 转租
经甲方同意, 乙方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给她人。
第八条 协议解除
（一）经甲乙双方协商一致, 能够解除本协议。
（二）因不可抗力造成本协议无法继续推行, 本协议自行解除。
（三）甲方有下列情形之一, 乙方有权单方解除协议:
1. 拖延交付房屋达 日。
2. 交付房屋严重不符合协议约定或影响乙方安全、 健康。
3. 不负担约定维修义务, 致使乙方无法正常使用房屋。 4.。
（四）乙方有下列情形之一, 甲方有权单方解除协议, 收回房
屋:
1. 不根据约定支付租金达 月。
2. 私自改变房屋用途。
3. 私自拆改变动或损坏房屋主体结构。
4. 利用房屋从事违法活动、 损害公共利益或者妨碍她人正常工
作、 生活。?
5. 私自将房屋转租给第三人。 6. 。
（五）出现下列情况,
其她法定协议解除情形。
第九条 违约责任
（一）租赁期内, 甲方需提前收回房屋, 或乙方需提前退租,
应提前 日通知对方, 并按月租金 %向对方支付违约金; 甲
方还应退还对应租金。
（二）因甲方未按约定推行维修义务造成乙方人身、 财产损失,
甲方应负担赔偿责任。
（三）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但
未达成解除协议条件, 以及乙方未按约定时间返还房屋, 应按 标准支付违约金。
第十条 协议争议处理措施
甲乙双方在推行协议时发生争议, 应协商处理。协商不成,
选择以下第种方法: ①提交 法院进行诉讼; ②由 仲裁机构进行仲裁。（提醒: 管辖条款由法律事务部门依据协议实际
情况确定一个。不管诉讼还是仲裁处理, 均应选择与甲方最亲密联络
法院或者仲裁机构。如选择仲裁方法, 机构名称必需正确, 符合仲
裁法相关要求。）
本协议项下发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商不成,
依法向乙方法人工商住所地有管辖权铁路运输法院起诉。
第十一条 其她约定事项
(一) 甲方须在开具发票之日起10个工作日内将增值税发票送
达至乙方, 乙方签收发票日期为发票送达日期。甲方开具增值
税发票不合格, 应在接到乙方要求后10个工作日内凭乙方退还
原不合格增值税发票原件, 重新开具合格增值税发票并送达至
乙方, 甲方自行负担相关费用。
(二)甲方不开具增值税发票（专用发票/一般发票）或开具增值
税发票不合格, 乙方有权拖延支付应付款项直至甲方开具合格票据
之日且不负担任何违约责任, 且甲方各项协议义务仍应按协议约定
推行。
(三)甲方汇总开具增值税发票（专用发票/一般发票）, 应同
时提供其防伪税控系统开具《销售货物或者提供给税劳务清单》,
并加盖发票专用章。
【篇二: 房屋租赁协议(地税)】

房屋租赁协议
甲方（出租方）:
乙方（承租方）:
依据《中国协议法》、 《中国城市房地主管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 甲乙双方就下列房屋租赁达成以下协议:
第一条 房屋基础情况
甲方（以下简称该房屋）坐落于, 租用面积 平方米。
第二条 租房屋用途
该房屋用途为 , 本租房用途除双方另有约定外, 乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。
第四条 租金
该房屋第一年租金为（人民币）元整。
第五条 付款方法
乙方应于本协议生效之日起向甲方一次性支付第一年租金。
第六条 交付房屋期限
甲方应于本协议生效之日起, 将该房屋交付给乙方。
第七条 甲方对该房屋产权承诺
甲方确保在交易时该房屋没有产权纠纷。
第八条 相关装修和改变房屋结构约定
乙方不得随意损坏房屋设施, 如需改变房屋内部结构何装修或设置对房屋结构影响设备, 需经取得甲方书面同意, 投资由乙方自理, 退租时, 乙方不得拆除固定装修、 装饰设施及设备。除另有约定外, 甲方有权要求乙方按原状恢复或向乙方交纳恢复工程所需费用。
第九条 相关房屋自理期间相关费用
在房屋租赁期间, 水、 电、 物业费等费用由乙方支付, 并由乙方负担延期付款违约责任, 在租赁期, 假如发生政府相关部门征收本协议未列出项目但与使用该房屋相关费用, 均由乙方支付。
第十条 租赁期满
租赁期满后, 本协议即终止, 到时乙方须将房屋退还甲方, 如乙方要求继续租赁, 则须提前贰个月书面向甲方提出, 甲方在协议期满前壹个月内向乙方正式书面回复, 如同意继续租赁, 则续签租赁协议, 并支付租金, 乙方在相同价格下有优先承租权。
甲方: 乙方:
年月日
【篇三: 租房协议印花税税率】

篇一: 租赁协议印花税税率
租赁协议印花税税率
##第1篇: 房屋租赁协议印花税税率
一、 房屋租赁协议印花税应由协议双方谁付？
对于很多好友对于房屋租赁协议印花税该谁交付、 及房屋租赁协议印花税税率是多少？解答以下:
在税收法规上, 签订协议双方都是印花税纳税义务人, 即使是协议约定税负由物业负担。 中国印花税暂行条例
法规文号: 国务院令1988第11号
第一条在中国境内书立、 领受本条例所列举凭证单位和个人, 都是印花税纳税义务人（以下简称纳税人）, 应该根据本条例规
定缴纳印花税。
第八条同一凭证, 由两方或者两方以受骗事人签署并各执一份, 应该由各方就所执一份各自全额贴花。
二、 房屋租赁协议印花税缴纳需要提供什么资料？
需要租赁双方携带本人身份证原件、 租赁协议原件、 房产证原件一起到所在地地税局去缴纳。
三、 房屋租赁协议印花税税率怎样计算？
1、 财产租赁协议印花税税率是0、 1%; 印花税在签协议时按协议金额缴纳。
2、 印花税是这么要求: 应纳税额在一角以上, 其税额未满五分不计, 满五分按一角计算。
对财产租赁印花税有特殊要求: 最低一元应纳税额起点, 即税额超出一角但不足一元, 按一元计。
四、 房屋租赁协议印花税税率是多少？分几次扣除？
房屋租赁协议印花税税率是0、 1%, 一次性交纳。
##第2篇: 房屋租赁协议印花税
根据税法相关要求, 房屋租赁协议应该按租赁协议记载金额千分之一计算印花税。
1、 购置印花税票自行贴花、 并划线注销。
2、 租赁协议假如只要求了月（或年、 或日）租金标准而无租赁期限, 可在签署协议时先按定额5元贴花, 以后结算时再按实际金额计税, 补助印花。
3、 假如税金在五百块以上, 或者要反复贴花, 去填纳税申报表。
4、 两个立协议人都要计算缴纳并粘帖印花税。
房屋租赁协议怎样贴印花税？
1）贴花法: 由纳税人依据要求自行计算应纳税额, 购置印花税票贴在应税凭证上, 并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要经过贴花形式完税, 可到各区（市）地税局办税服务厅购置印花税票。（纳税人需要经过贴花形式完税, 可到各区（市）地税局办税服务厅购置印花税票。）
（2）采取缴款书替换贴花法: 一份应税凭证应纳税额超出五百元, 应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税, 并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记替换贴花。对已办理网上报税纳税人, 印花税可在省网报税系统纳税申报-其她-非核定税种申报（适适用于偶然发生且税务机关未核定税种进行纳税申报）中进行申报。（3）按期汇总缴纳法。同一个类应纳税凭证, 需频繁贴花, 纳税人能够依据实际情况自行决定是否采取按期汇总缴纳印花税方法。汇总缴纳期限为一个月。采取按期汇总缴纳方法纳税人应事先通知主管税务机关。缴纳方法一经选定, 一年内不得改变。
（4）代扣代缴法。
依据印花税方面要求, 缴纳印花税采取缴款书替换贴花法: 一份应税凭证应纳税额超出五百元, 应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税, 并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记替换贴花。采取该种方法, 可在省网报税系统纳税申报-其她-非核定税种申报选择印花税进行申报。
房屋租赁要交纳下列税:
（1）要向国家交房产税, 出租方要按租金年收入12%交纳房产税。
（2）印花税, 租赁双方在办理租赁登记时应按租赁协议所载租赁金额千分之一贴花。
（3）营业税, 单位和个人出租房屋应按租金收入百分之五交纳营业税, 个人出租房屋月租金收入在800元以下免纳营业税。
（4）所得税, 如出租方为企业, 应交纳企业所得税; 如出租方为个人, 应交纳个人所得税。 所缴纳税费比率:
1、 营业税, 按租金3%收取。
2、 城建税, 按营业税7%收取。
3、 教育附加, 按营业税3%收取。
4、 地方教育附加, 按营业税1%收取。
5、 房产税, 按租金4%收取。
7、 土地使用税, 按每平方米2-8元收取。
8、 印花税, 按租赁协议金额1%收取。
##第3篇: 设备租赁协议怎样缴纳印花税
印花税是以经济活动中签立多种协议、 产权转移书据、 营业帐簿、 权利许可证照等应税凭证文件为对象所征税。印花税由纳税人按要求应税百分比和定额自行购置并粘贴印花税票, 即完成纳税义务。印花税纳税人包含在中国境内书立、 领受要求经济凭证企业、 行政单位、 事业单
位、 军事单位、 社会团体、 其她单位、 个体工商户和其她个人。
融资租赁设备: 按借款协议计税贴花
伴随环境保护意识加强, 市场对环境保护设备需求也是越来越大, 近期, 南京某资产管理企业与用户签署了一份大额环境保护设备租赁协议, 约定由该企业购置废气处理设备并将其租赁给承租方使用, 四年后该设备归承租方全部。这份协议是否需要缴纳印花税？会计小徐面对这项新业务有点拿捏不准, 于是来到了税务机关咨询。
税务工作人员听了她介绍后耐心解释, 依据《国家税务局相关对借款协议贴花问题具体要求》[（1988）国税地字第30号]第四条要求, 银行及其金融机构经营融资租赁业务, 是一个以融物方法达成融资目业务, 实际上是分期偿还固定资金借款。所以, 对融资租赁协议, 可据协议所载租金总额暂按借款协议计税贴花。不过因为融资租赁企业不是银监会同意设置、 领取金融许可证金融机构, 不符合借款协议印花税主体资格, 所以, 即使能够认定为借款协议, 但不包含借款协议印花税缴纳问题。
与此同时, 税务人员还提醒小徐, 融资租赁协议结束以后, 承租企业往往会购置租赁设备, 再次签署一个购销协议, 对于这部分内容, 双方应该根据购销协议缴纳印花税, 适用税率为万分之三。篇二: 房屋租赁发票税率
房屋租赁发票税率
一、 房屋租赁发票税率是多少?
房屋租赁发票税率通常要分多个情况来划分:
第一、 个人出租非住房(商铺、 写字间等)
应缴纳以下税款:
1.房产税: 以租金收入12%计算缴纳(依据《中国房产税暂行条例》第四条要求)。
2.营业税: 以租金收入5%计算缴纳(依据《中国营业税暂行条例》税目税率表)。
3.城市维护建设税及教育费附加: 以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不一样适用7%、 5%、 1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税: 按财产租赁所得, 每次收入不超出4000元, 减除费用800元;4000元以上, 减除20%费用, 其它额为应纳税所得额, 税率是20%(依据《中国个人所得税法》第三条和第六条及《中国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条要求)。
5.印花税: 按财产租赁协议租赁金额千分之一贴花。税额不足1元, 按1元贴花(依据《中国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
第二、 个人出租住房
应缴纳以下税款, 依据财税〔〕24号文件(对房产税、 营业税、 个人所得税、 城镇土地使用税、 印花税分别做以下优惠):
1.房产税: 以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税: 3%税率基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加: 以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不一样适用7%、 5%、 1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税: 对个人出租住房取得所得暂减按10%税率征收个人所得税。财产租赁所得, 每次收入不超出4000元, 减除费用800元;4000元以上, 减除20%费用, 其它额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。第三、 企业纳税人出租, 房产承租方用于经营
应缴纳以下税款:
1.房产税: 以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税: 以租金收入5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加: 以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不一样适用7%、 5%、 1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税: 年底汇算清缴。
5.印花税: 按财产租赁协议按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元, 按1元贴花。第四、 企业纳税人按市场价格向个人出租
用于居住住房, 应缴纳以下税款:
1.房产税: 以租金收入4%计算缴纳(依据财税〔〕24号文件要求)。
2.营业税: 以租金收入5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加: 以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不一样适用7%、 5%、 1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税: 年底汇算清缴。
5.印花税: 按财产租赁协议按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元, 按1元贴花。二、 房屋租赁发票税率是统一吗?
从法律角度讲房屋租赁发票税率是一样
1、 营业税5%
2、 房产税12%
3、 城建税: 营业税7%(这个依据法律确各地不一样, 但山东市7%)
4、 教育费附加: 营业税3%(这个依据法律确各地不一样, 但山东市3%)
5、 水利基金: 万分之八 (各地不一样)
三、 何为房屋租赁发票? 很多好友都对房屋租赁发票税率了解不多, 那么你知道房屋租赁发票
是怎么回事吗? 房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具发票。房屋租赁发票是去房产所在地地方税务局提出开具申请、 办理开具手续, 由地税局代为开具。
需要提供资料有: 双方租赁协议、 业主房产证、 业主身份证、 经办人身份证复印件各一份。
地方不一样、 情况不一样, 各相关税种之和总体税率不一样。比如个人住房租赁, 各地总税率在5%～7%不等。
通常租赁协议约定房屋租赁价格是否含税, 假如含税, 则由出租方去缴纳税金;假如不含税, 则由承租方去缴纳税金。
地税局征收税金, 最终上缴到地方政府金库。篇三: 最新印花税税目税率表 最新印花税税目税率表
(一)纳税人 印花税纳税人包含在中国境内书立、 领受要求经济凭证企业、 行政单位、 事业单位、 军事单位、 社会团体、 其她单位、 个体工商户和其她个人。==》精选无偿课程
(二)税目和税率(税额标准)依据应纳税凭证性质不一样, 印花税分别采取百分比税率和定额税率, 具体税目、 税额标准详见《印花税税目、 税率(税额标准)表》: 另外, 依据国务院专门要求, 股份制企业向社会公开发行股票, 因买卖、 继承、 赠与所书立股权转让书据, 应该根据书据书立时候证券市场当日实际成交价格计算金额, 由出让方根据1‰税率缴纳印花税。
(三)计税方法印花税以应纳税凭证所记载金额、 费用、 收入额和凭证件数为计税依据, 根据适用税率或者税额标准计算应纳税额。
应纳税额计算公式:
(四)免税 1.下列凭证能够免征印花税:
(1)已经缴纳印花税凭证副本、 抄本, 不过视同正本使用者除外;
(2)财产全部些人将财产赠给政府、 抚养孤老伤残人员社会福利单位、 学校所立书据;
(3)国家指定收购部门与村民委员会、 农民个人书立农副产品收购协议;(4)无息、 贴息贷款协议;
(5)外国政府、 国际金融组织向中国政府、 国家金融机构提供优惠贷款所书立协议;
(6)企业因改制而签署产权转移书据;
(7)农民专业合作社与本社组员签署农业产品和农业生产资料购销协议;
(8)个人出租、 承租住房签署租赁协议, 廉租住房、 经济适用住房经营管理单位与廉租住房、 经济适用住房相关凭证, 廉租住房承租人、 经济适用住房购置人与廉租住房、 经济适用住房相关凭证。==》精选无偿课程
2.下列项目能够暂免征收印花税:
(1)农林作物、 牧业畜类保险协议;
(2)书、 报、 刊发行单位之间, 发行单位与订阅单位、 个人之间书立凭证;
(3)投资者买卖证券投资基金单位;
(4)经国务院和省级人民政府决定或者同意进行政企脱钩、 对企业(集团)进行改组和改变管理体制、 变更企业隶属关系, 国有企业改制、 盘活国有企业资产, 发生国有股权无偿划转行为;
(5)个人销售、 购置住房。
3.自9月27日起3年以内, 公共租赁住房(以下简称公租房)经营管理单位建造公租房包含印花税能够免征。在其她住房项目中配套建设公租房, 依据政府部门出具相关材料, 能够根据公租房建筑面积占总建筑面积百分比免征建造、 管理公租房包含印花税。公
租房经营管理单位购置住房作为公租房, 能够免征印花税;公租房租赁双方签署租赁协议设计印花税能够免征。